점유형태별 주거비용 차이 분석: 금리 및 보유세 변화를 중심으로

윤성진,Yun, Sungjin 한국토지주택공사 토지주택연구원 2021 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.12 No.1

본 연구는 점유형태별 주거비용 추이를 살펴보고, 금리 및 정책적 변화가 주거비용에 미치는 영향을 분석하였다. 이를 위해 재정패널 자료를 활용하여 자가가구와 임차가구의 주거비용을 계산하였으며, 상대적 비교를 위하여 헤도닉 가격 모형을 활용하여 자가, 전세, 월세에 대한 주거비용을 추정하였다. 주거비용은 각각 가계가 실제로 지출하는 명시적 주거비용과 기회비용 등을 포함한 잠재적 비용에 대해 분석하였다. 저금리 기조는 이자 비용과 기회비용의 하락으로 이어져 대출을 일으킨 가구의 명시적·잠재적 주거비용 하락 및 대출이 없는 가구의 상대적 주거비용 증가를 유발하였다. 이는 대출금이나 투입 금액이 높은 전세나 자가 가구의 주거비용 하락으로 나타났으며, 월세 가구의 상대적 주거비용 증가로 이어졌다. 또한 가격 상승 기대가 높아질 경우 자가의 주거비용은 현저하게 하락하였다. 한편, 공시가격현실화 및 종합부동산세 강화로 인한 보유세 부담 증가는 자가 가구에게 부담으로 작동하지만 금리 및 가격 상승 기대 변화에 비교했을 때 미비한 수준으로 확인되었다. 이러한 연구 결과는 최근의 급격한 매매수요 증가현상을 설명하고, 상대적 주거비용 증가를 경험한 가구에 대한 정책적 대안을 촉구한다. 동시에 금리가 회복될 경우 과도한 차입에 기초한 매매가구의 명시적 비용 증가로 인한 문제도 제기하였다. This study attempts to examine the trend of housing costs by tenure type and analyze the impact of interest rate and property tax policy changes. For this purpose, the housing costs of owner and renter were obtained using the approach of Hendershott and Slemrod (1982). Then, simulations were conducted to analyze the effects of changes in interest rate and property tax system on housing costs. According to this analysis, the housing costs of the owner or Jeonse with mortgage decreased as interest costs also decreased due to lowered interest rates. However, the relative housing costs of the monthly rent or Jeonse without mortgage increased. In the case of implicit housing costs, the housing costs of the owner dropped significantly as expectations of higher prices increased. Meanwhile, the increase in property tax burden due to the public price realization and the strengthening of comprehensive real estate taxes was found to be insufficient compared to the changes in interest rates and price expectations. These findings explain the recent rapid increase in demand of owning a home and call for policy alternatives for households that have experienced a relative increase in housing costs. At the same time, this study also raises issues related to increasing the explicit costs incurred by home owners based on excessive borrowing in case of raised interest rates.

확률 발음사전을 이용한 대어휘 연속음성인식

윤성진,최환진,오영환,Yun, Seong-Jin,Choi, Hwan-Jin,Oh, Yung-Hwan 한국음향학회 1997 韓國音響學會誌 Vol.16 No.2

본 논문에서는 대어휘 연속음성인식을 위한 확률 발음사전 모델에 대해서 제안하였다. 확률 발음 사전은 HMM과 같이 단위음소 상태의 Markov chain으로 이루어져 있으며, 각 음소 상태들은 음소들에 대한 확률 분포 함수로 표현된다. 확률 발음 사전의 생성은 음성자료와 음소 모델을 이용하여 음소 단위의 분할과 인식을 통해서 자동으로 생성되게 된다. 제안된 확률 발음 사전은 단어내 변이와 단어간 변이를 모두 효과적으로 표현할 수 있었으며, 인식 모델과 인식기의 특성을 반영함으로써 전체 인식 시스템의 성능을 보다 높일 수 있었다. 3000 단어 연속음성인식 실험 결과 확률 발음 사전을 사용함으로써 표준 발음 표기를 사용하는 인식 시스템에 비해 단어 오류율은 23.6%, 문장 오류율은 10% 정도를 감소시킬 수 있었다. In this paper, we propose the stochastic pronunciation lexicon model for large vocabulary continuous speech recognition system. We can regard stochastic lexicon as HMM. This HMM is a stochastic finite state automata consisting of a Markov chain of subword states and each subword state in the baseform has a probability distribution of subword units. In this method, an acoustic representation of a word can be derived automatically from sample sentence utterances and subword unit models. Additionally, the stochastic lexicon is further optimized to the subword model and recognizer. From the experimental result on 3000 word continuous speech recognition, the proposed method reduces word error rate by 23.6% and sentence error rate by 10% compare to methods based on standard phonetic representations of words.

