도시형 생활주택 수요·공급 특성에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

통계청의 장례 가구 추계 결과에 따르면 1∼2인가구는 1980년대에 전체가구의 19.2%였던 것이 계속하여 꾸준히 증가하여 2020년에는 전체가구의 47.1%까지 증가 할 것으로 예측하고 있다.
이러한 예측은 산업구조의 변화에 따른 미혼기간의 증가, 개인 중심적 생활로 변화, 출산기피 현상과 사회 환경과 기술의 발전으로 인한 평균연령의 연장에 따른 노인인구의 증가로 인한 라이프 사이클의 변화는 가구 구조를 전통적인 가족단위 가구구조에서 1∼2인 가구로 분화시키고 있다.
그러나 소규모 주택 건설비율은 2001년 41.7%를 기록한 이후 2009년 24.9%로 점차 감소하고 있는 것으로 나타나 수급불균형의 우려를 제기되고 있다.
또한 주택은 공급은 단기간에 이루어지지 않으며, 특히 소형주택에 대한 수급 불균형은 점점 심각해져 왔으며, 따라서 정부에서는 소형주택의 공급을 확대해야 함을 인식하고 2009년 5월에 도시형 생활주택이라는 이름으로 주택법령을 일부를 개정하여 소형주택의 공급을 활성화하기 위해 노력하고 있다.
또한 정부는 도시형 생활주택을 빠른 시일에 정착시키고 활성화하기 위하여 여러 가지 많은 대책을 보완하고, 추가 규제완화대책을 발표하여 공급확대에 노력하고 있다. 이에 따라서 도시형 생활주택이 새로운 주거유형으로서 서민주거의 안정과 주거의 질 향상에 도움이 될 것으로 예상된다. 이에 따라서 본 연구는 도시형 생활주택의 제도가 도입되고 활성화되는 단계에서 수요자들이 도시형 생활주택에 대하여 얼마나 인지하고 있으며, 어떤 형태의 도시형 생활주택을 선호하는가, 또 공급자들이 선호하는 도시형 생활주택은 어떤 것인가를 파악하고자 설문조사를 통한 실증분석하고, 수요·공급자들의 유형별 선호도를 분석하여 추가적으로 공급되는 도시형 생활주택의 활성화에 도움이 되는 방안을 제시 하고자 한다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 1
• 제2절 연구범위 및 연구방법 2
• 1. 연구 범위 2
• 2. 연구 방법 3
• 제2장 이론적 고찰과 선행연구 4
• 제1절 도시형 생활주택의 개념 및 분류 4
• 1. 도시형 생활주택의 개념 4
• 2. 도시형 생활주택의 도입배경 4
• 3. 도시형 생활주택의 분류 5
• 4. 도시형 생활주택과 일반 공동주택 및 준주택 비교 7
• 제2절 도시형 생활주택 제도의 변화 8
• 1. 도시형 생활주택 제도 관련법 개정현황 8
• 2. 도시형 생활주택 제도 법규 적용제외 및 완화규정 12
• 제3절 선행연구 고찰 21
• 제3장 인구․가구 현황 및 1인 가구 변화와 특성 24
• 제1절 인구․가구의 현황 및 특성 24
• 1. 인구․가구 현황 24
• 2. 인구․가구 특성 26
• 제2절 1인 가구 변화와 특성 27
• 1. 지역․연령별 가구 분포현황 변화 27
• 2. 성별․혼인상태별 가구 분포현황 변화 30
• 3. 가구별 주거실태 현황 변화 31
• 4. 가구현황 변화의 특성 33
• 제4장 도시형 생활주택 실증분석 34
• 제1절 설문조사의 설계 34
• 1. 설문지 구성 34
• 2. 자료수집 및 통계분석 35
• 제2절 도시형 생활주택 수요·공급 특성 분석 35
• 1. 수요자 입주 특성 분석 35
• 2. 공급자 건축 특성 분석 57
• 제3절 수요·공급 특성 분석의 시사점 65
• 제5장 결론 67
• 제1절 연구결과 요약 및 시사점 67
• 1. 연구결과 요약 67
• 2. 연구의 시사점 69
• 제2절 연구의 한계와 향후 연구방향 69
• 참고문헌 71
• 부 록 - 설문지 72
• ABSTRACT 79