도시형 생활주택의 선호속성에 관한 연구 = (A) study on the preference attribute of urban-type living housing

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study was to present the basic material for the suppliers of urban-type living housing to establish reasonable marketing positioning. For this purpose, it attempted to analyze the recognition and preference of urban-type living housing at the early state of its introduction in order to respond to the shortage of supply at the situation that the number of one-person households has tended to increase. And it attempted to analyze the factors influencing the occupancy intention by the empirical analysis through the questionnaire research. And it sought to analyze the preference attribute by type judged by the persons with occupancy intentions. As a result, the following findings were obtained:
First, it was found that the intentions to occupy urban-type living dwelling were influenced by sociodemographical characteristics such as gender, age, marital status, etc., and economic characteristics such as monthly income, property holdings and so on. It was found that unmarried respondents in their 20s with the monthly income of 1,000,000won and the property holdings of less than 100,000,000won had the higher intention to occupy urban-type living housing by the nature of one-person household.
Second, it was found that there was a difference in preference attribute of prospective persons intending to occupy urban-type living housing according to sociodemographical characteristics and economic characteristics.
It was found that the respondents showed a preference for the living housing of one-room type overall. The respondents who were male and had a little higher level of monthly income and property holdings showed the preference for housing purchase, whereas the unmarried female respondents with the low level of monthly income and property holdings showed the preference for Chonse but the non-preference for monthly rent in general.
It was found that the unmarried female respondents with the property holdings equal to less than 100,000,000won and the monthly income equal to less than 1,000,000won showed the highest preference for the monthly rent of less than 300,000won.
In conclusion, it was found that the unmarried female respondents in their 20s with the property holdings equal to less than 100,000,000won and the monthly income equal to less than 1,000,000won showed the highest intention to occupy the urban-type living housing. Their preference attribute showed that they had the highest preference for the living housing of one-room type, the monthly rent of less than 300,000won, Chonse rather than purchase, and the area of more than 11 pyong.
Accordingly, it is expected that the findings of this study will assist the supplier of urban-type living housing in formulating the marketing plan and calculating the monthly rent and the area supplied.

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 1인가구가 점차 증가추세인 상황에서 공급이 부족하여 그에 대응한 도시형 생활주택이라는 제도가 처음 도입되면서 도시형 생활주택에 대해 제도 도입 초기 인지도와 선호성을 분석하기 위해 설문조사를 통한 실증분석으로 입주의향에 미치는 요인을 분석하였으며 , 입주의향자들이 판단하는 유형별 선호속성에 대해서 분석을 하여 도시형 생활주택의 공급자가 합리적인 마케팅 포지셔닝이 이루어지기 위한 기초자료가 되기 위한 평가 방법을 설문조사를 통한 실증분석으로 제시하였다.
이상의 연구에서 도출된 시사점은 다음과 같다.
첫째. 도시형 생활주택의 입주의향은 성별, 연령, 결혼유무 등과 같은 인구 사회적 특성과 월소득액, 보유재산액과 같은 경제적 특성에 영향을 받는 것으로 알 수가 있으며 1인가구의 특성상 성별에 따른 차이보다 결혼을 하지 않은 20대 월소득액이 100만원미만이고 보유재산이 1억원 미만의 응답자가 입주의향이 높은 것으로 나타났다.
둘째, 도시형 생활주택의 예비 입주의향자들은 인구 사회적 특성과 경제적 특성에 따라서 선호속성이 상이한 것으로 나타났다.
전반적으로 원룸형 생활주택 유형을 선호하며 입주방식은 남성이면서 월소득액과 보유재산이 좀 있는 응답자가 분양(매매)를 선호하고 여성이 월소득액이 낮고 보유재산이 적을 수록 미혼일 수록 전세를 선호하는 것으로 나타났다. 대체로 월세를 선호하지 않는 것으로 나타났다
월세부담 역시 보유재산이 1억원미만이고 월소득액이 100만원 미만인 미혼 여성일 수록 월세비중에 있어서 30만원 이하를 가장 선호하는 것으로 나타났다.
결론적으로 보유재산 1억미만 월소득액 100만원 이하인 미혼 인 20대가 도시형 생활주택에 대해 입주의향이 가장 높고 선호속성은 원룸형 생활주택을 월세는 30만원 이하, 분양보다는 전세를 예상면적은 11평 이상을 가장 선호하는 것으로 나타난다.
따라서 도시형 생활주택의 공급자는 본 연구의 결과를 토대로 마케팅과 그에 맞는 월세, 공급면적을 산정하는데 도움이 되었으면 한다.

목차 (Table of Contents)

• 제 Ⅰ 장 서론 = 1
• 제1절 연구배경 및 목적 = 1
• 1. 연구배경 = 1
• 2. 연구목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 2
• 1. 연구의 범위 = 2
• 2. 연구의 방법 = 2
• 제 Ⅱ장 도시형 생활주택의 개념 및 제도 = 3
• 제1절 도시형 생활주택의 제도 도입 배경 = 3
• 제2절 도시형 생활주택 2009년 11월 주요 개정내용 = 4
• 제3절 도시형 생활주택 사업승인현황 = 4
• 제4절 도시형 생활주택의 개념 및 분류 = 5
• 1. 도시형 생활주택의 개념 = 5
• 2. 도시형 생활주택의 분류 = 5
• 3. 일반 공동주택과 도시형 생활주택의 비교 = 5
• 4. 각종 법규 적용제외와 완화 규정 = 6
• 5. 타법령 개정 추진 사항 = 11
• 6. 인·허가 기준 및 절차 = 12
• 제3절 도시형 생활주택의 제도의 문제점 및 대책 = 13
• 1. 도시형 생활주택의 문제점 = 13
• 2. 도시형 생활주택의 문제점에 대한 대책 및 시사점 = 15
• 제 Ⅲ장 인구·가구 변화 및 1인 가구 특성 = 16
• 1. 인구·가구 변화 및 1인 가구 증가 = 16
• 2. 1인가구 현황 = 18
• 3. 인구현황 분석 결과 = 23
• 4. 1인가구 수요전망 = 23
• 제 Ⅳ장 도시형 생활주택에 대한 선호도 분석을 위한 연구모형 = 25
• 제1절 연구문제 = 25
• 제2절 연구가설 및 연구 모형 = 26
• 1. 연구가설 = 26
• 2. 연구모형 = 26
• 3. 설문조사 설계 = 27
• 제Ⅴ장 도시형 생활주택에 입주의향에 관한 실증분석 = 29
• 제1절 실증분석을 위한 자료 = 29
• 1. 설문응답자의 인구 사회적 특성 = 29
• 2. 설문응답자의 경제적 특성 = 30
• 3. 측정항목의 기초분석 = 31
• 제2절 실증분석 결과 = 32
• 제3절 실증분석 결과 시사점 = 35
• 제Ⅵ장 도시형 생활주택 선호속성 분석 = 37
• 제1절 도시형 생활주택 유형별 분석 = 37
• 1. 입주방식 및 입주유형 = 37
• 2. 입주시 월세비중과 예상면적 = 37
• 제2절 도시형 생활주택 선호속성 분석 = 38
• 1. 입주방식 = 38
• 2. 입주유형 = 40
• 3. 월세비중 = 42
• 4. 예상면적 = 44
• 제Ⅶ장 결 론 = 45
• 제1절 연구결과의 요약 = 45
• 제2절 연구의 시사점 = 46
• 제3절 연구의 한계 및 향후 연구과제 = 47
• 참고문헌 = 49
• 부록 = 51
• ABSTRACT = 55