2020년 부동산 향방은?

심교언(Shim, Gyo-Eon) 대한국토·도시계획학회 2020 도시정보 Vol.- No.455

복합개발사업 공모의 공모 특성 및 당선작 특성 분석

심교언(Shim Gyo-Eon),서준원(Seo Jun-Won),이상경(Lee Sang-Kyeong) 한국도시행정학회 2008 도시 행정 학보 Vol.21 No.2

This research aims at analyzing the features of project financing(PF) competitions and winners of twelve mixed-use development(MXD) projects. As a result of our analysis, the features showed the expansion of competition organizations, the diversification of sites and development form, and quickening the time of competition in the development process. The size of project has grown in floor area, project expenses and capital. For the formation of winner's consortium, construction investor(CI)’s share was gradually decreasing from excessive share in the beginning; however, due to conservative approach by financial investors(FI), investor-based business was not yet available. Tenants were mainly composed by general commercial companies such as department stores and discount stores in the beginning; however, recently there are various companies such as multiplex movie theaters, sports centers, educational academies, broadcasting companies and medical institutions. The average business operation period is six years and four months and the average floor area of commercial function is about 3.1 times the 'Central City' in Seoul, which explains excessive size for commercial area.

세종시의 지속가능한 발전전략

심교언(Shim, Gyo-Eon),조경훈(Cho, Kyung-Hoon),민범식(Min, Beum-Sik) 대한건축학회 2015 建築 Vol.59 No.3

분양가 상한제의 실효성에 대한 실증분석

우철민(Chul-Min Woo),심교언(Gyo-Eon Shim) 건국대학교 부동산도시연구원 2010 Working Paper Series Vol.10 No.01

본 연구의 목적은 현재 정부에서 실행하고 있는 분양가상한제 제도의 실효성에 대한 실증분석 연구이다. 정부는 높은 아파트 분양가가 중고아파트 가격에 영향을 미쳐 아파트 가격이 동반 상승한다는 이론을 앞세워 분양가상한제를 시행하였다. 분양가상한제는 현재 주택공급 감소와 미분양주택의 증가와 같은 시장의 기능을 방해하고 있는 것으로 판단된다. 이에 본 연구에서는 실제적으로 주택시장에서 신규주택과 중고주택가격간에 인과성이 존재하는지를 실증분석하기 위해 각 시장별 수요·공급모형을 설정하여 분석하기로 한다. 분석결과 중고주택시장의 가격은 신규주택시장에 영향을 미치는 것으로 나타났지만 신규주택의 가격은 중고주택에 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다.

