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      • KCI등재

        용적이양제도를 위한 용적거래방식의 적용가능성 검토

        이인성(Lee, Insung),배재흠(Bae, Jae-Heum) 한국도시설계학회 2013 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.14 No.3

        용적이양제는 과도한 토지이용 규제로 인한 토지소유주의 불이익을 경감할 수 있는 효과적인 수단으로, 그 목적을 달성하기 위해서는 공정하고 안정적인 거래방식이 필요하다. 본 연구에서는 손실?수익산정법, 용적률가치산정법 등 기존 연구에서 제안된 용적거래방식들을 장단점을 살펴보고, 그 대안으로 지가기준산정법을 제시하였다. 용적거래방식들의 적용가능성을 검증하기 위해 용적률가치산정법과 지가기준산정법을 최근 완료된 서울시 재개발사업의 자료에 대입하여 결과를 비교검토하였다. 검토의 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 공공에 의해 거래가격이 결정되는 방식인 용적률가치산정법에서는 용적거래가격이 양도지의 규제손실을 보전할 수 없는 경우가 발생할 수 있다는 점이 확인되었다. 둘째, 양도지 손실보전과 양수지 수익확보의 균형 측면에서 지가기준산정법이 보다 효과적이었다. 셋째, 거래조건의 안정성 측면에서 지가기준산정법이 보다 나은 결과를 보여주었다. 이러한 검토결과는 용적거래에 있어서 거래당사자들의 자율성을 최대한 허용하는 것이 필요하며, 이를 위해서는 시장기제에 의한 거래가격결정방식이 보다 효과적임을 시사한다. A TDR(Transfer of Development Rights) program can be an effective tool to compensate the excessive disadvantages of landowners in the restricted landuse area. In order to achieve this goal, the TDR program should be operated on the basis of a fair and stable transaction system. We reviewed TDR transaction systems suggested in the previous research such as ‘Loss and Gain Valuation System(LGS)’ and ‘FAR Valuation System(FVS)’, and suggested an alternative system which was named ‘Land Value based System(LVS)’. We examined the applicability of the FVS and LVS with the data of recently completed urban redevelopment projects in Seoul. The results were as follows: The FVS in which the transaction price was determined by the government could not sufficiently compensate the loss of the sending area. The LVS could maintain a better balance between the loss compensation of the sending area and the additional gain of the receiving area, and also could provide a more secure and steady circumstance for the transactions. These results implied that the TDR transaction system should allow more flexibility to the buyers and sellers, and the transaction price should be controlled by the market mechanism.

      • 혈통의 변형 : 셰익스피어의 리어 왕

        이인성 ( Insung Lee ) 숭실대학교 인문과학연구소 2000 인문학연구 Vol.30 No.-

        그의 다른 극들에서와 마찬가지로, 『리어 왕의 비극』(The Tragedy of King Lear)에서 셰익스피어 (Shakespeare)는 그의 원전 (source)들로부터 몇몇 아이디어들을 가져와서 그것들을 그의 목적에 맞도록 변형시키고 있다. 그 중에서도 가 장 빈번하고 확실하게 변형시킨 것 중의 하나는 혈통에 바탕을 둔 등장 인물들의 신분을 구분하는 것이다. 르네상스 시대의 사회적 신분 구분을 반영해서, 셰익스피어는 왕족 및 귀족을 존경하고, 하층민을 혐오하는 그의 사상을 강조하기 위해 그의 작품 속에서 모든 노력을 경주하고 있다. 셰익스피어는 엄격한 신분 구조에 대한 그의 집착을 정당화시키기 위해, 토마스 왈킹톤(Thomas Walkington) 같은 동 시대의 이론가들에게 많은 의존을 하고 있다. 그들은 혈통이 바로 사람의 영혼을 가지고 있다고 믿고 있었다. 『리어 왕』에서 셰익스피어는 이 작품의 일차 원전 (primary source)들인 『리어 왕 연대기』(The True Chronicle History of King Lear)와 필립 시드니 (Philip Sidney)의 r아케이디아』CArcadfa)를 변형시키고 있다. 즉, 혈통에 대한 언급들을 통해 그리고 켄트(Kent)와 글로스터 (Gloster)의 헌신의 모습을 통해 리어 왕을 원전들에서보다 더욱 고상하고 귀족적인 인물로 그리 고 있는 것이다. 본 논문에서는, 첫째, 셰익스피어의『리어 왕』과 이 작품의 일차 원전들과의 비교를 통해 내용상의 차이점들을 밝히고, 둘째. 어떠한 목적으로 셰익스피어가 그의 원전들을 변형시켰는지를 르네상스 시대의 사상과 그의 작품을 바탕으로 구체적으로 분석하고, 셋째, 셰익스피어가 그의 원전들을 어떻게 변형시키고 있으며 그것이 그의 작품에 어떠한 영향을 주고 있는 지를 스타일과 테크닉의 측면에서 분석하고 있다.

