공간연계 관점에서의 스마트하우징과 일본 스마트시티 사례 비교분석 연구

조용경,김재환 한국주거환경학회 2023 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.21 No.3

The urban population around the world, including Korea, is steadily increasing. It is predicted that 68% of the world's population will live in cities by 2050. Countries around the world are promoting smart city projects to solve problems such as urban problems arising from population concentration in cities, changes in population structure represented by low birth rate and aging, and climate crisis. Meanwhile, smart housing is being promoted to respond to demographic changes and climate crisis issues, similar to smart cities, by integrating innovative technologies related to the 4th industrial revolution into residential spaces. However, Korea's smart cities and smart housing are not spatially connected. Accordingly, this study attempted to draw implications by comparing and analyzing Japan's smart city cases to verify the hypothesis that they are not connected and to suggest alternatives. As a result of a comparative analysis between Korea and Japan at the level of spatial connectivity, it was found that as of 2021, Korea is carrying out smart projects in the order of administration > transportation > crime prevention and disaster prevention > environment, energy and water resources > culture, tourism and sports. In the case of Korea, it was found that smart cities are not connected to housing. As a result of analyzing Japan's representative smart city projects, Suita SST and Toyota Wovwn city, first, people living in the area (residents) were identified to connect private spaces (residences) and the city and discover services that residents can experience. Local communities, including local communities, must be actively utilized in service development. Second, with the concept of a space where people's lives are continuous, an integrated platform is required to prevent data connection disconnection. Third, an institutional system is required as an integrated area from the perspective of people and their lives.

영구임대주택 주거 만족에 영향을 미치는 중요요인 분석에 관한 연구

조용경,윤영호,이수진,이상엽 한국지역학회 2010 지역연구 Vol.26 No.4

This Paper aims to obtain some basic information for the promotion of permanent rental apartment housing that should be urgently improved. Therefore when make a plan to improve the permanent rental housing, the direction of improving has to be highly considered which is the most efficient way to increase the satisfaction of residents. For these reasons, this study investigates both the factors that affect the degree of satisfaction of the residents and which is more important factor. The study has carried out surveying the environmental elements to residents and analyze by using a factor analysis methode and multiple regression methode. The results show that the degrees of residential satisfaction in permanent rental apartment are especially related to the environment of housing complexes, inside facilities(space), housing expense, housing performance, and convenient facilities. 1989년부터 5년간 전국적으로 약 19만호가 공급된 영구임대주택은 최장 21년 동안 지속적으로 임대됨에 따라 건물이 노후화 되고 고령자 및 장애인 등 거동이 불편한 입주자 특성을 반영하지 못하고 있다. 또한 26㎡ 중심의 협소한 주거면적으로 가족 수가 많은 세대의 경우 최저주거기준을 만족하지 못하고 있어 입주자의 개선 요구가 크다. 이러한 주거의 성능저하 및 입주자 불편을 개선하기 위해 최근「장기공공임대주택 입주자 삶의 질 향상 지원법」이 제정되었고 법 집행을 위한 기본방향 수립이 요구되고 있다. 본 연구에서는 공공50년임대주택 및 국민임대주택과 차별화되는 영구임대주택의 특수성을 고려하여 특정 지역이 아닌 전국적 규모의 단지를 대상으로 연구 결과의 대표성을 확보하였다. 연구의 방법은 입주자 거주 만족에 영향을 미칠 것으로 판단되는 객관적 특성을 도출하고 입주자 설문조사 및 설문 결과의 요인분석을 통해 6개의 주관적 특성 요인을 함축하여 도출하였다. 도출된 거주 만족의 주․객관적 특성을 독립변수로 단지전체의 주거만족을 종속변수로 다중회귀분석 실시하였다. 그 결과 단지환경, 실내공간, 주거성능, 편의시설, 응답자연령, 응답자설명, 응답자거주기간이 거주 만족에 영향을 미치는 것으로 나타났으며 세대원수, 층수, 입주자격, 이주이유 등은 만족도와 관련이 없는 것으로 분석 되었다. 따라서 단지환경, 실내공간, 주거성능, 편의시설의 순으로 중요도를 가지고 영구임대주택 개선 계획의 방향이 설정되어야 하며 향후 유사 개선사업이나 신규로 공급될 영구임대주택 계획 수립 시 이러한 결과가 활용될 것으로 기대한다.

