감정평가에 관한 외국의 프롭테크 유형

박용원(Yong Won Park) 한국부동산연구원 2023 부동산연구 Vol.33 No.1

4차 산업혁명으로 인한 기술혁신 등은 모든 산업에 직간접적으로 영향을 미치고 있다. 감정평가업계에서도 프롭테크로 인한 산업구조 변화가 예상된다. 특히 부동산정보공개가 확대됨에 따라 수요자가 부동산정보를 직접 수집할 수 있는 채널이 다양화되고 있다. 앞으로 감정평가 의뢰인들은 대량의 부동산정보를 직접 확인할 수 있고, 더욱 정밀한 감정평가 서비스를 요구하게 될 것이다. 이러한 서비스 요구 변화에 맞춰 감정평가업계에서도 프롭테크 기술 동향 등을 파악하고 산업변화에 대응할 필요가 있다. 감정평가에 프롭테크를 적정하게 활용한다면 감정평가사의 전문성을 보완할 수 있고 새로운 감정평가서비스 수요를 창출할 수 있지만 이를 위해서는 기술활용의 현실성, 부동산정보 활용에 관한 법적과제 등 다양한 시각에서 프롭테크를 진단하고 연구할 필요가 있다. 프롭테크를 선도하는 미국과 빠르게 프롭테크 산업을 확장하고 있는 일본의 프롭테크 동향조사는 국내 감정평가업계에 큰 시사를 줄 것으로 기대된다. 본 연구는 프롭테크로 인한 부동산업 구조변화를 진단하고 감정평가업계에서 프롭테크 도입의 필요성을 주창했다. 프롭테크 활용사례 및 제문제를 살펴보기 위해 미국과 일본에서 감정평가와 관련이 있는 프롭테크 동향을 조사했다. 감정평가와 관련된 미국의 프롭테크 기업은 크게 가격조사 지원형, 현장조사지원형, 의사결정 지원형으로 분류할 수 있다. 일본의 경우는 물건정보·미디어, 부동산정보, 가격사정 등으로 분류할 수 있다. 감정평가 업무에 있어서 각 단계별로 미국과 일본의 사례를 적용한다면, 보다 적확한 평가업무를 수행할 수 있을 것으로 기대된다. 이러한 해외사례를 통해 국내 감정평가업계에서 프롭테크 도입을 위한 주요쟁점과 선결과제 등을 정리할 필요가 있으며, 지속적으로 문제점을 개선해 나가야 한다.

