재개발사업의 수익성 영향요인에 관한 연구 : 서울특별시 주택재개발사업을 중심으로 = A study of factors affecting profitability of redevelopment project : focused on the urban redevelopment projects in the Region of Seoul metropolitan city

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In the process of its birth, growth, decline and extinction, the city goes through a series of processes in which the redevelopment of the housing appears in a decline and regenerates the city and undergoes the growth process again. It is necessary to actively participate in the public areas that are not able to promote housing redevelopment projects due to its low business efficiency despite of its poor residential environment, and that’s because the subject of urban management is the public role.
Accordingly, this study analyzed the factors which affect to the profitability of housing redevelopment project in order to examine the measures in which the housing redevelopment project can play a proper role as a sustainable urban maintenance tool, to review the conditions under which the redevelopment project can be promoted in terms of profitability by quantitatively analyzing the cases and empirical factors of existing housing redevelopment projects.
The study area was limited to the redevelopment of housing in Seoul, the methods of research are as follows. First, the existing literature related to the housing redevelopment profitability was examined. In the literature review, variables used in each literature were investigated and the definition of housing redevelopment profitability was made. Second, the redevelopment status of the Seoul Metropolitan Government was researched by utilizing Seoul Open Data Square, the status of Seoul housing redevelopment promotion as of August 2016 was investigated for 301 districts. Third, 121 districts which obtained management disposition approval, were selected from among 301 districts. This is because the disposition approval step must be completed in order to grasp the residential redevelopment feasibility (total expenditure amount and total income amount). Fourth, 80 of which management disposal statement can be identified, of the 121 districts were selected as the final study area by visiting Seoul city hall, municipalities, and associations. The district status of the target area, the administrative period by stage, and the management disposal statement were researched. Fifth, the status of the districts were investigated through frequency analysis to the selected 80 districts. Sixth, the profitability was set by the method in which total project cost was deducted from total income, and divided by total project cost in the management disposal statement of association, it was converted to standardized units using natural logs to prevent the effect of distortion due to different variable during the analysis process. Seventh, regression analysis was performed to analyze the factors affecting the dependent variable, profitability.
The dependent variables of this study are profitability. The independent variables are largely divided into geographical characteristics (distance to subway stations, residential households and national, common area), administrative characteristics (New Town project, project period), and strategic characteristics(Appraised amount before execution, the numbers of maintenance building, the number of highest floor, leased floor area ratio, and number of registered owners). Independent variables were used in this study by removing variables of which meaning is overlapped, among the variables used in the literature review.
For the purpose of this study, the following 10 hypotheses were established. <Hypothesis 1-1> The closer the distance from the subway station to the new housing completed by the housing redevelopment project, the higher the profitability of redevelopment of housing. <Hypothesis 1-2> The more households in residential redevelopment area, the lower the profitability of housing redevelopment. <Hypothesis 1-3> The greater the area of national and common land in the housing redevelopment area, the higher the profitability of housing redevelopment. <Hypothesis 2-1> The housing redevelopment project in the New Town (Promotion District) area will be more profitable than redevelopment of the housing redevelopment project which is carried out autonomously. <Hypothesis 2-2> The faster the project period according to the housing redevelopment project, the higher the profitability of the redevelopment of the housing. <Hypothesis 3-1> The higher the appraised value of land before the redevelopment of housing, the higher the profitability of redevelopment of housing. <Hypothesis 3-2> The greater the number of maintenance buildings in the housing redevelopment area, the lower the profitability of housing redevelopment. <Hypothesis 3-3> The higher the number of houses built in the housing redevelopment area, the higher the profitability of housing redevelopment. <Hypothesis 3-4> The higher the occupancy rate of the rental housing in the housing redevelopment area, the lower the profitability of the redevelopment of housing. <Hypothesis 3-5> The greater the number of owners in the redevelopment area, the lower the profitability of redevelopment.
The results of regression analysis are as follows. Among the independent variables, the moving distance to the subway, the duration of the project, and the number of maintenance building have a statistically significant negative impact on the dependent variable, profitability. That is, it can be said that as the housing redevelopment project area becomes less accessible to subway stations, the longer the project period, the greater the number of maintenance buildings, the lower the profitability. Specifically, if the moving distance to the subway increases by 1%, the profitability of the housing redevelopment project will decrease by 2.55%. In addition, if the total project period is increased by 1%, the profitability of the housing redevelopment project will decrease by 12.07%, and the profitability of the housing redevelopment project will decrease by 8.43% if the number of constructed buildings increases by 1%. Compared to this, it was found that the designation status of the New Town or the promotion district, and the appraised amount before implementation had a statistically significant positive effect on the dependent variable, profitability. That is, the district designated as housing redevelopment project or New town is more profitable than the unspecified districts. And if the appraised amount before implementation increases by 1%, the profitability of the housing redevelopment project will increase 8.77%. In addition, if the total project period is increased by 1%, the profitability of the housing redevelopment project will decrease by 12.07%, and the profitability of the housing redevelopment project will decrease by 8.43% when the number of constructed buildings increases by 1%.
In addition, other than these, residential households, the area of national, common area, the number of the highest floor, the leased floor area ratio, and the number of holders do not have statistically significant effects on the profitability of the redevelopment projects (p <.05). When researching based on the standardized coefficient (β) indicating the size of the relative influence of independent variables on the dependent variable, the factor that has the greatest effect on the profitability which is the dependent variable of the housing redevelopment project, is the appraised amount before implementation (0.578). Next, the result was followed by the number of maintenance buildings (-0.499), business period (-0.385), designation status of new town or promotion district (0.269), and distance to subway (-0.268).

