주거특성이 주거의 만족도와 가치관에 미치는 영향 연구

국문 초록 (Abstract)

주택시장은 주택의 공급 증가와 사회적, 경제적, 환경적 요인, 인구․가족구조의 변화에 따라 주택소비자의 주거 만족에 대한 특성이 변하고 있다. 거주자들이 주거만족에 따라 느끼는 주거가치관도 시대적 상황에 따른 1∼2인가구 증가와 고령화에 따른 소형주택, 공공임대주택의 수요가 증가하고 있다. 또한 베이비붐 세대의 은퇴와 저금리에 따른 주택시장은 전세시장에서 월세시장으로 변화하면서 개인적인 주거가치관이 변화하고 있다.
본 연구는 전국 33,000 가구의 표본조사를 대상으로 실시한 2012년 국토교통부의 <주거실태조사 통계조사표>를 근거로 주거특성과 주거만족도 관계를 주로 연구한 기존 연구와의 차별화를 위하여 주거가치관 요인을 추가해서 주거가치 의식 변화를 연구하였다. 먼저 주거특성이 전반적인 주거만족도에 영향을 미칠 것으로 판단되는 11개의 요인을 요인분석을 실시하여 교통․문화환경 요인, 주변환경 요인, 교육환경 요인, 주차 및 청소 환경 요인 4개의 주거만족도 요인으로 분류하였다.
그리고 주거가치관으로는 주택소유의식, 현재 집값수준 생각, 소형주택 건설 확대에 대한 의식, 공공임대주택 건설 확대에 대한 의식, 주택보급 확대 의식, 주택투자 선호 의식, 아파트 선호도, 월세 선호도, 주택가격 상승 전망, 전월세 전망 등 10개의 특성으로 구분하였다.
주거특성별 집단 간의 차이를 분석하기 위한 분산분석과 주거특성이 주거만족도와 가치관에 어떠한 영향을 주는지를 구조방정식 모형을 통해 실증분석하였다. 특히 주거특성 영향 연구에 주거비 부담정도가 주거만족도와 주거가치관에 미치는 영향을 분석하기 위해 매월주거비부담을 매개변수로 활용하였다.
분석모형의 특성에 의한 실증분석 결과는 다음과 같다.
첫째, 주택규모가 클수록 소유의식, 현재집값 수준, 주택보급, 주택투자 등이 높으며, 주택규모가 작을수록 대체적으로 소형주택 건설 확대, 공공임대주택 공급 확대 와 월세선호도, 아파트선호도가 높았으며, 주택가격 상승 전망, 전월세 상승전망을 하였다.
둘째, 1인 가구주, 30대 가구주, 40m²이하 사는 가구주, 다세대주택 가구주, 보증부 월세에 사는 가구주 등은 주거안정을 위하여 국가에서 소형주택 건설과 공공임대주택 공급 확대를 해 주기를 바라는 것으로 분석되었다.
셋째, 주변환경, 교통문화환경, 교육환경, 주차청소환경 순으로 주거만족도에 영향을 미치고 있다. 4개의 주거만족도 요인 중 주변환경, 교통문화환경 요인은 주거가치관에 직접적인 영향을 미치는 것으로 분석되었다.
넷째, 다섯째, 매달주거비 부담정도가 주거만족도에는 부(-0.006)의 영향을, 주거가치관에도 부(-0.005)의 영향으로 미치는 영향력은 미미하지만 부(-)의 관계는 매달주거비 부담이 높을수록 주거만족도와 주거가치관이 낮아진다는 것으로 설명할 수 있다.
본 연구의 결과로는 주거만족과 주거가치관이 사회적, 경제적 상황의 변화함에 따라 주택을 소유에서 이용개념으로, 저출산 및 고령화와 삶의 질 향상에 따른 자연경관, 녹지공간, 공원 등 자연환경을 중요시하고 범죄 예방 및 개인적 사생활을 보호하기 위한 치안방범 등 안전을 추구하는 흐름으로 변하고 있음을 알 수 있다.
또한 인구 고령화와 이혼의 증가, 저출산, 경제적 불황에 따른 결혼회피 등으로 인한 1∼2인가구의 증가와 베이비붐세대 은퇴에 따른 고령화 시대로 접어들면서 대중교통 이용의 편리함과 시장, 대형마트 등 쇼핑이용, 건강에 대한 관심이 높아짐으로 의료시설, 사회복지시설이 근접한 곳에 살기를 원하고 있음을 알 수 있다.
분석결과는 주택소비자들의 주거욕구 등을 충족 시킬 수 있는 교통․문화적환경, 교육환경, 주변환경, 주차 및 청소 등 주거특성을 만족을 시킬 수 있는 정책이 필요하였다. 또한 1∼2인가구의 증가, 베이비붐 세대의 은퇴와 저출산, 고령화 인구 증가 등에 따라 무주택 서민의 주거안정을 위하고 인간다운 삶을 살 수 있도록 향후 공공임대주택의 공급과 소형주택 건설을 많이 공급하는 주택정책을 펼쳐야 할 것을 시사한다.
핵심어 : 주거특성, 주거만족도, 주거가치관, 주거실태조사, 주거의식, 구조방정식

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구배경과 목적 1
• 제2절 연구범위와 방법 3
• 제2장 이론적 배경 7
• 제1절 주거와 주거특성 7
• 1. 주거의 의의와 기능 7
• 2. 주거의 특성 14
• 제2절 주거만족도와 주거가치관 15
• 1. 주거만족도의 의의 15
• 2. 주거가치관의 의의 20
• 제3절 선행연구의 검토 25
• 1. 주거특성에 관한 연구 25
• 2. 주거만족도와 주거가치관에 관한 연구 28
• 3. 주거실태조사에 관한 연구 34
• 4. 선행연구와의 차별성 37
• 제3장 주거실태조사에 따른 조사설계와 방법 39
• 제1절 주거실태조사 개요 39
• 1. 주거실태조사의 목적과 법적근거 39
• 2. 주거실태조사 시기와 조사항목 40
• 제2절 조사설계와 연구 42
• 1. 조사설계 42
• 2. 요인특성연구 44
• 제3절 조사분석 방법 46
• 1. 분석모형 46
• 2. 요인분석 방법 48
• 3. 구조방정식 모형과 효과 50
• 제4절 연구 가설 52
• 1. 연구가설 모형1 53
• 2. 연구가설 모형2 55
• 제4장 실증분석 56
• 제1절 주거특성별 분산분석과 주거가치관 의식 분석 56
• 1. 주거특성 분산분석 56
• 2. 주거가치관 의식 분석 100
• 제2절 주거만족도 요인에 대한 신뢰도와 요인분석 105
• 1. 신뢰도분석 105
• 2. 요인분석 107
• 제3절 주거만족도와 주거가치관 구조방정식 108
• 1. 구조방정식 모형 검증 108
• 2. 구조방정식 분석 118
• 제5장 결론 120
• 제1절 연구결과의 요약과 시사점 120
• 1. 연구결과의 요약 120
• 2. 연구의 시사점 122
• 제2절 연구의 한계와 향후 연구과제 123
• 참고문헌 125
• ABSTRACT 132

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