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대도시 중심시가지 지가의 공간적 분포특성과 지가형성요인에 관한 연구 : 대구시 중구 사례연구
김타열,장찬호 嶺南大學校 環境問題硏究所 1999 環境硏究 Vol.19 No.1
요약문 도시내부의 토지이용과 지가는 상호 밀접한 관련성이 있다. 토지이용은 지가에 의해 설명되며 반대로 지가는 토지이용에 의해 형성된다. 지가는 토지가 가지는 여러 가지 특성이 그 토지의 이용자에게 제공하는 서비스의 수준을 의미하며 다라서 지가는 토지이용의 가치에 대한 척도가 되고 있다. 한편, 오늘날 대도시의 도심부는 경제적 쇠퇴, 물리적 시설물의 노후화, 저소득층 중심의 거주 등 내부도시문제가 심화되고 있다. 특히 우리나라는 1990년 이후 도시화의 수준이 안정화 단계에 접어들면서 도시성장의 변동이 미미하고 다른 한편에서는 소득수준의 증가로 인한 가구당 주택크기가 증가함에 따라 기존시가지의 재정비수요가 증대되고 있다. 도심부 내부문제의 현상을 파악하는 일차적 설명요소로서 지가의 공간적 분포와 지가의 형성요인을 규명하는 것은 도심부 연구에서 매우 중요하다. 본 연구의 도심부의 토지이용 양태에 의거하여 시가지를 유형화하고 유형별 지가의 결정모델을 구축하였다. 시가지 유형화의 결과 상업·업무기능이 이루어지는 시가지와 도심부에 입지하면서도 주거기능이 이루어지는 시가지로 구분되었다. 시가지의 특성에 따라 뚜렷한 토지이용 분화현상이 나타나고 시가지 유형별 지가의 분포패턴도 상이하였다. 시가지 유형별 지가결정요인을 도출하기 위한 다중회귀분석의 결과 개별 필지에 대한 접면도로와 토지이용의 상황 등이 지가형성에 많은 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 또한 시가지 유형별 지가의 영향요인은 상이하였다. 도시내부 시가지 쇠퇴의 문제는 지가와 관련이 있다. 향후 지가의 매개로 한 도시내부의 활성화 방안의 모새이 필요하다. Abstract The purpose of the paper is to define the characteristica of spatial distribution for land prices in determining urban land use, and to analyze the determinants of those in the central raea of Taegu. It also intends to draw out land price models in which variables are distance from CBD and physical, locational, instiutional factors. the applied data come from land price file and land use file in connection the building cadastre file with the land cadastre file. The central area of Taegu is classified to four types of district based on urban land use pattens. The determinants of land price are defined in each type of district. The reault shows that the accessibility factor of distance from CBD is less important for land price in all districts. Because transportationalis improved and the urban structure becomes diversified. On the other hand, physical, locational and intstitutional factors of such as land use, road conditions, zoning are to be important for price in all districts. The determinants of land price are to be different for each district.
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장찬호(Jang, Chan-Ho),이서영(Lee, Seo-Young),박구만(Park, Goo-Man) 한국방송·미디어공학회 2021 한국방송공학회 학술발표대회 논문집 Vol.2021 No.11
4차 산업혁명을 맞이해 최근 산업 및 기술 영역에서는 인공지능을 이용한 생산력 향상, 자동화 등 딥러닝의 보편화가 빠르게 진행되고 있다. 또한, 딥러닝의 성능을 도출하기 위해서는 수많은 양의 학습용 데이터가 필요하며 그 데이터의 양은 딥러닝 모델의 성능과 정비례한다. 이에 본 작품은 최신형 영상처리 Library인 Albumentations를 이용하여 영상처리 알고리즘을 이용하여 이미지를 증강하고, 이미지 데이터 크롤링 기능을 통해 Web에서 영상 데이터를 수집을 자동화하며, Label Pix를 연동하여 수집한 데이터를 라벨링 한다. 더 나아가 라벨링 된 데이터의 증강까지 포함하여 다양한 증강 자동화를 한 인터페이스에 집적시켜 딥러닝 모델을 생성할 때 데이터 수집과 전처리를 수월하게 한다. 또한, Neural Net 기반의 AdaIN Transfer를 이용하여 이미지를 개별적으로 학습하지 않고 Real time으로 이미지의 스타일을 옮겨올 수 있도록 하여 그림 데이터의 부족 현상을 해결한다.