AHP를 이용한 중·소 병원 입지선택요인 분석

김덕기(Duck Ki Kim),심교언(Gyo-Eon Shim) 한국콘텐츠학회 2018 한국콘텐츠학회논문지 Vol.18 No.5

본 연구는 급격한 사회 경제적 여건의 변화에 따라 중소병원의 설립에 대한 선택요인 및 입지 선정 요인의 중요성이 점점 커짐에 따라 의료서비스 시설의 선택요인 및 입지선정 요인에 대해 실증 분석하였다. 본 연구는 중·소 병원 선택요인 및 입지선정요인에 관한 연구를 통하여 각 평가항목 요인들 간의 중요도에 따른 우선순위를 분석하고, 부동산 입지적 요인과 비입지적 요인을 구분하여 기존 중소병원의 경쟁력에 미치는 중요 요인이 무엇인지 도출하여, 신규 중·소 병원 개원을 준비하고 있는 의료 공급자에게 중소병원 선택요인의 중요 요인에 따른 입지특성을 고려한 중소병원의 개원전략의 기초 자료로 할용 하는데 목적이 있다. 기존의 선행연구와 사례연구 결과를 바탕으로 의료수준, 의료서비스, 병원의 접근성, 병원의 편리성, 물리적 환경 측면에서 28개의 평가요인을 도출 하였으며, 수집된 28개의 세부평가요인은 관련 전문가들과의 인터뷰를 통하여 의료수준, 의료서비스, 병원의 전문성, 병원의 편리성, 물리적환경 등 5개 요인을 상위계층 평가요인으로 선정하였고 각 상위 계층에 따라 총 28개의 하부 평가 요인을 선정하였다. 선정된 최적 정평가요인들은 의료전문가 200명을 대상으로 AHP 설문조사를 실시하여 최적 입지요인을 선정하였다. AHP 분석결과는 선행연구의 사례와 유사하게 의료수준, 의료서비스 ,병원의 접근성, 물리적 환경, 편리성의 순으로 중요도가 나타났으며, 병원의 시설과 관련된 요인은 낮게 나타났다. 본 연구의 결과는 향후 중·소병 입지선정 의사 결정을 위한 기초를 제공하는데 응용할 수 있을 것이다. This research empirically analyzed the selection factors and the locational selection factors of the medical service facilities according to the gradual increase of the importance of the selection factors and the locational selection factors regarding the establishments of the small- and medium-sized hospitals according to the rapid changes of the socio-economic conditions. By analyzing the priority order according to the levels of the importance of each evaluation item factor through a research related to the selection factors and the locational selection factors of the small- and medium-sized hospitals and by drawing what the important factors that have the influences on the competitiveness of the pre-existent small- and medium-sized hospitals are through the classification of the real estate locational factors and the non-locational factors, the purpose lies in utilizing them as the basic data and materials for the opening strategies of the small- and medium-sized hospitals considering the special, locational characteristics according to the important factors of the selection factors of the small- and medium-sized hospitals, regarding the medical suppliers that have been preparing, for opening the new, small- and medium-sized hospitals. Based on the results of the preceding researches and the researches on the case examples, 28 evaluation factors were arrived at in terms of the level of the medical treatment, the medical services, the accessibilities of the hospitals, the conveniences of the hospitals, and the physical environment. And, regarding the 28 detailed evaluation factors that had been collected, through the interviews with the related experts, the 5 factors of the medical level, the medical service, the expertise of the hospital, the convenience of the hospital, and the physical environment were selected as the upper class evaluation factors. And, according to each upper class, a total of 28 low-part evaluation factors were selected. Regarding the optimal evaluation factors that were selected, the optimal locational factors were selected by carrying out an AHP questionnaire survey investigation with 200 medical experts as the subjects. Regarding the AHP analysis results, similarly with the case examples of the precedent researches, the levels of the importance appeared in the order of the medical level, the medical services, the accessibility of the hospital, the physical environment, and the convenience. And the factors that were related to the facilities of a hospital appeared low. The results of this research can be applied in providing the basis for the decision-makings regarding the selections of the locations of the small- and medium-sized hospitals in the future.

지역 내부이주 선호 요인과 지역별 선호 차이에 관한 연구

이상경(Lee, Sang-Kyeong),심교언(Shim, Gyo-Eon) 한국지역개발학회 2008 韓國地域開發學會誌 Vol.20 No.2

The purpose of this paper is to find detenmnants and region-specific difference of preference for present residential area. An empirical analysis is applied to the survey data in which households are clustered into 21 regions in Seoul metropolitan area. First, preference for residential area is analysed by O-D type table and the reason of preference is analysed by ranking table and chart. Second, random intercept logit model, a basic form of multi - level model is applied to the survey data. First, Yongsan- gu, Yangcheon- gu, Gangnam-gu and Seocho- gu in Seoul and Seongnam-si and Yongin-si in Gyeonggi-do are highly preferred by residents. Second, among the independent variables of random intercept logit model, the variables of personal and household characteristics, such as woman, values having to own a house, married daughters and sons living close to the present house, living in apartment and the amount of asset are statistically significant and positive but the amount of income is negative. The variables of regional characteristics, such as the amount of local taxes and the increasing rate of housing price are statistically significant and positive. Third, the region- specific difference of preference for present residential area is empirically verified by the variance of random intercept logit model

야간 도시 조명 관리 방안에 관한 연구

안내영(Ahn Nae-Young),심교언(Shim Gyo-Eon),안건혁(Ahn Kun-Hyuck) 한국도시행정학회 2008 도시 행정 학보 Vol.21 No.1

