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        가계의 주택담보대출 비중과 거주목적 대출용도가 연체에 미치는 영향 - 소득계층별 분석 -

        박천규(Park, Chun Gyu),김근용(Kim, Geun Yong),권건우(Kwon, Geon Woo),김태환(Kim, Tae Hwan) 한국부동산원 2018 부동산분석 Vol.4 No.1

        한국은행에 따르면 한국의 가계부채는 1,450조 원에 육박하고 있다. 이에 한국은 금융시장의 건전성을 유지하는 것이 중요한 과제로 떠오르고 있다. 최근에 미국 연방 준비 제도 이사회(FRB)의 기준 금리가 상승하고 있고 이는 한국의 기준 금리 인상 압력에도 주요한 요인이 될 것이다. 가계부채 수준이 높아지면서 주택담보대출 금리의 상승이 가계의 상환 부담을 가중시키고 또한 가구의 연체 가능성을 증가시킬 수 있다. 따라서 가계 연체의 위험을 측정하고 적절한 정책을 시행하는 것이 중요하다. 본 연구는 가계 부채의 구성 및 목적이 부채의 연체에 미치는 영향에 대해 분석하였다. 본 연구의 요약 및 시사점은 다음과 같다. 첫째, 소득 및 순자산이 증가하면 가계의 연체 가능성은 감소한다. 그리고 이러한 소득과 순자산의 효과는 저소득층에서 더 크게 나타났다. 둘째, 금융 부채의 증가는 연체 가능성을 증가시키는 것으로 나타났다. 셋째, 주택담보대출은 신용대출에 비해 연체의 가능성을 줄이는 것으로 나타났으며 특히 거주목적의 경우 그 효과가 더 큰 것으로 나타났다. 따라서 정부가 주택담보대출 지원 프로그램의 시행 시 이러한 가계부채의 구성과 특징을 고려할 필요가 있다. According to the Bank of Korea, South Korea’s household debt approached 1,450 trillion won. Maintaining the prudentiality of financial market is becoming a major challenge in Korea. The US Federal Reserve benchmark interest rates have recently been on the rise, which is expected to be a key factor of upward pressure on Korea’s benchmark interest rates. If household debt levels rise, a rise in mortgage interest rate can increase households’ debt repayment burden and the likelihood of household debt delinquency. Therefore, it is crucial to measure the risk of household debt delinquency and to implement relevant proper policies. This study analyzes the impact of household debt composition and purpose on loan delinquency. The summary and implications of this study are as follows. First, the increase of income or net asset decreases the likelihood of household debt delinquency. The effects of income and net asset are greater among low-income families. Second, the increase in financial debt increases the likelihood of delinquency. Third, mortgage loans reduce the likelihood of delinquency, compared with credit loans, and in particular, these effects are greater in owner-occupied mortgage loans. In contrast, credit loans increase the likelihood of household debt delinquency. Therefore, in case of implementing mortgage supporting programs, the government needs to consider the composition and characteristics of household debts.

