공동주거 단지의 범죄발생 특성에 관한 연구

최선우(Choi, Sun Woo) 한국민간경비학회 2012 한국민간경비학회보 Vol.11 No.1

일반적으로 범죄원인은 크게 개인적 특성과 환경적 특성이라는 두가지 차원에서 논의되고 있다. 즉, 전자는 개인이 가지고 있는 심리적•생물학적 특성에서 접근한다는 점에서 ‘성향적 접근방식’(Dispositional Approach)이라 할 수 있으며, 후자는 특정한 환경에서 범죄를 유발하게 하는 상황적 요인에 초점을 두는 ‘상황적 접근방식’(Situational Approach)이라 할 수 있다. 이 연구에서는 공동주거단지를 대상으로 이 가운데, 특히 상황적•공간적 차원에서 범죄발생 현상을 분석하고, 이에 대한 기본적인 제언을 하고자 하였다. 이를 위해서 공간분석과 관련이 깊은 지리정보시스템(GIS: Geographic Information System)과 공간 구문론(Space Syntax Theory), 그리고 시각적 접근과 노출이론(Visual Access & Exposure Theory)에 근거하여 범죄발생의 공간적 특성을 밝히고자 하였다. 이들 각각의 이론들은 저마다 강점과 약점을 가지고 있기 때문에 그러한 특성을 활용하여 범죄예방을 정책적 제언 차원에서 제시하고자 하였다. 지리정보시스템을 이용한 범죄의 공간적 특성을 분석하면, 범죄의 군집화(群集化) 현상, 범죄와 토지이용정도와의 상관관계성, 상대적이지만 범죄와 건물 높이의 비례관계성, 미약하지만 범죄와 녹지율과의 상관관계성, 그리고 범죄와 파출소의 입지 및 순찰경로와의 강한 관계성 등이 있음을 발견하였다. 공간구문론에 의한 범죄관련 공동주택단지의 공간적 특성은 여러 연구 결과 일정한 관련이 있는 것으로 나타났다. 특히, 공간분석 측정 지표 가운데 통제도가 범죄발생과 관련이 매우 깊은 것으로 파악되었다. 한편, 시각적 접근과 노출이론에 의하면, 범죄자 자신의 입장에서는 주변을 시각적으로 가능한 한 접근할수록 좋고(시각적 접근 값이 높음), 반면 범죄자들은 자신들이 가능한 한 노출되지 않는 장소(시각적 노출 값이 낮음)를 선호하는 경향이 있는 것으로 나타났다. 이상과 같이 범죄발생이 공간적 특성과 관련이 있다면, 이를 예방•억제하기 위한 CPTED는 중요한 의미를 갖는다고 본다. 그리고 최근 전통적 CPTED의 한계를 극복하기 위한 2세대 CPTED에 대한 보다 심도 있는 논의가 요구된다고 본다. 이러한 과정에서 공적공간과 사적공간에 대한 영역성과 (자연적)감시의 조화, 그리고 사회통합적 차원에서의 공동주거단지에 대한 인식전환은 매우 중요한 의미를 갖는다고 본다 Usually, The causes of crime are discussed by two points which are first, personal characteristics, second, environmental characteristics. The former is a kind of dispositional approach which focus on psychological․biological characteristics of individual, the latter is situational approach focus on the situational factors. In here, I try to analyze the phenomenon of crime in the situational․spatial perspective, and suggest the basic strategies focus on the apartment house, especially. For this, try to apply the GIS(Geographic Information System), Space Syntax Theory, and Visual Access & Exposure Theory which are deeply related spatial analysis. These theories have it's strong and weak points each other. By the GIS, could find the phenomenon of crime congregation, the co-relations of the crime and the use of lands, the weak co-relations of the crime and the height of buildings, the crime and the degrees of green portions, and the strong co-relations of the crime and the place or the course of patrol. By Space Syntax Theory, could identify the relations between the crime and spatial characteristics. Especially, among the index, 'the Control Values' are very related to the occurrence of crime. While, by the Visual Access & Exposure Theory, it turned out that in the position of criminal, he like the situation or place which as he can access and hide himself as possible, simultaneously. If the crimes are related to the spatial characteristics, I think the CPTED are very important. And We must interest in the second generation CPTED which are debated actively to overcome the traditional or first CPTED's limitations, lately. In these process, it is very important that the harmony of territoriality and natural surveillance between the public place and private place, and the change of recognition to the apartment house in the point of social integration.

