지적분야 종사자의 자율성 정도가 조직성과에 미치는 영향 - 리더십의 매개효과를 중심으로 -

오정석,Oh, Jung-Seok 한국국토정보공사 공간정보연구원 2014 지적과 국토정보 Vol.44 No.2

본 연구의 목적은 지적분야 종사자의 자율성 정도, 리더십, 조직성과 간에 영향관계를 알아보는 데 있다. 설문조사는 대한지적공사 직원을 대상으로 실시하였고 SPSS 20.0과 AMOS19.0을 이용하여 구조방정식 모형을 검증하였다. 분석을 통한 결과 및 시사점은 다음과 같다. 첫째, 자율성이 조직성과(직무만족과 조직몰입)에 직접적인 효과는 없었으며, 단지 간접적으로 영향을 미치는 결과가 도출되었다. 기존 연구는 자율성이 직무만족과 조직몰입에 긍정적 영향이 있었다. 하지만 본 연구는 자율성이 높다고 해서 조직성과가 높아지는 것은 아닌 것으로 나타났다. 아마도 이 결과는 분석대상이 공공부문이기 때문일 것이다. 둘째, 자율성과 조직성과간 관계에서 리더십은 매개효과가 있었다. 리더십은 지적분야 종사자가 직무에 만족하고 조직에 몰입할 수 있는 실천적인 측면에서 매우 중요한 의미를 가진다고 할 수 있다. 즉, 업무의 특성과 공기업이라는 특수성으로 자율성이 잘 보장되지 않는 상황을 리더십을 통해 보완할 수 있기 때문이다. 셋째, 지적분야 관리자의 리더십 역량, 직무만족, 조직몰입을 강화할 수 있는 교육 및 프로그램의 개발이 필요하다. The purpose of this study is to find out the influence on Organizational Performance of Autonomy in Cadastral Employees. The survey was conducted around the branch Korea Cadastral Survey Corporation. Using SPSS 20.0 and Amos 19.0, Structural Equating model was verified. The results of the analysis and the proposal is as follows. First, autonomy not directly but indirectly affected job satisfaction and organizational commitment. This had a positive impact on job satisfaction and organizational commitment, autonomy existing research. But it was not the organization's performance by increasing the autonomy to higher study. Perhaps it is analyzed the results of the public sector. Second, the relationship between autonomy and organizational performance in leadership had a mediating effect. And increase organizational performance factors, leadership has a very important meaning. Public good is not guaranteed autonomy. Therefore, it is possible to compensate through leadership. Third, cadastral field manager leadership competencies, it is necessary to develop a training program to enhance the organizational commitment and job satisfaction.

서울시 혼합단지의 갈등사례 및 인식조사 연구

오정석 ( Jung Seok Oh ),이현림 ( Hyun Rim Lee ) 단국대학교 분쟁해결연구소 2013 분쟁해결연구 Vol.11 No.3

공공임대주택의 단지특성이 위탁관리수수료에 미치는 영향

오정석(Oh, Jung Seok) 한국지적학회 2021 한국지적학회지 Vol.37 No.2

이 연구는 서울시 공공임대주택의 단지특성이 위탁관리수수료에 미치는 영향관계를 확인하는데 그 목적이 있다. 이를 위해 서울시 공공임대주택의 단위면적(㎡)당 위탁관리수수료를 종속변수로 하여 영향을 미치는 단지특성을 살펴보았다. 분석결과, 세대수, 경과년수, 전용임대단지유무(혼합주거단지), 현관구조가 통계적으로 유의미한 영향관계가 확인되었다. 세대수는 증가할수록, 경과년수는 오래되지 않을수록 단위면적당 위탁관리수수료가 낮았다. 임대전용단지가 혼합단지보다는 위탁관리수수료가 높았으나 통계적 차이는 검증되지 않았다. 현관구조는 계단식이 복도식, 혼합식보다 위탁관리수수료가 높았고, 통계적 차이가 확인되었다. 따라서 분석결과 확인된 세대수, 경과년수, 현관구조 등의 단지특성을 반영한 위탁관리수수료 산정이 이루어져야 할 것이다. The purpose of this study is to examine the relationship between the complex characteristics of public rental housing in Seoul and the influence of consignment management fees. To this end, we examined the characteristics of the complex that affect the commission management fee per unit area (m2) of public rental housing in Seoul as a dependent variable. As a result of the analysis, it was confirmed that the number of households, the number of years elapsed, the existence of an exclusive rental complex (social mix complex), and the entrance structure had a statistically significant influence. As the number of households increased and the elapsed years were shorter, the consignment management fee per unit area was lower. Consignment management fees were higher for rental-only complexes than mixed complexes, but statistical differences were not verified. As for the entrance structure, the consignment management fee was higher than that of the corridor type and the mixed type, and statistical differences were confirmed. Therefore, the entrustment management fee should be calculated by reflecting the complex characteristics such as the number of households, the number of years elapsed, and the entrance structure confirmed as a result of the study.

