오피스 임대료 하락기 및 상승기의 임대료 결정모형 회귀모수의 변화 - 서울시 강남과 도심권역을 중심으로 -

최종근,김서경,Choi, Jonggeun,Kim, Suhkyong 한국지역학회 2018 지역연구 Vol.34 No.1

본 논문은 임대료시장의 주기변화에 따른 헤도닉 모형의 임대료 결정요인의 영향력 변화를 분석하였다. 임대료지수를 구축하여 분석한 결과 금융위기가 전환점이 되어 서울시 임대료 시장이 하락기와 상승기로 구분됨을 밝혔으며 주기에 따른 헤도닉 모형의 특성변수의 회귀모수 변화를 고찰하였다. 분석은 강남오피스와 도심오피스로 구분하여 실시하였으며 권역에 상관없이 일관된 변화를 보인 개별회귀모수로서는 토지가격, 지하철역에서의 거리, 건물규모, 건물연한 및 전환이율로 밝혀졌다. 상승기에는 건물의 규모가 클수록 임대료가 높아지는 경향이 있으며 건물이 오래될수록 임대료 하락요인으로의 영향이 커지는 경향이 있는 것으로 나타났다. 전환이율 역시 임대료에서 차지하는 비중이 상승기에 높아짐을 보여준다. 토지가격의 영향은 줄어들고 교통편의성의 장점은 약해지고 있어 상승기에는 지리적 이점의 영향력이 감소하고 건물 특성의 영향력이 상대적으로 커지는 실증적 증거를 제시하였다. This paper empirically investigates time-varying regression parameter of hedonic price model for Seoul office rental market in distinct periods of a market cycle. Office rental index is constructed and the index indicates that the global financial crisis differentiates the analysis period into decline stage and recovery stage. Pre-crisis period is classified into decline stage and post-crisis is classified into recovery stage. Structural break-point test suggests structural change of hedonic model of rent determinants occurred in 2008. Evidence indicates that individual regression parameters of hedonic price model for decline stage are significantly different from those for recovery stage. Changes in the regression parameters of land price, distance to metro, building size, building age, and conversion rate are consistent. In recovery stage, the effect of locational advantage on office rent decreases whereas the effect of building characteristics on the rent increases.

생체인식 측정을 통한 군 자살사고예방을 위한 연구

최한선(Choi, Han Seon),최호갑(Choi, Ho Kab),최성오(Choi, Seongo),최종근(Choi, Jong Geun) 대한토목학회 2020 대한토목학회 학술대회 Vol.2020 No.10

기계가공 최적화를 위한 가이드시스템에 관한 연구

최종근(Jong Geun Choi),양민양(Min Yang Yang) Korean Society for Precision Engineering 1989 한국정밀공학회지 Vol.6 No.4

롤투롤 인쇄전자의 중첩정밀도 향상을 위한 비전 제어

최종근(Jong-Guen Choi),김형선(Hyung-Sun Kim),권오달(O-Dal Kwon) 산업기술교육훈련학회 2021 산업기술연구논문지 (JITR) Vol.26 No.1

Printed electronics involves the process of manufacturing electronic components, such as electronic circuits, sensors, devices, ultrathin films, and radio-frequency identifications using printing technology. Conductive electronic ink is used in these processes to form circuits similar to gravure printing or high-speed inkjet on the web in the form of plastic or thin films. Among the various techniques used for printing electronics, superposition printing control technology is the most valuable for forming multilayer circuits and determining the performance and added value of the product. This method of measuring superposition accuracy using charge-coupled device vision cameras is superior to other methods, such as infrared and ultrasonic sensors, in precision improvement because the vision system can simultaneously measure the positions of the web s direction and cross-direction travel. In this study, a control method using three vision cameras was installed before and after the second -stage-printing substrate rolling in a roll-to-roll printing electronic system to correct the superposition error. The application of the proposed method effectively improved the printing process precision. With superposition control using the vision cameras, superposition precision of up to 10-50 μm in two directions was achieved. It was shown that the precision of the roll-to-roll process could be enhanced effectively using this approach.

ebXML의 CPP/CPA 편집 시스템 설계 및 구현

최종근(Jong-Kun Choi),김창수(Chang-Su Kim),정회경(Hoe-Kyung Jung) 한국멀티미디어학회 2003 멀티미디어학회논문지 Vol.6 No.5

