오브젝트-파라미터기반 건축마감공사비 개산견적 모델

구교진,박성호,박성철,송종관,Koo, Kyo-Jin,Park, Sung-Ho,Park, Sung-Chul,Song, Jong-Kwan 한국건설관리학회 2008 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.9 No.6

건설 프로젝트의 수익성 및 타당성을 판단하기 위한 기준으로 설계초기단계에 활용되는 개산견적은 설계의사결정 업무와 밀접한 연계성을 가지고 수행되어야 할 뿐만 아니라, 정확하고 신뢰성 있는 견적결과를 도출해야 한다. 설계초기단계에서 설계자의 의사결정 지원과 설계변경에 대한 즉각적인 대처를 위해 프로토타입기반 개산견적 시스템이 개발되었지만, 파라미터에 의해 산정되는 공사항목 및 사용자에 의한 추가공사에 대한 공사비 고려가 미흡하였다. 따라서 본 연구에서는 견적의 정확도를 향상시키기 위해 실제 고층 오피스 빌딩 프로젝트의 실적자료 분석을 통해 기본설계단계에서 오브젝트-파라미터기반 건축마감공사비 산정 모델(Object & Parameter based Schematic Estimation Model, OPSEM)을 개발하였다. 모델 개발을 위해 공사비 내역서, 도면으로부터 얻은 작업항목에 대한 정보를 분석 및 분류하고, 각 작업항목 속성에 맞는 공사비 산정 방식을 제안하였다. 본 연구의 실무 효용성 검증을 위해 유사 사례 프로젝트를 바탕으로 기존의 견적방식과 제시된 모델을 활용한 견적방식의 오차율을 분석하여 정확도 비교를 실시하였다. For deciding the profitability and feasibility of the construction project, the schematic estimation has to not only link the design decision-making but also estimate the cost with reliability. The prototype-based schematic estimation system was developed for easily linking with design-making and supports to evaluate the design alternatives in the design development stage but didn't consider the cost estimated by parameter and additional work items by users. This research presents the object-parameter based schematic estimation model in the design development stage that can lead to accurately estimate the cost by using historical data from the high-storied office buildings. For the development of the proposed model for schematic estimation, after analyzing and classifying the work items from the Bills of Quantities(BOQs) and drawings of historical data, this research proposed the methods of estimating cost in accordance with attributes of each work item. In addition, a case study is performed for the effectiveness as comparing the previous estimating method with the proposed model.

복수 개${\cdot}$보수 프로젝트의 자금제약하 프로그램 관리 - 자원제약 마스터-일정계획을 중심으로 -

구교진,Koo Kyo-Jin 한국건설관리학회 2004 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.5 No.2

In a large owner organization, a program manager of multiple maintenance and remodeling projects has experienced increasing scale and complexity of coordinating the M/R projects with in-house technicians who belong to multiple trade shops. This paper proposes a dual-level hierarchical planning strategy that consists of a program master plan in the long-term horizon and a master construction schedule in an operational scheduling window. A rolling horizon approach to the program master plan is proposed to deal with the external uncertainty of unknown stream of project requests. A resource-constrained scheduling algorithm is developed to generate the master construction schedule in a scheduling window. During development of the algorithm, more emphasis is placed on long-term organizational resource continuity, especially flow management of program constraint resources, than ephemeral events of an individual activity and project. Monte Carlo simulation experiments of three scheduling windows are used to evaluate the relative performance of the proposed scheduling algorithm against three popular scheduling heuristics for resource-constrained multiple projects. 다수의 시설물을 보유한 기관에서는 유지보수와 리모델링(M/R) 프로젝트들이 동시에 진행되고 있다. 내부기능인력에 의해 프로젝트를 수행하는 자원제약 환경에서 프로젝트 관리자는 각 프로젝트의 완료일과 기관내 가용한 자원에 대한 제한을 고려하며 프로그램을 계획하고 관리하게 된다. 다중 자원제약 M/R 프로그램의 효과적 관리를 위해 이 논문은 장기적인 프로그램 계획축과 단기적인 일정창으로 구성되는 2단계 계층관리모델을 제안한다. 프로그램 플랜을 위한 연동계획기법은 연속되는 프로젝트 요청의 불확실성에 대처하기 위해 제안되었다. 일정창 속에서 마스터-일정계획을 수립하기 위해 개발된 PCR 일정계획 알고리즘은 M/R 프로그램에서의 작업반내 기능인력의 배치계획을 제공한다. 스프레드쉬트 인터페이스를 활용하여 M/R 프로그램의 일정계획 시스템을 개발하였고, 연속된 3개의 일정창으로 설계된 시뮬레이션 실험을 통해 개발된 일정계획 알고리즘과 기존의 자원제약 일정계획 휴리스틱의 성능을 비교하였다.

