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사례 분석을 통한 장수명주택의 용적률 인센티브 실효성 검토
정윤혜,강지연,김형근,박지영,Jung, Yoon-Hye,Kang, Ji-Yeon,Kim, Hyung-Geun,Park, Ji-Young 한국토지주택공사 토지주택연구원 2020 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.11 No.2
The purpose of this study is to investigate the effect of floor area ratio incentive system for Long-life housing certification system by simulation of five recently built apartment complexes. Apartments that are certified as superior in Long-life housing can receive 10% of the floor are incentive in Seoul. However, the difference between base and permitted floor area ratio are in general residential area of class 2 and 3 is not more than 20%. limit of feasible allowance incentive is limited. Even if there is an unrealized permitted floor area ratio, there is no reason to apply the Long-life housing certification system preferentially. Because the items of the floor area ratio incentive provided by the District Unit Plan are various, it shows that the floor space ratio incentive for Long-life housing certification system has little effectiveness. To enhance the feasibility of incentives for the Long-life housing certification system, improvement in the urban planning level, including district unit planning, including the design criteria for apartments in Seoul, is needed.
도시형생활주택 중 원룸형 주택 범죄예방을 위한 가이드라인 개발에 관한 연구
정윤혜(Yoon-Hye Jung),이유미(You-Mi, Lee) 한국셉테드학회 2018 한국셉테드학회지 Vol.9 No.2
본 연구는 1인 가구가 많이 거주하는 도시형생활주택 중 원룸형 주택을 대상으로 범죄예방을 위한 가이드라인을 개발하였다. 연구방법으로는 기존 가이 드라인 분석을 통해 원룸형 주택에 적용 가능한 항목을 도출하였다. 최종 도출된 가이드라인(안)에 대한 적합성 및 실효성을 검증하기 위해 8명의 전문가 자문을 실시하였고 자문방법은 각 63개의 세부 가이드라인의 대한 적합여부를 4가지 카테고리(선택, 삭제, 수정, 추가)로 나누어 조사하고 세부 가이드라 인에 대하여 자문의견을 정리하였다. 정리된 자문의견을 바탕으로 가이드라인을 그대로 유지하여 적용하거나 수정 또는 삭제를 하였고 수정된 가이드라인은 그 수정근거를 제시하였다. 연구결과를 요약하면 영역별 기존 가이드라인 에서 용어정의 및 공간의 범위가 모호했던 ‘대지경계’, ‘자연감시가 가능한 공간’등의 가이드라인에 대해 조작적 정의를 내리고 자연감시가 가능한 공간의 범위를 보행로와 건물 주 출입구에서 감시가 가능한 공간과 같이 구체적으로 제시하였다. 또한 조명 설치에 대한 가이드라인은 기존에 모호했던 ‘사각지대가 발생하지 않도록 조명을 설치’, ‘야간 시 식별이 용이하도록 조명 설치’와 같은 가이드라인에 대해 KS 조도규정을 근거로 공간별 정확한 조도(Lux) 값을 제시하였다. 그 밖에 현재 공급된 도시형생활주택 현황상 실효성이 떨어지거나 타 법령을 통해 이미 가이드라인과 같이 실행되고 있는 항목들은 본 가이드라인에서 삭제하였다. 또한 도시형생활주택과 같은 소규모 건축물에 적용되기 어렵거나 적용 사례가 많지 않은 가이드라인에 대해서는 의무사항이 아닌 선택사항으로 가이드라인을 제시하였다. This study developed a guideline for crime prevention for one-room type housing among urban living housing where many single-person household live. The research method derived items applicable to one-room type housing by analyzing the existing guidelines. To verify suitability and effectiveness of the final derived guidelines, eight experts were consulted and the method of consultation was that suitability of 63 detailed guidelines was divided into four categories (selection, deletion, modification and addition) and examined, then, opinions on the detailed guidelines were organized. The guidelines were maintained and applied or modified or deleted based on the organized opinions, and the modified guidelines presented the basis for the modification. To summarize the results of the study, operational definition was made in guidelines such as ‘property line’ and ‘space that has possibility of natural surveillance,’ which had ambiguous definition of terms and range of space in the existing guidelines by area, and the range of natural surveillance spaces was specifically presented such as a space that can be watched on the walkway and at the main entrance of the building. In addition, the guidelines for lighting installation presented accurate Lux values by space based on KS illumination regulation for guidelines including ‘install lightings to prevent the occurring of blind spots’ and ‘install lightings to facilitate the visibility at night’ that were previously ambiguous. Moreover, items that are less effective in the present state of urban living housing supplied or that are already being implemented with guidelines through other laws were deleted from this guideline. In addition, a guideline was presented as an option not as an obligation for guidelines that are difficult to apply to small-scale buildings, such as urban living housing or that do not have many applications.
정윤혜(Hye Jung Yoon),오정석(Jung Seok Oh) 한국부동산산업학회 2022 부동산산업연구 Vol.5 No.2
이 연구의 목적은 서울시 노후‧ 불량 매입임대주택을 대상으로 물리적 환경을 평가하여 전반적인 실태를 파악하고 그에 대한 구체적인 대안을 마련하고자 하는 것이다. 실태 분석 결과, 첫째, 물리적 환경이 열악한 매입임대주택은 지역구별 그 편차가 크며, 은평구와 강서구에 밀집되어 있었다. 둘째, 매입임대주택은 다가구 주택의 유형이 많았고, 주택의 사용연수가 25년 이상~30년 미만이 많았다. 셋째, 물리적 주거환경 실태 분석 결과, 주택의 약 74.3%가 안전진단이 필요한 주택이며, 노후도가 높아 주택의 보수ž보강이 시급하였다. 넷째, 물리적 주거환경에 영향을 미치는 요인 분석 결과, 구조안정성에 영향을 미치는 평가항목은 균열과 표면 노후화로 나타났다. 따라서 균열 및 표면 노후화를 중심으로 점검 및 보수보강 계획을 우선적으로 수립할 필요가 있다. The purpose of this study is to evaluate the physical environment of old and defective purchased and rental housing in Seoul to understand the overall situation and prepare concrete alternatives to it. As a result of the actual analysis, first, the purchase and rental houses with poor physical environment had a large variation by region, and were concentrated in Eunpyeong-gu and Gangseo-gu. Second, there were many types of multi-family housing for purchase, and the life of the house was more than 25 years ~ less than 30 years. Third, as a result of the analysis of the actual state of the physical living environment, about 74.3% of the houses required a safety diagnosis, and the repair and reinforcement of the houses were urgently needed due to the high degree of aging. Fourth, as a result of the analysis of factors affecting the physical residential environment, the evaluation items affecting structural stability were found to be cracks and surface aging. Therefore, it is necessary to prioritize inspection and repair reinforcement plans centered on cracks and surface aging.