아급성 경화성 범뇌염(Subacute Sclerosing Panencephalitits) 1례

송선주(Seon Ju Song),김흥동(Heung Dong Kim),조우호(Woo Ho Cho) 대한소아신경학회 1999 대한소아신경학회지 Vol.6 No.2

저자들은 5개월 때 홍역을 앓은 과거력이 있으면서 5세까지 정상적인 발달과 성장을 보이다 근간대성 경련이 생기면서 2개월만에 발달 장애, 정신지체, 기면상태를 보이는 남아에서 특징적인 뇌파 소견과 뇌척수액내 홍역 바이러스 항체 역가의 상승 등으로 진단된 아급성 경화성 범뇌염 1례를 경험하였기에 문헌 고찰과 함께 보고하는 바이다 Subacute sclerosing panencephalitis(SSPE) is a progressive inflammatory disease of the central nervous system(CNS) caused by a persistent, aberrant measles virus infection. The outcome is usually fatal. After a latent period of 6 to 7 years, there is subtle and slow cognitive decline and visuospatial disorientation develops followed by myoclonic jerks, extrapyramidal symptoms, ataxia, and seizures, progressing to coma or vegetative state. The diagnosis is based on at least three of the following criteria 1) clinical manifestations 2) abnormal EEG 3) hyperglobulinorrachia, elevated serum or spinal fluid measles antibody 4) histologic features. No therapeutic maneuver has been proven conclusively to be of value. We have diagnosed and experienced a case of subacute sclerosing panencephalitis(SSPE) in a 5-year-old child with the chief complaint of myoclonic seizure and mental deterioration. We report a case and the brief review of related literature.

공유오피스 임대료의 영향요인에 관한 연구

송선주 ( Song Seon Ju ),조경은 ( Cho Kyung Eun ),신종칠 ( Shin Jong Chil ) 한국부동산분석학회 2020 不動産學硏究 Vol.26 No.2

공유경제가 오피스 시장에도 영향을 미치면서 세계적으로 공유오피스 시장이 성장세를 보이고 있다. 이러한 공유오피스시장의 성장에 따라 공유오피스에 대한 관심이 증가하고 있지만 공유오피스가 가지고 있는 고유한 특성을 고려한 본격적인 연구는 미미한 실정이다. 본 연구에서는 일반 오피스시장의 오피스 특성과는 구분되는 공유오피스 시장의 특성을 정리하고, 공유오피스 시장의 고유한 특성을 중심으로 하여 공유오피스의 임대료 형성요인을 살펴보았다. 본 연구에서는 전국에 소재하는 1,412개의 공유오피스 자료를 활용하여 권역특성, 입지특성, 빌딩특성 등의 일반 오피스특성뿐만 아니라 공간특성, 계약특성, 공용공간 및 어메너티특성, 서비스특성, 운영기업특성 등의 공유오피스의 고유한 특성들이 임대료에 미치는 영향을 실증적으로 살펴보았다. 실증연구의 분석결과, 공유오피스의 임대료는 권역특성, 입지특성, 빌딩특성에 영향을 받을 뿐만 아니라 공간특성, 계약특성, 공용공간 및 어메너티특성, 서비스특성, 운영기업특성 등의 공유오피스의 고유한 특성에 영향을 받는 것을 확인할 수 있었다. 이러한 본 연구의 분석결과는 공유오피스의 임대료 결정에 있어서는 단순히 오피스빌딩의 권역, 입지, 오피스빌딩만이 아니라 공유오피스 공간의 공간적 가치, 임대차계약의 여러 조건들, 입주사를 위해 제공하는 공용공간과 어메너티시설, 입주사를 위해 제공하는 다양한 서비스들을 종합적으로 고려해야 한다는 것을 보여주고 있다. As sharing economy spreads around the world, coworking spaces have caused many changes in the Korean office market. Several coworking space providers such as WeWork and FastFive, have achieved rapid growth over the past five years. In addition, small and medium companies in leasing business have changed their business model into coworking space provider, and large companies have decided to enter the coworking space market as an asset management method. The purpose of this study is to analyze how unique characteristics of coworking space have effects on its rent. The characteristics of coworking spaces are classified into regional characteristics, location characteristics, building characteristics, and coworking space characteristics. The coworking space characteristics are sub-categorized into space characteristics, contract characteristics, common space and amenity characteristics, service characteristics, and company characteristics. The effect of each characteristic on rent is analyzed using the Hedonic pricing model. The empirical study discovers that unique characteristics of coworking space such as space characteristics, contract characteristics, common space and amenity characteristics, service characteristics, and company characteristics and so on, have significant influences on coworking space rent. This study shows that each characteristic has its own influence on coworking space rent and provides meaningful implications for market participants.