프롭테크 동향과 진화방향에 대한 소고

경정익(Jungik Kyung),권대중(Daejung Kwon) 한국부동산융복합학회 2022 부동산융복합연구 Vol.2 No.2

본 연구는 정보기술의 발전추세에 따라 프롭테크의 발전 진화적 비즈니스를 전망하고, 국내 프롭테크의 발전방안을 제시하여 국내 프롭테크 발전에 기여하고자 하는 것이다. 따라서정보기술 발전 추세와 프롭테크의 국내외 최신 현황을 살펴보고, 빅데이터, 블록체인, 메타버스 등의 정보기술 발전에 따른 다음과 같은 발전적 프롭테크 발전전망과 향후 발전적인 모델을 제시하였다. 첫째, 프롭테크는 정보기술에 의한 지능형 부동산 플랫폼으로 부동산정보의비대칭성 문제를 해소하여 공급자 중심의 부동산산업을 소비자 중심으로 변화시키게 될 것이다. 따라서 부동산에 대한 상세정보, 데이터 분석 등을 제공하는 임대 및 개발공급업과 부동산 관리 및 중개업 등에서 프롭테크 활성화를 통해 부동산 플랫폼은 외국과 같이 서비스 차별화, 다양한 비즈니스영역 간 연계를 통한 네트워크 효과(Network Effect)를 통해 경쟁력을 확보하여야 한다. 둘째, 현실공간과 같이 가상공간에서 메타버스(Metaverse)가 블록체인, 디파이(DiFi), NFT가 적용된 부동산의 개발, 거래, 임대 등 부동산활동이 이루어지는 메타버스 프롭테크가 나타나게 될 것이다. 셋째, 블록체인은 비가역성과 투명성이 강화된 분산원장기술(DLT)으로 관리되는 디지털 장부와 스마트계약을 통해 거래 프로세스를 혁신할 수 있는 차세대 프롭테크가 확대될 것이다. 넷째, 다양한 분야로 활용이 확대될 것으로 기대되는 디파이가적용된 탈중앙화된 블록체인 프롭테크가 기대된다. 프롭테크는 아직 투자가 중점적으로 이루어지고 있는 상태로 수익성 검증을 통한 수익성이 보장된 모델을 모색되어야 할 것이다. The purpose of this study is to predict the evolutionary business of Proptech according to the development trend of information technology and to contribute to the development of Proptech in Korea by presenting the development plan of Proptech in Korea. Therefore, the trend of information technology development and the latest status of Proptech at home and abroad were examined, and the following developmental prospects for Proptech development and future developmental models were suggested according to the development of information technology such as bigdata, blockchain, and metaverse. First, Proptech is an intelligent real estate platform by information technology that will solve the asymmetry problem of Real Estate information and transform the supplier-centered Real Estate industry into a consumer-centered one. Therefore, through the activation of Proptech in rental and development supply businesses and Real Estate management and brokerage businesses that provide detailed information on Real Estate and data analysis, Real Estate platforms should be competitive through network effects. Second, in a virtual space, such as a real space, a metaverse Proptech will appear in which Eeal Estate activities such as development, trading, and leasing of Real Estate with Metabuse applied blockchain, Defi and NFT will take place. Third, blockchain will expand the next generation of Proptechs that can innovate the transaction process through digital books and smart contracts managed byDLT(Distributed Ledger Technology) with enhanced irreversibility and transparency. Fourth, decentralized blockchain Proptech with DeFi that is expected to be expanded to various fields is expected. PropTech should seek a profitable model through profitability verification, with investment still focused.

프롭테크 기업의 입지분포 특성

박장호 ( Park Jang-ho ),이상영 ( Lee Sang-young ),박순만 ( Park Soon-mahn ) 한국부동산분석학회 2023 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2023 No.1

최근 기술 발전이 크게 이루어지면서 프롭테크(Prop-tech)가 새로운 부동산산업으로 소개되고 있다. 4차 산업혁명 시대와 코로나19 영향으로 비대면 사업방식이 맞물리면서 부동산산업의 새로운 트렌드로 자리매김 하는 가운데, 국토교통부도 부동산 신산업 육성방안을 마련하여 추진하고 있다. 신산업은 공간적 측면에서 특정지역에 입지하려는 경향이 강하다. 이에 본 연구는 프롭테크 기업이 스타트업 형태로 서울에 소재하고 있는 점을 바탕으로 서울 및 경기도를 포함한 수도권에 위치한 프롭테크 기업의 소재지가 공간적으로 집중 또는 분산하는지 공간적 자기상관성을 검정하여 공간적의존성을 확인하는 데 목적이 있다. 이러한 배경 하에 한국프롭테크포럼에 가입 이력이 있는 기업을 대상으로 자료를 구축하였다. 자료를 바탕으로 Getis Ord’s G*를 활용한 핫스팟 분석과 Moran’s I 검정을 통해 공간적 자기상관성을 측정하였다. 그 결과, 핫스팟 분석에서 강남업무지구와 성수밸리, 판교밸리에서 강한 군집이 나타났고, 투자유치 규모의 핫스팟은 강남업무지구에서만 강한 군집이 나타나 공간적으로 강남업무지구에서 유의한 핫스팟이 나타났다. LISA 분석을 통한 네 가지 유형 중 프롭테크 기업분포 군집화 현황의 핫스팟 지역은 강남, 서초, 성동구 3개 구에서 HH클러스터가 나타났다. 이 지역은 프롭테크 산업 분야의 공간적 측면에서 가장 중요한 프롭테크 핵심 지역으로 다양한 프롭테크 기업이 집중적으로 분포하고 있음을 확인하였다. 이상의 과정으로 프롭테크 기업의 공간적 의존성을 살펴본 초기연구로써 향후 공간적 측면에서 프롭테크 기업의 소재지 집적요인과 집적배경에 대해 후속과제로 남겨둔다.