분양·임대 혼합단지의 공동체 의식 증진을 위한 인식조사 연구

오정석(Oh, Jung-Seok),박홍철(Park, Hong-Chul) 한국부동산정책학회 2015 不動産政策硏究 Vol.16 No.2

The Purpose of this study is to analyze the conflict case between condominium housing residents and public rental housing residents and to find out the resident’s perception for improving sense of community in condominium and rental mixed apartment. Therefore, we propose policy direction and improvements for improving sense of community in the future. The main results of the analysis are as follows. First, public rental housing residents were relatively more positive than condominium housing residents for condominium and rental mixed apartment. Second, condominium housing residents were relatively higher recognition than public rental housing residents for the sense of community, the conflict level, and the conflict management efforts. Third, public rental housing residents were relatively more positive than condominium housing residents for management of the conflict issues except rent ratio. Fourth, factors influencing the sense of community were recognized, efforts for conflict management, the appropriacy of resident’s rights, perception for condominium and rental mixed apartment, relationship between the residents, participation of rental housing residents, and the conflict level. The policy recommendations in this study include the followings; ① improvement of housing management system and legal system, ② configuration of consultative body for conflict arbitration, ③ improvement of image for condominium and rental mixed apartment, ④ change of the citizen‘s perception.

주거복지향상을 위한 임대주택의 관리개선에 관한 연구 - 서울시 재개발임대주택을 중심으로 -

오정석(Oh, Jung Seok),심영미(Sim, Young Mi) 대한부동산학회 2009 大韓不動産學會誌 Vol.27 No.1

본 연구는 임대주택 중 서울시 재개발임대주택의 일반적인 문제점을 살펴보고, 그에 대한 개선안을 제시하는데 그 목적이 있다. 주거복지의 의의 및 주거복지 프로그램을 임대주택과 관련하여 살펴보고, 서울시 재개발임대주택의 의의 및 현황, 재개발임대주택의 일반적 문제점과 일반공급의 문제점을 통한 개선안을 도출하였다. 첫째, 재개발임대주택의 일반적인 문제점으로는 공급규모, 입주자자격조건, 임대료체계, 그리고 전달체계를 살펴보았는데, 공급규모에서는 50제곱미터 이하 공급만을 명시하였고, 입주자자격조건에서는 당해사업지구 및 타 사업지구의 철거세입자 뿐만 아니라 영구임대주택 입주자격자와 청약저축가입자이며, 임대료체계는 주택건설사업 원가를 기초로 하여 임대보증금과 임 대료가 책정됨에 따라 문제점이 발생하였다. 이에 대한 개선사항으로 다양한 형태의 소형임대주택의 공급을, 그리고 입주조건의 간소화 및 가점제 도입, 가구소득을 기초로 한 임대료체계의 전환 등을 제시하였다. 둘째, 공가해소를 위한 일반공급으로 인한 문제점으로는 1999년 당시 재개발임대주택의 공가해소를 위한 일반공급은 2009년 현재 그리고 향후 재개발임대주택의 수요가 공급을 초과하는상황에서 일반공급을 하지 아니하고 철거세입자를 위한 주택공급 및 잔여분에 대해서는 임대주택 순환체계를 위한 여분용으로 전환 관리하여야 한다. 한시거주 기간 도래 가구에 대해서는 4가지 안을 제시하여 정책대안으로 활용토록 하였다. The purpose of this study is to review the conditions and problems of redevelopment rental housing in Seoul. In order to achieve this goal, we studied the housing welfare, programs, redevelopment rental housing and law, history, the supply situation and supply plan of redevelopment rental housing in Seoul. Also we studied a criteria for selecting beneficiaries and we found problems of redevelopment rental housing generally and general supply. Therefore, we proposed the improvement of redevelopment rental housing. The results of this study, we suggested to improve the management of redevelopment rental housing(① supply scale, ② a criteria for selecting beneficiaries, ③ the system of rental, ④ program support system)