설계단계 건축마감자재 선정을 위한 지식정보기반 자재성능비교 지원모델

구교진(Koo Kyo-Jin),박형진(Park Hyung-Jin),박성철(Park Sung-Chul),김종일(Kim Jong-Il) 대한건축학회 2008 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.24 No.4

A material selection, which shares a significant portion of design work, is one of crucial factors to improve design quality. Unfortunately, since conventional methods such as electronic catalog needs a plenty of times and efforts to obtain essential material information, smarter and intelligent material selection model should be developed. Existing material-related systems provide designers with only general material information including unit prices and strength. To assist designers in terms of material selection, first of all, linking space information, such as rooms and elements, with material information is necessarily needed to maximize designers' experience. And, designer-focused material selection system should exploit knowledge-based material information which is more helpful than general information. Moreover, a coupler which is able to bridge between designer's requirements and the knowledge-base material information must be developed. In this context, this paper presents 'Knowledge-Information Based Material Performance Comparison Supporting Model' that supports designers to make a high-quality decision on material selection.

소프트웨어 결함 정보를 이용한 샘플링 기법의 비교

구교진(Kyo Jin Koo),김태연(Tae Yeon Kim),채흥석(Heung-Seok Chae) 한국정보과학회 2013 한국정보과학회 학술발표논문집 Vol.2013 No.11

회귀분석 기반 예산편성단계의 유지관리비 산정 방안

구교진(Koo, Kyo-Jin),배창준(Bae, Chang-Joon),박상헌(Park, Sang-Hun),조동현(Cho, Dong-Hyun) 대한건축학회 2017 대한건축학회 학술발표대회 논문집 Vol.37 No.2

The underground passage has a large population compared to other infrastructures and has a long day of use. Therefore, long-term maintenance plans and budget operations are needed to maintain continuous functioning during the period of use. The research center conducted a study of 26 underground stores managed by the Seoul Metropolitan Government. An analysis of the items with regard to the items in the maintenance budget is carried out in relation to items that are unclear from the maintenance budget item, and proposes a calculation method using multiple regression analysis.

3차원 지형공간정보 기반 지붕형 태양광 어레이 배치 최적화 연구

김세종,구교진,Kim, Se-Jong,Koo, Kyo-Jin 한국건설관리학회 2011 한국건설관리학회 논문집 Vol.12 No.6

신 재생에너지에 대한 건축물 인증제도, 공공건축물 신 재생에너지 투자의무비율 확대 등 다양한 건축물 신 재생에너지 설비투자 지원정책으로 건축물 지붕을 활용한 태양광 사업 추진이 빠르게 확대되고 있다. 이러한 건물 지붕을 활용한 태양광 설비는 인접 건축물 또는 자체 구조물이나 시설에 의한 정밀한 음영분석이 필요함에도, 설계자의 경험이나 단순 그래픽툴에 의해 배치 설계가 이루어지고 있는 실정이다. 본 연구에서는 건축물에 소요되는 에너지 일부를 지붕형 태양광 설비에 의한 생산전력으로 대체하고자 할 때, 특정 선정기준에 따른 태양광 어레이의 최적 배치안을 선정하는 프로세스 모델을 구축하고자 한다. Due to the Korean government's renewable energy support policy such as the renewable energy utilization building certificate and enlarging the compulsory ratio of investment on the public building, the rooftop photovoltaic projects are expanding rapidly. It is very important for the rooftop photovoltaic projects to analyze the shading effect of the adjacent structures or own facilities. But, the photovoltaic arrangements are planned by the experience of the designers or simple graphic tools. The purpose of this study is to build the process model for optimizing of rooftop photovoltaic arrangement based on three-dimensional geo-spatial information.