      • KCI등재

        서울시 주택정비사업 인센티브 체계의 형평성 검토

        이인성(Lee, Insung) 한국도시설계학회 2018 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.19 No.5

        주택정비사업에는 기반시설 기부채납, 건물 기부채납, 현금 기부채납, 임대주택 공급 등 네가지 공공기여 방식이 있는데, 정비사업의 공공성을 높이기 위해서는 이들 공공기여에 대한 인센티브 체계의 형평성 유지가 긴요하다. 본 연구에서는 서울시 주택정비사업 관리처분 인가자료 84건을 바탕으로 이 네 가지 공공기여 방식에 따른 사업시행자 비용과 수익 및 공공편익을 비교하여 인센티브의 형평성을 검토하였다. 주요 연구 결과는 다음과 같다. 기반시설 기부채납은 인센티브 수준이 지나치게 낮으므로 공공효용이 높은 중요 광역기반시설에 대해서는 보상의 수준을 높여주어 사업시행자의 참여를 적극적으로 유도해야 한다. 건물 기부채납 인센티브는 비용이나 공공효용에 비해 과대한 면이 있으므로 하향조정이 필요하고 기부채납하는 건물의 층별 가치차이를 반영한 가중치 도입이 필요하며, 건물 기부채납과 현금 기부채납의 인센티브 산식에는 실제 주택대지면적이 적용되는 것이 합리적이다. 이와 더불어 임대주택 공급 방식의 임대주택 비율 상향조정과 건물 및 현금 기부채납의 면적환산 기준변경 등의 방안을 검토해 볼 수 있다. 이러한 검토를 바탕으로 본 연구에서는 인센티브 체계의 형평성을 높이기 위한 개선안을 제시하고 그 효과를 검증하였다. Accurate and effective consideration about the equity of incentive system is essential to increase the publicness of the four public contribution methods in housing renewal projects, which are Infrastructure Liability(IL), Facility(building space) Donation(FD), Monetary Contribution(MC) and Public Housing Provision(PH). This study examined the equity of incentive system for the four public contribution methods by comparing the developers’ costs, additional revenues and public utilities based on the financial data derived from 84 housing renewal projects in Seoul, Korea. The results were as follows: The incentive for the IL turned out to be very insufficient, thus should be increased for important regional infrastructures to promote private participation. The excessive incentive for FD should be adjusted to a proper level, and a weight system needs to be applied in order to reflect the value difference according to the donated facilities’ location(floor). In the incentive calculation of FD and MC, the actual housing development area should be applied. Also suggestions such as, increasement of public housing ratio in PH and change in the area conversion of FD and MC, were included and their effects were analyzed.