공동주거단지의 범죄취약 공간 분석

성기호(Sung Gi Ho),박인환(park In Hwan),김홍규(Kim Hong Kyu) 한국도시설계학회 2009 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.10 No.2

본 연구는 공동주거단지의 외부공간의 범죄취약도를 분석하기 위해, 서울시의 공동주거단지 중 500~1000세대 규모의 단위세대 전용면적 85㎡이하의 9개 단지를 대상으로, 설문조사를 통해 단지전체 안전에 각 외부공간이 미치는 영향을 살펴보고, Isovist 분석을 통해 각 외부공간의 안전도에 미치는 영향을 알아보았다. 설문조사 결과, 전문가 집단은 주민운동시설과 어린이놀이터가 단지전체의 안전도에 민감한 영향을 미치고 있다고 생각하고 있었다. Isovist분석 결과, 중앙광장, 어린이놀이터, 주민운동시설, 휴게소의 안전도가 Isovistarea와 높은 상관관계를 가지고 있음을 알 수 있었다. 또한 각각의 외부공간별 분석에서 나타난 결과로 어린이놀이터와 주민운동시설은 Isovist분석이 외부공간의 안전에 민감한 영향을 미치고 있는 것으로 조사된 반면, 중앙광장과 휴게소는 Isovist분석에 미미한 영향을 받고 있는 것으로 나타났다. 이 같은 결과로 공동주거단지의 외부공간 계획시 각각의 외부공간을 범죄취약정도를 분석하고자 할 때, Isovist분석을 평가방법으로 활용할 수 있음을 알 수 있었다. The purpose of this study was to analyze how the outdoor spaces in the apartment housing complex would be vulnerable to crimes. Thereupon, examine the effect of each outdoor space on safety of the entire complex and analyze safety of each outdoor space through a questionnaire survey for an expert group and Isovist analysis. The questionnaire survey indicated that expert group perceive that residents’ sports facilities and children’s playgrounds are very sensitive spaces in terms of safety of the entire complex. As a result of Isovist analysis for analyzing vulnerability of each outdoor space to crimes, central plaza, children’s playground, residents’ sports facilities and recess were significant. In addition, it was found that children’s playgrounds and residents’ sports facilities had sensitive effects on safety of the whole outdoor spaces. Based on the above findings, Isovist analysis may well be an effective tool to analyze vulnerability of each outdoor space in the apartment housing complex to crimes when the outdoor spaces are planned.

건축물의 친환경 인증여부에 따라 주거환경 만족도에 영향을 미치는 계획요소 비교연구

양승우(Yang, Seung-Woo),김현근(Kim, Hyun-Gun) 한국도시설계학회 2013 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.14 No.4

본 연구는 친환경 인증단지와 비인증 단지의 주거환경 만족도를 비교·분석하고, 친환경 인증단지의 주거만족도에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 연구대상지로 경기도 남양주시 진접지구의 4개 단지를 선정하여 분석한 결과 다음과 같은 세 가지 결론에 도달하였다. 첫째, 친환경인증 단지와 비인증 단지의 주거만족도를 비교·분석한 결과, 친환경 인증 항목의 차이가 주요한 역할을 한 것으로 분석되었다. 둘째, 친환경 인증 단지의 주거만족도에 영향을 미치는 요소를 밝히기 위하여 12개의 친환경 인증 요소만을 독립변수로 하여 회귀분석한 결과 통계적으로 유의하지 않았다. 셋째, 친환경 인증단지의 만족도에 영향을 주는 구체적 항목을 도출하기 위하여 회귀분석을 실시하였다. 녹지환경 관리, 에너지 효율, 분리수거, 실내온도, 그리고 보행도로에 대한 만족도 등 친환경 인증 항목 5개와 비인증 항목으로 CCTV, 난방/관리비에 대한 만족도 2개가 통계적으로 유의함을 밝혔다. This paper aims at comparing Residential Environment Satisfaction(RES) between Environmentally Friendly Certified(EFC) site and non-certified(NEFC) site, and identifying the influence factors on the RES of EFC site through the regression analysis and factor analysis. Four sites in Namyangju-si new town were selected as case study at Jinjeop district, and findings were as followings. Firstly, RES of EFC site was statistically higher than that of NEFC site by ANOVA analysis with 38 variables. Secondly, regression analysis with only 12 elements of EFC. They were not statistically significant to RES. So any other else elements would influence on the the RES of EFC site. Thirdly, regression analysis was done to identify influence variables on the RES of EFC site. Statistically significant variables were satisfaction degree of green environment management, energy efficiency, separate garbage collection, indoor temperature, pedestrian way, CCTV, and heating and maintenance cost. The former five variables were from variables of EFC elements, and the latter 2 variables were from NEFC elements.