As the outdoor lighting has increased, it becomes difficult to look at the Galaxy or stars in cities any more. And the overuse of the outdoor lighting results in the glare, the trespass into a property, the damage to the wildlife and the waste of energy. Because of the growing interest in the nightscape, the light plans have increased. But the comprehensive light plans for the city are still few. Foreign countries are concerned about the negative effects of the artificial luminaire, and have the regulations to control the light pollution. The objectives of the outdoor light management are clearly defined in the other countries, which contain the protection of wildlife, the prevention of glare and trespass, the preservation of darksky, and energy efficiency. The more various objectives the outdoor lighting regulations contain, the more the laws adapt ‘Lighting Zone’and the more detail tools they have. In Korea, the recognition which the light could be pollution is insufficient, the regulation which manages the light pollution is few. To improve the quality of our urban environment, the management system of the outdoor lighting in the level of whole city is necessary.

중·소병의원 건물매력도와 교통인프라가 고객만족도에 미치는 영향

김덕기(Duck Ki Kim),심교언(Gyo-Eon Shim) 한국콘텐츠학회 2018 한국콘텐츠학회논문지 Vol.18 No.2

본 연구는 급변하는 의료 환경 속에서 중소병의원의 개원 및 운영과 관련하여 입지 및 건물의 매력도와 의료집적성이 고객만족도에 미치는 영향을 의료집적성이 매개효과를 중심으로 분석한 실증연구이다. 주요 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 건물매력도가 고객만족도에 유의적인 정(+)의 영향을 미칠 것이라는 가설은 채택되었다. 둘째, 교통인프라가 고객만족도에 유의적인 정(+)의 영향을 미칠 것이라는 가설은 기각되었다. 셋째, 건물매력도가 의료집적성에 유의적인 정(+)의 영향을 미칠 것이라는 가설은 채택되었다. 넷째, 교통인프라가 의료집적성에 유의적인 정(+)의 영향을 미칠 것이라는 가설은 채택되었다. 다섯째, 의료집적성이 고객만족도에 유의적인 정(+)의 영향을 미칠 것이라는 가설은 채택되었다. 여섯째, 건물매력도와 고객만족도간의 관계를 의료집적성이 매개할 것이라는 가설은 부분매개역할이 있음이 확인되어 채택되었다. 일곱째, 교통인프라와 고객만족도 간의 관계를 의료집적성이 매개할 것이라는 가설은 완전매개역할이 있음이 확인되어 채택되었다. 본 연구의 결과는 향후 의료서비스 시설의 입지선정을 위한 기초를 제공하는 데 응용할 수 있을 것이다. This research refers to the importance of health care in relation to the establishment of health care facilities and health care facilities in the rapidly changing health care environment, and the influence of health care in relation to the customer’s satisfaction with health care. Orthographic analysis First, a hypothesis was adopted that the attractiveness of building materials will affect the positive (+) impact of the customer’s satisfaction. Second, the hypothesis that the transport infrastructure will have a significant impact on the customer’s satisfaction with the customer’s satisfaction has been denied. Third, the hypothesis that the building appeal will have a significant effect on the health of the medical industry is adopted. Fourth, the hypothesis that the transport infrastructure will have a significant impact on health care is adopted. Fifth, the hypothesis that medical integration will have a significant impact on the customer’s satisfaction with the customer’s satisfaction is adopted. Sixth, the hypothesis that the relationship between the building and the customer’s satisfaction in relation to the relationship between the client and the client was found to be partly attributable to the fact that there was a partial role. The assumption that the relationship between the transport infrastructure and the customer’s satisfaction in relation to the traffic infrastructure was established has been identified as a complete parameter. The results of this study could be applied to provide the basis for selecting the location for future health care facilities.

