개인정보 보호와 개인영향평가제도

이종구(Lee, Jong-Koo) 충북대학교 법학연구소 2012 法學硏究 Vol.23 No.2

Since e-government maturing of privacy and personal information is emerging a key issues among others. The personal information protection act established in March, 2011 in Korea. But the personal information protection act have many problems. First, it must promote the efficiency of the law. Second, it must improve the organization personal information protection. Third, it must harmonies another acts on the personal information protection. Fourth, it must well perform the personal information impact Assessment. The legislation of the Personal Information Protection Act(hereinafter 'PIPA') streamlined various Acts related personal information, and made the privacy right for the information subject reinforce. Albeit better than before, there are some articles to provide reasonable adjustment to make them clear what is to be achieved firstly, the correction of legal terminologies and legal sentences for getting the legislative purposes of this PIPA, secondly, the harmonization between the PIPA and the other related Acts, based on PIPA which is the center for the protection of personal information, thirdly, the legislative consideration of the emerging 'right to be forgotten'. The personal information protection act will promote the level of personal information protection. And the establishment of personal information protection committee enables institution and policy changes differently from the personal information protection and promote the efficiency of the law the collection and use of personal information.

지리산 지역에서 곤줄박이의 고도별 알 크기와 한배산란수의 변화

이종구 ( Jong Koo Lee ),정옥식 ( Ok Sik Chung ),이우신 ( Woo Shin Lee ),박종영 ( Jong Young Park ),강상호 ( Sang Ho Kang ),하기호 ( Gi Ho Ha ),박창권 ( Chang Gwon Park ) 한국산림과학회 2007 한국산림과학회지 Vol.96 No.1

다단계판매의 새로운 유형과 피해구제에 관한 연구

이종구 ( Lee Jong-koo ) 경상대학교 법학연구소 2017 法學硏究 Vol.25 No.3

본 논문에서는 소비자계약과 특수거래의 일종인 방문판매법상 다단계판매의 새로운 유형과 피해구제에 관한 연구이다. 다단계판매에 대한 피해는 소비자에게 집중되어 있는 것은 주지의 사실이다. 그리하여 다단계판매의 법적 규정은 허용하는 나라와 규제하는 나라로 구분할 수 있다. 우리나라는 다단계판매를 허용하고, 금지행위 등을 규제하고 있다. 현행 방문판매법상 다단계판매의 규정을 외국의 다단계판매와의 규정을 비교법적으로 검토하여 시사점과 상이점을 고찰하는데 그 목적이 있다. 또한 현행 방문판매법 규정으로 구분되는 합법적인 등록 다단계판매와 불법적인 무등록 다단계판매로 인한 소비자피해구제에 대하여 살펴보았다. 그리고, 새로운 유형의 다단계판매를 합법적인 등록 다단계판매와 새로운 유형의 불법적인 무등록 다단계판매, 유사수신행위를 가장한 불법적인 무등록 다단계판매 유형을 우리나라의 최근 사례, 외국의 최근 사례를 검토함으로써 다단계판매로 인한 소비자피해 유형을 살펴보았다. 그리하여 현행 우리나라의 방문판매법상 다단계판매 규정의 법정책적인 개선방안을 도출하는데 그 목적이 있다. 외국의 최신사례를 우리나라만의 방문판매법의 특수성을 분석함으로써 이에 따른 소비자 피해예방과 피해구제에 관한 방안을 검토하였다. 다단계판매의 새로운 유형에 대한 피해구제에 대한 방법으로는 방문판매법에서 다단계판매의 정보 미제공으로 인한 청약철회권, 민법의 계약해소방안을 통한 소비자계약법내지 소비자취소권을 검토하였다. 다단계판매에서 소비자의 청약철회, 다단계판매원의 청약철회의 개정방안의 제시, 임시중지명령제도 도입의 검토 등을 통하여 소비자피해 구제방안의 효율적인 방안을 제시하는데 그 목적이 있다. Multi-Level Marketing(MLM) distribution process to reduce occurs in a number of the distribution costs to consumers of reducing its profits outside the area subject to the non-store or stores is the way to a special consumer contract pattern. But, it is special consumer Schemes and high-pressure sales many problem. So, New types MLM are transformed and evolution. Focus os Consumer Protection and Consumer Damage Remedies. The Current legal system dealing with MLM has been implement in 1995. The door-to-door sales, etc(DDA). 2012 revised, 2013 revised, 2014 revised, 2016 revised in korea. Such as New Type MLM, For example Mobile Seller Case, Crowd funding Case, Virtual Currency Case, FX Case, Mobil Game Case in Korea and Leading Case is FutureNet Case. Recently Vemma case(2016) in USA and 49800 case in China. Finally, It is a right of withdrawal that is a core method to protect consumer in special consumer contracts on MLM. Of course, period and initial date of right of withdrawal are also important. Nonetheless, provisons of consumer protection acts as to the period and initial date of right of withdrawal must be revised as following because these provisions didn`t accord with the purpose of right of withdrawal.

