헤도닉 모형을 이용한 도시형 생활주택 가격 영향요인 분석 -서울시를 중심으로 - = An Analysis of the Factors Affecting Price for Urban-Life Housing Using the Hedonic Price Model - Focused on Seoul in Korea -

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 도시형 생활주택의 지역적 특성차이를 고려하여 가격에 영향을 미치는 요인들을 도출하고자 하였다. 그 방법으로는 선행연구 및 FGI와 적합성 검증을 통하여 객관적인 분석지표를 선정하였으며 도시형 생활주택의 가격을 종속변수, 동별 지역적 특성자료를 독립변수로 하여 헤도닉 모형을 이용하였다. 그 결과 도시형 생활주택의 가격에 영향을 미치는 요인으로는 1인 가구(0.487), 연면적(-0.406), 공급면적(0.360), 대학까지의 거리(-0.330), 사업체수(0.262), 버스 노선수(0.231),동 인구(-0.121), 개별공시지가(0.11) 순으로 나타났으며 더미변수로서 영향유무에 대한 판단만 가능한 변수로는 주거지역(0.688), 상업지역(0.323), 부도심(0.089)으로 분석되었다. 연구결과에서 알 수 있듯이 도시형 생활주택에는 다양한 요인들이 가격에 영향을 미치고 있으며 각각의 지역적 특성요인들에 따라 가격에 미치는 영향이 높고 적음이 있음을 알 수 있었다. 본 연구는 도시형 생활주택의 적정 가격을 산정할 수 있는 정책 수립에 조금이나마 기여할 수 있는 기초자료로서 그 의의가 있다고 하겠다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is that the factors affecting price is established considered by difference of regional characteristics in Urban-Life Housing. The objective indicator is selected through the advanced research and FGI(Focus Group Interview), verification. After then the hedonic price model is used, the price is dependant variable and the data of regional characteristics are independent variable. As a result of this study, the factors affecting price in Urban-Life Housing presented single-person household(0.487), gross floor area(-0.406), supply area(0.360), distance from university(-0.330), number of company(0.262), number of bus service route(0.231), population of Dong(-0.121), individual land price(0.110) and the factors that is possible to decide influence or no influence are analyzed residential area(0.688), commercial area(0.323), a subcenter of a metropolis(0.089) by dummy variable. As appears by these results, in Urban-Life Housing, the various variables are affected the price and the influence of price is high or low by regional characteristics. This study has a implication as a basic information for policy making of reasonable price.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 Ⅱ. 선행연구 고찰 1. 관련연구 검토 2. 연구의 착안점 Ⅲ. 분석지표의 도출 1. 분석지표의 도출방법 2. 적합성 검증 결과 Ⅳ. 자료의 수집 및 검증 1. 자료수집 2. 자료의 검증 Ⅴ. 가격영향요인분석 1. 헤도닉 모형을 통한 가격영향요인분석 2. 결과의 해석 Ⅵ. 결론

참고문헌 (Reference)

1 김태경, "주택가격에 영향을 미치는 지역적 특성에 관한 연구" 2007

2 오근상, "서울시 오피스텔 가격 결정요인에 관한 연구" 서울시립대학교 대학원 2011

3 윤창근, "도시형 생활주택제도 개선에 관한 연구 : 원룸형 주택의 건축기준을 중심으로" 국민대학교 법무대학원 2010

4 최현일, "도시형 생활주택의 활성화 방안에 관한 연구" 국가정책연구소 25 (25): 5-27, 2011

5 조진우, "도시형 생활주택의 선호속성에 관한 연구" 건국대학교 부동산대학원 2010

6 유해연, "도시형 생활주택의 계획특성 연구 - 단지형 다세대주택 사례를 중심으로 -" 대한건축학회 26 (26): 113-120, 2010

7 김기성, "도시형 생활주택 수요·공급 특성에 관한 연구" 경기대학교 행정대학원 2012

8 송종철, "가격결정요인이 아파트 가격에 미치는 영향력에 대한 동태분석 : 제주시 택지개발지구 내 아파트를 중심으로" 제주대학교 경영대학원 2011

9 원제무, "SPSS를 활용한 그림으로 쉽게 배우는 통계분석" 박영사 2007

10 서혜선, "SPSS(PASW) 회귀분석" SPSS 아카데미 시리즈 2009

11 원태연, "SPSS PASW Statistics 18.0 통계조사분석" 한나래 아카데미 2010