임차인의 자산과 소득이 전ㆍ월세 선택에 미치는 영향 분석

성은영(Seong, Eun Yeong),최창규(Choi, Chang Gyu) 대한국토·도시계획학회 2012 國土計劃 Vol.47 No.1

기상요인이 식음료업의 매출에 미치는 영향 분석

성은영 ( Seong Eun Yeong ),성현곤 ( Sung Hyun Gun ),최창규 ( Choi Chang Gyu ) 한국부동산분석학회 2017 不動産學硏究 Vol.23 No.1

Weather and meteorological condition have direct and indirect effects on consumers` emotion and consumption pattern. Traditionally, physical location characteristics have been the major interest in the urban planning and real estate fields, and there has been insufficient research on the effect of meteorological characteristics on sales. Location characteristics and meteorological characteristics could affect sales individually and in combination. In this study, the effects of location characteristics and meteorological factors on sales were empirically analyzed using the five-month sales of 8 stores in the food and beverage services in Seoul as the dependent variable. The results of the analysis are as follows. First, the Two-way random effect model was found to be more sophisticated than the general regression model, when analyzing the sales of the food and beverage services using the panel data. Second, the daily mean temperature, rain and the humidity were the meteorological variables that had a significant effect on the sales of the food and beverage services. The sales of the food and beverage services increased as the daily mean temperature increased and the humidity decreased. However, fine dust and wind speed did not have a significant effect on daily sales of food and beverage industry. Third, all physical variables affect on daily sales. The distance to the bus stop, the distance to the subway station, the width of the front road, and the size of the store have a positive effect on sales.

소득 및 물리적 입지특성이 소매업 매출에 미치는 영향에 관한 연구 -서울시 외식업, 수퍼마켓, 휴대폰 판매점을 중심으로-

성은영 ( Seong Eun Yeong ),최창규 ( Choi Chang Gyu ) 한국부동산분석학회 2017 不動産學硏究 Vol.23 No.4

Location characteristics are important factors that affect the sales of retail businesses. However, location is fixed factors that are hard to change once they are settled. Sales revenue fluctuations after a location has been set act as the primary variables in fluctuations of the macroeconomic situation. This study conducted an empirical analysis on the effects of income and physical location on retail businesses. Three types of retail businesses are affected by disposable income. Income elasticity varies depending on the characteristics of the goods sales. Income elasticity of the industry that sells the shopping goods is higher than necessary goods. When disposable income increased 1%, income elasticity, would be changed, affected cell phone shops(2.184), restaurants(1.500), and supermarkets(1.083) respectively. The income elasticity of supermarkets which sell necessary goods has been the lowest, whereas income elasticity of cell phone shops which sell semi-durable goods, and restaurants which sell shopping goods was relatively high. In built environment characterize as easy accessibility and dense distribution of homogenous stores in a place with diverse land use for either commercial or business than residential area had a positive effect on the sales revenue of restaurants. Contrastly, location of commercial and business areas close to the public transportation facility associate with positive effect of supermarket sales. Dense distribution of homogenous stores in a place reveal a negative effect on its sales. Cell phone shops are affected by accessibility of public transportation, especially, subway station, and dense distribution of homogenous stores in a place with diverse land use for other uses than residential, commercial and business activities are likely to have a positive effect on sales.

여가 활동에 참여하는 장애인의 장소 애착이 행동의도에 미치는 영향

성은영(Seong, Eun Yeong),임하나(Im, Ha Na),최수남(Choi, Soo-nam),이훈(Lee, Hoon),최창규(Choi, Chang Gyu) 대한국토·도시계획학회 2016 國土計劃 Vol.51 No.3

등급별 오피스 빌딩의 순 실효 임대료에 영향을 미치는 주변 지구 및 대상 물건 요인 분석 : 서울시 도심 오피스를 대상으로

전혜(Tian, Hui),성은영(Seong, Eun Yeong),최창규(Choi, Chang Gyu) 대한국토·도시계획학회 2020 國土計劃 Vol.55 No.1

임차인의 자산제약 및 주거선호가 전ㆍ월세 선택에 미치는 영향

김유연 ( Kim Yu Yeon ),성은영 ( Seong Eun Yeong ),최창규 ( Choi Chang Gyu ) 한국부동산분석학회 2016 不動産學硏究 Vol.22 No.4

