아파트가격과 거래량의 상호교호작용에 관한 연구 : 서울특별시 5대 생활권역과 거시경제변수를 중심으로

조한국(Cho Han-Kook),김영곤(Kim Young Ghon) 한국부동산학회 2020 不動産學報 Vol.83 No.-

본 논문은 2006년 1월부터 2020년 5월까지 한국감정원의 실거래가격에 의한 서울시 아파트 가격 지수, 서울시 아파트거래량을 기준으로 작성되었다. 서울시 도시기본계획상의 5개의 생활권역 간 매매가격에 관하여 동태적으로 분석하여 상호간의 영향력을 실증분석하였다. 공급의 대리변수로 건축허가현황을 활용하였으며, 소비자를 자극하는 경제심리지수, 소득을 대리변수로 하는 경제활동인구, 물가의 변화를 반영한 소비자물가지수, 투자의 대리변수인 주택담보대출금리 등이 서울시 아파트 가격과 아파트거래량에 어떻게 동태적으로 상호교호작용하며 영향을 주는지를 살펴보았다. 그레인저 인과검정에서는 서울시 아파트거래량이 서울시 아파트 가격에 인과하지 않는 것으로 분석됐으며, 그렇지만 거시경제변수로서는 경제활동인구와 주택담보대출금리가 인과하는 것으로 분석?榮?. 서울시 아파트가격은 동북생활권역의 아파트가격의 충격으로 음(-)의 반응이 나타났으며 서남생활권 아파트가격의 충격으로 양(+)의 반응으로 나타났다. 또한 서울시 아파트가격과 서울시 아파트거래량의 상대적인 영향력은 서울시 아파트가격지수가 더 높은 것으로 실증분석되었다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This thesis attempted to determine whether the apartment price and macroeconomic variables dynamically influence the apartment price and transaction volume in Seoul by dividing the apartment market in Seoul into 5 living areas. We tried to empirically analyze the interaction with reaction. (2) RESEARCH METHOD The degree of influence proactively influenced by apartment prices and macroeconomic variables in the five living areas of Seoul in relation to apartment prices and transaction volumes in Seoul was verified with a dynamic model. The long-term equilibrium relationship between price and macroeconomic variables was confirmed, followed by impact response and variance decomposition. (3) RESEARCH FINDINGS It was analyzed that the response of the transaction volume of apartments in Seoul, which was initially high due to the impact of the transaction volume of apartments in Seoul, was low, but maintained a long-term response to the average volume. The results of the variance decomposition analysis of the apartment price index in Seoul showed that in the long term, the effect of the apartment price index in Seoul itself was higher than that of the transaction volume. When the apartment price index and apartment transaction volume in Seoul deviate from the long-term equilibrium, it is judged that the apartment price index is more affected to return to the long-term equilibrium. 2. RESULTS In this paper, it was found that the apartment sales price in Seoul had a high influence on the apartment transaction volume in Seoul, but it was analyzed that it was not affected by the apartment transaction volume. In particular, it has been shown that the price of temporary apartments in the northeast new area is significantly negative (-), and the price of apartments in the southeastern new area is positive (+). Therefore, the apartment price market in Seoul is greatly influenced by the economically active population on the consumer side, and it has a close relationship with the mortgage interest rate.

