주택시장의 대출규제(LTV·DTI)와 주택가격, 그리고 가계부채에 관한 연구

임대봉(Lim, Dae-Bong) 대한국토·도시계획학회 2013 國土計劃 Vol.48 No.3

주택가격과 농지가격의 차별성 및 농지가격의형성요인에 관한 연구

임대봉 ( Dae Bong Lim ) 한국부동산분석학회 2014 不動産學硏究 Vol.20 No.2

This study is on the analysis of relationship between urban housing price and farmland price and of factors affecting formation of farmland price. For analytical data, housing and farmland prices (dry field and rice paddy prices), income of farming family, agricultural income and inflation rate were used. The analysis showed no relations between urban housing price and farmland price in most areas but correlation between upland and paddy field prices was very high. Though there was no cause and effect relationship between housing and farmland prices, paddy and upland fields showed causal relationship. According to the analysis on factors affecting farmland price, income of farming families had a relatively big impact, but no impact from agricultural income and inflation. The result of this study is as follows: First, though housing and farmland prices are disparate, it is identified that, as for types of farmland, upland and paddy field prices are quite homogeneous. Second, as analysis showed nonfarm income had a big impact on farmland price, it will be limited for farmers to expand the farmland scale with their income from agricultural management activities. As this study demonstrated the disparate aspect between housing and farmland prices, it seems that the difference in asset price formation in urban and farming areas will get intensified. It is also identified that it will be very limited for farmers to expand the scale of farmland only with their agricultural income. Therefore, efforts will be needed for balanced growth in urban and agricultural areas.

유동성이 주가 및 주택가격에 대한 파급효과 분석

임대봉(Lim Dae Bong) 한국부동산학회 2015 不動産學報 Vol.61 No.-

본 연구는 과잉유동성이 주가 및 아파트가격에 미치는 파급효과를 중심으로 분석하였다. 분석 자료는 유동성갭률(Money Gap Ratio), 주가, 아파트가격, 경제성장률, 물가, 금리 등을 사용하였으며, 분석방법은 인과관계검정(causality test)과 충격반응분석(Impulse Response Analysis)을 하였다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 과잉유동성은 주가와 서울ㆍ인천지역의 아파트가격에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타나 유동성이 적정수준보다 많이 증가하면 주가뿐만 아니라 서울과 인천지역 아파트가격의 상승요인으로 작용하는 것으로 분석되었다. 둘째, 유동성이 서울과 인천 아파트가격에는 양(+)의 영향을 비교적 크게 미치지만 다른 지역의 아파트가격에는 미미한 영향을 미치는 것으로 분석되어 유동성의 효과는 지역별로 달리 나타나는 것으로 분석되었다. 셋째, 금리의 경우에도 주가 및 서울 아파트가격에 유의한 영향을 미치지만, 그 효과는 유동성이 금리보다 큰 것으로 분석되었다. 그리고 과잉유동성의 경우에 서울, 인천지역의 아파트가격에 더욱 크게 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study analyzed the effect of liquidity on stock prices and apartment prices. Sources of data for the analysis included the money gap ratio, stock prices, apartment prices, economic growth rates, consumer prices and interest rates, (2) RESEARCH METHOD In an empirical analysis, the methods of analysis included the causality test and the impulse response analysis. (3) RESEARCH FINDINGS The findings of the analysis are as follows: First, liquidity has a positive effect on stock prices and apartment prices of Seoul and Incheon as well as stock prices. Accordingly, increase of liquidity is considered to be a factor raising apartment prices in Seoul and Incheon as well as stock prices. 2. RESULTS The results of the analysis are as follows: Liquidity is considered to have a more meaningful effect on apartment prices of the Seoul Metropolitan Area than other areas, indicating that the effect of liquidity varies by area. In addition, apartment price hikes of Seoul is considered to result in increase of liquidity. According to the impulse response analysis, interest rates have a meaningful effect on stock prices and apartment prices of Seoul, but the effect of liquidity on stock prices and apartment prices of Seoul is larger than that of interest rates.

주택거래량과 주택가격에 관한 연구

임대봉(Lim, Dae Bong) 한국부동산학회 2014 不動産學報 Vol.58 No.-

본 연구는 아파트거래량과 아파트가격간의 관련성, 그리고 취득세 감면정책이 아파트거래량과 아파트가격에 미치는 영향을 인과관계검정과 충격반응분석 등을 통하여 분석하였다. 분석 결과는 다음과 같다. 아파트가격은 아파트거래량에 대해 유의미하게 양(+)의 영향을 미치지만, 아파트거래량은 아파트가격에 대해 미미한 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 따라서 아파트가격의 상승(하락)은 아파트거래량의 증가(감소)를 초래하는 요인으로 작용하지만, 아파트거래량의 증가는 아파트가격의 상승에 미치는 영향이 제한적인 것으로 파악되었다. 그리고 취득세 감면정책은 아파트거래량에 대해 비교적 크게 양(+)의 영향을 미치지만, 아파트가격에 대해서는 미미한 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 그러므로 취득세 감면조치는 아파트거래의 활성화를 도모함으로서 아파트의 거래절벽을 해소하는데 실효성 있는 정책으로 판단된다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study analyzed the relevance between the apartment transaction volume and apartment prices, and analyzed the influence of the acquisition tax reduction policy on the apartment transaction volume and apartment prices. (2) RESEARCH METHOD This research utilized Granger causality test and impulse response analysis in order to figure out a relation of the housing transaction volume and housing prices. (3) RESEARCH FINDINGS Analysis results can be summarized as follows: Apartment prices have a positive (+) influence on the apartment transaction volume, but the apartment transaction volume has little influence on apartment prices. Also, the acquisition tax reduction policy that was implemented to revitalize the housing market has a positive (+) influence on the apartment transaction volume. In contrast, it has only an extremely slight influence on apartment prices. As such, this study found that a rise in apartment prices leads to an increase in the apartment transaction volume. 2. RESULTS The acquisition tax reduction measure serves as a positive factor in promoting apartment transactions, but it has limited effects on apartment prices. The acquisition tax reduction policy further facilitates apartment transactions, and thus has effects in overcoming sluggishness in apartment transactions.