제습기의 에너지 효율증가를 위한 자연모사기술의 제안

윤성진,송경준,박병길,김완두,강상현,이선용,임현의,Yun, Seongjin,Song, Kyungjun,Park, Byung Kil,Kim, Wandoo,Kang, Sanghyeon,Lee, Sun Yong,Lim, Hyuneui 대한기계학회 2013 대한기계학회 논문집. Transactions of the KSME. C, 산업기술과 혁신 Vol.1 No.2

Even though global warming and humid climate have resulted in an increase of use of dehumidifiers, they are not becoming more common because of high energy consumption. Furthermore, conventional dehumidifier technology finally reaches the limit to increase energy efficiency of water collection. As an alternative, nature-inspired technology may lead to a major breakthrough in the dehumidification performance. In order to improve the efficiency of dehumidifiers, we first analyze the energy consumption of commercial dehumidifiers and then study bioinspired water collection methods adopted by Namib beetles and grass. 기후가 무덥고 습해지면서 제습기의 사용이 증가하고 있지만, 제습기의 에너지 소비가 크고, 전기제품의 사용 증가로 인하여 전력이 부족하기에 제습기의 사용이 보편화되지 못 하고 있다. 제습기술은 오랜 시간 동안 최적화된 기술로써 기존기술을 바탕으로 에너지 효율을 높이는 데에는 한계에 도달했다고 볼 수 있다. 하지만, 높은 에너지 효율, 즉 소비전력이 낮으면서 제습성능이 높은 제습기의 개발 요구가 계속되고 있고, 그 해답은 자연모사기술에서 찾을 수 있다. 이 논문에서는 상용품인 제습기의 소비전력을 분석하고 자연에서 무동력으로 공기 중의 수분을 포집하는 딱정벌레 등껍질이나 식물들로부터 영감을 얻어 에너지 효율을 증가시킬 수 있는 아이디어를 살펴보고자 한다.

은퇴자도시 개발 활성화 방안에 관한 연구

윤석윤(Yun, Seok-Yun),윤성진(Yun, Sung-Jin) 한국주거환경학회 2020 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.18 No.3

본 연구는 빠른 속도로 진행되고 있는 초고령화 시대에 대비하여 은퇴자의 노후 주거 및 복지 문제 해결을 위한 은퇴자도시의 계획적 개발이 필요하다는 인식에서 시작되었다. 그러나 저출산과 고령화에 대한 정부의 정책은 극히 소극적이고 민간 부분에서도 나서지 않고 있다. 이에 비하여 산업화와 도시화를 먼저 경험한 미국과 영국 등 선진국에서는 물리적인 도시계획과 사회적인 공동체를 결합하여 고령화에 대응하는 노인과 은퇴자의 집단주거단지와 대규모 은퇴자마을을 체계적으로 건설 및 운영하고 있다. 본 연구에서는 개인별로 추구하는 농촌생활에 대한 제도적 문제점을 분석하고 해외 은퇴자 마을 사례와 국내의 은퇴자 공동체 마을 및 전원도시 개발에 대한 시험적 사례를 대안으로 소개하였다. This study began with the recognition that development of retirement cities is necessary to solve the retirement housing and welfare problems of retirees for the rapidly aging era. However, the government s policy on low birthrates and aging has been extremely passive and the private sector has not been participated. In contrast, advanced countries such as the U.S. and the U.K., which experienced industrialization and urbanization first, have combined physical urban planning with social communities to systematically build and operate collective residential complexes for the elderly and retirees and large retirement villages to cope with the aging population. This study analyzed the institutional problems of rural life pursued by individuals and introduced examples of overseas retiree villages and test cases of domestic retiree community village and rural town development as alternatives.

구역 미분할 혼용방식 도시개발사업의 타당성 분석에 관한 연구

윤석윤(Yun, Seok-Yun),윤성진(Yun, Sungjin) 도시정책학회 2020 도시부동산연구 Vol.11 No.3

In the era of low growth, more efficient urban development method is needed to minimize the risk of financing and selling through sufficient consultation between landowners and project implementers. This study focused on the analysis of the feasibility of urban development by mixed method in undivided zone and the deriving of the system improvement. According to a case study on the urban development project in Yeongjong district of Incheon Free Economic Zone, landowners applying for land substitution generate 294,702 million won in profits, while those applying the purchase method generate 2,914,386 million won in profits and 717,751 million won in additional surplus. It was emphasized that special cases for public implementation were expanded to private implementers and that cooperative efforts were needed for common interests.