This study aims to analyze the impact of tenants` limited assets on their choice between Chonsei and Monthly Rent. Additionally, an empirical study of tenants` diverse housing preference factors (residential/ housing location) was conducted. This study confirms that asset availability affects tenants` choice of Chonsei or Monthly Rent, but their choices differ depending on the amount of assets available. The variable, total assets, exerted the most significant positive (+) influence in favor of Chonsei, whereas current assets and consumption expenditures exerted negative (-) influences against Chonsei. In addition, the housing preference variable was found to exert a partial influence on the choice between chonsei (full deposit upfront) and rental housing. Tenants choosing Chonsei arrangements emphasize proximity to workplace, residential environment, and apt. building characteristics, whereas those choosing monthly rental arrangements emphasize neighborhood convenience and amenities, safety, environmental factors, as well as built-in home amenities. This study confirms that asset-related factors such as current assets and consumption expenditures do exert a statistically significant influence on consumers` choice between chonsei and monthly-rental housing arrangements.

상업시설의 다양성과 가로활력과의 관련성 실증분석

임하나(Im, Ha Na),성은영(Seong, Eun Yeong),최창규(Choi, Chang Gyu) 한국도시설계학회 2017 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.18 No.6

동일한 상업시설이라 하더라도 지역특성에 따라, 시설규모에 따라, 시설종류에 따라 가로의 활력에 미치는 영향은 상이하다. 본 연구의 목적은 상업용도의 다양성과 가로활력의 관계를 분석하고, 지역의 특성에 따른 차이를 확인하는 것이다. 연구의 공간적 범위는 2015년 서울시 유동인구조사지점이며, 지점반경 100m 이내 상업시설의 다양성을 측정하였다. 상업시설의 다양성은 상업업종 유형별 상점 수와 상업업종의 혼합도로 측정하였다. 지역유형은 용도지역으로 구분하였다. 상업지역과 주거지역에서 유동인구 증가에 영향을 미치는 상업업종의 유형은 다르며, 상업지역에 비해 주거지역에서 다양한 상업업종별 상점과 가로환경, 접근성 등이 유동인구에 더 많은 영향을 미치는 것을 확인하였다. 상업지역 내 가로에서는 소매업, 음식업, 의료업의 상점 수가 많을수록 유동인구가 많은 것으로 나타났으며, 소매업의 영향력이 가장 크다. 주거지역 내 가로에서는 부동산업, 음식업, 의료업의 상점 수가 많을수록 유동인구가 많은 반면, 생활서비스와 학문교육 관련 상점 수가 많은 곳에서는 유동인구가 감소하는 것으로 나타났다. 반면, 상업업종의 혼합도(엔트로피)는 두 지역 모두 통계적으로 유의미하지 않았다. 이는 토지이용혼합지수의 한계, 상업업종의 유형분류 등에 의한 결과라 추정되지만 단정 지어 설명할 수는 없으며 차후 상업업종분류, 업종별 보행유발원단위 등에 대한 연구가 필요할 것으로 판단된다. 본 연구는 지구단위계획에서 가로활성화를 위한 권장용도 등을 제안하는 기초자료로서 사용될 수 있다. The purpose of this study is to analyze the relationship between the diversity of commercial store and street vitality by district types in Seoul. Diversity of commercial store measured number of store by commercial type and commercial use mix index (entropy). The sectors with positive influences on street vitality on commercial and residential districts were different in each district. The commercial store with positive influence on street vitality in each commercial district are retail, food and medical services, with retail having the highest influence. In residential districts, the pedestrian volume on the streets was the highest in locations with real estate, food and medical service businesses. pedestrian volume was low in locations with businesses with high numbers of life services and education businesses. Commercial use mix index was found to be statistically insignificant with regards to floating population in both types of districts. This appears to be due to two factors, which are the classification of commercial use to measure the effects of mixes, as well as the limitations of the mixed land use index(entropy) that cannot reflect the use characteristics.

포스터 발표 : 다낭신에 동반된 낭창성 신염 1례

박정환 ( Park Jeong Hwan ),성은영 ( Seong Eun Yeong ),주권욱 ( Ju Gwon Ug ),김연수 ( Kim Yeon Su ),안규리 ( An Gyu Li ),한진석 ( Han Jin Seog ),김성권 ( Kim Seong Gwon ),이정상 ( Lee Jeong Sang ),이현순 ( Lee Hyeon Sun ),김현희 ( 대한신장학회 2003 춘계학술대회 초록집 Vol.22 No.1

제 2형 당뇨병 환자에서 미세알부민뇨의 선별검사로서의 알부민 크레아티닌 비 (Albumin Creatinine Ratio)