      • KCI등재

        『심벌린』과 셰익스피어의 혈통에 바탕을 둔 원전 변형의 의미

        이인성(Insung Lee) 한국셰익스피어학회 2000 셰익스피어 비평 Vol.36 No.2

        William Shakespeare draws the story of Cymbeline from his sources and adapts them to heighten his own class bias-his persistent belief that gentle-borns possess much better human qualities than base-borns. Cymbeline is the epitome of Shakespeare's class view on the basis of the inherited blood quality. Many critics, such as Joseph Satin and Alice Griffin, have studied the sources of Shakespeare's plays. Yet they have paid less attention to Cymbeline than to other Shakespearean plays, perhaps not only because Cymbeline does not have an obvious primary source, but also because it is less popular with audiences. In his Narrative and Dramatic Sources of Shakespeare, Geoffrey Bullough lists many possible sources of Cymbeline. Most source critics, however, have generally agreed on the three sources: Holinshed's Chronicles for the historical material, The Decameron~ninth tale of the second day-of Giovanni Boccaccio, and the anonymous Frederyke of Jennen. for the heroine and the wager episode including the wandering scene. Accordingly, I choose these three sources in order to illuminate Shakespeare's class-oriented alterations of his sources. In modifying Holinshed's Chronicles into Cymbeline, Shakespeare intensifies the blood quality of the gentle-born, especially of the royal family. Shakespeare introduces into Cymbeline one type of royal blood-that is, the blood of Cymbeline's two sons, Guiderius and Arviragus. Their blood characteristics are of the highest sort in the play, but it is given little significance in Chronicles. In Chronicles, except for one definite gentle trait-bravery, we can hardly find any other high quality of blood possessed by two princes, whereas in Cymbeline Shakespeare adds other characteristics of gentle blood. The kidnapping is another creation of Shakespeare to show the two princes' royal blood. Chronicles does not say anything about the kidnapping, whereas in Cymbeline it is one of the major motives of the plot. The story of Cymbeline is mostly based on the two princes' kidnapping by Belarius. Another marvel of royal blood is Imogen. In Chronicles, Cymbeline does not have a daughter: he just has two sons, Guiderius and Arviragus. Shakespeare draws the heroine and the wager scene of Cymbeline from Decameron and Frederyke. Even though these two sources have heroines, they are quite different from Imogen. Imogen's chastity is also an effect of her royal blood. Shakespeare heightens Imogen's faithfulness towards her husband more than that of the above two wives, manifesting itself during the meeting with Iachimo. In addition, Imogen's unusual courage is another mark of her gentility. In Cymbeline Imogen not only shows no fear of death but also reveal no cowardice. When she knows that Posthumus commands Pisanio-his faithful servant--to kill her, Imogen courageously accepts it, though she is not guilty of infidelity. The fragrance of the bed chamber further highlights Imogen's noble blood. Shakespeare deliberately distinguishes the gentle-horns from the base-horns by their smell. The two sources of the wager episode do not mention any kind of odor. However, in the bedroom scene of Cymbeline, Shakespeare introduces the perfume to show Imogen's royal blood. Finally, the wandering scene of Imogen also reveals her royal blood. The two sources which have Imogen's counterparts-Decameron and Frederyke---contain no remarks about the two heroines' blood quality. Consequently, in Shakespeare blood quality determines one's character. In Cymbeline Shakespeare distinguishes gentles, especially royals, from base-borns on the basis of their inherited blood qualities. He endows gentle-horns with noble qualities of blood, such as intuitive knowledge, extraordinary courage, fidelity, sweet breath, and so on; however, he does not give these admirable characteristics to base-horns. Moreover, whereas betters are eventually rewarded, base characters are never rewarded because Shakespeare believes that base