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아파트가격의 결정 요인에 관한 연구 : 대구시(중구, 동구, 수성구) 사례연구
김타열,장찬호,윤종현 영남대학교 환경문제연구소 2000 環境硏究 Vol.19 No.2
주택은 인간생활의 터전으로 다양한 가치를 지니고 있다. 한 가족의 주거생활이 이루어지는 공간으로서의 사용가치 (use value)와 매매와 교환이 가능한 경제재로서의 교환가치 (exchange value)가 있다. 이러한 주택의 가치는 주거환경에 대한 서비스와 수준을 의미하며 따라서 주택가격은 주택의 가치에 대한 척도가 되고 있다. 한편,주택시장은 특정지역에 있어 생활환경의 차이에 따라 상이한 시장구조가 형성되고 주택가격이 상이하다. 소득수준이 증가하고 교육수준이 높아짐으로써 더욱 높은 주거수준을 요구하게 되고 주택의 가치평가에 대한 기준이 상이하다. 주택은 동일한 상품으로 그 가치를 평가할 수 없으며 주택가격을 결정하는 요인은 지역의 여건과 시간의 변화에 따라 상이하다. 주거의 질적 수준은 주택가격에 의해 설명된다. 주택가격에 영향을 주는 요인을 규명하는 것은 주택시장의 특성을 파악하는데 가장 중요한 요소이다. 본 연구의 목적은 오늘날 주택의 유형 중 많은 비중을 차지하고 있는 아파트를 대상으로 아파트가격에 영향을 미치는 요인을 규명하는 것이다. 아파트가격의 영향요인을 아파트의 물리적 특성과 아파트 단지의 특성, 도시공간상에서 아파트의 입지적 특성 측면에서 분석하였다. 아파트가격 결정요인을 파악하기 위한 연구의 방법은 귀납적 접근으로서 수량화- I 류의 분석을 사용하였다. 분석결과 평수, 복도유형, 세대수, 건설업체, 버스노선수의 영향력이 높게 나타나 아파트가격에 영향을 미치는 결정요인으로 분석되었다. 아파트가격을 결정하는 영향요인 중 물리적 특성과 단지적 특성이 가장 크게 영향을 미치는 것으로 분석되었고 입지적 특성은 상대적으로 그 영향력이 가장 낮은 것으로 분석되었다. 주거환경의 수준은 주택가격을 형성하는 요인들과 관련이 있다. 향후 주택가격 결정요인들을 고려한 주택공급 및 주택정책방안의 모색이 필요하다. Since the late 1980s, korean housing policy has been oriented to supply a large amount of housing units to response 19 the shortage of housing stack. Apartment among the various types of house has been built mainly and are expected to be a large part of housing market. In this respect, apartment price is very important to draw out housing policy in Korea. The purpose of this paper is to define the factors affecting the apartment price a from the viewpoint of three group variables such as characteristics of apartment building, apartment site, locational in the city. The applied data come from surveying the factors relation to the prices of 104 apartment units in 30 apartment sites. The result shows that apartment price is higher as the size of housing is bigger, corridor type is complex, construction company is more recognized and the number of households in site is more. In conclusion, apartment price is affected by physical characteristics of apartment such as the housing size, corridor type and the characteristics of apartment site such as construction company and the number of households more than locational characteristics of apartment.
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대도시 중심부 지가결정에서 근린효과의 영향 : 대구시 중구의 사례
김타열,장찬호 대한국토·도시계획학회 2003 國土計劃 Vol.38 No.4
본 연구의 목적은 대도시 중심부의 상업용 택지와 주거용 택지의 지가결정에서 근린요인의 영향을 규명하여 지가의 결정요인과 근린환경간의 관계를 검토하는 것이다. 연구의 방법은 토지이용별(상업용과 주거용)의 지가함수식에서 설명변수를 필지단위의 변수와 블록단위의 변수로 구분하여 근린요인으로 가정한 블록단위 변수들의 영향을 분석하는 것이다. 본 연구에 적용된 필지는 대구시 중구의 공시지가 조사의 표본필지를 대상으로 하고 있다. 그러나 표본필지의 토지이용 구분에 왜곡이 있을 수 있기 때문에 지가추정식은 2단계 기법을 적용하였다. 즉 토지이용 결정의 확률을 설명하는 프로빗모형과 이것의 결과를 이용하여 토지이용별 지가추정모델로서 회귀분석모형이 적용된다. 연구의 결과, 토지이용 선택모형과 토지이용별 지가추정에서 블록변수의 유의성이 검증되었다. 블록의 상업용적율과 도로율은 두가지 토지이용의 지가에 모두 영향을 주고, 토지이용의 주거구성비는 상업용 토지의 지가에 영향인자이며, 과소필지의 비율은 주거용 토지의 지가에 영향인자였다. 지가추정식에서 상업용 대지의 지가는 블록의 상업집적도에 민감하고 주거용 대지의 지가는 블록의 물리적 쇠퇴요인에 민감한 것으로 평가되었다. 지가결정요인에 근거하여 쇠퇴한 주택지구 및 상업지구의 정비에 대한 논거의 제시가 가능하다.
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오지선,장찬호,김정상 한국식품과학회 2019 Food Science and Biotechnology Vol.28 No.1
The well-demonstrated bioefficacy of phytochemicalsin spite of their paradoxically low bioavailabilityhas long puzzled scientists. Glyceollins, a family of soyderivedphytoalexins, have been reported to exert a varietyof biological effects in vitro and in vivo systems in spite ofpoor systemic bioavailability after oral administration,suggesting that secondary messengers generated in gastrointestinaltract would transfer signals to target organsand tissues to manifest any effect. This review focuses onthe potential mechanisms of how the poorly bioavailableglyceollins could still exert in vivo biological effects.
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