도시형 생활주택의 분양가격 영향요인 분석 : 서울시 원룸형 도시형 생활주택을 중심으로

국문 초록 (Abstract)

인구⋅가구 구조의 변화로 우리나라의 주택시장은 새로운 전환점에 들어섰다. 과거 대가족화, 부동산을 통한 부의 증식, 거래시장의 활성화는 핵가족화 및 1∼2인가구의 증가, 부동산 시장의 경기 침체와 중소형 주택을 중심으로 한 부담 없는 내 집 마련하기 등으로 사람들의 가치관과 시대적 흐름이 변하였다. 특히 빠르게 증가하는 1인 가구를 타겟으로 한 상품들이 시장에 확산되고 있으며, 부동산 시장도 예외는 아니다. 그리고1인 가구는 소득⋅연령구성⋅밀집지역 등의 특성이 다인가구와는 확연히 다르며, 젊은층의 1인 가구는 직주접근을 중요시하고, 삶의 편리성을 추구하기 때문에 이들을 위한 주거시설의 다양화와 차별화가 필요하다.
정부는 늘어나는 도심 1∼2인 가구의 주거수요에 대응하기 위하여 ‘수요가 있는 곳에’, ‘필요한 사람’에게 소규모 주택 공급 확대를 하고자 2009년 도시형 생활주택제도를 도입하였다. 정부의 적극적인 제도 개선과 지원은 민간기업의 개발 확대를 가능하게 하였고, 향후 소형주택의 공급확대를 기대해 볼 수 있을 것이다.
본 연구에서는 소형가구의 특징 및 필요성을 인식하고, 도시형 생활주택 제도 및 준주택 제도의 개념 정리를 통해 정부의 정책 및 개선방향 등을 연구해보고자 한다. 또한, 회귀분석을 통하여 1인 가구의 밀집도가 가장 높고, 빠르게 확산되고 있는 서울시의 원룸형 도시형 생활주택을 중심으로 개발을 위해 고려하여야할 변수들을 살펴보며 타 주택들과 비교⋅분석해보고자 한다.
이 연구를 통하여 향후 도시형 생활주택의 활성화를 위한 제도의 정립 ,문제 인식을 통한 개선 방향의 제시 및 개발 사업에 필요한 기초자료로 활용되고자 한다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 1. 연구의 배경 = 1
• 2. 연구의 목적 = 2
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 3
• 1. 연구의 범위 = 3
• 2. 연구의 방법 = 3
• 제2장 인구구조 및 주택 수요 유형의 변화 = 5
• 제1절 인구 및 가구구조의 변화 = 5
• 1. 인구 및 가구구조의 변화 = 5
• 2. 가구구조의 특징 = 7
• 제2절 1인 가구의 주거 현황과 문제점 = 10
• 1. 서울시 1인 가구의 특징 = 10
• 2. 소형주택의 공급현황과 문제점 = 13
• 제3장 도시형 생활주택 = 20
• 제1절 도시형 생활주택 제도 = 20
• 1. 도입 배경 및 입법화 과정 = 20
• 2. 도시형 생활주택의 개념 및 분류 = 22
• 3. 법적 규제의 적용 및 완화 = 23
• 4. 국민주택기금 지원 = 32
• 제2절 도시형 생활주택과 타주택의 비교 = 33
• 1. 도시형 생활주택과 일반 공동주택의 비교 = 33
• 2. 도시형 생활주택과 준주택의 비교 = 34
• 제3절 선행연구 분석 = 39
• 1. 인구와 수요유형 변화에 관한 연구 = 39
• 2. 도시형 생활주택에 관한 연구 = 39
• 3. 타 주택에 관한 연구 = 40
• 제4장 도시형 생활주택의 분양가격 영향요인 = 42
• 제1절 도시형 생활주택의 시장현황 = 42
• 1. 전국 도시형 생활주택의 인⋅허가 현황 = 42
• 2. 서울시 도시형 생활주택의 인⋅허가 현황 = 43
• 제2절 변수 선정 및 변수 정의 = 45
• 1. 변수 선정 = 45
• 2. 변수 정의 = 46
• 제3절 도시형 생활주택의 분양가격 영향요인 분석 = 49
• 1. 자료수집 및 분석방법 = 49
• 2. 영향요인 분석 = 50
• 3. 주택의 가격 영향요인 비교⋅분석 = 54
• 제5장 결론 = 60
• 제1절 연구 요약 및 한계점 = 60
• 제2절 시사점 = 61
• 참고문헌 = 63
• ABSTRACT = 65