프롭테크 유형별 기업 특성과 공간 분포 분석

박장호,이상영 한국사회과학연구회 2024 동향과 전망 Vol.- No.120

프롭테크는 코로나19 영향으로 서비스의 비대면 방식이 확산되면서2020년 이후본격적으로 새로운 부동산 산업 흐름으로 등장하였다. 프롭테크 산업은 4차 산업혁명 시대 기술을 부동산에 접목하여 서비스하는 부동산 융복합 서비스 산업으로정의할 수 있다. 국내 프롭테크 회사들은 스타트업 형태를 취하고 있는데, 벤처 기업이나 스타트업은 공간적으로 특정 지역에 집적지를 형성하는 경향이 있다. 본 연구는 스타트업 성격을 갖추고 있는 프롭테크 회사의 유형별, 업종별 특성을 파악하고, 이를 기초로 공간적 분포의 특성을 분석하는 데 목적이 있다. 프롭테크 회사들의 협회인 한국프롭테크포럼 자료를 바탕으로 데이터를 구축하고, 전통적 부동산산업과 벤처 기업, 스타트업과 공간적 특성을 비교 분석하면서 프롭테크 기업 특성과 공간 분포를 확인하였다. 그 결과, 프롭테크는 고차원 기술 역량을 가진 고용과기술 개발을 위한 대규모 투자를 하는 벤처 캐피탈이 풍부한 지역에 집중적으로 분포하고 있다. 이러한 프롭테크 산업의 유형과 기업 특성, 공간적 분포를 고려할 때지역에 근간을 가지는 전통적 부동산 산업과 전국적인 투자 유치와 신기술 개발에의한 서비스가 가능한 프롭테크 산업과의 신 · 구 산업 간 협업이 가능하다. 이를통해 양 산업의 시너지를 내는 방식으로 부동산 산업 발전이 가능할 것이다. Proptech has emerged as a new real estate industry trend since 2020 as the non-face-to-face method of proptech services spread due to the impact of COVID-19. The proptech industry can be defined as a real estate convergence service industry that provides services by combining technologies from the 4th Industrial Revolution era with real estate. Domestic proptech companies are newly established or take the form of startups, and startups form clusters or are located in specific spatial regions. The purpose of this study is to identify the characteristics of proptech companies with startup characteristics by type and industry, and especially to analyze their spatial distribution. Against this background, data was constructed based on data from the Korea PropTech Forum through existing proptech research and prior research on venture and startup locations. Based on the data, we confirmed the characteristics and spatial distribution of the industry through comparative analysis with the traditional real estate industry, venture companies, and startups, which are existing industries. As a result, Proptech secured executives and employees with high-level technical capabilities and abundant capital and technology from venture capital. We look forward to follow-up collaboration between new and old industries. It was confirmed that it was intensively distributed in a specific region in relation to the base cluster. As an alternative to the spatial concentration background and spatial concentration, this study is an initial study that examines the spatial distribution and characteristics of the proptech industry.