상권 및 브랜드 요인이 프랜차이즈 치킨 전문점의 매출액에 미치는 요인분석

송선주(Seon-Ju Song),김형신(Hyeong-Shin Kim),심교언(Gyo-Eon Shim) 건국대학교 부동산도시연구원 2020 부동산 도시연구 Vol.12 No.2

프랜차이즈는 외식업의 빠른 성장과 확산에 기여하며 새로운 매장의 형태로 자리매김하면서 우리 일상에 보편화 되어왔다. 치킨프랜차이즈는 다른 외식 업종과 달리 배달 매출의 비중이 높아 상대적으로 입지 및 매장규모에 따른 임대료 등 소요되는 창업비용이 적고 비교적 낮은 진입장벽으로 인해 창업자들이 선호하는 업종으로 손꼽히며 외식 프랜차이즈 중 많은 가맹점을 가진 업종으로 성장하고 있다. 반면 사업경험 및 지식이 부족한 자영업자들 의 섣부른 창업과 특정 업종의 쏠림 현상으로 치킨 업종은 포화상태에 이르고 있으며 이 과정에서 치킨 전문점의 폐업률은 꾸준히 증가하고 있다. 이처럼 치킨프랜차이즈에 대한 높은 관심에 따른 양면성이 존재함에도 불구하고 기존의 연구들은 타 프랜차이즈 업종에 집중되어 있으며 치킨 업종의 학술적 연구는 상당히 미흡한 실정이다. 이에 본 연구는 이러한 배경을 바탕으로 치킨프랜차이즈 전문점의 브랜드 및 상권 특성이 매출에 미치는 영향을 분석하고자 하였다. 분석을 위해 서울시에 위치한 프랜차이즈 6개 치킨브랜드의 2015년부터 2017년까지 거래된 매출액 데이터를 기반으로 단위면적당 월평균매출액을 종속변수로 하여 실증분석하였다. 분석결과, 매출액은 거주세대, 직장인구, 유동인구, 유흥상업시설수, 동종경쟁업체수, 전면도로폭, 건물경과연수, 매장면적, 배달앱등록, 가맹점수에 따라 매출액이 영향을 받는 것으로 나타났다. 전반적인 분석결과를 통해 치킨프랜차이즈 전문점은 점포 주변 배후상권의 유형에 따라 매출에 미치는 영향력의 차이가 존재하며, 특성 중에서도 상권 및 브랜드특성의 영향을 많이 받는다는 점이 주목할 만한 결과이다. 본 연구는 다른 프랜차이즈 업종에서도 한계점으로 보이는 시간적ㆍ공간적 범위를 확장하여 분석에 활용하였고, 종속변수를 소비자물가지수로 조정함으로써 가격변동에 따른 수치의 왜곡을 억제하여 기존 프랜차이즈 연구의 한계를 보완하였다. 또한 기존의 연구가 부족하였던 치킨프랜차이즈의 연구를 발전시켰다는 점에서 기초연구로써 의의를 가질 것이며 나아가 사업경험 및 지식이 부족한 자영업자들의 창업 의사결정에 참고자료로 활용될 수 있을 것으로 기대한다. The franchise has established itself as a new store, contributing to the rapid growth and expansion of the restaurant business. Chicken franchise is a favorite of founders. The franchise is growing into an industry with many affiliates. On the other hand, the chicken industry was saturated due to the premature start-up of self-employed people who lacked experience and knowledge. Despite the high interest in the chicken franchise, the existing researches are concentrated in other franchise sectors and the academic research in the chicken industry is quite insufficient. This study analyzed the effect of chicken franchise characteristics on sales. We used actual sales data from six brands located in Seoul. The dependent variable is the average monthly sales per unit area. The analysis results show that chicken franchise sales vary depending on time. Sales of chicken franchise were affected by residential population, working population, floating population, number of commercial facilities, number of peers, total road width, building age, store area, delivery app registration, and franchise score. Overall, there is a difference in the influence of chicken franchise on sales by business and brand traits. This study extended and analyzed the temporal and spatial scopes that have limitations in other franchise sectors. In addition, the dependent variable was corrected by the consumer price index to compensate for the price change. It is meaningful as a basic research in that it developed the chicken franchise which lacked the existing research. It is also expected to be used for decision-making by self-employed people who lack business experience and knowledge.