품질보증과 관련한 최근 판례의 동향 및 시사점

이종구(Lee Jong Koo) 충북대학교 법학연구소 2015 法學硏究 Vol.26 No.2

By Supreme Court Decision 2012Da72582 decided May 16, 2014, the Supreme Court decided that The Rules of Law on Warranty Liability in Contracts. There are also consumer goods caused or complicated and evolved into a new type of rapid development has been released providers and consumers of manufacturing technology and advanced science and technology in a variety of consumer goods between. There also caused to consumers of goods or merchandise does not meet the agreement and marketing strategy, operators and consumers, in order to attract companies to damage their hasty product development and consumer contract terms. Product does not comply with the agreement and marketing strategy, operators and consumers, in order to attract companies to damage their hasty product development and consumer contract terms. Therefore, in the past to deal with this changing reality, it has developed a variety of consumer protection law interests as a special law to protect the rights and consumers and enforcement in Korea. However, this is mainly protected areas are concentrated in the interests of protection against life, body or property risk goods Fire safety deficiencies consumer protection arising therefrom, namely articles missing goods or services, contracts for the consumer There is relates to compliance with consumer protection and quality assurance or let us rely on the relevant provisions of its civil law and commercial law, the general rule would not be an exaggeration to evaluate a problem. warranty in the U.S. is nothing but for the scope of contractual liability focusing on the consumer damage awards. If the warranty is very strict interpretation of jurisprudence in order to meet our legal system to our country, human balance sellers and buyers become sober, because they do not recognize accredited buyers protection to ensure a plurality of legal principles of information, so buyer, it can only be used against you. Therefore, if the seller and the best balance of humanity purchase foreign legal system to achieve these same systems imported flexibly interpret legal principles, so that, when run within our legal system may be the best balance between sellers and buyers of human under implementation, but also for them it should be functioning legal measures provide background will be considered for judicial operations.