프롭테크 유형 분류와 발전 전망

이상영 한국사회과학연구회 2020 동향과 전망 Vol.- No.110

The institutional environment of proptech in Korea is inferior to that of advanced countries. On this account, the development of this industry is not expected to be favorable. A boundary line between traditionary industry and new industry is unclear, for definition and classifications of proptech are vague. As a result, there are waste resources and money failures of venture investment to firms and businesses with inefficient technology. Therefore this paper focuses on proptech definition, classifications and development prospects. The definition of proptech is the new industrialization of combination of traditional real estate services and IT technology. According to this definition, 3 areas of proptech are classified. Platform including fintech, sharing economy, blockchain technology. Proptech development depends on the change of city space structures, the fall of traditional distribution industry, the enlargement of sharing economy and the appearance of converging tech. Through this development, the low productivity of real estate industry, city regeneration, social contribution, the education of new talents and establishing proptech industry database are resolved. In this process, the transparency of management should prevent proptech from moral hazard. Furthermore, the environments and institutions of proptech development should be structured with purposes of enhancement of proptech productivity in the cities. 우리나라에서 프롭테크 산업이 발전할 수 있는 제도적, 경제적 여건은 미국이나 유럽에 비해 열악한 수준이다. 이로 인해 이 산업의 순조로운 발전을 기대하기는 쉽지 않다. 기본적으로 프롭테크의 정의와 유형 구분 자체가 불명확하기 때문에 전통적 산업과 신산업의 경계가 명확하지 않다. 그 결과 기술력이 없는 기업이나 사업에 투자가 되어 자원이 낭비되거나 벤처 투자가 실패하는 사례가 발생하고 있다. 이러한 문제점을 고려할 때 프롭테크에 대한 학문적 정의와 유형 구분, 이를 통한이 산업의 발전 가능성과 발전 방안을 재검토할 필요가 있다. 프롭테크의 정의는전통적 부동산 서비스의 기존 오프라인 업무가 빅 데이터 및 IT 기술과 결합하여새로운 유형의 서비스 사업화하는 것을 지칭한다. 본고에서는 이러한 정의하에서부동산 핀테크 분야를 포함한 플랫폼, 공유 경제, 블록체인 기술이 적용되는 세 가지 영역으로 구분한다. 부동산 산업에서 도시 공간의 구조 변화, 유통업의 몰락과온라인 및 앱 유통의 폭발적 증가, 공유 경제의 확산, 융합형 사업의 등장 등을 고려할 때 이러한 변화에 적응하는 프롭테크 산업을 활성화시킬 필요가 있다. 이를통해 부동산 산업의 저생산성, 도시 재생, 사회적 기여 증대, 새로운 인력의 양성과산업 데이터베이스 구축 등의 과제를 프롭테크를 활용해 해결해 가야 할 것이다. 이상의 과정에서 프롭테크 기업의 도덕적 해이 문제가 발생하지 않도록 투 명경영이 이루어지도록 해야 한다. 나아가 프롭테크가 집중되는 도시의 생산성 제고의 차원에서 프롭테크 발전 여건, 제도를 구축하는 것이 필요하다.

프롭테크(Proptech) 기술을 가치평가 분야에 적용한 ㈜빅밸류의 비즈니스 모델에 대한 사례연구 - 비즈니스 모델 캔버스를 중심으로 -

이현준(HyunJun Lee),신성윤(SeongYoun Shin),윤영식(YoungSik Yoon) 한국경영학회 2021 Korea Business Review Vol.25 No.2

