프롭테크 기업의 입지분포 특성

국문 초록 (Abstract)

최근 기술 발전이 크게 이루어지면서 프롭테크(Prop-tech)가 새로운 부동산산업으로 소개되고 있다. 4차 산업혁명 시대와 코로나19 영향으로 비대면 사업방식이 맞물리면서 부동산산업의 새로운 트렌드로 자리매김 하는 가운데, 국토교통부도 부동산 신산업 육성방안을 마련하여 추진하고 있다. 신산업은 공간적 측면에서 특정지역에 입지하려는 경향이 강하다. 이에 본 연구는 프롭테크 기업이 스타트업 형태로 서울에 소재하고 있는 점을 바탕으로 서울 및 경기도를 포함한 수도권에 위치한 프롭테크 기업의 소재지가 공간적으로 집중 또는 분산하는지 공간적 자기상관성을 검정하여 공간적의존성을 확인하는 데 목적이 있다. 이러한 배경 하에 한국프롭테크포럼에 가입 이력이 있는 기업을 대상으로 자료를 구축하였다. 자료를 바탕으로 Getis Ord’s G*를 활용한 핫스팟 분석과 Moran’s I 검정을 통해 공간적 자기상관성을 측정하였다. 그 결과, 핫스팟 분석에서 강남업무지구와 성수밸리, 판교밸리에서 강한 군집이 나타났고, 투자유치 규모의 핫스팟은 강남업무지구에서만 강한 군집이 나타나 공간적으로 강남업무지구에서 유의한 핫스팟이 나타났다. LISA 분석을 통한 네 가지 유형 중 프롭테크 기업분포 군집화 현황의 핫스팟 지역은 강남, 서초, 성동구 3개 구에서 HH클러스터가 나타났다. 이 지역은 프롭테크 산업 분야의 공간적 측면에서 가장 중요한 프롭테크 핵심 지역으로 다양한 프롭테크 기업이 집중적으로 분포하고 있음을 확인하였다. 이상의 과정으로 프롭테크 기업의 공간적 의존성을 살펴본 초기연구로써 향후 공간적 측면에서 프롭테크 기업의 소재지 집적요인과 집적배경에 대해 후속과제로 남겨둔다.