아파트 리모델링을 위한 의사결정 요인에 관한 연구 - 서울 및 경기 수도권을 중심으로 -

조용경,이재원,이상엽 한국건설관리학회 2019 한국건설관리학회 논문집 Vol.20 No.6

If aging apartments are left unimproved through remodeling, the city will be eventually slum. As the government recognizes remodeling as an alternative to reconstruction, the law has been revised mainly to increase the housing area, increase the number of house and allow the vertical extension for making remodeling costs. However, the remodeling is still not activated yet in the market. Therefore, this study analyzes the decision factors of apartment remodeling in Seoul metropolitan area based on Heckman two-stage analysis considering sampling error. Research findings indicate that the decision for remodeling is determined by the characteristics of the household, housing, and time-lapse variables. And also the number of household members, net assets, housing satisfaction, the 11-20, 21-30, and more than 30 years of building are identified as the significant variables as a result of remodeling choice probability analysis. It is noteworthy that the significant variables from then remodeling cost analysis are net assets, area, more than 30 years of building, and unit housing price. It is also notable that the policy, which extend the housing area to cover remodeling cost, are not actually effective to activate the remodeling, and the age in the case of elderly people in Seoul and Gyeonggi-do who are expected to have high net assets and income is not significant variables. This study is expected to provide more objective and reliable implication to the policy makers, the home owner and the investors on the decision making process related to the remodeling project.

영화 음악의 스토리텔링 참여에 대하여- 이와이 슌지 <러브레터>의 분석 -

조용경 인문콘텐츠학회 2018 인문콘텐츠 Vol.0 No.51

소설 창작과 거의 동시에 만들어진 영화 <러브레터>는 장르 전환의 관점에서 스토리텔링 분석에 주목할 작품이다. 영화 <러브레터>는 이츠키(여)와 히로코 두 사람을 축으로 독립적인 서사가 진행되며, 기억의 소환을 통해 상호 침투하는 다층적 의미를 생산해 내는 스토리텔링이다. 그런데 여기서 음악 또한 주요 모티브에 개입하는 스토리텔링의 중요한 한 축으로서 역할하고 있다. 특히 <러브레터>의 영화음악 전곡은 작곡가 레메디오스가 창작하여, 음악이 영화의 스토리텔링에 적극적으로 참여하는 바탕이 되었다. 영화 <러브레터>의 주요 모티브가 ① 편지와 회상, ② 이츠키(남)/(여), ③ 죽음/ 부재/떠남/감정의 해소의 의미 단위로 나누어지는 가운데, 음악을 서사와 비교하여분석해 본 결과, 둘은 모티브를 전달하는 매개로서 긴밀한 관련성을 가지고 있다. 또한 서사의 가장 큰 모티브인 편지(와 감정)의 흐름을 음악과 함께 도식화 해 보면, 영화의 마지막에 등장한 도서카드가 이츠키(남)이 이츠키(여)에게 준 진정한 러브레터임이 밝혀진다. 여기서 결정적인 증거가 음악이다. 음악은 스토리텔링에 적극적으로 참여하고 있는 것이다. 음악이 한 축을 담당하여 스토리텔링에 적극적으로 참여하고 있는 영화의 분석을통해, 영화 음악의 역할을 확대하여 해석할 필요가 있음이 밝혀지리라 본다. <Love Letter>, a movie filmed soon after the original novel was published, can be fully analyzed using the storytelling analysis method through the perspective of genre adaptation. The interbreeding of two separate narrations and the recalling of memories of each Itsuki(heroine) and Hiroko in the movie <Love Letter> forms a multi-interpretational storytelling method, and the music, with the significant motifs in the movie, forms another storytelling method. In particular, all the music in the movie <Love Letter> was composed by Remedios, enabling the music to be a strong participant of the storytelling method. Comparative analyzing of the music and the narrations let to a conclusion, in the midst of the main motifs of the movie <Love Letter> being divided into semantic units of 1) letters and recollections, 2) Itsuki(both hero and heroine), 3) death/absence/departure/release of emotions, that both share an intimate relevance as a mediator for conveying motifs. Furthermore, by schematizing a flow diagram comparing the letters(and emotions), the strongest motif in the movie, and the music led to a conclusion that the music acted as a storytelling method telling the book card given to Itsuki(heroine) by Itsuki(hero) in the last scene is the real “love letter”. By analyzing a film with music being an axis for active storytelling, the need for wider interpretation of roles of film music should come out into the open.