상표법상 상표 등록주의의 개선방안

이종구(Lee, jong koo*) 충북대학교 법학연구소 2015 과학기술과 법 Vol.6 No.1

Living in development of the Internet era and the industrial society, consumer, it is difficult to choose from the various manufacturers of products. Is similar to bulk consumers choose products flooding in the process of economic over supply of goods under the brand today homogeneous production, increasing the importance and value. A trademark is cognizable mark, such as a sign, a letter, a figure, etc. used by a person who produces, processes or sells goods for business purposes in order to distinguish goods related to his/her business from those of another person. To ensure a good trademark in the consumer’s choice, management has become an important part of business management. The trademark is in honor of his products, such as symbols, letters, shapes used to identify the product with others. Trademarks are human economic activity has blossomed in the process, the desired origin history and general trade. This study refers to ‘the Registration system’ and ‘the Use system’in trademark Act and suggests a means for improving the Korean Trademark Protection System with a focus on a reasonable Trademark law improvement plan. First, the improvement plan applies to the trademark application stage. The Korean Trademark Act is based on the Registration System which grants the registration of a trademark regardless of its use. Although, Article 3 of the Korean Trademark Act stipulates that only the person who uses or intends to use a trademark in the Korean may been titled to have his/her trademark registered. This article is fundamentally incompatible with the Registration system or the first-to-file system adopted by the Korean Trademark Act. Moreover, it is realistically impractical because confirming one’s internal intent-to-use at the trademark application stage is nearly impossible. Therefore, Article 3 of the Korean Trademark Act should be abolished or maintained perfunctorily on the condition of the nominal stipulation being excluded from the grounds for rejection in Article 23 and from the grounds for invalidation in Article 71. Second, when two or more trademark registration applications are filed on the same day with respect to the same or similar goods, the first-to-use applicant should be entitled to obtain the trademark registration. The existing Article 8 of the Korean Trademark Act provides that the applicant determined by agreement among the applicants shall be granted registration. Third, the improvement plan also applies to the maintenance and management stage of trademark rights. The existing Article 73 of the Korean Trademark Act provides that only an interested party may request a trial for revoking or law improvement plan an unused registered trademark. Unused trademarks should be smoothly eliminated for the public interest as well as for competitor interest. Therefore, any person or interested party may request a trial for revoking or law improvement plan a registered unused trademark unused for three or more consecutive years, as in major EU countries and some countries . Lastly, since unused trademarks deserve little legal protection, this paper supports the curtailment of legal rights for unused trademark holders.

