도시형 생활주택의 공급특성과 수익률 결정요인 분석 -서울시 원룸형을 중심으로 - = Analysis of Determinants of Supply Characteristics and Yield of Urban Type Living Houses - Focusing on the Studio Apartment in Seoul-

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to prove that the difference in the rate of returns of urban type living houses is due to internal factors and external factors of theirs. (2) RESEARCH METHOD Study of literature on Urban type living houses and the calculation of returns, discount cash flow analysis method and approximate method were applied. In addition, multiple regression analysis was used to find out the supply characteristics and the degree and direction of influencing yield determination of theirs (3) RESEARCH FINDINGS It is expected that it will provide the factors that need to be controlled in order to achieve the required rate of returns to urban housing developers, and provide the investors with the necessary guidelines for investment decision making. 2. RESULTS First, the supply characteristics of Urban type living houses are as follows: Seoul, Gyeonggi-do, and Busan have more than 70% of the nation s total, while the rest are less than 5%. Next, in the linear regression analysis using the pre-tax profit ratio of the urban residential property as the dependent variable, building area, north road, hospital distance, loan variable were significant in the range of significance level 10%.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 서울시 금천구 및 관악구에서 연구자가 개발한 도시형생활주택과 주변에서 개발한 도시형생활주택을 대상으로 입지현황을 비롯한 토지특성 및 건물특성 등을 조사하여 공급특성과 수익률 결정요인을 분석하였다는데 그 의의가 있다. 도시형생활주택의 공급특성을 보면, 서울특별시, 경기도와 부산광역시가 전국의 70%이상을 차지하고 그 외 지역은 5%미만에 그치고 있다는 점을 알 수 있다. 특히, 단지형 연립주택은 단지형 다세대주택에 비해 용적률을 더 많이 이용할 수 있지만 4개층 이하로의 층수 제한으로 보다 넓은 대지를 확보하지 않으면 개발이 어려우므로 정부는 도시형생활주택이 유형별로 원활하게 공급될 수 있도록 주차장 설치기준 등을 완화할 필요가 있다. 한편, 도시형생활주 택의 세전지분수익률을 종속변수로 한 선형회귀분석에서는 연면적, 북도로와 병원거리, 주차대수, 그리고 부채금융 변수가 유의수준 10%범위에서 유의한 것으로 나타났다. 그러나 예상과 달리 버스정류장거리와 공원거리 등의 주변의 환경요인들은 세전지분수익률에 유의한 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 1. 연구배경 및 목적 2. 연구범위 및 방법 Ⅱ. 이론적 고찰 1. 도시형 생활주택의 의의 2. 도시형 생활주택의 공급기준 3. 선행연구 Ⅲ. 실증분석 1. 연구모형 2. 변수설정 3. 분석결과 및 시사점 Ⅳ. 결론 1. 연구의 요약 및 시사점 2. 연구의 한계 및 제언 <참고문헌>

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