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광 파장 및 커넥터 종류에 따른 신호 반사율 기반 ONT 접속 상태 판별 기술
손병희(Son Byung Hee),김근용(Kim Geun Yong) 한국통신학회 2021 한국통신학회 학술대회논문집 Vol.2021 No.11
본 논문은 수동형 광 가입자망에서 최종 분배함과 ONT 사이의 접속 상태를 판단하기 위해 커넥터의 형태 및 광 파장에 따른 광신호의 반사율을 이용하여 ONT 의 상태를 판별하는 기술을 제안한다. ONT 접속 상태 판별 기술은 두 종류의 파장 광원을 이용하여 종단에서 반사되는 신호를 수신하여 그 상태를 파악한다. 실제 필드에서 사용되는 현장형 광 커넥터를 제작 및 조립하여 실험을 진행하였으며, 그 결과 95 %이상의 정확도를 실험적으로 검증하였다.
손병희(Son, Byung-Hee),고현림(Ko, Hyun-Rim),신종칠(Shin, Jong-Chil) 한국주거환경학회 2014 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.12 No.3
Although commercial facilities are necessary components in creating residential environment of apartment complex, there is little research on commercial facilities in apartment complexes. This study analyzes the determinants of rents of commercial facilities in apartment complexes in Seoul through the Hedonic Model. By using the characteristics of apartment complex, location characteristics, and commercial facility characteristics as independent variables, this study tries to find which factors have impact on the average rents of the first floor. As the result, the factors of the apartment complex, such as the number of apartment units in apartment complex, the sum of income tax by regional districts, and the proportion of a large-sized apartment units in each apartment complex, have a positive effect on the rents of commercial facilities. This study shows that the location characteristics including the subway access time and the number of competitive shopping centers have a negative influence on the dependent variable. Also, the location characteristics like the width of road and whether it is located on flat land or not have a positive effect on the rents of commercial facilities. Lastly, this study confirms that commercial complex characteristics such as building age, the structure of commercial complex, the existence of an underground parking lot are positively correlated with the rents of commercial facilities.
홍보(publicity)가 주택 분양에 미치는 영향에 관한 연구
손병희(Byung-Hee Son),이미영(Mi-young Lee),고현림(Hyun-rim Ko) 건국대학교 부동산도시연구원 2014 부동산 도시연구 Vol.6 No.2
부동산은 일반재화와는 다른 특성들을 가지고 있기 때문에 부동산을 대상으로 한 분양 마케팅은 다양하고 차별화된 분양마케팅 수단들이 활용되고 있다. 다양한 분양마케팅 수단 중에서 홍보는 신뢰성을 확보하기가 용이하다는 측면에서 실무적으로 많이 사용되고 있는 방법 중의 하나이다. 그러나 홍보의 개념이 마케팅, 광고, 판촉 등 유사한 다른 개념들과 혼동 및 혼용되어 홍보 본연의 효과가 퇴색되는 부정적인 측면도 발견되고 있다. 이에 본 연구에서는 홍보와 관련 제 개념들을 검토한 후, 분양 및 홍보 관련 전문가들을 대상으로 설문조사를 실시하여 분양마케팅 수단과 홍보활동 현황, 홍보관리 활동 실태 등을 파악하고자 하였다. 조사결과, 분양 및 홍보관련 담당자들은 분양시기별로 다른 마케팅 수단을 사용하고 있으며, 분양 관련 전략 수립시 가격을 우선적으로 고려하는 것으로 나타났다. 또한 분양마케팅시, 홍보활동을 대체로 많이 사용하고 있으며, 특히 주거용 부동산 상품에 홍보활동을 많이 하고 있는 것으로 나타났다. 홍보 관리 측면에서는 홍보업무 중 홍보기획 및 컨설팅이 중요한 업무로 인식되고 있으며, 부정적인 홍보 효과 발생시 전사적, 적극적 대응을 하고 있는 것으로 조사되었다. 본 연구는 홍보 관련 연구의 기초적 연구라는 의의를 가지며, 현황 연구를 통하여 분양시장에서 홍보활동 계획수립에 시사점을 제공하고자 한다. There are various marketing methods in the sales market of real estate, because real estate has many different characteristics contrary to other general goods. Publicity is one of the most used pre-sale marketing tools among the various marketing methods in the aspect of the easiness in gaining the reliability. However, the concept of publicity is often confused with those of marketing, advertisement, and promotion, which makes it less effective. In this study, after we examine the various concepts concerning publicity, and carry out a survey targeting related field experts, we intend to grasp the current state of the publicity activities and management. As for the results of this empirical study, the specialists of sales marketing use the diverse tools according to the pre-sale stage and they consider the price first prior to establishing other sales strategies. They are mostly using the publicity as the means of sales marketing, especially focusing on the residential properties. In the aspect of publicity management, publicity planning and consulting become accepted as the most important tasks. Whenever the negative effects of publicity are generated, the publicists cope with them actively. This study is the first step for systematic and academic research concerning publicity in the housing sales market. This empirical research will have implications for the planning of publicity activity in the pre-sale market of real estate.
손병희(Son, Byung Hee),양영준(Yang, Young Jun) 대한부동산학회 2021 大韓不動産學會誌 Vol.39 No.1
아파트 분양 시 초기계약의 정도에 따라 잔여세대의 판매기간에 큰영향을 미치기 때문에 초기계약은 해당 아파트 분양프로젝트의 성패에 중요한 의미를 갖는다. 본 연구는 신규로 분양하는 아파트의 정계약 기간 내 계약 여부에 영향을 미치는 요인을 분석하는 것을 목적으로 하였다. 본 연구를 통해 모델하우스 오픈 후 정계약 기간 안에 계약이 이루어진 세대들은 어떤 특성으로 인해 계약이 체결되었는지 분석하여 향후 아파트 신규 분양프로젝트를 기획할 때 어떤 방향으로 사업을 추진해야 초기계약률과 사업성과를 높이는 데 유리한지 가이드라인을 제시하고자 하였다. 실증분석을 위해 A건설사에서 공급한 분양사업장 192개 일반분양 단지의 분양자료 중 정계약 기간에 계약이 이루어진 92,557개의 실계약 자료를 구득하였고 이항 로지스틱 회귀분석을 활용하여 분석을 실시하였다. 분석결과 본 연구에서 독립변수로 적용했던 거시환경특성, 분양가격특성, 정책특성, 입지특성, 단지특성 변수들이 전반적으로 유의한 영향을 미치는 가운데 주택특성과 특화특성 변수들 또한 정계약기간 내 계약 여부에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. In the apartment sale business, the initial contract rate has an important meaning in the success or failure of the project. Because the degree of initial contract rate is greatly influenced by the remaining volume s sales period. The purpose of this study was to analyze the factors that affect whether a new apartment sale is contracted within the initial contract period. For empirical analysis, 92,557 actual contract data were obtained during the contract period among 192 apartment complexes supplied by a construction company from 1995 to 2016, and binary logistic regression analysis was conducted. The analysis shows that the macro-environmental characteristics, sales price characteristics, policy characteristics, location characteristics, and apartment complex characteristics applied as independent variables in this study have a significant effect on whether a contract is made within the initial period. As a result of this study, the units that have been contracted within an initial period are analyzed for what characteristics they were contracted. When planning new apartment sales projects in the future, it was intended to provide direction to increase the initial contract rate and business performance.