장기공공임대주택의 리모델링을 통한 주거복지 정책사업의 가치평가에 관한 연구

조용경,이상엽,Cho, Yongkyung,Lee, Sangyoub 한국건설관리학회 2014 한국건설관리학회 논문집 Vol.15 No.5

주거복지 정책 실현을 위해 공급되고 있는 장기공공임대주택은 영구임대주택을 시작으로 급속히 노후화 되고 있다. 이에 노후화 개선을 위해 다양한 주거복지 사업이 추진 및 계획되고 있다. 그러나 모든 주거복지 정책이 다 필요한 것이라고 하더라도 재원은 한정적이기 때문에 재원의 효과적 배분과 투입이 요구된다. 더불어 많은 국가재정 투입이 예상되는 만큼 주거복지를 위한 공공사업에 앞서 사업의 타당성에 관한 검토가 요구된다. 한편, 기존의 타당성 연구는 SOC 사업을 주요 대상으로 한 지침개발이 대부분이기 때문에 본 연구의 대상과 같은 공공 리모델링 사업에 단순한 기존연구 결과의 적용에는 한계가 있다. 더불어 공공사업 타당성 평가를 위해서 경제적 가치와 정책가치 평가가 동시에 이루어져야 하지만 현실적으로 공공사업은 정책결정자의 사업실현 의지와 정책목표의 효과적 달성 등으로 상당부분 사업추진 여부가 결정된다. 이러한 측면에서 본 연구에서는 노후 장기공공임대주택 리모델링과 유지관리 두 대안을 대상으로 정책가치 평가 방법을 제시하고 자였다. 정책가치 평가를 위한 접근방법으로 예비타당성 분석의 정책적 분석 항목의 범주화를 고려하였다. 이를 통해 주거복지를 위한 노후 장기공공임대주택 리모델링 사업의 특성을 고려한 정책가치 평가항목을 도출하고 실증분석 방법으로 유지관리와 리모델링의 정책가치를 MAUT를 이용하여 산출하였다. 실증분석 결과 장기공공임대주택 리모델링 및 유지관리 정책가치 실증분석결과 유지관리의 효용값은 0.2461, 리모델링의 효용값은 0.6161로 리모델링의 정책가치가 큰 것으로 평가되었다. 세부 속성은 유지관리 및 리모델링의 순위가 유사한 것으로 나타났으며 경기부양 효과 극대화, 사업계획과 정책방향의 일치성, 사업의 준비정도 최적화 속성의 순위가 높은 것으로 나타났다. 실증분석 결과를 통해 향후 주거복지 실현을 위해 사업을 추진 시에는 정량적 자료를 근거로 하여 유지관리보다 리모델링의 정책을 실현하는 것이 타당하다는 의사결정을 내릴 수 있다. Long Term rental housing, which is supplied for performing housing welfare, has been aging from permanent rental housing. Therefore, variety housing welfare projects are planing and performing for improving aged facilities. However, although every welfare policy are necessary, we have to efficiently allocate and commit the funds, because the fund and resources is limited. And there is required the feasibility study before performing public project for housing welfare, because it needs large amount of financial supports by government. Meanwhile, because most of existed studies are focused on guide development, it has limitation to apply the result of existed studies in this study, which considers public remodeling project for housing welfare. But in reality, public project is been decided by willing of policy decision-maker. Therefore, in this study, we suggest the evaluation method of policy value for two alternatives(remodeling and maintain) of a aged long term rental housing. To extract the attributes of policy value, we considered categorized items of preliminary feasibility study. Through extracting attribute factors of policy value for aged long term rental housing, we can calculate the policy value of remodeling and maintain alternatives by using MAUT. As a result of analysis, we can find that the utility value of remodeling is 0.6161 and the utility value of maintain is 0.2461 and also the utility of remodeling is higher than utility of maintain. Therefore, when we plan the public projects for performing housing welfare, we can choose remodeling alternative rather than maintain alternative using quantitive data.