共同住宅團地 住居環境 滿足度에 影響을 미치는 使用者 特性에 관한 연구

金基洙(Kim Kee-Soo),梁東陽(Yang Dong-Yang) 대한국토·도시계획학회 2000 國土計劃 Vol.35 No.5

일본 분양 주거단지의 커뮤니티 공간 특성에 관한 연구

이수진(Lee, Su-Jin) 한국주거학회 2021 한국주거학회 논문집 Vol.32 No.1

주거단지의 범죄예방 환경계획에 관한 연구

하미경(Mi Kyoung Ha),이효창(Hyo Chang Lee),김영국(Young Kuk Kim),변기동(Gi Dong Byun) 한국셉테드학회 2012 한국셉테드학회지 Vol.3 No.2

본 연구의 목적은 범죄로부터 안전한 주거환경을 제공하기 위하여 이에 관한 계획 방안과 유형을 제시하는 것이다. 본 연구는 다음과 같은 결론을 내릴 수 있다. 첫째, 범죄로부터 안전한 공공 임대 공동 주거단지 조성을 위한 범죄예방 환경계획 유형은 ‘고립ㆍ위험공간 환경계획’, ‘출입통제 환경계획’, ‘지하주차장 환경계획’, ‘감시환경계획’, ‘활동성 증대 및 엘리베이터 환경계획’, ‘가시적 요소 계획’이다. 둘째, 공공 임대 공동 주거단지의 범죄 예방 환경설계가 우선으로 적용되어야 하는 공간은 단지 출입구, 외부공용시설, 지하주차장 등이다. 셋째, 공공임대 공동 주거단지에서의 주야간 범죄예방 환경 조성을 위해서는 조명 시설의 확보가 필요하다. 넷째, 범죄예방 환경 조성을 위해서는 고립 및 위험공간에서 방범 시설의 확보가 필요하다. 다섯째, 범죄 예방 환경 조성을 위해서는 자연적 감시가 용이한 공간 구성이 필요하다. The purpose of this study is to propose environmental design strategies and tautologies so that we can provide the residents of public rental residential complexes with crime-free residential environment. As the results of the study, the following conclusions are drawn. First, environmental planning tautologies for crime prevention in creating crime-free public rental residential complexes are ‘environmental plan for isolated and risky area’, ‘environmental plan for access control’, ‘environmental plan for underground parking lot’, ‘environmental plan for surveillance’, ‘environmental plan for activity support and elevator’, and ‘environmental plan for visible factor’. Second, among public rental residential complexes, spaces where implementation of crime prevention through CPTED is needed prior to other spaces are complex entrances, outdoor public facilities, underground parking lots, etc. Third, lighting facilities are also important in creating crime-free environment. Fourth, security facilities should be installed around isolated and risky areas. Fifth, the spatial composition which can make natural surveillance possible is required.

공동주택단지에 있어서 주거환경이 조망권에 미치는 영향분석

김형보,윤상복 한국자료분석학회 2008 Journal of the Korean Data Analysis Society Vol.10 No.3

As the value of view of apartments becomes significant, Korea is also considering view to be important. Thus intangible resources such as view is judged by environmental agreeableness and economic value. Recently, preferences for pleasant living environment becomes increasingly important and even houses in same locations differ in its prices by its views or the so called "view premium".Modern views' are divided into natural view and manmade views and more construction plans considering these factors are increasing.Thus, this research has grasped the Busan residents' preference for views when purchasing houses and tried to find out what is an important factor in living space through satisfaction level. Research has been carried out on different views with one on one interview with residents to find out a solution to refer for apartment construction 최근 들어 좋은 조망을 지닌 쾌적한 주거환경에 대한 선호도가 점차 증가하는 경향을 보이고 있고, 동일지역에 위치한 주택이라도 우수한 경관을 지닌 곳은 주택가격이 높은, 이른바 조망프리미엄 수혜지역으로 각광받고 있다. 현재의 조망은 자연경관과 인공경관으로 나누어져 있으며, 공동주택 건립시 향과 더불어 조망을 고려한 단지계획이 늘어나는 추세이다.따라서 본 연구에서는 현재 부산에 거주하는 공동주택 거주민이 향후 공동주택단지 구입시 선호하는 주거환경을 파악하고, 그에 따른 만족도와 선호도 조사를 통하여 조망이 주거환경에서 얼마나 중요한 요소인지에 대하여 규명하였다. 분석방법으로 유형별 조망경관을 기준으로 연구를 진행하였으며, 직접면접조사방식을 사용하여 실질적인 거주민의 의식을 통하여 향후 공동주택단지를 건설하고자 할 경우 입지적 여건을 대입하여 분석할 경우 상당히 유용한 자료로 활용될 것으로 판단된다.

