오브젝트-파라미터기반 건축마감공사비 개산견적 모델

구교진,박성호,박성철,송종관,Koo, Kyo-Jin,Park, Sung-Ho,Park, Sung-Chul,Song, Jong-Kwan 한국건설관리학회 2008 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.9 No.6

건설 프로젝트의 수익성 및 타당성을 판단하기 위한 기준으로 설계초기단계에 활용되는 개산견적은 설계의사결정 업무와 밀접한 연계성을 가지고 수행되어야 할 뿐만 아니라, 정확하고 신뢰성 있는 견적결과를 도출해야 한다. 설계초기단계에서 설계자의 의사결정 지원과 설계변경에 대한 즉각적인 대처를 위해 프로토타입기반 개산견적 시스템이 개발되었지만, 파라미터에 의해 산정되는 공사항목 및 사용자에 의한 추가공사에 대한 공사비 고려가 미흡하였다. 따라서 본 연구에서는 견적의 정확도를 향상시키기 위해 실제 고층 오피스 빌딩 프로젝트의 실적자료 분석을 통해 기본설계단계에서 오브젝트-파라미터기반 건축마감공사비 산정 모델(Object & Parameter based Schematic Estimation Model, OPSEM)을 개발하였다. 모델 개발을 위해 공사비 내역서, 도면으로부터 얻은 작업항목에 대한 정보를 분석 및 분류하고, 각 작업항목 속성에 맞는 공사비 산정 방식을 제안하였다. 본 연구의 실무 효용성 검증을 위해 유사 사례 프로젝트를 바탕으로 기존의 견적방식과 제시된 모델을 활용한 견적방식의 오차율을 분석하여 정확도 비교를 실시하였다. For deciding the profitability and feasibility of the construction project, the schematic estimation has to not only link the design decision-making but also estimate the cost with reliability. The prototype-based schematic estimation system was developed for easily linking with design-making and supports to evaluate the design alternatives in the design development stage but didn't consider the cost estimated by parameter and additional work items by users. This research presents the object-parameter based schematic estimation model in the design development stage that can lead to accurately estimate the cost by using historical data from the high-storied office buildings. For the development of the proposed model for schematic estimation, after analyzing and classifying the work items from the Bills of Quantities(BOQs) and drawings of historical data, this research proposed the methods of estimating cost in accordance with attributes of each work item. In addition, a case study is performed for the effectiveness as comparing the previous estimating method with the proposed model.

복수 개${\cdot}$보수 프로젝트의 자금제약하 프로그램 관리 - 자원제약 마스터-일정계획을 중심으로 -

구교진,Koo Kyo-Jin 한국건설관리학회 2004 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.5 No.2

In a large owner organization, a program manager of multiple maintenance and remodeling projects has experienced increasing scale and complexity of coordinating the M/R projects with in-house technicians who belong to multiple trade shops. This paper proposes a dual-level hierarchical planning strategy that consists of a program master plan in the long-term horizon and a master construction schedule in an operational scheduling window. A rolling horizon approach to the program master plan is proposed to deal with the external uncertainty of unknown stream of project requests. A resource-constrained scheduling algorithm is developed to generate the master construction schedule in a scheduling window. During development of the algorithm, more emphasis is placed on long-term organizational resource continuity, especially flow management of program constraint resources, than ephemeral events of an individual activity and project. Monte Carlo simulation experiments of three scheduling windows are used to evaluate the relative performance of the proposed scheduling algorithm against three popular scheduling heuristics for resource-constrained multiple projects. 다수의 시설물을 보유한 기관에서는 유지보수와 리모델링(M/R) 프로젝트들이 동시에 진행되고 있다. 내부기능인력에 의해 프로젝트를 수행하는 자원제약 환경에서 프로젝트 관리자는 각 프로젝트의 완료일과 기관내 가용한 자원에 대한 제한을 고려하며 프로그램을 계획하고 관리하게 된다. 다중 자원제약 M/R 프로그램의 효과적 관리를 위해 이 논문은 장기적인 프로그램 계획축과 단기적인 일정창으로 구성되는 2단계 계층관리모델을 제안한다. 프로그램 플랜을 위한 연동계획기법은 연속되는 프로젝트 요청의 불확실성에 대처하기 위해 제안되었다. 일정창 속에서 마스터-일정계획을 수립하기 위해 개발된 PCR 일정계획 알고리즘은 M/R 프로그램에서의 작업반내 기능인력의 배치계획을 제공한다. 스프레드쉬트 인터페이스를 활용하여 M/R 프로그램의 일정계획 시스템을 개발하였고, 연속된 3개의 일정창으로 설계된 시뮬레이션 실험을 통해 개발된 일정계획 알고리즘과 기존의 자원제약 일정계획 휴리스틱의 성능을 비교하였다.