국문 초록 (Abstract)

도시는 탄생, 성장, 쇠퇴 및 소멸의 과정 속에서 주택재개발은 쇠퇴기에 나타나 도시를 재생하여 다시 성장과정을 겪는 일련의 과정을 거친다. 열악한 주거환경임에도 불구하고 사업성이 낮아 주택재개발사업을 추진하지 못하는 지역에 대해 공공의 적극적인 참여가 필요하며 이는 도시관리의 주체는 공공의 역할이기 때문이다. 이에 본 연구는 기존 주택재개발사업의 사례와 실증적 요소를 계량적으로 분석하여 주택재개발사업이 추진될 수 있는 여건을 수익성 측면에서 고찰하고 주택재개발사업이 지속성 있는 도시정비 수단으로 제 역할을 할 수 있는 방안을 검토하고자 주택재개발사업의 수익성에 영향을 미치는 요인을 분석하였다.
본 연구의 대상지는 서울시 주택재개발을 대상으로 한정하였고 연구의 방법은 다음과 같다. 첫째, 주택재개발 수익성과 관련된 기존 문헌들을 고찰하였다. 기존 문헌 고찰시 각 문헌에서 사용된 변수들을 조사하였고 주택재개발 수익성에 대한 정의를 하였다. 둘째, 서울시 주택재개발 현황은 서울 열린데이터 광장을 활용하여 조사하였고 2016년 8월 현재 서울시 주택재개발추진현황은 301개 구역으로 조사되었다. 셋째, 301개 구역 중 관리처분인가를 득한 대상지역 121개 구역을 도출하였다. 이는 주택재개발사업성(총지출금액 및 총수입금액 등)을 파악하기 위해서는 관리처분인가 단계가 완료되어야하기 때문이다. 넷째, 121개 구역 중 서울시, 지자체 및 조합 등을 방문하여 관리처분내역서를 파악할 수 있는 80개 구역을 최종 연구대상지역으로 선정하였다. 대상지역의 구역현황, 단계별 행정기간 및 관리처분내역서 등을 조사하였다. 다섯째, 선정된 80개 구역을 대상으로 빈도분석(Frequency Analysis)을 통해 구역의 현황을 조사하였다. 여섯째, 수익성은 조합의 관리처분내역서에서 총수입에서 총사업비를 뺀 후 총사업비로 나눈 것으로 설정하였으며, 상이한 단위의 변수들로 인해 분석과정에서 왜곡되는 효과를 제거하고자 자연로그를 사용하여 표준화 단위로 환산하였다. 일곱째, 종속변수인 수익성에 미치는 요인을 분석하기 위해 회귀분석(Regression Analysis)을 하였다.
본 연구의 종속변수는 수익성이며, 독립변수는 크게 지리적 특성(지하철역과의 이동거리, 거주가구 및 국·공유지 면적), 행정적 특성(뉴타운사업, 사업기간), 전략적 특성(시행전 평가액, 정비건축물 수, 최고층수, 임대용적률, 분양권자수)으로 구분하였다. 독립변수는 기존 문헌고찰을 통해 사용되었던 변수 중 의미가 중복되는 변수를 제거하여 본 연구에서 활용하였다.
본 연구의 목적을 위해 다음과 같은 총 10개의 가설을 설정하였다. <가설 1-1> 주택재개발사업으로 준공된 신규주택이 지하철역과의 이동거리가 가까울수록 주택재개발수익성이 높아질 것이다. <가설 1-2> 주택재개발구역내 거주가구수가 많을수록 주택재개발수익성이 낮아질 것이다. <가설 1-3> 주택재개발구역 내 국·공유지면적이 많을수록 주택재개발수익성이 높아질 것이다. <가설 2-1> 뉴타운(촉진지구) 구역 내 주택재개발사업은 단독으로 추진하는 주택재개발사업에 비해 주택재개발수익성이 높을 것이다. <가설 2-2> 주택재개발사업에 따른 사업기간이 빠를수록 주택재개발수익성은 높을 것이다. <가설 3-1> 주택재개발 시행전 토지등의 평가금액이 높을수록 주택재개발수익성이 높을 것이다. <가설 3-2> 주택재개발구역 내 정비건축물수가 많을수록 주택재개발수익성은 낮아질 것이다. <가설 3-3> 주택재개발구역 내 건립되는 주택의 층수가 높을수록 주택재개발수익성은 높아질 것이다. <가설 3-4> 주택재개발구역 내 건립되는 임대주택의 용적률이 높을수록 주택재개발수익성은 낮아질 것이다. <가설 3-5> 주택재개발구역 내 분양권자수가 많을수록 주택재개발수익성은 낮아질 것이다.