최근 4차 산업혁명으로 새로운 기술이 각 분야에 적용되면서 커다란 변화가 일어나고 있다. 이와 같은 기술의 진보가 부동산 산업에도 적용되어 프롭테크(PropTech) 분야가 떠오르고 있다. 더불어 부동산 시장에서 지속적인 가격상승으로 인하여 대중적인 관심이 높아지면서 각종 부동산 상품에 대한 수요가 급증하고 있다. 이로 인하여 국민들은 부동산에 대한 정보를 얻기 위한 플랫폼부터 금융권 대출까지 많은 관심을 가지게 되었고, 부동산 시장의 거래가 더욱 활발해지며 국내 프롭테크 시장 또한 함께 성장하는 계기가 마련되었다. ㈜빅밸류는 핀테크와 프롭테크 분야를 융합하여 이를 사업화한 스타트-업 기업이다. ㈜빅밸류는 부동산 거래 시 연립 및 다세대 주택이나, 소규모 아파트 등에 대해서 정확한 시세를 알기 어려운 점과 이로 인한 담보대출 기준가격이 없어 매수자들의 시장에 대한 정보의 부재와 더불어 개인과 금융권 간에 문제가 발생하는 것에 착안하여 이러한 문제를 해결하고자 부동산 시세 자동산정 솔루션을 개발하고 플랫폼을 통하여 고객을 유치함으로써 성공적인 사업화를 통하여 지속적인 성장을 하고 있다. 따라서 본 사례연구는 4차 산업혁명에 따라 떠오르는 프롭테크 분야의 스타트-업 기업인 ㈜빅밸류의 비즈니스 모델을 통하여 프롭테크의 정의와 유형, 그리고 부동산 가치평가 시스템에 대해서 살펴보고, ㈜빅밸류의 기업 개요, 사업구조 및 주요 고객, 성공 요인과 미래 과제를 고찰해보고자 한다. 본 사례연구를 통하여 프롭테크 분야의 스타트-업 기업에 대한 비즈니스 모델을 고찰함으로써 프롭테크와 가치평가 시스템에 대한 이해를 도움으로써 향후 프롭테크 분야의 부동산업 관련 종사자와 더 나아가 감정평가사들의 역량 향상에 교육적으로 이바지하고자 한다. 또한, 정책적으로는 본 연구를 통하여 프롭테크의 가치평가 시스템이 앞으로 나아가야 할 방향성을 제시하여 감정평가 제도가 더욱더 효율적이고 체계적으로 개선되는데 일조하고자 한다. With the recent fourth industrial revolution, new technologies have been applied to each field, and major changes are taking place. Such technological advances have also been applied to the real estate industry, and the proptech sector is emerging. In addition, the demand for various real estate products is soaring as people’s interest increases because of the continuous price hikes in the real estate market. Therefore, people have become more interested in the platform to obtain information on real estate, from lending to the financial sector. Moreover, the real estate market has become more active and the domestic proptech market as also grown. The Big Value Company is a start-up company in the fourth industrial revolution that commercializes fintech and proptech by converging them. This company has developed an automatic real estate valuation solution and attracted customers through its platform to solve the problem, considering the limited information on the real estate market because of lack of collateral standard prices. Therefore, this case study examines the definition and type of proptech and the real estate value evaluation system through the business model of the Big Value Company, including the company outline, business structure and major customers, success factors and future challenges. This case study will help in understanding the proptech and real estate valuation system by considering the business model for a start-up company in the protech field. The study also further contributes to the improvement of the competence of real estate industry-related workers and appraisers in the future. In addition, the study will aid in improving the appraisal system efficiently and systematically by suggesting the direction in which the value evaluation system of proptech should move forward.