실적단가의 활용을 위한 작업항목 매칭 프로세스 모델

구교진(Koo Kyo -J in),송종관(Song Jong-Kwan),박성철(Park Sung-Chul),박성호(Park Sung Ho) 대한건축학회 2008 대한건축학회논문집 Vol.24 No.6

For the purpose of improving the construction estimation standard, the Korean government has adopted the Estimate based on the Historical Cost Data(EbHCD). However, the industry have difficulty in utilizing the EbHCD in practice because technically supporting systems as well as institutional environment is not sufficiently developed: the codes of work items are not standardized, and the same work items are differently described at Bill of Quantities(BOQ). This study suggests work item matching process model to help users identically recognize work items with different expressions so that they could reuse historical unit costs from the previous projects. There are two main methodologies applied in this matching process model: ontology-based term matching and term-based similarity calculation. Then the developed model was validated by a case study of a office building and its BOQ. It is expected that the model systemizes and automates the current updating process of the unit cost so that it could help users utilize historical unit costs more easily and enhance the time and accuracy of estimation.

소프트웨어 결함 정보를 이용한 샘플링 기법의 비교

구교진(Kyo Jin Koo),김태연(Tae Yeon Kim),채흥석(Heung-Seok Chae) 한국정보과학회 2013 한국정보과학회 학술발표논문집 Vol.2013 No.11

설계단계 건축마감자재 선정을 위한 지식정보기반 자재성능비교 지원모델

구교진(Koo Kyo-Jin),박형진(Park Hyung-Jin),박성철(Park Sung-Chul),김종일(Kim Jong-Il) 대한건축학회 2008 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.24 No.4

A material selection, which shares a significant portion of design work, is one of crucial factors to improve design quality. Unfortunately, since conventional methods such as electronic catalog needs a plenty of times and efforts to obtain essential material information, smarter and intelligent material selection model should be developed. Existing material-related systems provide designers with only general material information including unit prices and strength. To assist designers in terms of material selection, first of all, linking space information, such as rooms and elements, with material information is necessarily needed to maximize designers' experience. And, designer-focused material selection system should exploit knowledge-based material information which is more helpful than general information. Moreover, a coupler which is able to bridge between designer's requirements and the knowledge-base material information must be developed. In this context, this paper presents 'Knowledge-Information Based Material Performance Comparison Supporting Model' that supports designers to make a high-quality decision on material selection.

회귀분석 기반 예산편성단계의 유지관리비 산정 방안

구교진(Koo, Kyo-Jin),배창준(Bae, Chang-Joon),박상헌(Park, Sang-Hun),조동현(Cho, Dong-Hyun) 대한건축학회 2017 대한건축학회 학술발표대회 논문집 Vol.37 No.2

The underground passage has a large population compared to other infrastructures and has a long day of use. Therefore, long-term maintenance plans and budget operations are needed to maintain continuous functioning during the period of use. The research center conducted a study of 26 underground stores managed by the Seoul Metropolitan Government. An analysis of the items with regard to the items in the maintenance budget is carried out in relation to items that are unclear from the maintenance budget item, and proposes a calculation method using multiple regression analysis.