회귀분석 결과는 다음과 같다. 독립변수들 중에서 지하철과의 이동거리, 사업기간, 정비건축물수는 종속변수인 수익성에 통계적으로 유의미한 부정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 주택재개발사업 구역이 지하철역으로의 접근성이 떨어질수록, 사업기간이 길수록, 정비건축물 수가 많을수록 수익성은 감소한다고 말할 수 있다. 구체적으로 지하철과의 이동거리가 1% 증가하면 주택재개발사업의 수익성은 2.55% 감소한다. 또한 총 사업기간이 1% 증가하면 주택재개발사업의 수익성은 12.07% 감소하며, 정비건축물수가 1% 증가하면 주택재개발사업의 수익성은 8.43% 감소한다.
이에 비해 뉴타운 또는 촉진지구 지정 여부, 시행전 평가액은 종속변수인 수익성에 통계적으로 유의미한 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 뉴타운 또는 촉진지구 지정구역이 미지정구역에 비해 주택재개발사업의 수익성이 더 높다. 그리고 시행전 평가액이 1% 상승하면 주택재개발사업의 수익성은 8.77% 증가한다. 또한 총 사업기간이 1% 증가하면 주택재개발사업의 수익성은 12.07% 감소하며, 정비건축물수가 1% 증가하면 주택재개발사업의 수익성은 8.43% 감소한다. 이 외에 거주가구, 국공유지면적, 최고층수, 임대용적률, 분양권자는 주택재개발사업의 수익성에 통계적으로 유의미한 영향을 미치지 않는 것으로 나타나고 있다(p<.05).
종속변수에 대한 독립변수들의 상대적 영향력의 크기를 나타내는 표준화계수(β)를 통해서 볼 때 종속변수인 주택재개발사업의 수익성에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 시행전 평가액(0.578)이다. 그 다음으로는 정비건축물수(-0.499), 사업기간(-0.385), 뉴타운 또는 촉진지구 지정 여부(0.269), 지하철과의 이동거리(-0.268)의 순으로 수익성에 많은 영향을 미치는 것으로 나타났다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 4
• 제2절 연구의 범위 및 방법 6
• 1. 연구의 범위 6
• 2. 연구의 방법 8
• 제2장 주택재개발사업 관련 이론적 연구 11
• 제1절 주택재개발사업의 변천 11
• 1. 주택재개발사업의 배경 11
• 2. 주택재개발사업의 연혁 12
• 3. 정비사업의 유형 20
• 4. 전국 주택재개발사업 현황 29
• 5. 주택재개발사업의 권리변환 35
• 6. 주택재개발사업의 문제점 37
• 제2절 서울시 주택재개발사업 정책 39
• 1. 서울시 주택재개발 정책의 변천 39
• 2. 서울시 2025 도시 및 주거환경정비 기본계획 42
• 3. 서울시 주택재개발사업 현황 44
• 4. 서울시 정비구역 직권해제 정책 48
• 제3절 주택재개발사업 시행효과 51
• 1. 주택시장 안정 51
• 2. 세입자 주거안정 52
• 3. 기반시설 확보 52
• 4. 물리적 환경개선 53
• 5. 도시의 사회문제 개선 54
• 6. 도시경제적 효과 55
• 제4절 주택재개발사업 수익성에 영향을 미치는 요인에 관한 연구 56
• 1. 개발이익 56
• 2. 관리처분에서의 개발이익 60
• 3. 재개발사업에서의 주체별 개발이익 64
• 4. 주택재개발사업의 수익성에 관한 기존 연구 고찰 68
• 5. 선행연구 검토 73
• 제3장 연구설계 77
• 제1절 연구모형 및 가설의 설정 77
• 1. 연구모형의 설계 77
• 2. 연구가설의 설정 78
• 제2절 분석대상 및 변수의 설정 81
• 1. 분석대상의 선정 81
• 2. 변수의 설정 및 측정 83
• 제4장 실증분석결과 88
• 제1절 기술통계 분석 88
• 1. 변수의 기술통계량 88
• 2. 주택재개발사업의 지역특성별 차이 비교 94
• 제2절 주택재개발사업 수익성의 영향요인 분석 98
• 1. 분석자료의 정규성 검정 98
• 2. 상관관계분석 101
• 3. 회귀분석 103
• 제3절 가설검증의 결과 109
• 제5장 결론 및 함의 114
• 제1절 주요 연구결과 114
• 제2절 연구의 함의 118
• 1. 이론적 함의 118
• 2. 정책적 함의 120
• 제3절 연구의 한계 및 향후 과제 125
• 참 고 문 헌 127
• ABSTRACT 135

