리모델링 공사의 경제성 평가 모델 개발

김경래(Kim Kyung-Rai),한주연(Han Ju-Yeon) 대한건축학회 2007 建築 Vol.51 No.12

건축물 특성에 적합한 다양한 발주방식의 활용

김경래(Kim, Kyung-Rai) 대한건축학회 2012 建築 Vol.56 No.3

발주제도의 변화요인과 건설업체의 대응 방안

김경래(Kyung-Rai Kim) 한국콘크리트학회 2009 콘크리트학회지 Vol.21 No.1

건설사업 특성에 따른 공기연장사유 분석

김종한,김경래,Kim, Jong-Han,Kim, Kyung-Rai 한국건설관리학회 2007 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.8 No.1

건설사업 수행에서 정해진 공사기간은 가장 중요하게 이행 및 관리되어야 하는 것으로, 공정관리를 건설사업관리의 최우선으로 두고 있으나, 최근 공공건설사업, 특히 토목사업의 대부분에서 공사기간이 연장되고 있고, 그 비용 또한 막대하여 이에 대한 시급한 대책이 요구되고 있는 실정이다. 공사기간연장에 대한 예방 및 해결의 문제는 어제오늘의 문제가 아니라 오랜 시간 동안 많은 연구를 통하여 그 문제점과 해결방안을 제시해 왔다. 그러나 문제점의 근본이 되는 공기연장사유에 대한 연구가 없었다. 이는 공기연장예방과 해결의 핵심으로서 이에 대한 구체적인 분석이 없이는 관리 및 해결방안은 형식적일 수밖에 없음은 자명하다. 사업의 특성에 따라 관련 RISK는 다르고, 연장사유 역시 사업특성에 따라 동일하지 않음이 분명한 바, 본 연구에서는 공종별 특성, 계약유형별 특성, 사업수행주체별 특성, 계약조건상의 특성 등을 비교하여 그 상이함을 도출하였고, 이는 공기연장예방 및 클레임해결과 연관하여 중점사유 대상선정, 사전적 관리 및 해결방안 도출 등의 연구에 기여할 수 있을 것이다. Top priority to manage construction projects is given to the planning and scheduling in order to keep the project duration, which is one of the most important factors in construction management. However, recently most of public construction projects especially for civil projects are delays and preventive research, many efforts were made concerning construction delays and preventive management methods. But analysis of delay causation, which is a main key to solve the problems is not done, yet. Therefore, in this research causation delays are analyzed by characteristics of construction projects, which are type of projects, type of contracts, project participants, and general condition. As a result of the analysis, delay causation are proved to be different by characteristics of the projects. The research results will be used for prevention of time extension and dispute resolution.

노후 공동주택 리모델링의 친환경 실내 마감재료 분석 및 제안

김기현,김경래,Kim, Ki-Hyun,Kim, Kyung-Rai 한국건설관리학회 2007 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.8 No.2

Environmentally Sound and Sustainable Development (ESSD)" is a key word in recent years. The construction industry, have put a great influence on ergonomic and sustainable environment. Recently, "green building certifications", such as Indoor Air Quality (IAQ) and eco-friendly material regulation have been established. With this regard, new construction and aged-housing remodeling projects are required to meet these certification criteria. Apartment residents have great concern on eco-product, since many cases are reported that Sick Building Syndrome is caused by toxic substance from building materials. Aged-housing remodeling construction has a unique characteristic in that the residents are already determined prior to construction execution. Therefore, the analysis of resident's need for building materials in aged-housing remodeling is relatively easy compared to new building construction. As such, it is very important to analyze their preferences for eco-friendly materials prior to project execution. The purpose of this study is to find the needs of residents and priority of their needs. Based on their needs and priority, this paper provides a new strategy in using environment-friendly materials and maximizing their satisfaction level when aged housing remodeling is constructed. In addition, this paper provide new criteria in selecting new developed environmental materials in remodeling projects for the purpose of improving the safety and health level in construction industry. 최근 친환경건축물인증제도, 주택성능등급표시제도를 비롯하여 실내공기환경에 대한 기준, 친환경상품인증기준 등 환경관련 제도 및 규정이 마련되면서 공동주택의 신축 및 리모델링 공사에 이에 대한 고려가 필요한 상황이다. 특히 공동주택 리모델링 공사는 거주자가 사전에 정해진 상태에서 공사를 진행하므로 이들에 대한 의견수렴과 사용되는 소재에 대한 요구분석이 신축에 비해 중요하다는 특성이 있다. 하지만 현재 국내에서 시행 중에 있거나 최근 완료된 리모델링 공사의 시공자는 친환경 소재 적용에 대한 거주자의 적극적인 의견수렴 과정이 미비하였고, 친환경상품인증원의 최우수 등급을 받은 친환경 제품을 거주자의 요구에 의해 적용한다기 보다는 공동주택의 홍보의 일환으로 사용하고 있는 실정이었다. 또한 공동주택 리모델링 거주자는 친환경 제품의 인증기준에 대한 이해가 부족하여 친환경 제품의 등급을 맹목적으로 신뢰하는 경우가 있었고 적용되는 친환경 소재에 대한 요구가 매우 정성적인 특징이 있다. 따라서 공동주택 리모델링 거주자의 친환경 소재에 대한 요구사항을 조사하고 이를 정량적으로 분석하여 만족도를 극대화 할 수 있는 친환경 소재를 리모델링 공사에 적용하여야 한다.