4차 산업혁명시대의 전자계약의 현황과 과제 -부동산 거래 전자계약을 중심으로-

이종구(Lee, Jong-Koo) 한국법이론실무학회 2019 법률실무연구 Vol.7 No.3

21세기 지식정보화 사회 및 4차 산업혁명 시대는 이른바 전산정보통신망의 전자적 의사표시를 이용하여 이루어지는 전자계약은 종래의 계약방식에서 규율하는 법체계로써 해결할 수 없는 새로운 법적 문제로 등장하고 있다. 즉, 종래의 대면 또는 서면에 의한 계약의 경우에는 표의자의 의사표시에 의한 의사결정에 의하여 계약의 성립 및 효력이 결정된다. 그렇지만, 전산정보통신망을 통한 전자적 의사표시는 전자적신호들의 작동과정에 의하여 이루어지는 것으로 개별적 의사결정과정을 구분하기 어려울 뿐만 아니라 전자적 법률행위를 일반적인 법률행위에 의한 이론으로 해결할 수 있는가가 문제된다. 이른바 4차 산업혁명은 기존의 오프라인과 온라인을 융합하는 혁명이다. 또 기존 산업혁명들과 달리 특정 기술의 변화가 아니라, 스마트공장과 같은 가상 시스템과 물리과학 시스템의 융합이다. 그리고 이것은 사회 전체를 최적화하는 방향으로 진화하고 있다. 현재 4차 산업혁명을 주도하는 요소 기술들은 인공지능과 로봇공학, 사물인터넷, 자율주행자동차, 3D 프린팅, 나노기술, 생명공학, 에너지 저장기술 등 다양한 기술들이다. 한편 4차 산업혁명에 있어서 기업의 파괴적 혁신을 불러오는 요소로는 수요 측면의 변화도 크게 작용한다. 고객 개인의 정체성이 소비의 주된 동기를 부여한다는 것이다. 4차 산업혁명 주도 기업들은 고객의 숨겨진 니즈를 파악하는 혁신으로 새로운 시장을 창출하고 있다. 기업 혁신의 핵심은 4차 산업혁명의 본질에 대한 깊이 있는 이해와 분석인 것이다. 그러나, 4차 산업혁명에 대한 개념과 특징은 명확히 정립되지 않았을 뿐만 아니라 4차 산업혁명과 관련된 전반적인 산업을 도출하여 그 현상을 파악하는 절차 또한 이루어지지 않았다. 또한 4차 산업혁명과 관련된 기술 및 테마들도 학자 및 연구자에 따라 다양하게 논의되고 있는 실정이다. 그럼에도 불구하고 4차 산업혁명은 단순한 기술 발전을 넘어 사회 전반에 걸친 혁신을 유발하고 광범위한 변화를 초래할 것으로 예측된다. 따라서 4차 산업혁명의 주요개념과 특징을 살펴보고, 주요국에서의 4차 산업혁명에 대한 추진상황을 검토한다. 또한 전자계약의 법적 검토를 통하여 시사점을 도출하고자 한다. 우리나라는 전자계약 관련 법률에서, 일반 법률용어 보다는 기술적인 용어에 의존하는 규정도 있다.1) 전자계약에 관련된 규정도 여러 법률에 산재되어 있기 때문에, 이를 법적인 면에서 명확하게 해석하고 체계적으로 정리하기가 난해하다는 문제점이 있다. 또한 우리나라는 전자계약의 체결에 관한 명시적 규정을 두지 않고 있다. 비록 전자계약 체결의 특수성을 고려하여, 체결과정의 각 단계별로 준수의무를 부과하고 있으나, 소비자보호의 측면에서 부족한 부분이 많이 있다. 이러한 IT환경의 인프라를 최대한 활용하여 부동산 전자계약도 활성화되어야 한다. 그러나 우리나라와 같은 부동산 전자계약시스템을 활용하는 국가는 아직 없고, 부동산거래의 투명하고 안전하게 이루어기를 바라는 입장에서 전자계약의 도입을 부정하지는 않지만, 시기상조라는 의견도 많이 존재한다. 정보화사회에서 모든 경제주체의 활동이 개인정보를 기본으로 유지․운영되고 있는 점을 고려하면 거래당사자인 매도인과 매수인의 개인정보의 유출과 악용으로 인한 피해를 방지할 수 있을 뿐만 아니라 무자격자인 중개업자로 인하여 발생하는 부동산거래 사기 등의 피해를 예방할 수 있다. 따라서 전자계약을 체계적으로 정리하고 이를 민법전에 규정하거나, 아니면 적어도 단일 법률로 재정비하는 노력이 필요하다 할 것이다. In the 21st century knowledge and information society. For example Electronic Contracts made with the intention of electronic computer information networks are emerging as a new legal problem which can not be solved in the conventional legal system governing contracts. In other words, the indicator’s decision determines the effect and formation of the contracts in the face-to-face or written contracts but electronic decision through computer information network is established the working process of electronic signalselectronic contracts are not only difficult to separate the decision-making process but questioned to be solved by the theory of the general legal action. In recent years, artificial intelligence has changed its dominance in almost all fields such as society, education, industry revolution Era. At this point, it is necessary to anticipate the change of the real estate transaction system and prepare countermeasures. The positive changes in the real estate trading system in the 4th industrial revolution era. First, system use prospect agents should be included into system users by promoting training of the Ministry of Land, Infrastructure, and Transport and local autonomous authorities. Second, the login process of this system should be simple and narrow down the distance at the point of entry since the process is so complicated and tricky that opened real estate agents feel difficulty in the process of issuing specific purpose certificates. Third, middle-aged users are expected to avoid using the system as they are unfamiliar with the use of smartphone and table PC. Thus, information service center for real estate transaction electronic contract system should be directly operated and provide assistance, and enable them to use without inconvenience by implementing promotion and advertisement that add up familiarity. Fourth, the ban on direct transaction and non-face-to-face contract (proxy contract and delegation contract) should be improved to be available in the real estate transaction electronic contract system.