참고문헌 (Reference)

1. , 돈암, 성북구, 제1구역 주택재개발 백서,

2. 한국행정론, 한정일, 강황선, 민진, 대명출판사, 대명출판사, , 2003

3. 열린광장(http://data, 서울시, seoul.go.kr/openinf/sheetview.jsp?infId=OA-2253),

4. 재개발 재건축 법률실무, 강산, 매경, 매일경제신문사, , 2009

5. 재개발 재건축 사례실무, 안재길, , 2016

6. 주택개량재개발 연혁연구, 김광중, 서울연구원, , 1996

7. 「재개발 재건축의 입문」, 유삼술, 하우징헤럴드, 하우징헤럴드, , 2011

8. 재개발 재건축 이론과 실무, 송현진, 장찬익, 법률출판사, , 2004

9. 재개발 재건축 이론 및 실무, 전원재, 부연사, , 2017

10. 도시 및 주거환경정비법 해설, 맹신균, 법률&출판, , 2016

11. 뉴타운사업의 단계적 시행방안 연구, 박은철, 장영희, 서울. 서울시정개발 연구원, , 2008

12. 공동주택 재건축을 위한 사업성 분석, 송승훈, 동국대학교 석사학위 논문, , 2001

13. 주택재개발 재건축 법제에 관한 연구, 김연정, 부경대학교, 부경대학교 대학원 박사학위 논문, , 2011

14. 도시및주거환경정비법 적용을 위한 연구, 권영덕, 서울시정개발연구원, 서울:서울시정연구, , 2002

15. 서울시 주택재개발정책의 변화와 사업효과, 조남성, 강원대학교 박 사학위논문, , 2014

16. 「정비사업의 개발이익 분배에 관한 연구」, 김미경, 석사학위논문. 한양대학교 대학원, , 2009

17. 주택재개발사업 지연요인 분석 및 개선방안, 김우진, 송현영, 주택산 업연구원, , 1996

18. 주택재개발사업의 참여주체별 개발이익 추정, 김금현, 서경대학교 석사학위논문, , 2011

19. 도시 재개발구역내 자산감정평가에 관한 연구, 문명성, 한남대학교 석사학위논문, , 2001

20. “주택재개발사업의 수익성 결정요인 및 예측”, 장원호, 최열, 대한국토·도시계획학회, 국토계획 제45권 제5호. pp.81∼91, , 2010

21. “뉴타운 원주민의 가구 특성별 주거이동 패턴”, 원혜진, 김미경, 이창무, 한국주택학회, 한국주택학회. 주택연구. 제21권. 제3호. pp.123∼141., , 2013