공정관리 지식기반 구축을 위한 기초적 연구

장세한,김경래,Jang Se-Han,Kim Kyung-Rai 한국건설관리학회 2001 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.2 No.3

Generally the level of accumulating scheduling knowledge-base in Korean construction companies is in the scheduling knowledge-base infrastructure construction phase and Even in top 10 construction companies, the level is in early scheduling knowledge activity phase. The principle causes of this situation are unawareness of importance to scheduling knowledge and absence of procedure related to scheduling knowledge-base. This research analyzes the problems to accumulate scheduling knowledge-base in Korean construction companies and proposes a procedure model to accumulate scheduling knowledge-base property, which adds items of scheduling knowledge-base infrastructure and scheduling knowledge activity to the existing scheduling procedures of Korean construction companies. Using procedure model for accumulating scheduling knowledge-base, Korean construction companies can develop a new scheduling procedure and accumulate scheduling knowledge accordingly. If scheduling knowledge were accumulated property according to the procedure, a framework for knowledge management system could be provided. 1990년 중반부터 지식(Knowledge)은 국가 및 기업 경쟁력의 원천으로 부상하고 있으며, 건설기업의 공정관리는 건설기업의 핵심 역량 중의 하나이다. 그러나 국내 건설기업은 공정관리에 대한 지식을 체계적으로 저장, 활용하지 못하고 있는 실정이다. 국내 건설기업의 공정관리 지식기반화에 대한 수준은 공정관리 지식기반 인프라 구축 단계에 머물러 있으며, 상위 건설기업 조차도 공정관리 지식 활동 단계의 초기 수준에 머물러 있다. 이는 공정관리 지식의 중요성에 대한 인식 부재, 관련 절차의 부재가 원인이라고 할 수 있을 것이다. 본 연구에서는 건설기업의 공정관리 지식기반화의 문제점을 분석한 후, 건설기업 차원에서 현행 공정관리 표준 절차서의 내용에 공정관리 지식기반 인프라 요소와 공정관리 지식 활동 요소를 보안할 수 있는 공정관리 지식기반화를 위한 공정관리 절차서 모델을 제시하였다. 본 연구의 결과물인 공정관리 지식기반화를 위한 절차서 모델을 통해, 국내 건설기업이 공정관리 지식 활동의 절차를 마련할 수 있는 방안을 제시하고, 추후 국내 건설기업의 건설통합시스템 및 KMS(Knowledge Management System)과의 연계를 위한 공정관리 지식 기반의 구축의 틀을 마련하고자 한다.

비교가능한 건설산업의 성과측정 Framework

유일한,김경래,정영수,진상윤,김예상,Yu Il-Han,Kim Kyung-Rai,Jung Youngsoo,Chin Sangyoon,Kim Yea-Sang 한국건설관리학회 2004 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.5 No.5

성과측정시스템(PMS)은 경영성과의 평가, 인적자원관리, 전략적 성과창출의 중요한 도구로 사용된다. 1990년대 이전까지 대부분의 기업들은 재무 중심의 성과측정을 하였지만, 최근 들어 비재무적 요소를 함께 고려한 다양한 관점에서의 균형 있는 성과측정을 하고 있다. 그러나 건설산업에서는 현실성 있는 PMS를 갖추고 있지 못한 실정이며, 이로 인해 건설산업 참 여 주체들이 스스로의 성과를 측정하고 관리하는데 한계와 문제점을 나타내고 있다. 따라서 본 연구는 건설산업의 핵심 참여 주체인 발주자, 시공사, 설계자가 스스로의 성과수준을 상대적으로 파악하고 관리할 수 있으며, 산업적 차원에서 이를 진단하고 서로 공유할 수 있는 비교가능한 PMS의 개념과 framework을 제시하고자 하였다. 연구결과로는 균형성과표(BSC) 기반의 성과지표 체계 및 측정방법, 그리고 지속적인 연구의 방향이 함께 제시되었다. The performance measurement system of a company is an important tool to evaluate business result, to manage human resource and to achieve strategic management goals. Until 1990's, the performance in most of companies had been measured by financial perspectives. Recently non-financial perspectives with various and balanced view points are used. In the construction industry, the same situation is happened. However, effective tools are not developed yet. Therefore, this research proposes a framework of the comparable performance measurement in the construction industry. This framework is based on concept of the balanced scorecard(BSC) and prepared respectively for owner, contractor and architect/engineer Using this framework, it is possible to compare performance of a company with each other and to benchmark the best performance.