K-pop의 민요적 친연성에 대한 시론

조용경,고운기 한국민요학회 2015 한국민요학 Vol.44 No.-

The Korean Wave is now the Korea’s nation brand. Among them, it is fair to say that K-pop has become a core of the Korean Wave. And it is found that many of very successful K-pop have affinity with our folksongs. This shows Korean folksongs have elements to nourish Korean popular music. In order to find objective causes, I studied focusing on the elements which are composed of music itself such as pitch, rhythm, harmony, dynamic, and etc. and interaction between these elements from the point of view of formal analysis. Based on the Schenkerian theory, I analyzed the tonal structures of K-pop, and tonal center and its relation to tonic, subdominant, and dominant to figure out the scale structures, and then studied on synchronous relevance of the motifs. As a result, K-pop is affinitive with the structural elements of folksongs(scale structures and frequentative melody types). Analysis range is 17 songs, having the hooks, on top 30 best K-pop ranking from 2009 to 2010. These 17 songs are divided into four groups by the tonal center. ① the modulation of tonal center ② ‘C’ tonal center ③ ‘A’ tonal center ④ etc. Also, according to the scale structures which are appeared in motifs of each song, there are two types of scales either based on a pentatonic scale or a heptatonic scale. Songs written in a pentatonic scale have affinity with folksongs. The representative songs of K-pop which contains folksongs-like affinity are <Gee>, <소원을 말해봐, Tell me your wish>, <Abracadabra>, and <Can't Nobody>. In <Gee> and <소원을 말해봐, Tell me your wish>, the tonal center modulates(from ‘A’ to ‘C’ and from ‘D’ to ‘C’) within a song and the structure of main notes is based on a pentatonic scale. In <Abracadabra> and <Can't Nobody>, the tonal center is fixed in ‘A’ and they both use a pentatonic scale. In addition to that these four k-pop songs are based on a pentatonic scale, there is similarity in not only the structures of main notes which are usually used in folksongs but also in the frequentative melody types of folksongs. In fact, it is not important as to weather the composers intentionally incorporate this fact into their creation. This result has provided us with a lot of meanings. Thus it is notable that this result demonstrates a new path for K-pop. 한류(韓流)는 한국의 국가 브랜드가 되었다. 그 가운데 K-pop이 한류의 핵심으로 자리 잡는 형국이다. 그런데 매우 성공적인 K-pop의 여러 곡에서 우리 민요와의 친연성(親緣性)이 발견된다. 우리 민요가 한국의 대중음악에 자양분이 될 요소를 가지고 있다는 것이다. 이에 대한 실증적인 원인을 찾기 위해, 형식주의적 분석(formal analysis)의 입장에서 음고, 리듬, 화음, 셈여림 등의 음악 자체를 구성하는 요소와 그 요소들의 상호작용을 관심 대상으로 보고 연구하였다. 쉔커식 분석 방법에 착안하여 K-pop의 음 구조를 분석하고, 중심음(tonal center)과 그에 따른 주요음들의 골격구조를 분석하여, 모티브의 동기적 관련성을 연구한 결과, 민요의 구조적인 요소들(골격음 및 자주 등장하는 선율형)과 친연성을 보이는 부분이 나타났다. 분석 범위는 2009년에서 2010년까지, 인기 상위 30위에 랭크된 곡 가운데, 후크의 특징을 보이는 17곡이다. 17곡은 중심음에 따라 ①중심음 이동, ②‘도’ 중심음, ③‘라’ 중심음 ④기타의 4가지 경우로 나누고, 각 곡의 모티브에서 나타난 골격구조에 따라 그 주요음들이 5음 음계에 기반한 경우와 그렇지 않은 경우(조성적 음계에 기반)로 나뉘는데, 5음 음계 기반의 곡이 민요적 친연성을 나타낸다. 민요적 친연성을 보이는 곡은 <Gee>, <소원을 말해봐>, <Abracadabra>, <Can’t Nobody>의 4곡이다. <Gee>와 <소원을 말해봐>는 중심음이 한 곡 내에서 이동(‘라’→‘도’, ‘레’→‘도’)하는 것을 볼 수 있으며, 주요음의 골격은 5음 음계에 기반하고 있다. <Abracadabra>, <Can’t Nobody>는 중심음이 ‘라’ 음이고, 주요음의 골격은 앞의 두 곡과 같이 5음 음계에 기반하고 있다. 이 4곡에서는 주요음이 5음 음계에 기반한 것과 더불어 민요조의 골격음들과도 유사한 진행을 보이며, 민요에서 자주 등장하는 선율형이 구조적으로 분석된다. 애초 작곡가가 위와 같은 사실을 알고 의도적으로 사용했는지는 중요치 않다. 그 결과 값이 우리에게 의미를 주고 있으며, 이로써 앞으로 K-pop이 나아갈 또 하나의 방향성을 볼 수 있다는 점에 주목했다.