공동주택 건설공사의 표준품셈과 실투입 노무량 비교 분석 - 미장, 방수, 조적, 타일공사를 중심으로 -

전상훈,구교진,Jeon, SangHoon,Koo, Kyo-Jin 한국건설관리학회 2015 한국건설관리학회 논문집 Vol.16 No.1

표준품셈은 우리나라 건설공사에 있어 가장 기본적인 요소이지만, 표준품셈이 공동주택 건설공사에서 실제 투입 되는 노무량과 큰 차이를 나타내고 있다. 따라서 실적공사비방식에 의해 공사비를 산정하는 것이 합리적인 대안이 될 수 있으나 원가계산서상에 각종 경비 등에는 정확한 노무량을 파악하여야 비용이 산출될 것이며 공사 진도 관리를 위해 투입 노무량을 정확히 파악할 필요가 있다. 본 연구는 2000년 이후 준공 된 수도권에서 공동주택 건설공사에서 표준품셈과 실투입 노무량을 조사하여 비교한 결과 다음과 같은 결과를 얻을 수 있었다. 실제 투입 노무량은 조적공 1.184인/천매, 미장공 0.048인/$m^2$, 방수공 0.039인/$m^2$, 타일공 0.059인/$m^2$이다. 표준품셈 대비 투입율은 보면 조적공 59.8%, 미장공41.3%, 방수공 31.5%, 타일공 34.3%이다. 방수공의 투입 비율이 가장 낮고 조적공이 비교적 높았다. 따라서 우리나라 공동주택 건설공사의 노무량은 실적공사비를 토대로한 원가계산이 바람직하지만, 공사관리에서 노무량이 주요 변수인 만큼 실제에 근접한 표준품셈을 지속적인 보완이 필요할 것으로 보인다. The standard production unit system is the most basic element in our country construction. However, this standard production unit system shows a large difference in the actual amount of labor input for works at the Apartment housing construction, Therefore, it may be a reasonable alternative to estimate the cost of construction by historical cost data, works will be calculated the cost of labor must determine the exact amount and It is necessary to determine the exact amount of labor input for the construction progress management. This study examines the results of comparing the standard production unit system and the actual amount of labor counting in apartment housing construction was completed in the metropolitan area since 2000, the following results were obtained. the actual amount of labor input are looked for 1.184person/1000 of masonary, $0.084persons/m^2$ of plaster, $0.039persons/m^2$ of Waterproofing, $0.059persons/m^2$ of tile at the Apartment housing construction. in the actual amount of labor counting Compared with standard production unit system, masonry ratio of 59.8%, plaster ratio of 41.3%, waterproofing ratio of 31.5%, tile ratio of 34.3% and The labor rate in the works was the lowest in the plaster. was relatively high in the masonary. Therefore, the amount of labor country apartment housing construction is preferably calculated on historical cost data. But it seems that the amount of labor necessary complement ongoing close enough to the actual standard production unit system a major variable in construction management.