건축공사 마감공기 단축을 위한 택트공정관리 프로세스 모델

김영재(Kim Young-Jae),한주연(Han Ju-Yeon),신동우(Shin Dong-Woo),김경래(Kim Kyung-Rai),김창덕(Kim Chang-Deok),서상욱(Seo Sang-Wook) 대한건축학회 2003 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.19 No.1

Besides cost and quality, time is an important management point in the construction projects. It may be considered a competitive power as well as a cost reduction effect that a contractor shortens as possible the construction duration with keeping the requirement. But in case of investigation into the actual data of construction projects, it is especially highlighted that finishing work duration of domestic construction projects is much longer than that of in other advanced construction industry. Through reviewing the existing literature related to the schedule management and performing the questionnaire survey and the expert interview, this study proposes a process model to manage the finishing work of building construction effectively and also to reduce the required duration of the finishing work. The model consists of three steps. The first step is a basic planning process, the second step is a detail planning process, and the last step is a operation and maintenance process.

EVMS를 활용한 공정-공사비 통합관리 프로세스모델

백승호,김경래,이유섭,이용규,Baek Seung-ho,Kim kyung-rai,Lee Yu-Seb,Lee yong-gyu 한국건설관리학회 2000 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.1 No.2

This research has been Initiated to provide an effective management tool for budget control of the public projects using EVMS. Barriers to implementing the tool for the domestic public projects are identified : no PMB (Performance Measurement Baseline) for budget control, management by BOQ(bill of quantity), no systematic planning and control. To eliminate these barriers, an integrated cost and schedule management process model using EVMS is proposed. This model is composed of six sub processes : organizing, scheduling, budget allocating, establishing PMB, managerial analysis, change incorporation. EVMS(Earned Value Management System)는 공정-공사비가 통합된 관리기준 상에서 단위 관리항목을 중심으로 계획 대비 실적측정을 통해 공정-공사비 실적 치를 측정, 분석, 예측하는 관리체계로서, 발주자 측면에서는 실적기반의 공사비 집행 및 관리를 통해 예산관리의 효율성을 증진시키며, 시공자측면에서는 공정-공사비 통합을 통한 원가 및 기성관리의 효율화 방안으로서 그 효과를 찾을 수 있다. 최근 우리나라에서도 공공 건설사업 효율화 방안의 일환으로 EVMS에 의한 공정-공사비 통합관리를 시도하고 있으나, EVMS에 대한 지식과 운영기반이 취약한 것으로 나타나고 있다. 따라서 본 연구에서는 국내 건설생산체제를 분석하여 EVMS 개념의 도입을 위한 장애요인과 한계성을 규명하고, 국내 건설환경에 적합한 EVMS에 의한 공정-공사비 통합관리 프로세스 모델을 제안하고자 한다. 이 모델은 6가지 하위 프로세스로 구성된다. : 조직구성, 일정계획, 계약금액 편성, 실적관리기준 설정, 경영분석, 변경사항관리.

공기산정 영향요인별 실적공기 비교분석 - 사무소 건축공사 공기산정기준을 중심으로 -

황효상,김경래,서상욱,김창덕,신동우,Hwang Hyo-Sang,Kim Kyung-Rai,Suh Sang-Wook,Kim Chang-Duk,Shin Dong-Woo 한국건설관리학회 2002 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.3 No.3

민간건축공사의 분양 및 임대 사업에 소요되는 공사기간의 단축은 발주자 측면의 현금흐름의 관리를 위해 중요하다. 그러나 국내 건설산업에는 기준공기의 개념이 정립되어 있지 않아서 공기산정의 기준을 제시하는 데에 어려움이 있다. 이를 해결하기 위해, 공정관리에 관련된 기존의 문헌조사를 통해 공기산정 시 고려되는 영향요인을 파악하고 설문지 조사와 전문가 면담을 통해 최근 완공된 사무소 건축공사의 실적공기를 조사한 후, 수집된 실적공기를 영향요인별로 분석하여 기준공기를 제시하며, 이를 건설 선진국의 실적공기와 비교 및 분석하여 국내 건축공사에 있어서 공기단축의 필요성을 제기하였다. It is important to reduce construction duration in private sales and lease business for management of cash now in the owner's aspect. However, because the concept of standard duration hasn't been established in the domestic construction industry, it is difficult to present the standard of duration estimate. To solve this problem, this paper (1) grasped the effecting elements considered in the duration estimate through referring the existing literature related to the schedule management, (2) accomplished a comprehensive research on actual duration based on office buildings through the questionnaire survey and the expert interview, (3) presented the collected research data analyzed by effecting elements as standard duration, (4) compared standard duration with actual duration of countries advanced in construction projects as well as analyzed them, and then (5) raised the necessity of duration reduction in the domestic construction industry.