아파트 분양권의 전매확률 영향요인

송선주(Seon Ju Song),신종칠(Jong Chil Shin) 한국주택학회 2018 주택연구 Vol.26 No.2

우리나라 아파트시장은 선분양제도를 유지하고 있어 주택을 구입하는 시기와 인도받는 시점의 차이가 발생한다. 두 시점사이에 전매시장이 존재한다. 분양권 전매란 주택의 착공시점에 주택을 구입할 수 있는 권리가 주어지고 이러한 권리를 준공 이전에 타인에게 양도하는 행위이다. 본 연구는 2001년부터 2016년까지 전국에 공급된 총 192개 단지, 63,805세대의 데이터를 통해 아파트의 전매확률에 영향을 미치는 요인을 로짓 모형으로 분석하였다. 설명변수는 부동산정책특성, 지역부동산시장특성, 입지특성, 단지ㆍ주호특성, 시기ㆍ지역특성으로 구분하여 그 영향을 분석하였다. 분석결과, 부동산 정책특성으로 분양시장의 전매제한기간이 길어질수록, 투기과열지구로 지정된 경우 전매확률이 낮아지고, 분양가상한제 적용을 받을 경우 전매확률이 높아지는 것으로 나타났다. 지역부동산시장특성으로 분양시장의 KB매매가격지수상승률이 높을수록, 분양가와 아파트평균매매가의 차이가 클수록 전매확률이 높게 나타났다. 아파트특성으로는 초등학교거리와 마트거리가 가까울수록, 접면도로수가 많을수록 전매확률이 높게 나타났다. 또한 단지규모가 큰 경우 전매확률이 높고, 택지개발지역으로 지정되면 전매확률이 낮아지는 것으로 나타났다. 주호특성에서는 85㎡미만의 경우와 고층에 위치하는 경우 전매확률이 높은 것으로 나타났다. The apartment market in Korea uses pre-sales of ownership when a developer starts constructing its own apartment complex. Since there is a time difference between ownership sales and apartment completion, people often transfer their apartment ownerships during the construction period. We call this type of ownership transfer as Geon-mae. This research analyzed the resale probability of ownership during the construction period based on 63,805 apartment units in 192 apartment complexes nationwide from 2001 to 2016. This study analyze influences of real estate policy, real estate market, location, apartment complex, and unit characteristics on whether or not an apartment unit is transacted during the construction period through logistic regression. The empirical research confirmed that macro characteristics, such as real estate policy and the real estate market, have a significant effect on the resale probability of an apartment ownership. This study showed that product characteristics, including location, apartment complex, and unit characteristics, are important in determining resale probability.

중소형 오피스 빌딩의 거래가격에 영향을 미치는 요인에 관한 연구

송선주(Seon Ju Song) 한국주거환경학회 2023 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.21 No.2