AI 스마트 하우징 구축이 서울시 아파트 거래가격에 미치는 영향

조용경,윤영호 한국주거환경학회 2022 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.20 No.4

AI스마트 하우징의 설치는 스마트한 서비스를 통해 거주자의 삶의 질을 높인다는 측면에서 서비스 및 기기/센서 설치 범위에 따라 다른 용어를 사용하지만 의미하는 바가 대동소이하다. 이러한 AI 스마트 하우징은 시장 성장이 예상되고 있으나 정확한 가격의 범위나 이러한 AI 스마트 하우징의 설치가 주택가격에 미치는 영향 등에 관한 연구는 부재하여 본 연구에서는 서울시 아파트 매매가격에 AI 스마트 하우징(지능형 홈네트워크)이 미치는 영향이 있는지 주택가격을 주택 특성으로 설명하는데 가장 보편적으로 활용되는 헤도닉 모형을 통해 실증하고자 하였다. 실증자료는 K-apt 아파트 관리비 공개 자료와 부동산 114 Reps에서 제공하는 아파트 가격 및 아파트 특성자료를 결합하여 활용하였다. K-apt에서 제공하는 아파트 관리비 정보에서 AI 스마트 하우징 유지비가 관리비에 부과되는 아파트는 전국 17,638개 단지 중 2,144개 단지(12.15%)로 AI 스마트 하우징이 설치된 것으로 나타났다. 서울의 경우에는 전체 아파트 2,479개 단지 중 213개 단지(8.59%)에 AI 스마트 하우징이 설치되어 있었다. 이러한 관리비 정보에 가격 정보를 붙인 결과 전체 아파트 거래 가격 자료는 총 12,073개이며 AI 스마트 하우징 서치 단지는 1,598개를 분석에 활용하였다. 실증분석 결과 일반적인 헤도닉 모형에서와 같이 단위면적 당 주택 매매가격은 거래층이 높을수록, 경과연수가 경과했을수록, 총 세대수가 많을수록, 세대당 공용관리비가 높을수록 높은 것으로 나타났다. 공용관리비의 경우 최근에 공급하는 아파트 같은 경우 단지내 수영장, 골프 연습장 등 다양한 주민편의시설이나 넓은 로비공간 등을 공급하는 트렌드에 따라 공용관리비가 높고 이러한 부분이 주택 매매가격에 반영된 결과인 것으로 볼 수 있다. 더불어 전용면적이 작을수록 단위면적당 주태매매 가격이 높게 형성된 것은 1·2인 가구 증가 등 가구 규모 소형화에 따른 소형평형 선호 현상이 반영된 결과라고 볼 수 있다. 마지막으로 본 연구의 관심의 대상인 AI 스마트 하우징이 설치가 된 경우 그렇지 않은 경우보다 단위면적당 아파트 가격이 높은 것으로 나타났다.