건설사업 설계초기단계 VE 적용방안

이승훈,구교진,현창택,Lee Seung-Hoon,Koo Kyo-Jin,Hyun Chang-Taek 한국건설관리학회 2005 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.6 No.3

본 연구는 설계초기단계에 적합한 VE 적용방안을 제안하고자 하였다. VE방법론은 설계단계 초기에 적용할 경우 더욱 효과적이므로 본 연구는 설계 프로세스 초기단계의 설계YE에 초점을 맞추고 있다. 관련 연구문헌의 고찰과 실무경험을 바탕으로 국내 건설산업에서 설계VE의 문제점을 도출하였다. 이러한 문제점을 해결하기 위하여 본 연구는 (1)설계단계별 VE실시시기를 구분하고, (2)건설산업에 적합한 VE대상선정 방법을 제안하며, (3)기능분석 프로세스를 보다 합리적이고 실용적으로 개선함으로써 (4)전체 설계VE 수행절차를 효율적으로 개선하고자 하였다. The purpose of this study is to present proper VE application methods to euly design phases. Since VE methodology is more effective on early stage of design phase, the study focused on application of VE methodology in early stage of design process. With the examination of past studies, obstacles of VE application in domestic construction industry are defined. To solve these problems, this paper presents (1) subdivision of VE execution time, (2) an appropriate VE targeting method for construction industry, (3) a resonable and practical function analysis process, and (4) modified design-VE job plan.

입찰단계 수급자 평가를 위한 안전경영지수 개발

지성민,구교진,현창택,Ji, Soung-Min,Koo, Kyo-Jin,Hyun, Chang-Taek 한국건설관리학회 2011 한국건설관리학회 논문집 Vol.12 No.6

안전한 현장을 구축하기 위한 수급자의 노력에도 불구하고 건설업은 여전히 위험한 산업으로 인식되고 있다. 특히, 여러 항목 중에서도 노무자의 재해율은 건설현장에서 중대하게 고려되는 관리대상이다. 따라서 현재까지 진행된 건설 분야 안전에 관한 연구는 건설현장의 안전관리수준 개선에 초점을 두고 있으며, 과정보다는 결과를 평가하는 방식의 개발에 집중되었다. 그러나, 재해율을 낮추기 위한 수급자의 적극적인 노력을 이끌어내기 위해서는 입찰단계에서부터 재해율과 함께 안전관리수준이 평가되어야 한다. 본 연구에서는 현장의 사고결과만을 평가하는 기존의 안전관리평가의 한계점을 극복하고 수급자의 자발적인 재해예방 활동을 강화하기 위하여, 안전관리수준을 평가하는 체크리스트와 입찰단계에서 재해율과 재해예방노력을 동시에 평가할 수 있는 안전경영지수를 제안하였다. 개발된 안전경영지수를 활용하여 재해율과 안전관리수준을 동시에 평가할 수 있었으며, 지수의 효용성을 검증하기 위해서 32개의 수급자를 대상으로 실시되었던 입찰참가자격사전심사(Prequalification, 이하 PQ) 프로세스에 적용하였다. 적용 결과, 수급자의 점수가 세분화 되고, 순위가 변경되는 등 PQ 결과에 있어서 변별력이 발생하였다. 개발된 안전경영지수를 입찰단계 평가에 적용한다면, 수급자는 사고 예방을 위해서 더욱 노력할 것이며, 발주자는 입찰단계에서 변별력있는 평가항목으로 활용할 수 있을 것이다. The construction industry is still the most risky industry and labor accident is a significant management factor on construction site. Safety management has been studied for improving the safety performance on construction sites. However, Almost all of them have been considered on the site safety management for the contractors and evaluation of accident rate. To resolve the limitation of current research, this study is focused on considering accident result and effort by performing the evaluation of safety level of the head office and site in construction companies. By studying the research about a safety management and interviewing with specialists in safety management, 7 items were selected and weighted based on the KOSHA18001 List. Consequently, The checklist was developed to evaluate safety performance management in construction company and Safety Management Index was suggested to coordinate 1) the score of results in accident rate and 2) the effort to evaluate a safety performance management. Safety Management Index is more helpful to evaluate the safety management results and effort. As a result of considering the score of the accident rate and the safety performance management, the outcome of prequalification was changed. Using this index, contractors will attempt to prevent accidents and owners will be able to discriminate individual differences in bidding process.