영업비밀에 대한 소고

이종구 ( Jong Koo Lee ) 영남대학교 법학연구소 2014 영남법학 Vol.0 No.39

This article is Trade secrets Law and freedom of occupation. Especially some of the staff need to be protected in Korea. It is known that many of companies protect its intellectual prtperty in the form of trade secret at the same time and the damages from the infringement of trade secret have been increased. First,the concept of trade secret law, trade secret protection, infringement and remedies discussed. Second, Trade secrets in order to protect is employee Prohibition of Competitive Transaction. As a means of exercising the legal obligations of confidentialiy and trade secret protection law obligations, which a lot of case law in this respect compared to the jurisprudence of the United States. Secret Protection Act(hereinafter. Korea Unfair Competition Prevention Act) is actually similar to the original injunction claim based on property right of Korea Civil Law, In addition, Korean Theory had better focus on the legal aspect of injunction claim based on Korea Unfair Competition Prevention Act and the harmonization of the above injunction claim and the original injunction claim based on property right of Korea Civil Act, rather than the trend of US courts`decision about equitable injunction.

전략적 다양성 관리를 위한 다양성 통합 요인에 관한 연구

이종구(Jong Koo Lee),고영회(Young Hee Ko) 한국경영학회 2013 Korea Business Review Vol.17 No.2

오늘날 기업 경영에서 다양성 관리(Diversity Management)는 기존의 차별철폐를 위한 규정 준수를 넘어 글로벌 환경에서 경쟁우위를 모색하는 전략적 차원으로 접근하고 있다. 본 연구에서는 그것을 다양성 통합 전략(Integrated Inclusion)으로 정의하고 기업이 다양성 통합 전락을 수행하기 위한 필수적인 전략적 요인들을 문헌과 자료를 통하여 도출하는 것이 첫 번째 목적이고 사례기업의 다양성 전략 분석을 통하여 검증하고 이론적 명제를 제시하는 것이 다음 목적이다. 먼저 다양성 통합의 전략적 요인은 다음과 같다. 첫째, 기업은 다원화된 다양성과 높은 다양성 환경을 조성해야 한다. 둘째, 다양한 고객 및 이해관계자와 지속적인 파트너십을 유지해야 한다. 그리고 마지막으로 글로벌 기업은 관련된 글로벌 차원의 다양성으로 확대해야 한다. 한편 앞서 도출된 다양성 통합 요인을 사례기업인 오라클 사의 다양성 전략과 비교 분석하여 검증한 결과 세 가지의 전략적 요인을 이론적 명제로 제시할 수 있었다. 본 연구의 결과는 학문적인 관점에서 기업의 다양성 전락을 분석하기 위한 기본적 틀을 제공할 수 있을 것으로 기대하고 한국 기업과 실무진에게 다양성 전락을 수립하기 위한 기준을 제공하고 글로벌 다양성의 필요성을 제시하였다. 또한 다양성 통합 전략의 모색이 우수한 인적자원 확보와 시장 확대를 통한 경쟁력 강화에 기여하고 글로벌 시장에서 해외 기업과의 경쟁에서 협력과 성과를 도출할 수 있는 선진국형 기업전략이 뒬 수 있을 것을 시사했다. Today, Diversity management has been approached to business strategy for searching competitive advantage beyond complying legal regulation against discrimination. Integrated Inclusion has been defined and needs some strategic factors for executing through literature research as the first objective of this study. The other objective is to verify the strategic factors through a case enterprise and to derive theoretical proposition and implications in the processes of case study. There are 3 propositions for strategic factors of Integrated Inclusion. Firstly, enterprise should provide high diversity climate, considering multidimensional diversity levels. Secondly, enterprise should keep sustainable relationship with diverse customers and other stakeholders. Finally, global enterprise should aim for global diversity. This case study for strategic factors of Integrated Inclusion gives following implications: First, it provides a basis of general frame to establish and analyze the diversity strategy of enterprise. Next, it suggests an advanced enterprise strategy for Korean enterprise to reinforce competitive advantage.