아파트 가격 및 거래량과 거시경제변수 간의 동태적 관계연구 : 서울특별시를 중심으로

조한국(Cho, Han-Kook),김영곤(Kim, Young Ghon) 한국부동산학회 2020 不動産學報 Vol.82 No.-

본 논문은 2006년 1월부터 2020년 3월까지 서울시 아파트 거래가격과 아파트거래량의 상관관계와 설명변수인 거시경제변수의 영향을 EVIEWS 8를 활용하여 실증분석하였다. 본 분석에 활용된 거시경제변수는 건설수주액, 취업자수, 주택담보대출금리, 코스피지수이며 이들 대부분은 서울시 아파트 가격과 아파트거래량에 영향을 주는 변수로 분석되었으며, 다만 코스피지수는 그랜져인과검정 결과 전혀 관련성이 없었으며 특히 공급의 대리변수인 건설수주액은 서울시 아파트매매시장과는 강력한 쌍방향 인과하며 아파트거래량은 건설수주액에 영향을 미치는 변수로 분석되었다. 주택담보대출금리는 아파트 거래가격과 아파트거래량에 쌍방향 인과하는 것으로 분석되었다. 서울시 아파트거래량은 서울시 아파트 거래가격에 영향을 주지 못하고 서울시 아파트거래가격은 서울시 아파트거래량에 강력하게 영향을 주는 것으로 실증되었다. 따라서 서울시 아파트거래량감소를 위한 수요억제 정책은 새로운 측면으로 재고하여야 하며 서울시 아파트 가격상승 요인을 새로운 척도로 중점을 두어야 할 것으로 판단된다. 1.CONTENTS (1) RESEARCH METHOD This paper analyzed the correlation between the apartment sales market in Seoul and the trading volume and how much the macroeconomic variables influenced it, and proved it with the purpose of helping participants to decide on the apartment sales market and transaction volume in Seoul. (2) RESEARCH METHOD In this paper, the relationship between the Seoul apartment sales market and the trading volume and macroeconomic variables were analyzed using the VECM model. (3) RESEARCH FINDINGS In this paper, the exogenous and endogenous variables affecting each region were analyzed by performing the Grandeur causality test. VCOR and MR were analyzed to have an interactive effect with SAPN. 2. RESULTS In this paper, it was analyzed that the Seoulsi apart trading market is receiving a long-term positive response due to the impact of apartment transaction volume and supply variable construction orders, and that the rate of employment and mortgage loans is negative.

오피스의 NOI와 공실률 및 거시경제변수간의 동태적 연구 : 서울시 오피스시장을 중심으로

조한국(Cho Han Kook),김영곤(Kim, Yeong Gon) 대한부동산학회 2021 大韓不動産學會誌 Vol.39 No.4

상업용부동산 가치는 DCF기법의 활용으로 상업용부동산의 자체적인 기본적 NOI(순운영 소득)을 근간으로 NOI의 극대화의 중심으로 이루어져 가고 있다. 따라서 본 논문에서는 서울시 도심권역, 강남권역, 여의도권역, 기타권역으로 분류하여 각각의 권역별 NOI와 공실률를 비교하였다. Granger인과검정 결과에 의하면 유일하게 공실률이 강남권역에 인과하였으며 강남권역 NOI에 외생성이 강한 변수는 거시경제변수들 중에서 고용률이 영향을 미치는 것으로 나타났다. 공적분검정 결과 장기균형관계를 확인하였다. 그리고 VECM모형을 이용하여 각각의 권역과 거시경제변수들과의 관계가 장기균형에서 벗어나는 경우 각각의 권역이 단기적으로 변화와 균형을 회복하는 것으로 나타났다. 충격반응분석을 통하여 외생변수들의 충격에 의하여 내생변수들의 반응의 정도를 수행하였다. 따라서 각각의 권역 중에서 기준금리의 충격으로 도심권역과 강남권역에서 양의 반응이 나타났다. 여의도권역에서는 고용률과 실업률의 충격 으로 음의 방향으로 하향하는 추세로 이어지고 있었으며 기타권역에서는 유동성이 장기적으로 양의 방향으로 상승하고 있는 것으로 실증분석되었다. 분산분해분석 결과 도심권역과 강남권역에서는 고용률, 여의도권역과 기타권역은 유동성이 장기적으로 큰 영향력이 있는 것으로 실증분석되었다. In this paper, we compared the NOIs and vacancy rates of each district by classifying them into Seoul s downtown area, Gangnam area, Yeouido area, and other areas. According to the results of the Granger causal test, the only vacancy rate was causal in the Gangnam area, and the employment rate among macroeconomic variables was found to have an effect on the strong exogenous variable on the NOI in the Gangnam area. Using the VECM model, it was found that when the relationship between each region and macroeconomic variables deviates from the long-term equilibrium, each region changes in the short-run and restores the equilibrium. As a result of the shock response analysis, positive responses were found in the downtown area and the Gangnam area to the shock of the base rate among each area. In the Yeouido region, the impact of the employment and unemployment rates led to a downward trend in the negative direction, and it was empirically analyzed that liquidity in other regions was rising in the long-term positive direction. As a result of the analysis of variance decomposition, it was empirically analyzed that the employment rate in the downtown area and Gangnam area, and liquidity in the Yeouido area and other areas have a large long-term effect.