메탄회수 및 질소 최소방류를 위한 고농도 유기성 폐수 처리시스템 개발

최종근(Jong Kun Choi),추인준(In Joon Chu),황용우(Yong Woo Hwang),배재호(Jae Ho Bae) 大韓環境工學會 2002 대한환경공학회지 Vol.24 No.2

롤 크리너의 선압 해석 및 측정

최종근(Jong-Guen Choi),최현철(Hyeon-Cheol Choi),이응기(Eung-Ki Lee) 한국생산제조학회 2006 한국생산제조시스템학회 학술발표대회 논문집 Vol.2006 No.5

The impurities of roller surface affect directly the surface quality of the products obtained by rolling processes. As a devices to eliminate impurities on roller surface, the Roll Cleaner composes a blade being contacted to the roller surface during operating. In order to remove these impurities effectively, it is necessity to keep proper pressure between the cleaner blade and the roll surface. The Nip Pressure means this one. It is the most important parameter which decides the performance of roll cleaner, and depends upon several parameters including the cleaner design and the mechanical properties of blades. This study, first, analyzes the pressure generation mechanism for a roll cleaner developed commercially. Second, it suggests a technique for the measurement of nip pressure, which is useful to verify the performance of roll cleaners and their proper setup at factory floor.

장애학생에 대한 학업성취도 검사 조정의 타당화를 위한 문항 편파성 연구

최종근(Jong-Keun Choi) 한국교육평가학회 2006 교육평가연구 Vol.19 No.1

본 연구는 시각, 청각, 지체장애 및 학습장애 학생들에게 본인이 희망하는 검사 조정 조건을 제공함으로써 장애로 인한 제한 조건을 최대한 제거 또는 완화한 경우, 표준화검사의 기본전제를 위반한 셈임에도 불구하고, 그 결과를 표준 조건에서 얻어진 일반학생의 그것과 동일한 의미를 가진 것으로 해석할 수 있는지 즉, 비교가능성이 있다고 할 수 있는지를 일반학생과 장애학생 집단간의 문항 편파성 존재 여부를 중심으로 비교분석하고, 편파성이 유의한 경우 그러한 문항 편파성을 유발하는 원인이 무엇인지를 탐색하여 향후 장애학생을 위한 적절한 검사 조정 방안을 마련하는 데 시사점을 얻기 위하여 이루어졌다. 검사 조정조건에서 검사를 마친 특수학교 중등부 3학년 학생 중 131명(시각 40, 청각 39, 지체부자유 36, 학습장애 16)과 표준조건에서 검사에 임한 일반학생 중 98명을 결합표집하여 문항별 정답률에 의한 델타플롯 방법을 적용하여 문항 편파성을 분석한 결과 편파성이 유의한 일부 문항들이 확인되었다. 그리고 이러한 문항 편파성이 오답매력도에서 기인했다고 보기는 어렵다는 가능성이 제시되었다. The purpose of this study was to investigate the technical adequacy of accommodated test, by focusing on the comparability of test scores obtained by the RES(non-disabled Regular Education Students) in the standard condition and by the SWD(Students With Disabilities) in the modified or accommodated condition. And the comparability of test scores was investigated mainly in terms of item bias. The participants of this study were 143 9th-grade SWD(visual, hearing, physical) from 31 special schools nation-wide, 21 9th-grade resource-room students recognized as having learning disability(LD), and 520 9th-grade RES. And for the SWD, maximum test accommodations were allowed. From the total 520 RES participants, subjects with the same gender and the same total score in the achievement test against subjects in each SWD group were randomly sampled in 1:1 correspondence-matching method. In the item bias analyses by delta-plot method, some items were detected as functioning favorable to RES and some items were detected as functioning favorable to SWD. But, these items were almost entirely different with the items detected by Chi-square verification for the ratio of wrong answer. This result implied that the attractiveness to incorrect choices may not be the cause of item bias between SWD and RES detected by delta-plot method.