농지매매와 농지임대차에 관한 소고

이종구(Lee, jong koo) 한국부동산경매학회 2021 부동산경매연구 Vol.2 No.1

현행 농지법은 1949년에 제정된 농지개혁법을 모태로 하여 1996년부터 시행되었다. 1994년에 농지개혁법이 폐지되었지만 그 정신은 민법에 그대로 남아있는 것이다. 하지만 농지개혁에 관한 법학적인 논의는 미진한 상황이다. 농지개혁법 이래 현재까지 많은 사회적, 경제적 변화가 있었고, 농지법 체계는 그에 대응하여 개정되어 왔다. 이른바 경자유전은 헌법에만 선언되어 있으며, 농지법은 이를 구체화하지 못하고 있고, 농지취득자격증명은 유명무실한 제도로 전락하였다. 비농업인의 농지 취득 요건이 크게 완화되어 있는 상황에서, 사후적으로도 농업경영에 이용하지 않는 농지에 대한 처분명령제도가 있으나 실효성이 낮아서 비농업인 농지소유 면적이 증가하고 있는 실정이다. 농지를 취득한 비농업인에 대해서는 농지이용실태조사를 통해 찾아내어 처분명령 및 이행강제금 부과 방식을 도모하고 있지만, 이농ㆍ상속 등 광범위한 예외적 농지소유 허용 등으로 사적 영역에서 자유로운 임대차가 가능하다. 이 결과 한국농어촌공사 위탁 관리 비율도 높지 않은 상태이다. 농업인과 농업경영의 개념의 명확한 구분이 필요하다 할 것이다. 우리 헌법상 경자유전원칙은 농업인을 전제로 한다. 따라서 농업인인지 여부를 판단하는 것은 농업이라는 산업에 종사하는 사람, 농업정책자금의 대상자, 농지취득자격을 갖춘 자, 농축협 조합원이 될 수 있는 자, 농업소득에 대하여 세금 감면 대상자, 농업인법률구조사업을 받을 수 있는 자 등등의 의미일 것이다. 문제는 선진국과 달리 우리나라에서는 어떤 사람이 농업인인지 여부를 확인하고 거래의 안전을 위한 공시수단이 애매모호하다는 점에 있다. 농업활동의 정의나 농업인 정의가 우리 법에서는 열거주의로만 되어 있기에 농업에 종사하는지 그만 두는지 여부도 불명확하다. 농지법상 예외적 농지소유 허용 및 임대차 허용 대상에 대한 실태 파악을 위하여는 농지유동화 정보시스템 구축, 농지 접근성 확보를 위한 안정적 농지이용 체계구축이 필요하다 할 것이다. 농지의 효율적 이용을 위해 중장기적으로 경작 허가 개념을 도입하는 방안이다. ‘경자(耕者)’의 범위를 좀 더 구체화하여 독일, 프랑스 등의 사례처럼 적격자에게 농지이용을 허가하는 경작허가제를 도입하는 것이다. 농업인의 자기보고(self-reporting) 방식으로 접근하고, 경작 증명 등과 관련하여 마을단위, 농업인조직 등을 통해 모니터링하는 방안이다. 경자유전 원칙을 유지하고 있는 대부분의 국가에서 가산(家産)으로서 농지상속을 허용하고 있다는 점을 고려하여 상속농지에 의한 비농업인의 농지취득을 금지할 것이 아니라 비농업인 소유 농지를 농업인이 안정적으로 이용할 수 있도록 제도화하는 것이다. The current Agricultural Land Law came into effect in 1996, with the Agricultural Land Reform Law enacted in 1949 as the mother s womb. The Land Reform Act was abolished in 1994, but the spirit remains in the Civil Code. Since the Land Reform Act, there have been many social and economic changes to date, and the Agricultural Land Act system has been revised accordingly. The so-called light vehicle inheritance is declared only in the Constitution, and the Agricultural Land Law does not embody this, and it has fallen into a famous and innocent system of people qualified to acquire agricultural land. In the situation where the requirements for acquiring Agricultural Land of Non-farmers have been greatly relaxed, there is a system for ordering the disposal of agricultural land that is not used for agricultural management even after the fact, but due to its low effectiveness, the area owned by Non-farmers Agricultural Land is increasing. Is the reality. Considering that most countries that maintain allow the inheritance of farmland as an addition (household production), instead of prohibiting the acquisition of farmland by inherited farmland, the farmland owned by Non-farmers is used. It will be institutionalized so that agriculture can be used stably.