      • KCI등재

        결혼 후 3년 이내 출산이 주택소비에 미치는 영향

        박천규(Chun-gyu Park),이 영(Young Lee) 한국주택학회 2010 주택연구 Vol.18 No.1

        이 연구의 목적은 신혼부부의 자녀출산과 주택소비와의 관계를 분석하는 것이다. 즉 결혼 후 3년 이내 자녀출산이 상대적으로 주택소비량을 줄이거나 내 집 마련을 제약하는 효과가 있는지를 분석하고자 한다. 첫째, 신혼부부 자녀출산과 주택점유형태 선택과의 관계를 분석하였다. 분석 결과 결혼 후 3년 이내의 자녀 출산은 자가선택확률을 감소시키는 효과가 있는 것으로 나타났다. 둘째, 결혼 후 3년 이내의 출산이 최초 구입 주택소비에 미치는 영향을 실증분석하였다. 결혼 후 3년이내 자녀 출산은 최초 구입 주택소비를 줄이는 것으로 나타났다. 즉 결혼 후 3년 이내 출산은 약 5.3% 주택소비를 줄이는 효과가 있다. 셋째, 결혼 후 3년 이내 출산이 현재의 주택소비와 어떠한 관계가 있는지를 분석하였다. 결혼 후 3년 이내 출산은 현재 자가주택면적을 약 4.2%, 차가주택면적을 4.5% 작아지게 하는 효과가 있는 것으로 분석되었다. 분석 결과에서 보는 것과 같이 결혼 후 3년 이내의 출산은 주택소비를 감소시키는 영향을 주는 것으로 나타났다. 또한 신혼부부가 일찍 자녀를 출산하는 경우 이는 자가선택확률을 감소시키는 것으로 나타났다. 이는 정부가 시행 중인 신혼부부 특별 주택공급프로그램의 주 정책대상인 결혼 후 3년 이내 출산 신혼부부의 주택소비가 3년 이내 출산 이외 여타 조건이 같다면 다른 가구에 비해 불리한 상황에 있다는 것을 의미한다. The study aims to analyze the effects of the newly married couples' childbearing on the housing consumption. In other words, we analyze the effects of the childbearing between 3 years after the marriage on the housing consumption. The married couples who have given birth between 3 years after their marriages are an important policy target group to whom the government primarily provides the housing. The main results of the study are the following: First, we analyzed the effects of newly married couples' childbearing on the owneroccupation. The probit estimates for analyzing the effect of the childbearing between 3 years after the marriage on the probability of owner-occupation indicate that households who became parents between 3 years after their marriages are less likely to become homeowners. Second, the effects of the newly married couples' childbearing on the first housing consumption after their marriages were analyzed. The childbearing between 3 years after the marriage reduces the first housing consumption by 5.3%. Third, we empirically analyzed the effects of newly married couples' childbearing on the current housing consumption. The childbearing between 3 years after the marriage reduces the current housing consumption of the homeowner by 4.2% and reduces the current housing consumption of the tenant by 4.5%.

      • KCI등재

        데이터 마이닝을 이용한 패트리어트 수리부속의 간헐적 수요 예측에 관한 연구

        박천규(Cheonkyu Park),마정목(Jungmok Ma) 한국산학기술학회 2021 한국산학기술학회논문지 Vol.22 No.3

        군에서는 수요예측에 대한 중요성을 인식하여 수리부속에 대해 예측 정확도 향상을 위한 많은 연구가 이루어지고 있다. 수리부속 수요예측은 예산 운영과 장비 가동률 측면에서 매우 중요한 요소가 되고 있다. 그러나 현재 군에서 적용중인 시계열 모형으로는 수요량의 변동과 발생주기가 일정하지 않은 간헐적 수요에 대해서는 예측에 한계가 있는 실정이다. 따라서, 본 연구는 공군 패트리어트 수리부속의 간헐적 수요에 대한 예측 정확도를 제고하는 방법을 제시하고자 하였다. 이를 위해서 2013년부터 2019년까지의 701개의 수리부속 소모개수를 토대로 수요 유형을 구분하여 수리부속의 간헐적 수요 자료를 수집하였다. 또한, 장비 고장에 영향을 줄 수 있는 외부 요인으로는 기온, 장비운영시간을 식별하여 입력변수로 선정하였다. 그 후, 소모개수와 외부 요인을 통해 군에서 적용하는 시계열 모형과 제안하는 데이터 마이닝모형으로 예측을 실시하여 모형별 예측 정확도를 판단했다. 예측 결과로 기존의 시계열 모형과 비교하여 데이터 마이닝모형의 예측 정확도가 높았으며, 그 중 다층 퍼셉트론 모형이 가장 우수한 성능을 보였다. By recognizing the importance of demand forecasting, the military is conducting many studies to improve the prediction accuracy for repair parts. Demand forecasting for repair parts is becoming a very important factor in budgeting and equipment availability. On the other hand, the demand for intermittent repair parts that have not constant sizes and intervals with the time series model currently used in the military is difficult to predict. This paper proposes a method to improve the prediction accuracy for intermittent repair parts of the Patriot. The authors collected intermittent repair parts data by classifying the demand types of 701 repair parts from 2013 to 2019. The temperature and operating time identified as external factors that can affect the failure were selected as input variables. The prediction accuracy was measured using both time series models and data mining models. As a result, the prediction accuracy of the data mining models was higher than that of the time series models, and the multilayer perceptron model showed the best performance.