옹진군 병원선 운영현황과 발전방향

이훈재(Hun Jae Lee),정수경(Sukyung Jeong),김계애(Gye Ae Kim),조한국(Han Kook Cho),황정진(Jeong Jin Hwang) 한국농촌의학 지역보건학회 2017 농촌의학·지역보건 Vol.42 No.4

巨大한 齒根膜纖維腫의 一例 報告

金東順(Dong Soon Kim),趙漢國(Han Kook Cho),金圭植(Kyoo Sik Kim) 대한치과의사협회 1960 대한치과의사협회지 Vol.2 No.-

Expression of Clusterin in the Salivary Gland under Restraint Stress

Hee-Kyung Park(박희경),Yang-Hyun Chun(전양현),Jin-Yong Lee(이진용),Han-Kook Cho(조한국),Jung-Pyo Hong(홍정표) 대한스트레스학회 1998 스트레스硏究 Vol.6 No.2

파주 금릉리 출토복식의 섬유외 성분연구 : KS 시험규격의 활용을 중심으로 Application of KS Test Method

안춘순,조한국 한국의류학회 1998 한국의류학회지 Vol.22 No.6

The purpose of this research was to investigate the fiber content of and the characteristics of non-fibrous matters within the textiles exhumed from Keumreung-Ri, Pajoo of Kyunggi -do. Various microscopic methods and the IR spectroscopy were used for the identification of fibers. The KS K 0251 Test Method as well as the IR spectroscopy and the SEM were used for the analysis of non-fibrous matters. Fiber identification showed that each of the Pajoo samples were composed either of silk, cotton, or ramie. The results of the analysis of non-fibrous matters were as follows. The amount of water-extracted compound exceeded that of chloroform-extracted compound in both Pajoo 2 and Pajoo 5 samples. In Pajoo 5 sample which have already been dry cleaned using the mixed solution of n-hexane and n-dacane, the amount of chloroform extracted compound was 0% of the total extracted matter. The enzyme and HCl disintegration steps further removed the soils those were nonsoluble in water or chloroform. The most extraction was achieved at the HCl extraction stage.

琺瑯芽細胞癌腫

趙漢國,林昌潤,柳泰英 최신의학사 1975 最新醫學 Vol.18 No.12

It is well known that ameloblastoma is a special entity which is derived from embryonic odontogenic epithelium. Though literatures. on the ameloblastoma are aliu&l iit, so few of the ameloblastic carcinoma which has clinical and cellular malignancy have been? repoYted. Authors observed 3 cases of ameloblastic carcinoma, 2 cases from the Dept. of Oral Pathology, College of Dentistry, Seoul National University and 1 case from the Dept. - of Oral Pathology, School of Dentistry, University of MissouriKansas City. The results were as follows; 1. 3 cases of ameloblastoma presented 2 cases of 5th decade men and 1 case of 2nd decade women, and 1 case in low and 2 case in upper jaw. Of the 3 cases, 2 cases were recurrent ameloblastic carcinoma, and 1 case had a history diagnosed previously as a benign ameloblastoma. 2. All 3 cases revealed extensive proliferation and transformation of the odontogenic epithelium into cellular pattern of squamous cell carcinoma. 3. Of the 3 cases, 1 case showed ameloblastic follicles evidently undergoing into cystic formation with degeneration of stellate reticulum. 4. In 1 case, in many instances of specimen sites, the tumor cells can be seen surrounding small vascular channels; however, no distinct vascular invasion is noted.