충남도청 이전이 대전광역시에 미치는 영향에 관한 연구

윤석윤(Yun, Seok-Yun),윤성진(Yun, Sung-Jin) 한국주거환경학회 2014 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.12 No.2

In recent days, the public institution have been actively relocated from the central government to local government. In case of the relocation of provincial government, some provinces have been already relocated such as Gyeongnam, Jeonnam and Chungnam, other province like Gyeongbuk has a plan for relocation. The relocation of the provincial government is supported by the logic that the public office should be placed under the jurisdiction. On the other hand, it is criticized for weakening centrality of metropolitan city and destruction of nature by developing underdeveloped land. Based on the Multi-regional input-output model and I-O data obtained by RAS method, this study examines the multiplier effects of the relocation in terms of production, value added and employment on Daejeon. According to the analysis, the relocation is expected to reduce the production by 863.1 bllion won, value added by 497.5 bllion won and employment by 6,856 persons in Daejeon region. Also, discussion for utilization of land used for Chungnam-Do provincial government office is currently underway. In this context, this study shows forward and backward linkage effects of Daejeon based on I-O data. As a result, “the first metal goods industry” records the highest backward linkage effects of Daejeon region, followed by “others”, “transport equipment”, “metal ware”, “electron and electronic instrument”. This study can help to find a alternative for solving problem due to relocation.

축제평가와 축제프로그램의 테마 연관도 분석

윤성진(Seong-Jin Yun),김경수(Kyoung-Soo Kim) 한국콘텐츠학회 2017 한국콘텐츠학회논문지 Vol.17 No.3

본 연구는 최근 2년 간 서울특별시 자치구 축제평가와 축제프로그램의 테마 연관도를 알아보기 위하여 상·하위 평가를 받은 각각 2개 축제를 대상으로 전문가 AHP 조사를 통해 축제평가와 축제프로그램의 테마 연관도를 분석하였다. 그 결과, 강동선사문화축제의 원시대탐험 거리퍼레이드, 한성백제문화제의 한성백제체험마을, 이태원 지구촌축제의 지구촌거리퍼레이드, 허준축제의 개막 주제뮤지컬공연의 테마 연관도가 가장 높은 것으로 조사되었고, 이 결과의 의미는 다음과 같다. 각 축제의 대표 프로그램이 선정되었다는 점, 축제테마에 밀접한 프로그램 명칭을 가지고 있다는 점, 방문객들의 직접 참여가 전제가 되는 행렬형 프로그램과 체험형 프로그램이라는 점, 그리고 축제프로그램의 테마 연관도가 높을수록 우수한 축제로 평가받고 있다는 점 등이다. 따라서 축제가 좋은 평가를 받기 위해서는 테마 연관도가 높은 프로그램들은 축제의 대표프로그램으로 집중 육성하고, 테마 연관도가 낮은 프로그램들은 테마 연관도를 높여서 축제의 다양성을 확대하여 축제 테마를 브랜드화하는 전략이 필요하다. In this study, we have investigated the relationship between festivals evaluation and the theme of festivals programs by using AHP survey of experts on two festivals in each highest and lowest evaluated festivals. As a result, the musical performance of the opening ceremony of Hwajun Festival, the experimental village program of hansung bakjae festival, the street parade of Itaewon and the prehistoric street parade of Gandong cultural festival were found to have the highest relations with the themes. The result reveals the fact that the representative program of festival has been selected, program name was closely related to festival theme, matrix type program and experiential type program where leads the direct participation of visitors were prerequisite, and the festivals with highly related to the theme were also highly evaluated. Therefore, in order for the festival to receive a good evaluation, the high theme-related programs should be focused as main programs of festivals, and the low theme-related programs should pay more attention on their themes for promoting and branding diverse, thematic festivals.

자율제어 시스템의 실시간 고해상도 시뮬레이션 지원을 위한 OMG DDS 기반 계층적 분산 시뮬레이터 연동 구조 연구

윤성진(Seongjin Yun),조든솔(Deun-Sol Cho),김원태(Won-Tae Kim) 한국통신학회 2020 한국통신학회 학술대회논문집 Vol.2020 No.2

거시경제변동과 주택정책이 주택가격에 미치는 영향 분석 : 거시계량모형을 활용하여

윤성진(Yun, Sungjin),김갑성(Kim, Kabsung) 대한국토·도시계획학회 2021 國土計劃 Vol.56 No.4

초광역협력시대 행복도시권 BRT 발전방안에 관한 고찰

윤성진(YUN, Seongjin),강진동(KANG, Jin Dong),이철주(LEE, Cheol Joo),김소현(KIM, Sohyeon),박장배(PARK, Jangbae),임수환(LIM, Suhwan) 대한교통학회 2023 교통 기술과 정책 Vol.20 No.3