      • KCI등재

        주택시장 스트레스지수 개발에 관한 연구

        박천규(Chungyu Park) 한국주택학회 2009 주택연구 Vol.17 No.2

        이 연구에서는 부동산시장 조기경보시스템을 보완할 수 있고, 현재 주택시장에 대한 위험의 정보를 종합적으로 보여줄 수 있는 주택시장스트레스지수(Housing Market Stress Index, 이하 HSI)를 개발하고자 한다. HSI 추세를 살펴보면, 주택가격이 크게 상승하였던 2000년대 초반에 크게 높았으며, 2006년 하반기에 일시적으로 크게 상승한 적이 있었다. 2008년 9월 현재 HSI는 20으로 2000년대 이후 가장 낮은 수치로 주택시장이 급격한 침체상황을 겪고 있다는 것을 알려주고 있다. 2001년, 2002년, 2003년, 2006년 하반기 확장위기가 발생하였으며, 수축위기는 현재인 2008년 9월에 발생한 것으로 나타났다. 향후 부동산시장 진단 및 예측과 관련하여 HSI의 활용성이 매우 높아질 것이라고 판단된다. 특히 HSI가 부동산시장 조기경보시스템과 함께 사용될 경우 현재 시장상황에 대한 진단 및 미래 시장에 대한 예측 능력 제고에 크게 기여할 수 있을 것으로 판단된다. 이 연구는 금융부문의 스트레스지수를 주택시장에 접목한 연구로서 의미있는 시도로 생각되지만, 몇 가지 한계가 있으며 이를 보완한 지속적인 연구가 필요하다. This study aims to develop the housing market stress index which is regarded as an important analysis tool in the financial sector. This study comprises of three chapters. Chapter Ⅰ introduces the background and the purpose of the study and reviews various past researches mainly related to the financial stress index. In chapter Ⅱ, the housing stress index is developed following the five steps. The first step is to classify the sub sectors of housing market, such as space market, asset market and etc. Following the selection of the variables representing the sub sectors of housing markets in the second step, the third step is to adjust the variables to the same direction over time. The forth step is the transformation of the variables using their sample CDFs. In the last step, the transformed variables are combined into a single index. Chapter Ⅲ is summary and conclusions. The housing market stress index increased greatly in 2001, 2002, 2003 and the second half of 2006 compared to the other times and recently suffers a big plunge.

      • KCI등재

        연구논문 : 부동산금융시장의 스트레스테스트에 관한 연구

        박천규 ( Chun Gyu Park ),지대식 ( Dae Sik Ji ),권수연 ( Soo Yun Gwon ) 전남대학교 지역개발연구소 2011 지역개발연구 Vol.43 No.1

        이 연구는 부동산금융시장에 대한 스트레스테스트 모형을 구축하고, 여러 시나리오에 따라 부동산금융시장의 스트레스테스트를 하는 데 목적이 있다. 부동산금융시장을 수요자금융시장과 개발금융시장으로 구분하여 스트레스테스트를 실시하였다. 스트레스테스트는 대표적인 신용리스크측정모형 중 스트레스테스트에 가장 적합하다고 알려진 McKinsey사의 Credit Portfolio View(CPV) 모형을 이용하였다. 부동산금융시장의 스트레스테스트 결과를 종합하고 시사점을 정리하면 다음과 같다. 첫째, 소비자금융시장의 부실이 개발금융시장으로 전이되는 양상을 보이고 있다. 둘째, 소비자금융시장은 실업률 상승 스트레스에 상대적으로 취약한 것으로 보인다. 셋째, 개발금융시장은 가계대출연체율, 주택가격 변화에 매우 민감하다. 넷째, 주택가격의 안정은 부동산금융시장의 부실방지에 매우 중요한 과제이다. 다섯째, 개발금융시장은 소비자금융시장에 비해 거시경제변수에 크게 취약한 편이다. 여섯째, 본격적인 출구전략은 경제가 충분히 회복되었다고 판단될 때 시행될 필요가 있다. This study aims to carry stress test on real estate financial market using the Credit Portfolio View(CPV) model. The summary of the findings and the implications of the study is as follows. First, the consumer financial market`s risk moves to the construction financial market. Second, the consumer financial market is vulnerable to unemployment rate. Third, the construction financial market is vulnerable to housing price and default rate. Forth, the stabilization of housing market is very important for prevention from real estate financial market failure. Sixth, a full-scale exit strategy should be started when the economy recovers sufficiently.

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