UTAUT를 이용한 프롭테크 기술 활용에 관한 연구

한형주(Hyung Ju Han),한자선(Ja Sun ) 한국부동산융복합학회 2023 부동산융복합연구 Vol.3 No.1

4차 산업혁명으로 인한 ICT 기술의 발전은 짧은 시간동안 사회의 다양한 분야를 변화 시켰다. 특히 최근 수 년간 지속된 COVID-19의 사회적 거리두기의 장기화는 비대면 일상화 기술을 더욱 발전시키고 있다. 그러나 이러한 현실 속에서 부동산 산업과 ICT의 결합인 프롭테크 기술과 현황은 외국의 플렛폼과 비교할 때 부족한 실정이다. 프롭테크는 향후 부동산 산업이 변화하여야 할 모습으로 시장과 소비자, 공급자 모두에게 긍정적인 영향력을 미치고 부동산 시장과 산업이 가지고 있었던 정보 비대칭, 불투명성, 비효율성 같은 고질적 문제점을 해결하는 발판이 될 수 있다. 따라서 본 연구에서는 이용자들이 프롭테크 기술의 유용성을 인식하고 이를 수용하는 요인에 대하여 다음과 같은 결론을 도출하였다. 첫째, 첫째, 부동산시장 소비자 전반이 4차 산업혁명으로 인한 변화로 나타난 프롭테크 서비스를 받아들이는 것에 대해 긍정적으로 생각하고 있음을 시사한다. 둘째, 성과기대와 노력기대의 수용 의사에 대한 정의 영향 관계는 부동산시장 소비자들이 프롭테크 기술을 손쉽게 익히고, 활용함으로써 과거의 일처리 방식보다 효율적이고, 개선된 성과를 얻을 수 있을 것이라는 기대감을 가지고 긍정적 인식을 가지고 있음을 보여준다. 셋째, 사회적 영향과 촉진 조건의 수용의사에 대한 정의 영향관계는 프롭테크 기술이 사회적으로 널리 확산되며, 이를 수용하여야 한다는 의식이 이미 널리 퍼져 있음과 기술 수용에 대한 지원이 사회적 확산력을 높여 줄 수 있음을 보여준다. ICT 발달로 인한 메타버스 기술 등과 COVID-19 이후 비대면 기술을 이미 경험하면서 부동산시장 소비자들은 프롭테크를 통해 효율성과 성과를 개선할 수 있다는 긍정적인 기대감 가지게 되었다. 따라서 프롭테크를 쉽게 사용할 수 있다는 믿음을 주고, 사용 과정에서 사용자들이 겪게 되는 어려움이나 불편을 적극적으로 해결해줄 수 있는 체계적인 고객 지원 노력을 통해서 프롭테크 서비스에 대한 고객의 접근성과 사용의 용이성을 높이는 것이 프롭테크 활성화에 중요한 요인이 될 것으로 사료된다. The development of ICT technology due to the 4th industrial revolution has changed various fields of society in a short period of time. In particular, the prolonged social distancing of COVID-19 in recent years is further developing non-face-to-face everyday technology. However, in this reality, proptech technology and current status, which is a combination of the real estate industry and ICT, are insufficient compared to foreign platforms. Proptech is a form that the real estate industry should change in the future, and it can have a positive influence on the market, consumers, and suppliers, and can be a stepping stone to solving chronic problems such as information asymmetry, opacity, and inefficiency in the real estate market and industry. Therefore, in this study, the following conclusions were drawn about the factors that users recognize and accept the usefulness of proptech technology. First, it suggests that consumers in the real estate market in general are positive about accepting proptech services that have emerged as a result of the changes caused by the 4th industrial revolution. Second, the relationship between the definition of the willingness to accept performance expectations and effort expectations is positive with the expectation that consumers in the real estate market will be able to obtain more efficient and improved performance than the past work processing method by easily learning and using proptech technology. Show that you have awareness. Third, the relationship between social influence and the definition of willingness to accept promotion conditions is that proptech technology is widely spread socially, and the awareness that it should be accepted is already widespread, and support for technology acceptance can increase social diffusion. shows Therefore, it is important to increase customer accessibility to and ease of use of Proptech services through systematic customer support efforts that give confidence that Proptech can be used easily and actively solve difficulties or inconveniences that users experience during use. It is thought to be an important factor in the activation of proptech.

뉴 노멀시대 프롭테크 발전방향 : 제4차산업혁명과 코로나19 중심으로

경정익(Kyung JungIk) 한국부동산산업학회 2021 부동산산업연구 Vol.4 No.1

새로운 생각과 새로운 표준이 필요한 뉴 노멀 시대 누구도 경험해보지 못한 미래에 적응하기 위해서는 기존의 사고를 바꾸어야 한다. 제4차산업혁명의 진입과 코로나19는 디지털전환이란 뉴 노멀의 강요와 가속화가 요구되고 있다. 따라서 이러한 뉴 노멀에 의해 현재 진행중인 프롭테크의 발전방향이 전환되고 발전이 가속화될 것으로 생각된다. 본 연구는 국내외 프롭테크의 동향과 분야별 비즈니스모델을 정리하고, TOE 프레임워크에 의해 국내 프롭테크의 발전 가능성을 분석하여 지능화, 자동화, 비대면, 온라인화되는 향후 발전된 프롭테크의 비즈니스 모델과 진화방향을 제시하였다. In the New Normal era, where new ideas and new standards are needed, existing thinking must be changed to adapt to a future that no one has ever experienced. The entry of the Fourth Industrial Revolution and the Corona 19 require the enforcement and acceleration of the new normal, digital transformation. Therefore, it is thought that such a new normal will shift the direction of development of the ongoing proptech and accelerate its development. This study summarizes trends in domestic and foreign proptech and business models by sector, analyzes the potential for development of domestic proptech by TOE framework, and presents the business model and evolution of advanced proptech in the future, which is intelligent, automated, non-face-to-face, and online.