농지연금모형 정립을 위한 적정금리 선정에 관한 연구

임대봉(Lim Dae-Bong),조덕호(Cho Deok-Ho) 대한국토·도시계획학회 2011 國土計劃 Vol.46 No.4

주택가격과 경제변수의 관계분석

임대봉(Lim, Dae Bong) 한국부동산학회 2009 不動産學報 Vol.39 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to analysis the rising cause of housing price through the relation of housing price and economic variables. (2) RESEARCH METHOD This study analyzed through Cross correlation coefficient analysis, Granger causality test, impulse response analysis. (3) RESEARCH FINDINGS The housing price rise to the comparative expansion of commercial banks mortgage loans which has stability and high lucrativeness that come along with housing price and household debt rate. Therefore, Since housing price has been focused on housing mortgage loans it would restirct house hold mortgage loans, the rapid rising interest rate on mortgage loans cause household debt that makes declining consumption and recession and negative cause like the declining asset soundness of financial institutions. 2. RESULTS The economic policy must sustain continuity and consistency, but the repeated deregulation of housing project policy makes housing market unstable that causes the housing price rise, so it is necessary to maintain the consistent housing policy.

주요 경제변수가 농지가격에 미치는 영향 분석

박천익 ( Chun Ik Park ),임대봉 ( Dae Bong Lim ) 한국축산경영학회 2010 농업경영정책연구 Vol.37 No.3

만다라 그리기가 초등학생의 교우관계 스트레스 대처행동에 미치는 효과

정여주(Chung, Yeo-Ju),임대봉(Lim, Dae-Bong) 한국예술치료학회 2005 한국예술치료학회지 Vol.5 No.1

두상골 외상의 진단과 치료

강호정(Ho-Jung Kang),임대의(Dae-Eui Lim),송계욱(Kye-Wook Song),한수봉(Soo-Bong Hahn),강응식(Eung-Sik Kang) 대한정형외과학회 2001 대한정형외과학회지 Vol.36 No.2

농지연금 도입에 따른 지역별 농지가격의 변동형태 분석: 경기도와 경상북도 지역을 대상으로

조덕호 ( Deok Ho Cho ),임대봉 ( Dae Bong Lim ) 한국경제지리학회 2010 한국경제지리학회지 Vol.13 No.4

본 연구의 목적은 경제변수가 경기도와 경상북도 지역의 농지가격에 어떤 영향을 미치는지 분석하며, 이를 통해 지역별 농지가격의 변동형태를 분석하여 농지연금 가입에 대한 시사점을 제시한다. 농지연금은 농촌의 고령농이 소유한 농지를 담보로 하여 연금형식으로 수령하는 제도로서 연금의 수령액은 농지의 담보가치가 높을수록 더 많이 받게 된다. 분석방법으로는 기초통계량, 그랜저 인과관계검정, 충격반응분석, GARCH 모형 등의 순으로 살펴보았다. 분석결과에 의하면 Granger 인과관계와 충격반응분석 및 GARCH 모형을 통한 분석에서 실물경기 지표인 산업생산지수의 동향이 농지가격 의 변동에 직접적으로 가장 유의한 영향을 미치는 반면, 금리와 물가 등의 영향은 미미한 것으로 나타났다. 또한 경기도 지 역의 농지가격은 산업생산지수에 의한 영향이 경상북도 지역보다 큰 것으로 분석되었다. 이에 따라 경기도의 농지가격은 향후에 경상북도 보다 높게 상승할 것으로 예측되어 경기도의 농지연금 가입률은 경상북도 지역보다 낮을 것으로 보이며, 반면에 경상북도 지역의 농지연금 가입률은 경기도 보다 높을 것으로 판단된다. This paper aims at analysing Regional Patterns of Farmland Price Changes for the Farmland Reverse Mortgage System. Farmland Reverse Mortgage(FRM) is a system in which the aged farmers in the rural areas receive certain amount of money monthly through the liquidation of their own farmlands for the life time. Farmland price affects the farmland annuity considerably. In the future, if the farmland price goes down than the price when the borrower joined FRM, the borrower can get profits from the pension. Based on the results, the farmland price of Kyeonggi-do is strongly related to economic growth rates(index of industrial product). while that of Gyeongsangbuk-do is weakly related to economic variables including economic growth rates. Therefore, the expectation of farmland value rising rate will be higher in Kyeonggi-do than in Gyeongsangbuk-do. Thus the number of borrowers who want to join FRM in Gyeongsangbuk-do will be more than those in Kyeonggi-do.