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다층건물 사용자의 누수확대 방지용 비상배수설비 설치에 대한 의견 연구
연철수(Yeon, Cheol-Soo),서진형(Seo, Jin-Hyeong) 한국주거학회 2016 한국주거학회 논문집 Vol.27 No.4
The purpose of this study is to examine the necessity of ‘emergency plumbing equipment for preventing the spread of water leakage’. It reviews social and economic costs when there is spread of water leakage and finds out that those are enormous. Expansion of water leakage causes conflicts between neighbors, economic loss and inconvenience from damages on facilities like elevator and power failure. Next, it examines the inability of existing plumbing equipment when it comes to spread of water leakage. Newly defined ‘Surface Leakage’ means rapid leak in the surface, and ‘Internal Leakage’ means seeping out slowly and gradually buried in the pipeline. It will also be analyzed by separating the concept of a leak in the two concepts of a ‘Surface Leakage’ and ‘Internal Leakage’. It proposes emergency plumbing equipment for preventing the spread of water leakage as a solution for the expansion of water leakage. It explains general concepts of emergency plumbing equipment for preventing the spread of water leakage. It will also examine the effectiveness of the user by performing a survey of 420 multi-level building their opinion on the effects of an emergency plumbing equipments to prevent the spread of water leakage.
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김한수,연철수 한국집합건물법학회 2016 집합건물법학 Vol.18 No.-
The very important problems in location and allocation of multi-plant with multi-objectives provided were as follows: First, determining of priority of goals was the most important problem of goal programming. Second, determining of priority of goals was absolute necessary in a multiple criteria involving multiple dimensions, multiple objectives and multiple attributes. In addition to, Pareto improvement, Kaldor welfare and Rawls difference principle were very important criteria in a determining priority of goals. Third, critical problems in the application of goal programming approach to the multi-plant location and allocation were that priorities were assigned most nearly to nearly to real situation and that goals were established to challenging level. Lastly, sensitivity analysis of priority offered optimal priority information in policy analysis. We have determined priority of goals actually by intuitionism with considered judgement and reflective equilibrium. 신설 집합형 분공장의 입지 못지않게 기존 집합형 분공장의 입지도 중요하므로 도시․군 기본계획이 5년마다 도시계획의 타당성검토를 하는 것과 같이 기업의 기존 집합형 분공장입지에 대해서도 5년마다 집합형 분공장 입지적성 평가 또는 입지 타당성평가를 하여 계속 입지를 유지할 것인지 아니면 이전, 폐쇄, 공장임대, 생산임대 등의 검토를 다차원, 다목적을 고려한 다기준으로 검토를 하여야 한다. 그리하여 상대적으로 희소한 토지자원을 시․공간상에서 항상 최고최선의 이용이 될 수 있도록 하여야 한다. 상황이론의 입장에서 집합형 분공장입지도 이윤극대화를 추구하는 단일목적의 고전적 입지이론을 선택하거나, 공장임대 생산임대 등의 유연성의 공장입지이론을 선택하거나 집합형 분공장이 처해 있는 시공간상의 상황에 따라 선택하는 상황이론을 선택하여야 할 것이다.
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투자자별 부동산 선호요인이 재투자 의사에 미치는 영향 분석
백준석,연철수 한국부동산경영학회 2017 부동산경영 Vol.15 No.-
본 연구는 투자자 특성별로 부동산 투자에 있어 중요시되고 있는 선호요인을 비교·분석하여, 향후 부동산 실물투자에 있어 재투자의사에 대한 학술적 의의를 도출하는데 목적이 있다. 도출된 분석 결과를 정리해 보면 첫째, 투자자들은 부동산 투자에 있어 레버리지 위험, 조기자본회수, 인플레이션 헤지와 같은 투자 위험을 회피하거나 줄일 수 있는 요인을 재투자의사에 중요시 한다는 점이다. 이는 최근 부동산 시장의 침체와 그로인해 나타나는 자산가치의 가격하락, 거래 감소에 따른 불안감 등에 기인한다. 따라서 투자자들은 임대수입으로 자본이 빨리 회수되는 부동산과 빠른 시일 내에 부동산을 처분 할 수 있는 물건을 선호하고 있는 것으로 판단된다. 둘째, 부동산 경기 침체 및 저금리 현상으로 나타나는 부동산 관련 규제 및 금융규제완화를 중요시하는 것으로 나타났다. 이러한 금융규제완화는 높은 레버리지로 얻을 수 있는 고수익/고위험을 보다 낮은 위험으로 전환하는 계기를 투자자에게 마련하고, 관련 규제완화를 통해 부동산 시장의 활성화를 꾀할 수 있는 것으로 판단된다. 셋째, 부동산 투자의사결정에 있어 투자자 유형에 따른 차이를 고려해야 한다는 것이다. 도출된 결과를 미루어 보았을 때 기관투자자의 경우 보다 안전성 있는 투자를 선호하는 것으로 보이며, 일반투자자의 경우 수익성과 안정성 두 가지를 모두 재투자의사에 중시하는 것으로 나타났다.
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