국가 수준 학업 성취도 평가에서 시각장애 학생을 위한 검사시간 연장의 효과 분석

최종근(Jong Keun Choi),김동일(Dong Il Kim),김은주(Eun Joo Kim) 한국교육평가학회 2005 교육평가연구 Vol.18 No.1

본 연구는 국가수준 학업성취도 평가에 시각장애학생이 참여한다고 할 때 비장애 학생들에게 주어지는 표준 검사시간에 비해 어느 정도의 시간 연장이 적절한지에 대한 문제의식에서 출발하여, 현행 수능시험에서의 시각장애학생에 대한 검사 조정 조건이 적정한지를 확인하고 이에 관한 기초자료를 축적하기 위하여 이루어졌다. 이를 위해 197명의 시각장애학교 고등부 1,2학년 학생 197명을 대상으로 1차 평가는 현행 수능시험에서의 시간 연장 조건에서, 2차 평가는 최대 시간 연장이라는 조건에서 국어와 수학교과 학업성취도 평가를 실시하여 1차와 2차의 평가 결과를 비교하였다. 분석 결과 2차 평가의 경우 1차 평가에서보다 대체적으로 검사 점수가 높아지는 것으로 나타났으며, 그 향상 정도를 살펴보면 반복 응시에 따른 ‘연습 효과’ 이상으로 시간 연장이 검사결과에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 따라서 시각장애학생을 포함하여 장애학생들의 학업성취도를 타당하게 평가하기 위해서는 시간 연장에 따른 구체적인 검사 점수 변화를 조사하는 후속 연구가 진행되어야 할 것이다. The purpose of this study was to build up for the appropriate and continuous system for participation of students with disabilities in nation-wide educational assessment program. In pursuit of this purpose, we had some students with disabilities 'formally' participate in the 2003 KICE National Assessment of Educational Achievement(NAEA) program. For this purpose, academic achievement level in relation to time extension was analyzed. Although the purpose of this study was evaluating the validity of various test accommodations practices for students with disabilities, the present study focused on the students with visual handicap and testing accommodations option to time extension. Thus, we mainly analyzed the validity of current time extension practices(1.5 times of standard for the blind, 20 minutes extension per session for the weak-sighted) for students with visual handicap. The subjects(students with visual handicap) were 197(middle school students 86, high school students 111). The instruments were the verbal and math tests of 2001 & 2002 KICE NAEA program. We standardized the test scores using the norm of students without disabilities. Then, we compared the gain scores in order to evaluate the differential effect In spite of the limitation of this study, possibility of 'differential boost' was detected. This result was interpreted that the more time extension for the students with visual impairment was needed. Finally, the follow-up study on the 'appropriate' testing time and accommodations for the students with visual impairment was proposed.

FT-IR을 이용한 계면활성제 혼합물의 정량

최종근 ( Jong-keun Choi ),노경원 ( Kyung-won Ro ),허찬우 ( Chan-woo Hur ),김진우 ( Jin-woo Kim ) 대한화장품학회 1995 대한화장품학회지 Vol.21 No.2

FT-IR의 정량 법 중 Partial least-squares(PLS) 방법과 Multiple scattering correction(MSC) 방법을 이용한 계면활성제 분석의 타당성을 조사하기 위하여 LAS, MES 그리고 ELA-9을 이들 방법으로 정량 하였다. 계면활성제 표준품을 각각 다른 비율로, 50% 에탄올에 가열 용해 시킨 다음, 건조 시켜 액막법으로 IR 스펙트럼을 측정하였다. 얻어진 스펙트럼으로부터 Variance(분산)스펙트럼을 구하고 이를 참고하여 여러 파수 영역에서 반복하여 검량선을 작성하고 상관계수를 구하였다. 1245-1130 cm ^-1 의 범위와 1070-1010 cm ^-1 범위의 파수를 선정한 결과 상관계수의 값이 모두 1.000이었다. 또한 정량 결과, 오차가 0.32%이하로써 매우 만족할 만한 결과를 얻었다. 따라서 FT-IR을 이용한 정량 법에서 PLS 방법과 MSC 방법은 계면활성제 분석에 유효하며, 본 정량 방법이 매우 간단하므로 품질관리 목적의 분석에 적합하다는 결론에 도달하였다. To confirm the usefulness of partial least-squares(PLS) and multiple scattering correction(MSC) method for quantitation of surfactants in [quantitative methods using FT-lR, reconsitituted mixtures of LAS, MES and ELA-9 were tested. Each mixture was dissolved in 50% EtOH, dried, and applied to the KBr cell. From the IR spectra of these mixture, the variance spectrum was obtained. After repeated calibrations for the various regios of this spectrum, we found that 1245-1130cm^-1 and 1070-1010cm^-1 showed the strong correlation with each component of the sample mixture: all the correlation coefficients were 1.000 and quantitative errors did not exceed 0.32%. From this result, we concluded that PLS method and MSC method are very useful and can be successfully applied to Quality control.