프롭테크 스타트업 투자유치 규모 결정요인 분석

한광호,금상수 한국부동산경영학회 2021 부동산경영 Vol.24 No.-

본 연구는 국내 프롭테크 스타트업의 투자유치 규모 결정요인을 분석한다. 국내 프롭테 크 산업은 초기 단계에 해당하며, 이에 따라 대부분의 프롭테크 기업이 스타트업의 형태로 존재한다. 스타트업의 관점에서 투자유치는 기업의 생존과 성장에 중요한 요인이므로, 본 연구의 결과는 국내 프로테크 산업을 이해하는 중요한 자료가 될 수 있다. 실증분석 결과 국내 프롭테크 스타트업의 투자유치 규모에 성별, 금융업 여부는 유의미한 영향을 미치지 않았으며, 업력이 길고, 서울 소재 스타트업이 그 외 지역보다 투자유치에 더 유리한 것으 로 나타났다. 프롭테크 투자 시장에서 성별에 따른 차이가 없다는 점은 해외의 스타트업 투자유치에 관한 연구 결과와 상반되지만, 여성의 시장참여를 독려할 수 있는 근거로 활용 될 수 이다. 또한, 소재지에 따른 투자유치 규모의 차이가 존재하므로 서울 이외 지역에서 프롭테크 스타트업이 사업을 영위할 수 있도록 정책적 지원이 필요함을 시사한다. This paper investigates to determinants of an attract investment funding amount of PropTech startups. PropTech industry in Korea is a primary stage, and many of PropTech firms are startup. From a startups perspective, attract invesment is an essential factor for survival and sustainable growth. Therefore, our result can be important information to understand of PropTech industry in Korea. Our results show that gender, and industry sector are insignificant factors to an investment attraction scale, and location is significant. Specifically, PropTech startups located in Seoul is more advantageous for investment attraction. Therefore, policymakers should consider supporting so that can be growing of PropTech industry in another region. Also, our result implies that PropTech startups market in Korea is women can compete without discrimination.

프롭테크 서비스에 대한 부동산 시장 소비자의 수용의도 형성에 관한 연구

박알찬(Park, Al Chan),이성화(Lee Sung Hwa) 한국지적학회 2021 한국지적학회지 Vol.37 No.3

본 연구의 목적은 부동산 시장에 전통적인 방식의 부동산 서비스와 새롭게 부상하고 있는 프롭테크를 기반으로 하는 서비스가 혼재되어 있는 과도기적인 상황에서 혁신 서비스가 부동산시장 소비자에게 합리적이고 효율적으로 수용될 수 있도록, 확장된 통합기술수용이론(UTAUT2) 모형을 이용해 프롭테크 서비스 수용 의도에 대한 영향요인과 조절효과를 분석하고, 이를 바탕으로 시사점을 도출해 프롭테크 활성화와 부동산산업의 선진화를 위한 제언을 하는 것이다. 본 연구는 선행 연구를 바탕으로 문헌연구 및 실증분석을 병행하여 가설 변수와 프롭테크 서비스 수용 의도 간 관계를 분석하였다. 그 결과 성과기대, 노력기대, 쾌락적 동기 변수가 프롭테크 서비스 수용 의도에 있어 유의한 영향력을 보였다. 또한 조절변수인 성별, 연령, 직무관련성이 프롭테크 서비스 수용 의도에 모두 유의한 조절효과를 보였다. In the real estate market, where traditional real estate services and new PropTech services are mixed, the purpose of this study is to make a proposal for the advancement of the real estate industry, through the analysis of the factors affecting the adoption and the moderating effect of PropTech service, using the extended Unified Theory of Acceptance and Use of Technology (UTAUT2) model, to revitalize PropTech and enable innovative technologies related to real estate to be reasonably and efficiently accepted by the real estate market customers. This study analyzed the relationship between hypothetical variables and intention to accept technology with literature research and empirical analysis based on previous research. The results of the study are as followings. First, the variable of ‘Performance Expectancy’ and ‘Hedonic Motivation’ had the greatest influence on the acceptance intention of PropTech sercive. Second, the moderating variables such as ‘Gender’, ‘Age’, and ‘Job Relevance’ all had a significant moderating effect on the intention to accept PropTech service.