비모수 통계검정을 이용한 토지 실거래가 이상치 탐색에 관한 실증분석 연구

이소윤(Lee, So Yoon),심교언(Shim, Gyo Eon) 한국지적정보학회 2021 한국지적정보학회지 Vol.23 No.3

본 연구는 서울 토지시장을 대표할 수 있는 통계지표를 개발하는데 적합한 토지 실거래자료를 충분하고 적절하게 구축하기 위해서는 어떤 통계적 방법을 이용하여 데이터의 이상치를 탐색하는 것이 가장 합리적인지 알아보는 것을 목적으로 한다. 토지 실거래가격 대비 공시지가 비율을 산출한 후, 비모수 통계검정 방법을 이용하여 이상치 탐색을 실증분석한 결과, 국제과세평가사협회의 부동산 비율분석 기준 및 서울 토지 실거래자료의 정제수준을 고려하였을 때 상하한 15.0% 절사방법이 가장 적합한 것으로 나타났다. 토지 실거래에 관한 세부적이고 구체적인 정보가 제공된다면, 보다 정확한 분석결과 도출과 함께, 안정적이고 신뢰성 있는 토지시장 통계정보를 개발할 수 있을 것이다. The purpose of this paper is to determine the most appropriate method of outlier detection which is a nonparametric statistical test. This enables us to collect and construct the data on the land information, including real prices in Seoul, and ultimately to develop statistical indicators of the price movements in the land markets of Seoul. As part of this process, the assessed value-to-real price ratio was calculated, and then outliers were detected respectively based on ten approaches. Empirical analysis shows that the each 15% trimming method as the upper and the lower bound is most reasonable, considering both the ratio study standards of International Association of Assessing Officers and the refinement level of land data. Releasing the more detailed and specific information on the land is required to present the more accurate analysis results and develop the reliable statistical indicators.

콘도미니엄의 설계적, 물리적 요인이 가격에 미치는 영향에 관한 연구 -태국 방콕 Din Daeng지역과 Huai Khwang 지역을 중심으로-

이정현 ( Lee Jung-hyun ),심교언 ( Shim¸ Gyo-eon ),이훈 ( 이훈 Hoon ) 커뮤니케이션디자인학회 2021 커뮤니케이션 디자인학연구 Vol.77 No.-

인간의 기본적인 욕구에 있어서 가장 중요 요건 중 하나인 주거는 세계 여러 나라의 부동산시장에서도 살펴볼 수 있듯이 투자의 대상이기도 하다. 다른 여러 나라의 도시들과 같이 태국의 수도인 방콕의 부동산시장은 지난 몇 년 동안 가파르게 성장하였다. 또한 한국의 높은 인건비를 감당하지 못한 국내의 생산 공장들이 하나 둘씩 동남아로 이전하면서 동남아시아의 부동산이 주목받기 시작하였으며 그에 따라 베트남이나 말레이시아 등의 부동산시장에 관하여 연구가 행하여 진적이 많이 있으나 태국의 부동산시장 특히 태국 방콕의 콘도미니엄에 관한 국내연구는 부족한 현실이다. 이에 따라 본 연구는 동남아 국가의 부동산 투자에 관한 연구들 중 필리핀이나 베트남 혹은 말레이시아 등과 관련된 연구 이외에 동남아 국가들 중에서 소득수준이 높은 편인 태국의 부동산 투자에 관한 연구를 진행하고자 하였으며 그중에서도 우리나라의 콘도미니엄 시장과는 조금 다른 부동산시장이라고 할 수 있는 태국의 콘도미니엄 시장에서 콘도미니엄의 매매가격 결정에 영향을 미칠 수 있는 요인에 관하여 연구를 진행하고자 하였다. 본 연구의 자료 조사는 외국인이 태국 부동산에 투자하고자 하는 경우에 쉽게 접근할 수 있는 부동산정보업체인 DDproperty와 Hipflat을 통하여 태국 방콕 Din Daeng 지역과 Huai Khwang 지역의 콘도미니엄 매매가격을 조사하였다. As it appears in real estate market of other countries around the world, the housing is one of the most important requirements for human basic needs and target for investment at the same time. The real estate market in Bangkok, Thailand has grown rapidly as much as real estate market in other countries did last few years. As domestic manufacturing plants which could not manage high labor costs in South Korea have moved to Southeast Asia countries one by one, real estate market in Southeast Asia has been to the fore. Therefore, there are some domestic search of real estate market in Vietnam and Malaysia. However, there is no domestic search of real estate market in Thailand. Therefore, this study has started to examine factors influencing the price of condominium in Thailand. The data for research are from real estate information providers which are approachable for buyers and investors easily such as DDproperty and Hipflat. The scope of this study is based on condominium sales price in Din Daeng and Huai Khwang, Bangkok, Thailand.