다세대주택의 매매가격 형성요인에 관한 연구 : 서울시 9개구를 중심으로

송선주(Seon Ju Song),황정수(Jung Su Hwang) 건국대학교 부동산도시연구원 2015 부동산 도시연구 Vol.8 No.1

서울시 기준으로 최근 주택건설실적의 유형을 보면 약 40%~50%를 차지하는 매우 보편적인 유형은 다기구·다세대주택이다. 본 연구는 다세대주택의 매매가격결정요인을 도출하고 그 영향요인을 파악하는 것을 연구 목적으로 하고 있다. 이를 위해 서울시에서 다세대주택 공급량이 많은 9개 구중 실거래가격이 조사된 118개의 자료를 실증분석하였다. 조사된 데이터를 토대로 지역특성, 입지특성, 건물특성, 주호특성으로 분류하여 헤도닉모형의 다중회귀분석을 실시하였다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 주변 아파트 가격이 다세대주택 매매가격에 상당한 영향을 미친다. 또한 직전연도 다세대공급량이 작을수록 매매가격이 상승하는 것으로 조사되었다. 둘째, 단위면적당 전용면적이 작을수록 매매가격이 높게 나타났다. 이는 아파트의 경우에는 전용면적이 클수록 높게 나타난 기존논문과의 차이점으로 볼 수 있다. 셋째, 층은 높을수록 전용면적당 매매가격이 상승하고, 승강기유무도 설치된 경우 매매가격이 높은 것으로 나타났다. 넷째, 대상 주택의 입지가 평지을 경우 전용면적당 매매가격이 높고 건물의 향(向)도 유의하게 영향이 있는 것으로 나타났다. 본 연구의 의의는 아파트위주의 주택가격형성요인에 대한 연구를 주택유형의 많은 부분을 차지함에도 불구하고 소외되어 온 다세대주택을 대상으로 연구하여 기존의 아파트와의 유사점 및 차이점을 언급하였다는 점이라 할 수 있다. In Seoul, the multi-family housing is a general type which composes around 40∼50% of new housing constructions. This study examines what determines the transaction prices of the housing. We collect 118 actual transaction price samples in 9 boroughs, Seoul, which have a number of cases. We employ the Hedonic price model to analyze the samples in terms of area, location, building and household etc. Analysis results are as follows: First, the prices of neighbor apartments significantly influence the sale price of multi-family housing in the site. Second, the sale price per exclusive using area has the negative relationship with the exclusive using area. Third, the sale price per exclusive using area increases with the floor and elevators. Fourth, if the housing position is flatland, the sale price per exclusive using area is high and the direction of the housing has considerable influence as well.