22. 재개발 입주권(딱지) 가격 형성 요인에 관한 연구, 정창무, 대한국토·도시계획학회, 「국토계 획」. Vol.42 No.2. pp.123∼135, , 2007

23. 주택정책이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구, 고필송, 전주대학 교 박사학위논문, , 2010

24. 서울시 주택재개발 사업기간의 영향요인 분석연구, 이도길, 서울시 립대학교 박사학위논문, , 2011

25. 개발이익의 발생규모와 영향요인 분석에 관한 연구, 진정수, 건국대학교, 건국대 학교 박사학위논문, , 1998

26. 정비사업지구 원주민의 재정 착 의향 결정요인 분석, 안건혁, 조경훈, 김용진, 심교언, 김성희, 한국도시행정학회, 도시행정 학보. Vol.23 No.2. pp.149∼167, , 2010

27. 주택재개발구역의 부동산가격결정요인에 관한 연구, 남미희, 서울시 립대학교 석사학위논문, , 2004

28. 서울시 주택재개발사업정책의 발전방안에 관한 연구, 채갑식, 서울 시립대학교 박사학위논문, , 2008

29. 주택재개발 재건축사업의 개선방안에 관한 법적 연구, 김동근, 실대 학교 대학원 박사학위논문, , 2012

30. 정비구역 해제가 주변지역 아파트 가격에 미치는 영향, 김수현, 연세대학교 공학대학원, , 2013

31. 「서울시 주택재개발사업의 개발이익 영향요인 분석」, 한창섭, 단국대학교 대학원, 단국대 학교 박사학위논문, , 2012

32. 공공가치의 실현을 위한 개발이익환수제도의 개선방안, 최완호, 강 원대학교 박사학위논문, , 2011

33. 대도시와 주변지역을 연계한 도시성장관리에 관한 연구, 여창환, 계명대학교 대학원, 계 명대학교 박사학위논문, , 2009

34. 재개발사업 감정평가의 개발이익 반영여부에 관한 연구, 김윤식, 한국부동산분석학회, 부 동산학연구. Vol.12 No.1. pp.51∼64, , 2006

35. 「재정비촉진사업 활성화를 위한 사전사업성분석 연구」, 김덕례, 박사학위논문. 경원 대학교 대학원, , 2008

36. 부산시 주택재개발사업 추진에 미치는 영향요인 분석 연구, 최영관, 영산대학교 대학원, 영산대학교 박사학위논문, , 2009

37. “주택재개발 사업시행기간에 미치는 요인에 관한 연 구,”, 신현주, 정창무, 대한국토도시계획학회 정기학술대회 논문집(2004-10), , 2004

38. 불량주택재개발에서 관리처분계획의 개선방안에 관한 연구, 이영석, 서울대학교 대학원, 서울대학교 박사학위논문, , 1994

39. 주택개량 재개발사업의 평가 : 개발이익의 배분을 중심으로, 이윤식, 사회과학연구. Vol.8 No.1. pp.73∼120, , 1990

40. 도시정비사업의 시행단계별 문제점과 개선방안에 관한 연구, 이민래, 안양대학교 대학원, 안양대학교 대학원 박사학위논문, , 2012

41. 공동주택의 계획특성이 분양원가에 미치는 영향에 대한 분 석, 김광호, 한국건설관리학회, 한국건설관리학회논문집. Vol.7 No.1. pp.89∼99, , 2006