공동주택 골조공사의 표준품셈 노무량과 실투입 노무량 비교

전상훈,구교진,Jeon, Sang-Hoon,Koo, Kyo-Jin 한국건설관리학회 2008 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.9 No.2

국내 공공 및 민간사업에서 시행하는 건설공사에서는 원칙적으로 정부제정 건설표준품셈에 의한 노무량을 근거로 원가계산과 현장의 생산성관리를 수행하고 있다 또한 노무량은 관련 법규에 의한 산재보험료, 고용보험료, 퇴직공제부금비, 안전 관리비, 환경보전비 등을 비용으로 계상하는 근거가 되며 공사 진도관리에 있어서도 영향을 미치고 있다. 그러나 표준품셈에 의해 산정된 설계 노무량은 현장 실투입 노무량과 차이가 있는 것으로 추정되고 있으나 그동안 이를 규명한 바가 없었다. 본 연구에서는 43개 공동주택의 철근콘크리트공사에 참여하는 거푸집 형틀목공, 철근조립공, 콘크리트공의 실투입 노무량을 현장 조사하였으며 표준품셈의 산정기준과 비교하였다. 또한 실무전문가 65명을 대상으로 하는 설문조사와 현장소장과 감리단장 32명의 면담조사를 병행하여 표준품셈과 현장 실투입 노무량이 상이한 원인을 분석하였다. 본 연구에서 제시한 공동주택 건축공사의 공종별 노무량 회귀모델은 실적공사비를 적용한 공사계약관리와 더불어 실투입 노무량에 기반한 경비산정과 현장관리의 가능성과 방향을 제시하였다는 점에서 그 의미가 있을 수 있다. In private and public construction works, cost estimation and site productivity management are based on designed labor quantities calculated by the Standard Quantities per Unit (SQU). The designed labor quantities are regarded as the basis for insurance costs and safety and environmental costs and also affect the progress measurement of construction works. Even though the designed labor quantities from the SQU has been considered to be different from actual labor quantities put to construction works, there is no research that empirically analyzes the statistical differences. This study analyzes actual labor quantities of form workers, steel-bar fabricators, concrete pourers in reinforced concrete works of the 43 apartment projects, and compares the actual labor quantities to labor quantities from the SQU. It goes further to scrutinize the critical reasons underlying the differences through a survey on 65 practitioners and interviews with 32 site managers and supervisors. The regression models of labor quantities of the apartment concrete work produced by the present study will contribute to reasonable construction contracts based on the past actual costs and practical site management by the actual labor quantities.

비용.수익 리스크 기반 태양광사업 발전차액지원 기준가격 산정 프로세스 모델

김세종,구교진,Kim, Se-Jong,Koo, Kyo-Jin 한국건설관리학회 2010 한국건설관리학회 논문집 Vol.11 No.1

정부의 신 재생에너지 분야 투자확대정책과는 달리 08년 발전차액지원 기준가격이 인하된 이후 태양광사업의 추진 건수가 대폭 감소되는 양상을 보이고 있다. 이는 전세계적 금융위기에 따른 재원조달의 어려움이 근본적 원인이기도 하지만, 현행 발전 차액지원 기준가격체계가 적정하지 못한데도 그 원인을 찾을 수 있다. 본 연구에서는 입지와 형식별로 여러 대안을 설정하고, 비용 및 수익의 변동 리스크를 반영하는 기준가격 산정모델(Cost & Benefit Risk Based Purchase Price Process Model : CBRP3 Model)을 제안한다. 발전설비 대안별로 투자비와 발전량의 변동데이터를 산출하여 재무템플릿에 입력한 후 시뮬레이션을 실행하여 대안별 발전원가의 확률분포를 도출하고, 이를 기반으로 기준가격체계를 도출한다. 도출된 기준가격체계와 현행 발전차액지원 기준가격체계를 비교하고, 향후 연구과제를 제시한다. Since the cut-down of the purchasing price of the feed in tariff(FIT) in 2008, the numbers of photovoltaic projects get decreased, contrary to investment expansion policy of government on renewable energy. The root cause of the decrease is the irrationality of the current purchasing price structure of FIT as well as the adversity of fund raising due to the global financial crisis. This study proposes the FIT calculating model (Cost & Benefit Risk Based Purchase Price Process : CBRP3) reflecting the fluctuation of cost and benefit risks. The first step is to establish the photovoltaic generation alternatives, and to calculate each distribution data of the investment and the power generation quantity. The FIT for each alternative is, then, assessed through simulations. Finally the proposed FIT scheme is compared to the present FIT scheme and future study subjects are derived.