문제해결의 도구로서의 ‘존재’와 ‘당위’ -대법원 2017. 4. 20. 선고 2011두21447 판결을 중심으로-

조용경 조선대학교 법학연구원 2017 法學論叢 Vol.24 No.3

The purpose of this study is to clarify the concepts of ‘is’ and ‘ought’ which are core concepts of philosophy of law, and to see how these philosophical concepts can help solve reality problems. Jurisprudence has 2 purposes–primary as ‘an inquiry of the concept itself’, secondly as a ‘soultion of the reality problem’. Recently, philosophy of law has focused on pursuing the first purpose while the second purpose is being ignored. So I decided to find how the concepts of philosophy of law can reveal in the reality problems. First, I tried to clearly define the meaning of ‘is’ and ‘ought’. A clear definition of the meaning of these concepts must precede it so that there is no error when applying it. Next, I examined whether ‘is’ and ‘ought’ could serve as a criterion for solving the actual legal problems. Based on the conclusions from these studies, I have analyzed real cases using these concepts. From a philosophical point of view, whether a judge made the right judgments about a case that an unjustly large amount of tax was imposed on a person who contributed all property to society. Even though I reviewed the case in purely philosophical terms, I could review most of the issues that were the key issues in the actual case. In this respect, I could once again find that the law of philosophy is ‘philosophy’ but also ‘law’. 본 연구는 법철학의 핵심 개념이라고 할 수 있는 ‘존재’와 ‘당위’의 개념을 보다 정확하게 규정하고, 이러한 법철학적 개념이 현실 문제 해결에 어떠한 도움을 줄 수 있는지를 실제 사례를 통해 알아보고자 하였다. 우선 ‘당위’와 ‘존재’의 법학적 의미를 확정하였다. 이를 통해 ‘존재’와 ‘당위’는 일면에서만 문제를 바라볼 경우 제대로 된 해결에 이를 수 없다는 한계를 가지고 있음을 파악하고, 상호 견제를 통해 종합적인 해결을 이끌어 내는 것이 바람직함을 확인하였다. 다음으로, 이렇게 확립한 ‘존재’와 ‘당위’의 개념을 토대로 대법원의 판단을 평가하고자 하였다. ‘당위’의 차원에서는 1)법관이 문언의 의미에 명백히 반하는 해석을 할 수 있을지, 그리고 2)이러한 해석을 수행할 경우 ‘법문’과 ‘법원의 해석’이라는 규범 간 충돌 문제를 어떻게 해결할 것인지에 대한 쟁점이 도출된다. 당위 일원론적으로 문제를 해석할 경우 이 두 쟁점에 대해 모두 판례의 결정이 잘못이었다는 결론을 얻게 된다. 한편‘존재’의 차원에서는 1)순수하게 공익적 목적에서 출연한 자에 대해 중과세하는 것이 과연 정당한지, 또한 2)구체적 사안에서 합리적인 해석을 시도할 경우 법적 안정성과는 어떻게 조화를 이룰 수 있을지가 문제된다. 반면 존재 일원론적으로 해석할 경우에도 법원의 해석을 무제한 허용하는 결론에 이르게 되어 또한 부당하다. 사안을 종합적으로 검토해본 결과, 결국 ‘존재’와 ‘당위’ 측면에서 종합적인 검토가 필요하다는 결론을 얻을 수 있었다. 한편 순수히 법철학적 관점에서 판례를 검토했음에도 실제 사안에서 핵심적으로 문제되었던 쟁점들을 대부분 검토할 수 있었다. 이러한 점에서 법철학이 ‘철학’이지만 ‘법학’이기도 하다는 것을 다시금 발견할 수 있었다.