장기공공임대주택 입주자 삶의 질 향상을 위한 주거복지프로그램 만족도 조사 연구

오정석(Oh, Jung Seok),정윤혜(Jung Yoon Hye) 한국부동산산업학회 2021 부동산산업연구 Vol.4 No.2

이 연구의 목적은 장기공공임대주택 입주자의 삶의 질 향상을 위한 주거복지프로그램에 대해 살펴보고, 입주자의 주거복지프로그램 만족도와 담당자의 인터뷰 조사를 통해 향후 주거복지프로그램 수행에 있어서 시사점 및 정책적 제언을 하는 것이다 만족도 및 인터뷰 분석결과 주거복지프로그램에 대한 만족도 및 필요성은 매우 높게 나타났다 하지만 주거복지프로그램의 지속가능성을 위해서는 주거복지프로그램의 재원 마련과 양질의 일자리와 일자리 지속성에 대한 구체적인 대안 마련이 필요하다. The purpose of this study is to examine housing welfare programs to improve the quality of life of residents of long-term public rental housing, and to provide implications and policy suggestions for future housing welfare program implementation through interview surveys with residents satisfaction with the housing welfare program and the person in charge. will do As a result of satisfaction and interview analysis, the satisfaction and necessity for the housing welfare program were found to be very high. However, for the sustainability of the housing welfare program, it is necessary to prepare financial resources for the housing welfare program and to prepare specific alternatives for decent jobs and job continuity.

서울 권역의 주택수요 추정에 관한 연구

오정석(Oh Jung Seok),최승렬(Choi Seung Loul),이영민(Lee Young Min) 한국부동산학회 2008 不動産學報 Vol.33 No.-

  1. CONTENTS<BR>  (1) RESEARCH OBJECTIVES<BR>  The purpose of this study was to estimate the housing demand in Seoul. This study was based on the fact that housing demand has been had an effect on the change of forecasting population. We proceeded this study after writing the scenario which all situations are extended according to the current trend. The goal year was set in 2015 since we consider the housing policy of Seoul.<BR>  (2) RESEARCH METHOD<BR>  Regression analysis<BR>  (3) RESEARCH RESULTS<BR>  This study was to find out the effect of different regional characteristics on housing demand, based on population structure. For this study, We divided Seoul into 5 sections and housing demand was forecasted by housing demand function, based on population and population structure change.<BR>  Regional housing demand from 2008 up to 2010 and from 2011 up to 2015 was forecasted by the estimated population through regression analysis method. This study shows that total demand of housing is about 700,000 (from 2008 to 2010: 400,000 and from 2011 to 2015: 570,000)<BR>  2. RESULTS<BR>  As a result, Total demand of housing was about 700,000(from 2008 up to 2010: 400,000 and from 2011 up to 2015: 570,000). The core of a city is 93,066, West-north area is 205,596, West-south area is 264,014, East-north area is 180,594, and East-south area is 230,879.

지적분야 종사자의 직무만족 영향요인 분석 -대한지적공사 직원과 지적직 공무원을 중심으로-

오정석(Oh Jung Seok),한상연(Han Sang Yun) 한국지적학회 2004 한국지적학회지 Vol.20 No.2

본 연구의 목적은 지적분야 종사자 중 지적직 공무뭔과 지적공사직원의 직무만족도의 영향요인을 분석하는데 있다. 선행연구검토를 통해 지적분야 종사자의 직무만족영향요인을 개인특성, 조직특성, 직무특성으로 분류하여 살펴보았다. 개인특성에서는 회사만족, 성별, 학력, 근무경력, 직급의 변수를, 조직특성에서는 동료관계, 신분안정성, 승진의 변수를, 직무특성에서는 직무중요성, 직무기술성, 직무자율성을 중요 변수로 사용하였다. 연구대상은 지적분야 종사자 중 지적직 공무원과 지적공사 직원을 대상으로 설문조사를 하였다. 분석은 사회과학통계패키지인 SPSS 11.0을 이용하여 통계분석하였으며, 기법은 신뢰도 분석, 요인분석 및 상관관계분석, 회기분석을 적용하였다. 분석결과를 보면, 대한지적공사 직원의 만족도에 영향을 미치는 요인으로는 개인적 특성 중에서는 성별, 연령, 직급, 근무경력, 회사만족이 영향을 미치며, 조직적 특성에서는 승진과 신분안정성이, 직무특성에서는 직무자율성이 영향을 미치는 것으로 조사되었다. 지적직 공무원의 경우는 직무특성 중 직무의 중요성, 직무의 기술성, 직무의 자율성이, 조직특성에서는 동료관계가 영향를 미치는 것으로 조사되었다. The purpose of this study is to verify job satisfaction determinants of Korea cadastral survey company employees and cadastral officers Considering on previous study of job satisfaction influence on Cadastral employees, basing influence on job and organizational characteristics as well as individual characteristics that affect Cadastral employees' job satisfaction. Using the Survey of Cadastral employees, the study shows that organizational characteristics such as task importance, task technique, task self-regulation, and individual characteristics such as gender, age, service career, the class of one's position have consistently significant effects on Cadastral employees' job satisfaction. This study was carried out to measure job satisfaction and to clarify the factors in Korea cadastral survey company employees' job satisfaction which influence on gender, age, service career, the class of one's position, promotion, stability, partnership Cadastral officials' job satisfaction influence on task importance, task technique, task self-regulation.