42. 「뉴타운 사업 내 재개발구역의 주체별 개발이익 평가 분 석」, 김아름, 석사학위논문. 한양대학교 도시대학원, , 2007

43. 「주택재개발사업의 비례율에 영향을 미치는 요인에 관한 연구」, 조민중, 석사학위논문. 서울시립대학교 대학원, , 2009

44. 저밀도아파트지구재건축사업의 수익성 분석결정요인에 관한 연구, 장영수, 건국대학교 석사학위논문, , 2006

45. 주택재개발 단지특성과 관리처분 권리유형이 재입주에 미치는 영향, 고덕균, 대한국토·도시계획학회, 연세대학교 박사학위논문, , 2004

46. 도시정비사업의 갈등요인을 통해서 본 도시재생의 공공성 증진방 안, 박진수, 동아대학교 대학원 박사학위논문, , 2014

47. 서울시 주택재개발사업 시행기간에 영향을 미치는 요인에 관한 연구, 신현주, 서울시립대학교 석사학위논문, , 2004

48. 주택재개발사업의 단계별 발생비용 증가요인 분석을 통한 저감방 안, 김재승, 동의대학교 대학원 박사학위논문, , 2014

49. 주택시장 변화에 따른 서울시 주택재개발 사업기간의 영향 요인 연구, 오문현, 서울시립대학교 석사학위논문, , 2013

50. 도시재생의 계획특성 분석을 통한 도시정체성 확립 방안 에 관한 연구, 서의권, 한양대학교 박사학위논문, , 2010

51. “민간개발 노후단독주거지 정비방식의 제도적 합리성에 관한 연 구”, 장재일, 서울대학교 박사학위논문, , 2010

52. 공공규제 및 인센티브 정책이 주택재개발사업의 경제성에 미치는 영향, 김성희, 서울대학교 박사학위논문, , 2008

53. 서울시 주거지유형별 주택재개발사업의 추진에 미치는 영향 요인 연구, 강세진, 서울시립대학교 석사학위논문, , 2007

54. 주택재개발사업의 적정비용 산출을 위한 비용항목 표준화에 관한 연구, 이범웅, 한국토지공법학회, 동의대학교 박사학위논문, , 2015

55. 개별행태적 시계열적모형에 의한 주택재개발사업추진의 영향요인 분석, 김창석, 강세진, 남진, 대한국토·도시계획학회, 국토계획. 42(3). pp.107∼129, , 2007

56. 도시계획센터. 시민참여와 협력체계 구축을 통한 의정활동 활성화 방안, 경실련, 서울특별시의회, , 2003

57. 주택재개발사업의 참여자 간 갈등완화 : 갈등 관련 언론보도를 중 심으로, 이서연, 한국부동산학회, 부동산학보. Vol.52: 284∼297, , 2013

58. “주택개량재개발사업에서의 사업소요기간에 영향을 미치는 요인분석,”, 김호철, 한국도시행정학회, 도시행정학보. Vol.10. pp.45∼62, , 1997

59. 도시정비사업 개발이익 배분에 관한 연구 : 서울특별시의 재개발 재건축을 중심으로, 장세준, 건국대학교 대학원 박사학위논문, , 2017

60. 주택재개발사업 관리처분계획의 효율화 방안에 관한 연구 : 비례율 개선방안을 중심으로, 엄무섭, 고려대학교 석사학위논문, , 2009

61. 재개발 재건축사업의 개발이익 추정에 관한 연구 : 서울시 재개발 재건축사업을 중심으로, 윤상필, 건국대학교 행정대학원, 건국대학교 석사학위논문, , 2012

62. 불량주택재개발사업의 권리변환 특성에 관한 실증적 연구 : 서울시 관리처분계획 사례분석, 이영석, 임창호, 국토계획. Vol.31 No.2. pp.111∼127, , 1995

63. 노후고층아파트 재건축 사업의 경제성 분석에 관한 연구 : 서울시 강남구의 사례를 중심으로, 한수진, 건국대학교, 건국대학교 석사논문, , 2001

64. 도시정비사업의 관리처분계획방식 개선방안에 관한 연구: 용산 도 시환경정비사업 사례를 중심으로, 황병화, 서울과학기술대학교 주 택대학원 석사학위논문, , 2014

65. 재개발사업의 감정평가가 조합원의 권리에 미치는 영향에 관한 연구 : 서울시 주택재개발을 중심으로, 김윤식, 한성대학교 석사학위 논문, , 2003

66. 서울시 주거지 재개발 재건축 사업 지연에 미치는 주민역량 영향 규명 : 추진주체 동력과 반대주민 역량을 매개변수로, 최형선, 한양 대학교 도시대학원 박사학위논문, , 2016

67. 주택재개발조합의 특성에 따른 조합의 수익과 조합원의 자 산가치 변화에 관한 연구 : 서울시 주택재개발사업구역을 중심으 로, 성상준, 건국대학교 박사학위논문, , 2009

68. 주택개량재개발사업에서 의사결정정보가 전매시기에 미치는 영향에 관한 연구 : 의사결정모형을 이용한 분배의 형평성 제고방안, 이종현, 임창호, 국토계획. Vol.31 No.3. pp.67∼83, , 1996