이정은 ( Lee Jeong Eun ),박점환 ( Park Jeom Hwan ),박동준 ( Park Dong Jun ),성은영 ( Seong Eun Yeong ),주권옥 ( Ju Gwon Og ),김연수 ( Kim Yeon Su ),안규리 ( An Gyu Li ),한진석 ( Han Jin Seog ),김성권 ( Kim Seong Gwon ),이정상 ( Le 대한신장학회 2004 Kidney Research and Clinical Practice Vol.23 No.3

목적 : 미세알부민뇨의 조기 발견이 중요해 지면서, 이에 대한 선별검사로서 일회뇨에서의 알부민 크레아티닌 비 (albumin creatinine ratio, ACR)가 간편하면서도 신뢰할 수 있는 방법으로 널리 이용되고 있다. 보편적으로 ACR 30 ㎎/gm 이상을 미세알부민뇨로 정의하고 있으나, 일부에서는 남자 17 ㎎/gm, 여자 25 ㎎/gm 이상으로 정의하기도 한다. 본 연구에서는 제 2형 당뇨병 환자를 대상으로 24시간 알부민 요배설량 (albumine excretion rate, AER)을 기준으로 ACR의 진단적 가치를 상기 기준치별로 파악하고, 가장 적절한 기준치를 예측해 보고자 하였다. 방법 : 서울대학교병원에 2000년 4월부터 10월까지 입원한 제 2형 당뇨병 환자를 대상으로 AER를 측정하였다. 이 중 AER이 300 ㎎/일 미만인 환자를 대상으로 아침 첫 소변을 얻어 ACR을 구하였다. 결과 : 전체 대상 환자는 남자 90명, 여자 66명이었으며 미세알부민뇨의 빈도는 남자 31명(34%)이었고, 여자 20명 (30%)이었다. AER과 ACR의 뚜렷한 양의 상관 관계에 있었다 (남자 R^(2)=0.545, 여자 R^(2)=0.427). AER과 ACR의 회귀방정식에 의한 AER 30 ㎎/일에 해당하는 ACR 값은 32 ㎎/gm이었다. ACR의 양성 예측률과 음성 예측률은 남자에서 30 ㎎/gm을 적용하는 경우 81%, 84%이었고, 17 ㎎/gm을 적용하는 경우 52%, 94%이었다. 여자에서 30 ㎎/gm을 적용하는 80%, 86%이었고, 25 ㎎/gm을 적용하는 경우 68%, 91%이었다. 전체 환자를 대상으로 한 ROC 곡선에서 나온 가장 적절한 ACR 기준치는 32 ㎎/gm으로 나타났다. 결론 : 본 연구에서 ACR은 AER과 뚜렷한 양의 관계에 있으며, ACR 기준으로 30 ㎎/gm을 적용하는 경우, 양성 예측률과 음성 예측률은 남녀 모두에서 80% 이상이었다. 본 병원을 방문하는 제 2형 당뇨병 환자에서는 32 ㎎/gm이 미세알부민뇨를 진단하는 데에 보다 적절한 ACR 기준치일 수 있다. Objective : Albumin creatinine ratio (ACR) in a spot urine is replacing albumin excretion rate (AER) in 24 hour-collected urine as screening test for microalbuminuria because of simplicity and reliance. There are some controversies about the most relevant ACR value in detecting microalbuminuria. Most commonly recommended cut-off value is 30 mg/gm. Some recommends sex-specific ACR cut-off value : 17 mg/gm for men, 25 mg/gm for women. In this report, we evaluated diagnostic characteristics of ACR according to above different cut-off values and estimated most relevant ACR cut-off value for microalbuminuria in patients with type 2 diabetes. Methods : Urine was collected for 24hours for the measurement of microalbumin in type 2 diabetes who admitted in SNUH. The next day, first morning urine was obtained for microalbumin and creatinine concentration in patients with albumin excretion rate (AER) below 300 mg/day. Results : 33% of total 156 patients had microalbuminuria. ACR correlated positively with AER. According to regression equations of AER and ACR, an AER of 30 mg/day corresponded to an ACR of 32 mg/gm. Positive and negative predictive values of ACR 30 mg/gm for microalbuminuria were 81% and 84% in men. In women, these were 80% and 86% respectively. Using recommended sex-specific ACR cutoff values, these were 52% and 94% in men, 68% and 91% in women. The most relevant ACR cutoff from receiver operating characteristics curve was 32 mg/gm in our study. Conclusion : Using ACR 30 mg/gm as cut-off values of microalbuminuria, positive and negative predictive value were above 80% in both men and women. In patients visiting SNUH, ACH 32 mg/gm may be more relevant in screening microalbuminuria in type 2 diabetes. (Korean J Nephrol 2004;23(3):