공공임대주택 자산관리를 위한 주택내부개선사업의 편익추정모델 -조건부가치평가법을 이용하여-

조용경,윤영호,이상엽 한국부동산연구원 2011 부동산연구 Vol.21 No.1

In Korea, a number of public rental houses (PRH) have been supplied since 1989. Most of them need the rehabilitation and remodeling works to resolve the natural born barriers of public rental housing such as lowering resident’s satisfaction and reversely growing living cost. For more efficient and economic management of public asset, this study aims to suggest the model for estimating the benefits provided by the asset management of PRH using the CVM. In order to quantify the benefits, the monetary value of benefits has been estimated and the influencing factors on resident’s WTP(willingness to payment) of housing improvement have been analyzed based on linear logistic model. The research findings indicate the benefits of alternatives respectively A: 17,400, B: 24,620, C: 12,490, D: 26,840 thousand won, mainly controlled by the family size, monthly income, and whether a household has a disabled person or not. 영구임대주택을 시작으로 우리나라 공공임대주택은 사회적 약자에게 주거안정과 주거복지 제공을 목적으로 공급 및 관리되고 있다. 그러나 최근 노후에 따른 주거성능 저하 및 입주자 특성에 맞지 않는 시설에 대한 개선요구가 커 공공임대주택 공급 목적을 효과적으로 달성하기 위한 자산관리가 필요하다. 이에 본 연구에서는 공공임대주택 자산관리를 위한 사업대안의 편익을 금전적으로 계량화된 가치로 추정해 봄으로써 정부지출 사업의 경제성 제고를 위한 모델을 제시하고자 하였다. 이를 위해 CVM 중 다중양분형질문법을 통한 각 사업의 편익인 입주자 WTP 추정모델을 제시하였다. 또한 5개 유형의 주택내부개선사업에 적용하여 각각의 편익을 추정하고 편익에 유효한 영향을 미치는 입주자 특성변수를 도출하고 그 관계를 분석하였다. 분석 결과 가족 수에 대안C를 제외한 모든 대안의 편익이 영향을 받고 있는 것으로 나타났다. 대안A 및 대안E는 가족 중 장애인이 있는 경우 편익이 커지는 것으로 나타났다. 대안C는 소득이 작아질수록 편익이 커졌다. 또한 분석을 통해 세대 당 편익으로 대안A는 약 1,740만원, 대안B는 약 2,462만원, 대안C는 약 1,249만원, 대안D는 약 2,684만원, 대안E는 약 2,753만원인 것으로 도출되었다. 이러한 연구의 결과는 향후 자산관리 사업 시행에 경제성 제고를 위한 기준마련의 기초자료로 활용될 수 있다. 또한 사업시행 전․후 편익을 금전적으로 측정함으로써 적정 비용투입규모 산정이나 비용투입 대비 효과를 판단할 수 있는 기초자료로 활용될 수 있다.

AI 스마트 하우징 서비스 및 플랫폼 활성화를 위한 사업화 모델 수립에 관한 연구

조용경,김재환 한국주거환경학회 2022 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.20 No.4

우리나라는 인구구조의 변화에 따른 새로운 주거서비스 요구가 증가하고 있으나, 활성화 측면에서 저렴하고 보편적인 주거서비스가 많이 부족한 현실이다. 이에 본 연구에서는 주거서비스 활성화 측면에서 AI 스마트 하우징 시장 활성화의 필요성을 확인하고, AI 스마트 시장 분석을 통해 다양한 시장 참여자들의 가격과 기능의 두가지 요소에서의 시장 접근 형태를 분석하고자 하였다. 더불어 AI 스마트 하우징 활성화를 위한 가격, 표적시장, 제공 서비스 등을 포함한 사업화 모델을 제시하고자 하였다. 연구 결과 기능의 수준차이는 있지만 AI 스마트 하우징 구현 측면에서 전후방의 다양한 산업계가 시장을 형성하고 있다. 총 11개의 기능수준을 기준으로 16개 유사·경쟁시장 및 대체 시장의 기능을 정량화 한 결과 최저 2개 기능 수준에서 최대 7.5의 기능수준을 가지고 있는 것으로 나타났다. AI 스마트 하우징 서비스 및 플랫폼의 경우에도 6.5-8정도 수준의 기능수준을 구현할 것으로 분석되었다. 가격구간의 경우 구독의 유통방식을 취하는 경우 0.11~6.49 만원/월의 구간에서 결정되는 것으로 나타났다. 구매방식으로 유통되는 경우는 간단한 제품의 경우 2천원 정도부터 시작하지만 스마트 가전으로 구현할 경우 약 2,000만원까지 가격이 형성돼 있다. 마지막으로 표적시장 및 표적시장의 특성, 가격수준, 플랫폼 기능, 핵심 고객가치(서비스) 등을 종합 정리하여 사업화 모델을 7개 유형을 수립하였다. 입문용, 보급형 청년용, 보급형 고령자용, 고급형 1-2인 가구형, 고급형 3-4인가구 이상 형, 고급형 고령층, 최고급형으로 구분하였다. 보급형의 경우 최근 관심이 높아지고 있는 주거복지 차원에서의 적용을 고려해볼 수 있다.