경마장 장외발매소의 특성분석을 통한 매출영향에 관한 연구

송선주(Seon ju Song),김종호(Jong ho Kim) 건국대학교 부동산도시연구원 2016 부동산 도시연구 Vol.8 No.2

대한민국이 산업화 과정을 거치면서 사회적 활력과 개인의 삶을 재생산하기 위한 활동으로 레져의 한 축으로 경마는 한국사회에 말과 연관된 산업을 이끌어 가고 있다. 이에 본 연구는 첫째 장외발매소 입지선정을 위한 의사결정방법 중 AHP 기법을 활용하여 입지잠재력, 상권잠재력, 민원발생가능성, 입주 빌딩특성, 입점 공간특성으로 분류하고 이하 세부 변수를 개발하여 해당 전문가를 대상으로 주요변수에 대한 중요도를 비교하여 견해 차이를 분석하였다. 그 결과 내부전문가 그룹은 민원과 관련된 요인에 대해 중요성을 가장 많이 선택하는 결과를 보였고 외부전문가 그룹은 상권잠재력과 관련된 요인에 대해 가장 많은 선택으로 상호 견해차를 보였다. 내부집단이 선호하는 입지선정 요소는 주차나 교통체중 유발이 낮고, 청결한 주변 환경에 사행성과 범죄관련 민원 발생률이 낮은 지역 중 버스나 지하철 등 대중교통 접근성이 높은 장소를 최적의 장소로 선호 하였다. 외부집단이 선호하는 입지선정 요소는 상권의 인구수 및 가구수가 고려된 지역 내 경쟁시설이 없고 통행인구, 유동인구까지 고려된 장소로 청결한 주변 환경과 사행관련 민원이 적은 곳을 최적의 장소로 선호 하였다. 따라서 양 집단이 가장 공통적으로 중요하게 인식하는 민원요소는 향후 입지선정시 이와 관련된 적극적인 대응과 홍보가 필요할 것이다. 둘째로 장외발매소 매출형성에 미치는 변수의 영향분석을 위해 헤도닉가격모형을 기반으로 회귀분석을 활용하였다. 지역특성, 입지특성, 빌딩특성, 매장특성으로 분류하고 이하 세부 연관변수를 개발하여 층별 매출형성의 인과관계를 규명하였다. 그 결과 지역특성은 장외발매소 개소 시 시 단위로 접근할 때 매출에 양의 방향으로 유의한 지역으로 나타났고 빌딩특성은 빌딩이 클수록 또 과반수이상 층을 사용할수록 매출에 유의한 양의 방향으로 나타났다. 입지특성도 대중교통 이용이 편리한 지역으로 우선 선택하면 매출에 양의 방향으로 유의한 특성을 보여 입지선정분석에서 최우선 순위와 동일한 선택결과를 보이고 있다. 매장특성은 편리한 마권구매환경 제공과 흡연실 제공이 매출에 유의한 양의 방향으로 특성을 나타냈다. 따라서 장외발매소 매출에 영향을 주는 외부요인으로 중소도시 위주로 지역적 우선순위를 물색하고 대중교통을 이용한 접근용이성 높으며 경쟁시설이 없는 지역 중 빌딩규모가 크고 과반수의 층을 사용할 목적이면 유의하였다. 내부요인에 있어 매장배치는 프리미엄 특화공간과 흡연실을 배치하고 고객이 쉽게 구매를 할 수 있는 환경의 다수발매창구가 영향을 미치는 것을 본 연구에서 확인하고 살펴볼 수 있었다. 본 연구를 수행하면서 연도별 관련자료 등 다양한 자료 활용의 어려움과 설문조사에 대해 아쉬웠다. 하지만 향후 다양한 자료를 통해 장외발매소의 리모델링에 필요한 새로운 연구모형과 변수개발로 요인별로 심층적인 영향을 분석해 보는 것도 필요할 것으로 본다. This research investigates the right location for OTB facilities using AHP technique in terms of ‘location potential’, ‘market potential’, ‘civil complaint possibility’, ‘Move-in building characteristics’, and ‘In-store space characteristics’. We find that the internal expert group considers the factors that affect ‘civil complaint possibility’ most importantly while external expert groups consider ‘market potential.’ The result shows that both internal and external groups consider civil complaint rate as the most important prerequisite when choosing the optimum location for OTB facilitie. The result shows significant factors regarding regional characteristics, building characteristics, locational characteristics and store characteristics.

중개특성이 주택판매기간에 미치는 영향에 관한 연구

송선주(Song, Seon Ju),김영옥(Kim, Yeong Ok) 건국대학교 부동산도시연구원 2017 부동산 도시연구 Vol.10 No.1

주택판매기간은 주택가격과 마찬가지로 다양한 요인에 의해 결정된다. 중개업자 측면에서 주택판매의 목표는 짧은 시간 안에 가능한 높은 가격에 판매하는 것이다. 본 연구는 일반적인 매매가격뿐만 아니라 주택판매기간에 영향을 줄 수 있는 추가적인 요인들에 대해 매도인과 매수인의 동기, 중개업자의 노력여부, 재정비촉진지구내의 개발진행 단계 등이 주택판매기간을 단축시키는데 영향을 줄 수 있는지에 대해 분석하였다. 분석의 시간적 범위는 2006년부터 2012년이며, 공간적 범위는 장위동 재정비촉진지구의 다세대 주택으로 장위동에 소재한 중개업소의 거래자료를 토대로 하였다. 종속변수는 주택판매기간으로 중개업소에 매물이 의뢰된 날로부터 거래 계약이 체결된 기간을 산정하였다. 분석결과, 첫째, 주택특성에서는 대지권당 호가가 높을수록 주택판매기간에 양(+)의 영향을 미치며, 호가할인 여부, 대지권 26.4㎡이하 여부, 세입자 보증금, 매수인의 입주가능 여부는 주택판매기간에 음(-)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 둘째, 중개특성에서는 인터넷 광고 여부, 전속중개 여부 등은 주택판매기간을 유의하게 단축시 키는 것으로 나타났다. 셋째, 재정비촉진지구 특성에서는 지구지정고시 여부의 경우 주택판매기간을 단축시키는 것으로 분석되었다. The time to sale of a home is determined by various factors and sales agents prefer making transactions in as short as possible time. In this research, we examine what determines the time to sale of houses using the transaction data of brokerage firms in Jangwi-dong in a multi-family house in Jangwi-dong redevelopment promotion district for a period of 2006 to 2012. This study considers not only general characteristics of houses, but also additional factors that can influence the housing sale period, such as redevelopment stage and the agent s efforts for transactions. The empirical results show that the characteristics of a house and the sales agent s efforts have significant effects on the time to sale of houses. It is also found that the redevelopment stage is influential to the time to sale.