지구단위계획에서 층수규제 개선방안에 관한 연구-택지개발지구 공동주택단지를 중심으로-

조성학 대한부동산학회 2017 大韓不動産學會誌 Vol.35 No.1

One of the most powerful limitations of the projected impact in the district unit plan is the regulations of the number of floors. However, the institutional limitations of the district unit plan do not meet the goal. The purpose of this study is to analyze the regulation of the number of floors in multi housing complex and to suggest the directions of improvement of the regulation of the number of floors that can be applied when establishing the district unit plan. To do this, we examine the significance of the number of floors and identify the factors that determine the number of floors in the district unit plan. As a result of analyzing the characteristics of the floors plan through analyzing the planning case of the domestic residential development district, the improvement plan of the floor number regulation was derived as follows. First, a district unit plan should be established based on the establishment of a three-dimensional master plan for the entire district. Second, a plan should be established taking into consideration the characteristics of residential complexes such as site conditions and plan indicators. Third, regulatory measures should be prepared through mediation in the planning process in order to ensure merge consistency. Fourth, consistency should be maintained between designation of floor space and regulation of apartment. 본 연구는 공동주택의 층수규제 특성을 분석하여 지구단위계획 수립시 적용할 수 있는 바람직한 층수규제 개선방향을 제시하는 것이다. 공동주택단지 지구단위계획 중 계획적 파급력이 가장 강력한 제한내용 중 하나가 층수규제이다. 그러나 지구단위계획의 제도적 한계로 인해 그 목표를 달성하지 못하고 있다. 연구를 위하여 층수계획의 의의를 살펴보고 지구단위계획에서 층수결정 요인을 파악한다. 국내 택지개발지구의 계획사례 분석을 통해 층수계획 특징을 분석한 결과 다음과 같이 층수규제 개선방안을 도출하였다. 첫째, 지구전체 입체적인 마스터플랜 수립에 근거한 지구단위계획을 수립하여야 한다. 둘째, 대지여건, 계획지표 등 주거단지 특성을 감안한 계획을 수립하여야 한다. 셋째, 단지간 정합성 확보를 위해 계획과정에서 조정을 통해 규제방안을 마련하여야 한다. 넷째, 층별 배치구간 지정과 주거동 규제방안의 일관성을 유지하여야 한다.

고령화 사회를 위한 생태 공동주거 계획에 관한 연구

구재오(Koo, Jae Oh) 한국생태환경건축학회 2010 한국생태환경건축학회 논문집 Vol.10 No.3

공동주거단지 개발에 따른 주변지역 거주자의 근린의식 특성에 관한 연구 - 광주광역시 사례를 중심으로 -

이수용,오세규,문출성,Lee, Su-Yong,Oh, Se-Gyu,Moon, Chul-Seong 한국주거학회 2011 한국주거학회 논문집 Vol.22 No.2

This study aims to examine the characteristics of the changes in residents' perception of neighborhood and sense of neighborhood according to the residential structural changes caused by city renewal projects such as old urban large redevelopment. Research findings benefits of the residential environment changes after the development are environment improvement, convenient traffic, leisure activity increase, and green area increase, whereas their drawbacks are encroachment of sunshine and view, However, with the regard to the relationship with neighbors, paired-sample t-test results showed there were no statistically significant differences between before and after the development. It appeared to be that the community residential complex development did not influence the relationship with neighbors. ANOVA was used to examine the differences in the neighborhood perception among age categories. The results showed that there were no differences between age groups but when there were changes in their life cycle, residents showed differences in their neighborhood perception among age groups. The neighborhood perception was measured on 5-point Likert Scale in four factors of intimacy, participation, reliability, and group identity. The perception decreased somewhat after the development and the group identity, especially, showed a significant difference (p<.001). This was considered to be caused by a sense of incongruity due to the influx of different social-economic groups.