거시경제변동이 가계신용 및 주택가격에 미치는 영향 연구

오정석 ( Jung Seok Oh ),한봉수 ( Bong Soo Han ),김윤중 ( Yoon Joung Kim ) 한국지역개발학회 2011 韓國地域開發學會誌 Vol.23 No.3

With debits of the majority of households continuously increasing, external macro economic impacts, such as interest rate increases, rising inflation pressure and reducing incomes, heighten a possibility of debt default of general households. This means, given the fact that debts and assets of most households in Korea are disproportionately based on their houses, it is highly likely that the local housing market`s instability can be triggered by potential house price drops. Hence, this study is designed to offer a basis to evaluate future housing approaches and housing policy to stabilize household credit and local housing market by finding out the correlation between macro economic factors and household credit and housing prices. As to analysis methods, in this study a stress test model was adopted and analyzed, using CreditPortfolioView devised by Mckinsey so as to find out the correlation between macro economic factors and household credit and housing prices. Also, in accordance with shock scenarios encompassing macro economic factors, such as interest rates, housing prices, liquidity and incomes, simulations were carried out so as to check how households` default rates influence housing prices. The study is structured in an order that the characteristics of household credit in Korea were defined first, and, then, correlations between macroeconomic factors and household credit and housing prices were analyzed. Afterwards, in the study, the author suggests polices to ensure stability of household credit and housing market.

지적분야 종사자의 자율성 정도가 조직몰입에 미치는 영향

오정석(Oh, Jung Seok) 한국지적학회 2014 한국지적학회지 Vol.30 No.2

본 연구의 목적은 지적분야 종사자의 자율성 정도가 조직몰입에 미치는 영향관계를 알아보는데 있다. 설문조사는 경기북부 대한지적공사 지사를 중심으로 실시하였고 SPSS 20.0을 이용하여 회귀분석모형과 매개모형을 검증하였다. 분석을 통한 결과 및 시사점은 다음과 같다. 첫째, 자율성이 조직몰입에 직ㆍ간접적으로 영향을 미치는 결과가 도출되었다. 둘째, 자율성과 조직몰입간 관계에서 리더십과 직무소진은 매개효과가 있었다. 셋째, 자율성 확보를 위해서는 사업목적, 사업계획, 사업방법 등에 대해 개인의 판단에 맡겨두어 그 조직이 발휘할 수 있는 통제 또는 자유재량이 극대화 되도록 해야 한다. 넷째, 리더십 함양을 위해서는 조직차원의 교육, 프로그램 개발 등 다각적 지원이 있어야 한다. 다섯째, 직무소진을 감소시키기 위해서는 조직내부에서의 변화가 필요하다. 직원들의 업무분장이 명확히 이루어져야 할 것이며, 처우, 업무환경 등 보상차원의 인센티브에 대한 노력이 요구된다. The purpose of this study is to find out the influence on Organizational Commitment of Autonomy in Cadastral Employees. The survey was conducted around the branch Korea Cadastral Survey Corporation in Kyung-gi. Using SPSS 20.0, regression model and the mediation model was verified. The results of the analysis and the proposal is as follows. First, autonomy directly or indirectly affected organizational commitment. Second, the relationship between autonomy and organizational commitment in leadership and job burnout had a mediating effect. Third, to ensure autonomy of business objectives, business plans, business methods we should be able to maximize its sole discretion for cadastral employee. Fourth, in order to foster leadership, we should support organizational leadership training and program development. Fifth, in order to reduce the job burnout, the change of the internal organization is required.