아파트 분양권의 전매 거래빈도에 관한 연구

송선주(Song, Seon Ju),신종칠(Shin, Jong Chil) 한국주거환경학회 2017 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.15 No.3

Under the ownership pre-sale system in the Korean apartment market, developers can sell ownership of apartment units as soon as they start to construct apartment complex. In Korean apartment, people call this kind of pre-completion apartment ownership as Bun-yang-kwon. There is time difference between ownership sale and apartment completion under the ownership pre-sale system. The pre-completion apartment ownerships can be transacted to third parties until apartment complexes are completed, which is called as Jeon-mae of Bun-yang-kwon. This research analyzes transaction frequency of pre-completion apartment ownership by using nationwide 72,458 apartment units in 192 apartment complexes from 1995 to 2016. Specifically, this study analyzes influences of real estate policy, real estate market, contract term, location, apartment complex and unit characteristics on transaction frequency by using ordered logistic model. The empirical research shows the real estate policy and real estate market characteristics have a significant effect on transaction frequency. Also, this research finds the contract characteristics have influence on transaction frequency. Finally, this study confirms the product characteristics such as location, apartment complex and unit characteristics affect transaction frequency.

분양시장의 부동산시장특성과 분양계약 특성이 분양권 전매에 미치는 영향에 관한 연구

송선주(Song, Seon Ju),강승우(Kang, Seungwoo),신종칠(Shin, Jong Chil) 한국도시행정학회 2018 도시 행정 학보 Vol.31 No.2

선분양제도가 일반화된 국내에서는 아파트가 분양된 이후 건설되는 기간 동안 분양권의 일부가 거래되면서 분양권을 거래하는 전매시장이 하나의 시장으로 형성되었다. 전매시장은 분양시장에서 창출된 분양권이 거래되는 시장으로 분양시장에서 형성된 특성이 전매거래에 영향을 미칠 가능성이 존재한다. 따라서 본 연구에서는 분양시장의 부동산시장특성과 분양계약특성이 분양권 전매거래발생가능성에 미치는 영향을 실증 분석하였다. 구체적으로 본 연구에서는 분양권의 전매거래발생가능성을 종속변수로 설정하고, 영향요인을 아파트상품특성, 부동산시장특성, 분양계약특성으로 구분하여 민간 D사가 2001년부터 2016년까지 전국에 공급한 192개 단지의 아파트 자료를 이항로짓모형을 이용하여 실증분석을 진행하였다. 분석결과, 아파트상품특성과 관련해서는 교육환경과 교통환경이 우수하고, 전용면적이 작고, 고층일수록 전매거래발생가능성이 높은 것으로 분석되었다. 분양시장의 부동산시장특성과 관련해서는 분양시장의 KB매매가격지수상승률이 높을수록 전매거래발생가능성이 높은 것으로 나타났고, 분양시장의 부동산정책이 강화될수록 전매거래발생가능성이 영향을 받는 것으로 나타났다. 마지막으로 분양시장의 분양계약특성과 관련하여 분양가격수준, 분양계약조건, 수분양자특성이 전매발생가능성에 유의적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. The Korean apartment market uses a pre-sales of ownership when developer starts to construct its own apartment complex. Because there is time difference between ownership sales and apartment completion, people often transfer their apartment ownership during construction period. This research analyzes resales likelihood of ownership during apartment construction period by using nationwide 60,900 apartment units in 192 apartment complexes supplied from 2001 to 2016. This study analyze influences of local real estate market characteristics, sales contract characteristics, apartment characteristics on whether a apartment unit is transacted during construction period by using logistic regression. The empirical research confirms real estate market conditions and real estate policies of apartment sales market, has a significant effect on resale likelihood of apartment ownership. Also this research finds sales contract characteristics including sales price, contract condition, buyer characteristics, also have influence on resale likelihood. This study shows the apartment characteristics including location, apartment complex and unit characteristics, are important for resale likelihood.