부동산 경매에서 허위·과장 유치권의 현황과 과제

이종구(Lee, Jong Koo) 한국부동산경매학회 2020 부동산경매연구 Vol.1 No.1

부동산경매는 채권자가 집행권원을 가지고 채무자의 재산에 대하여 법원에 경매절차를 신청하고 진행하여 물건을 매각한 후 배당절차를 통하여 채권자의 채권을 충족시키는 강제집행 절차이다. 이러한 부동산경매 절차에서 허위 또는 과장 유치권을 행사하여 선량한 채권자들과 매각 물건 입찰자들에게 입찰에 두려움을 주고 이를 악용하여 허위의 채권을 내세워 허위 공사비를 요구하는 사례 등으로 인하여 사회에 문제가 되고 있다. 허위 또는 과장으로 신고된 부동산 유치권은 1인이 행사하는 경우와 수인이 공모하여 채권자들에게 피해를 입히기도 한다. 이러한 허위 또는 과정 유치권의 행사를 방지하기 위한 제도적 개선이 필요하다. 법원은 매각물건을 매각하기 전에 집행법원의 집행관이 먼저 매각물건에 허위 유치권을 판단하기 위해 점유형태의 사전조사, 유치권의 사전심사제도를 마련하고 경매상 매수인의 허위유치권자에 대한 부당이득금을 등을 신속히 청구할 수 있도록 법제를 마련하여야 할 것이다. 경매 절차상 허위 유치권이 감소하여 이해관계인들의 피해가 않도록 법제도적 개선이 필요하다. 첫째, 유치권 관련 제도상의 문제점으로는 우리 민법은 유치권의 성질은 담보물권인데도 등기가 아닌 점유를 공시방법으로 사용하고 있다. 또한 그 효력에서 우선변제권을 인정하지 않고 있다. 또한 매각절차에서 유치권에 대한 소멸주의가 아니고, 매수인 인수주의를 채택하고 있다. 그리고 매각절차에서 유치권신고를 의무화하지 않고 있다. 이로 인하여 허위·과장유치권신고가 많이 남발되기도 한다. 둘째, 부동산경매절차상의 문제점으로는 집행관의 현황조사의 부실, 매각물건명세서의 형식적 기재, 유치권신고에 대한 형식적 심사를 들 수 있다. 이러한 여러 원인으로 허위·과장유치권신고가 남발을 방지하기 위한 입법 개정 노력과 피해구제 방안을 제시하여 실천에 옮기는 것이 무엇보다 중요하다 할 것이다. The reasons for the increase in reporting false or exaggerated inducement rights in the real estate auction procedure are mainly problems in the system related to lien, problems in the real estate auction procedure, passive response of the enforcement court, and the moral hazard prevalent throughout the real estate auction procedure. First, as a problem in the system related to the lien, although the lien is a security right under the Korean Civil Act, the possession without registration is used as a public announcement method, and the right to preferential repayment is not recognized in its effect. Second, problems in the real estate auction procedure include the insolvency of the executor s current status survey, the formal entry of the item for sale, and the formal examination of the report on the right to lien. Third, as a passive response of the enforcement court, when the right to lien is reported, the enforcement court only proceeds to formal examination without actual examination. It is a reality that the buyer and the lien reporter, after the sale of real estate, are neglecting the liens that have been a problem in the enforcement court, hoping to establish the relationship of rights in the process of an extradition order or lawsuit. This is because there is a vague idea that it is the only thing to go to and deliver the real estate occupied at that time to the buyer even if they lose in India or the name lawsuit. It is a problem because reports of the right to attract false or exaggerated managers are being abused and abused for a number of reasons. Therefore, it is judged that it is most important to put it into practice by presenting efforts to amend the legislation to prevent this and to take measures to relieve damage.