      • KCI등재후보
      • KCI우수등재

        웹 네비게이션과 인지부하

        이인성(Insung Lee),이수영(Sooyoung Lee) 한국언론학회 2007 한국언론학보 Vol.51 No.5

        인지부하이론은 이용자가 새로운 웹을 접할 때 기존 웹 경험을 통한 스키마를 구축하지 못한 경우 더 많은 인지적 자원을 사용하게 되며, 더불어 방향상실감을 일으킬 수 있음을 논의하고 있다. 본 연구는 웹 오리엔테이션 과정에서 스키마에 영향을 미치리라 예측되는 인터넷 경험에 관심을 가진다. 이를 위해서 독립변인인 인터넷 경험의 차이가 종속변인인 인지부하 즉, 인지적 소모량과 방향상실감에 어떠한 영향을 미치는지, 또한 인지부하에 가장 큰 영향을 미치는 변인은 무엇인지를 발견하고자 하였다. 연구결과는 다음과 같다. 인지적 소모량의 정도와 방향상실감 모두 질적인 인터넷 경험 변인인 인터넷 경험수준이 높은 사람일수록 적은 인지적 소모량을 투여하고 방향상실감도 적게 경험하고 있는 것으로 나타났다. 또한 인지적 소모량과 방향상실감을 가장 많이 예측할 수 있는 변인도 인터넷경험수준이었다. 본 연구를 통해서 웹 이용이 따른 이용자 간의 정보격차는 웹 경험연수나 이용시간과 같은 양적차원의 인터넷 경험이 아닌 어떻게 사용하고 있는지를 보여주는 질적 차원의 인터넷 경험이라는 인지적 격차에서 발생됨이 논의되었다. This study examines the relationship between the prior internet experience and cognitive load. For the study, the prior internet experience is divided into quantitative(i. e., the average daily internet using time and a period of internet usage) and qualitative experience(i. e., how much the users know about navigation tools such as URL, JAVA Script, etc. and feel comfortable to use those tools while they are navigating on the web). The cognitive load is operationalized as cognitive efforts and disorientation. As a results, only those who have high degree of qualitative internet experience are less likely to experience cognitive load.

      • KCI등재

        공공기여 방식의 성격과 인센티브의 형평성 - 서울시 정비사업 사례 검토를 중심으로

        이인성(Lee, Insung) 한국도시설계학회 2020 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.21 No.2

        근래 도시정비사업에서 공공기여 방식이 다양화됨에 따라 공공기여의 성격과 적용 원칙이 모호해지는 문제가 발생하고 있다. 본 연구는 서울시 정비사업의 사례연구를 통해 공공기여의 다양화에 따른 법리적 문제와 인센티브의 형평성 문제를 검토하였다. 주요 검토 결과는 다음과 같다. 첫째, ‘현금 기부채납’ 및 ‘공공임대주택 공급’은 법적 기반이 취약하여 활용이 제한되고 있으며 향후 법적 분쟁의 소지가 있으므로 그 법률적 근거를 강화해야 할 필요가 있다. 둘째, ‘기반시설 기부채납’에 있어서 기부채납되는 토지와 인센티브를 적용받는 대지의 가치 차이를 반영하는 기제가 필요하므로, 관련법의 인센티브 산정식에 이를 위한 가중치가 도입되어야 한다. 셋째, 서울시의 인센티브 산정식에서는 토지와 현금ㆍ건물의 계수를 차등적용하고 있는데, 이로 인해 정비사업자의 비용부담과 공공기여의 가치가 같고 대지면적이 동일한 경우에도 공공기여의 방법에 따라 인센티브가 달라지는 문제가 발생하므로, 공공기여 방식에 관계없이 공공기여의 가치를 기준으로 동등한 인센티브를 부여하는 방식으로 개선되어야 한다. The recent diversification of public contribution methods in urban renewal projects has made it difficult to establish the principles of public contributions and incentive systems. This study examined the legal issues and equity of incentives for the public contribution methods through a case study of urban renewal projects in Seoul. The results were as follows: First, the weak legal basis for the ‘Monetary Contribution’ and ‘Public Housing Provision’ limits the application of these methods and may result in legal disputes. Therefore, it is important to strengthen their legal foundation to maximize the effectiveness of the public contributions. Second, in order to reflect the difference in value between the land donated for infrastructure and the land subject to FAR incentives, a weighting factor is required in calculating incentives for the ‘Infrastructure Liability’. Third, the current incentive system of the Seoul City Government causes the issue of inequity in which incentives vary depending on the contribution methods. The incentive system should be improved to provide equal incentives based on values, regardless of the contribution methods.

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