3차원 지형공간정보 기반 지붕형 태양광 어레이 배치 최적화 연구

김세종,구교진,Kim, Se-Jong,Koo, Kyo-Jin 한국건설관리학회 2011 한국건설관리학회 논문집 Vol.12 No.6

신 재생에너지에 대한 건축물 인증제도, 공공건축물 신 재생에너지 투자의무비율 확대 등 다양한 건축물 신 재생에너지 설비투자 지원정책으로 건축물 지붕을 활용한 태양광 사업 추진이 빠르게 확대되고 있다. 이러한 건물 지붕을 활용한 태양광 설비는 인접 건축물 또는 자체 구조물이나 시설에 의한 정밀한 음영분석이 필요함에도, 설계자의 경험이나 단순 그래픽툴에 의해 배치 설계가 이루어지고 있는 실정이다. 본 연구에서는 건축물에 소요되는 에너지 일부를 지붕형 태양광 설비에 의한 생산전력으로 대체하고자 할 때, 특정 선정기준에 따른 태양광 어레이의 최적 배치안을 선정하는 프로세스 모델을 구축하고자 한다. Due to the Korean government's renewable energy support policy such as the renewable energy utilization building certificate and enlarging the compulsory ratio of investment on the public building, the rooftop photovoltaic projects are expanding rapidly. It is very important for the rooftop photovoltaic projects to analyze the shading effect of the adjacent structures or own facilities. But, the photovoltaic arrangements are planned by the experience of the designers or simple graphic tools. The purpose of this study is to build the process model for optimizing of rooftop photovoltaic arrangement based on three-dimensional geo-spatial information.

일괄입찰방식의 적격심사분이별 배점 결정모델 개발

김만철,구교진,현창택,Kim Man-Chul,Koo Kyo-Jin,Hyun Chang-Taek 한국건설관리학회 2005 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.6 No.4

건설 전체 프로세스를 하나의 주체가 단일 책임하에 수행하는 일괄입찰방식은 설계와 시공의 연계로 인한 기술력확보, 공기단축, 사업비절감, 품질확보 등의 예상효과로 인해 적용이 확대되리라 예상되는 발주방식의 하나이다. 한편, 국내 일괄입찰방식의 낙찰자 결정방법은 일괄입찰방식으로 수행되는 모든 프로젝트에 동일한 배점기준을 적용하도록 되어 있어, 일괄사업자 선정시 발주자의 목적과 프로젝트의 특성을 반영하기 어려운 것이 현실이다. 이에 본 연구에서는 일괄사업자 선정에 있어서 발주자의 목적과 프로젝트의 특성을 반영할 수 있는 일괄입찰방식의 적격심사 분야별 배점 결정모델을 제안함으로써, 발주자가 당해 프로젝트에 최적인 일괄사업자를 합리적으로 선정하는 것을 돕고자 하였다. Design-build that a single entity performs whole construction process under singular responsibility is one of the project delivery system comes to take expectation effects of time savings, cost saving, and quality assurance. On the other hand, a current domestic method for selecting a design-build contractor is difficult to reflect the purpose of owner and the project characteristics when owner selects the design-build contractor. The purpose of this research is to suggest a model for deciding evaluation weights in design-build which can reflect the purpose of owner and the project characteristics. This research can help owner to select the best suitable design-build contractor for the project.

건설사업 설계초기단계 VE 적용방안

이승훈,구교진,현창택,Lee Seung-Hoon,Koo Kyo-Jin,Hyun Chang-Taek 한국건설관리학회 2005 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.6 No.3

본 연구는 설계초기단계에 적합한 VE 적용방안을 제안하고자 하였다. VE방법론은 설계단계 초기에 적용할 경우 더욱 효과적이므로 본 연구는 설계 프로세스 초기단계의 설계YE에 초점을 맞추고 있다. 관련 연구문헌의 고찰과 실무경험을 바탕으로 국내 건설산업에서 설계VE의 문제점을 도출하였다. 이러한 문제점을 해결하기 위하여 본 연구는 (1)설계단계별 VE실시시기를 구분하고, (2)건설산업에 적합한 VE대상선정 방법을 제안하며, (3)기능분석 프로세스를 보다 합리적이고 실용적으로 개선함으로써 (4)전체 설계VE 수행절차를 효율적으로 개선하고자 하였다. The purpose of this study is to present proper VE application methods to euly design phases. Since VE methodology is more effective on early stage of design phase, the study focused on application of VE methodology in early stage of design process. With the examination of past studies, obstacles of VE application in domestic construction industry are defined. To solve these problems, this paper presents (1) subdivision of VE execution time, (2) an appropriate VE targeting method for construction industry, (3) a resonable and practical function analysis process, and (4) modified design-VE job plan.