성인 미세변화신증후군의 치료 반응과 재발에 관련된 인자

박정환 ( Park Jeong Hwan ),허남주 ( Heo Nam Ju ),이정표 ( Lee Jeong Pyo ),박동준 ( Park Dong Jun ),성은영 ( Seong Eun Yeong ),주권욱 ( Ju Gwon Ug ),임춘수 ( Im Chun Su ),김연수 ( Kim Yeon Su ),안규리 ( An Gyu Li ),한진석 ( Han Jin 대한신장학회 2004 Kidney Research and Clinical Practice Vol.23 No.3

배경 : 미세변화신증후군은 우리나라에서는 성인 신증후군 중에서 제일 흔한 원인 질환이다. 방법 : 1979년 1월부터 2002년 12월까지 신조직 검사로 확진된 일차성 미세변화신증후군 환자로 16세 이상 성인이면서 최소 6개월 이상 추적 관찰된 환자들을 대상으로 치료에 대한 반응과 재발에 관련된 인자들을 분석하였다. 결과 : 대상은 94명으로 남녀비는 1.6:1이었으며, 초진 시 연령은 평균 30.5 (16-73)세였고, 관찰 기간은 66 (6-297)개월이었다. 스테로이드 초치료를 한 81명 중 완전관해가 68명 (84%), 부분관해 7명 (8.6%), 저항성을 보인 경우는 6명 (7.4%)이었다. 4주까지 완전관해가 온 47명과 그 이후에 완전관해가 오거나 부분관해 또는 저항성을 보인 34명을 비교할 때, 후자에 남자가 더 많았고 (p=0.04), 신기능 저하군 (p=0.01)이 더 많았다. Cyclophosphamide와 스테로이드 복합요법 초치료를 한 환자는 10명으로 이들은 모두 완전관해가 왔다. 모든 초치료로 완전관해가 왔던 79명의 환자에서 관찰 기간 동안 재발 횟수는 0.37회/환자/년였다. 40세 이하군 (61명)과 40세 초과군 (18명)으로 나누었을 때 각각 재발 횟수는 0.44와 0.15로 후자에서 재발 횟수가 적었다 (p=0.02). 완전관해 후 관해 유지 기간을 보았을 때 40세 초과군 (p=0.005), 1일 단백뇨 10 g 이하군 (p=0.04)이 관해가 더 오래 유지되었다. 결론 : 신기능 저하가 있는 환자는 치료에 대한 반응이 좋지 않았고, 고연령 군이 재발이 적고 관해 유지 기간이 길었으며 단백뇨량이 적을 때 관해 유지 기간이 길었다. Background : Minimal change nephrotic syndrome (MCNS) is the most common cause of idiopathic nephrotic syndrome in Korea, not only in children but also in adults. Methods : We reviewed the medical records of patients older than 16 years who were diagnosed MCNS by percutaneous renal biopsy between 1979 and 2002 and followed more than 6 months there after. Results : Of total 94 patients enrolled, there were 58 men and 36 women (male to female 1.6 : 1), the mean age of onset was 30.5 (16-73) years, and the mean follow-up period was 66 (6-297) months. Of 81 patients who were initially given corticosteroid, complete remission (CR) was observed in 68 (84%), partial remission in 7 (8.6%), and failure to remission in 6 (7.4%). In comparison of the 47 patients who showed CR by the 4th week with the group who showed CR after 4 weeks plus who did not show CII after all, male (p=0.04) and renal insufficiency (p=0.01) were more dominant in the latter group. All of 10 patients who were initially given the combination of cyclophosphamide and corticosteroid showed CR. The mean number of relapse per patient per year was 0.37 in 79 patients who achieved CR with initial treatment, 0.44 in 61 patients younger than 40 years, and 0.15 in 18 patients older than 40 years (p=0.02). Remission was maintained longer in patients older than 40 years (p=0.005), and in those with proteinuria less than 10 grams per day (p=0.04). Conclusion : Among patients with MCNS, those who presented with initial renal insufficiency show a less favorable response to corticosteroid. Patients older than 40 years show less frequent relapse and longer duration of remission. (Korean J Nephrol 2004;23 (3):419- 428)