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김영두 한국집합건물법학회 2022 집합건물법학 Vol.42 No.-
The manager of condominium is a representative of the unit owners’ association of condominium. The unit owners live together in condominium building, form the unit owners’ association and manage the building together. A manager shall exercise leadership for all members with responsibility as a representative of the unit owners’ association and should listen to the unit onwers’ opinions while communicating with them. However, if a corporation becomes a representative, it is unclear who should be responsible for the decision of the corporation, because not only representative but also general meetings, audits, and bylaws affect the judgments made by corporation. It is difficult to expect the corporation itself to lead unit owners’ association with leadership. For this reason, it is generally accepted that a corporation cannot become a director or a representative of a legal entity in Korea. Therefore the manager of condominium needs not be a unit owner, but must be a natural person. Whether a corporation can be a manager is closely related to the question of whether a management company can be a manager. In order for a management company to become a manager, a corporation should be allowed to be a manager. However, regardless of whether a corporation can be a manager, a management company should not a manager. The management company is a contract party of a management contract with the unit owners’ association, and if the contract party that enters into the contract with unit owners’ association becomes the representative of it, the interests of unit owners’ association and the management company conflict. A corporation can be a management committee member of condominium? Since the Condominium Act stipulates that only the unit owner can be a management committee member and does not allow the representative of the corporation which is a unit owner to be a management committee member. a corporation which is a unit owner can become a management committee member. However, even if a corporation can be a management committee member, it is necessary to stipulate in Condominium Act that a corporation should designate a person to perform the affairs of the management committee and notify the unit owners’ association. Otherwise, the Condominium Act should stipulate that if a corporation is a unit owner, the representative of the corporation or a person designated by the corporation can be a management committee member on behalf of the corporation. Regardless of whether a corporation can be a management committee member, a management company cannot be a management committee member, considering that the representative or employees of a management company cannot be a management committee member. 관리인은 구분소유자로 구성된 관리단의 대표자이다. 구분소유자들은 집합건물이라는 공간 속에서 공동생활을 하며 관리단을 구성하여 함께 건물을 관리하면서 건물을 통하여 각자의 목표를 실현시키고자 노력한다. 관리인은 관리단 구성원의 대표자로서 책임감을 갖고 모든 구성원을 위하여 리더십을 발휘해야 한다. 구성원들과 소통하면서 구성원들의 의견에 귀 기울여야 한다. 그런데 만약 법인이 대표자가 된다면 법인의 판단에 대해서 누가 책임을 져야 하는지 책임소재가 불분명하게 된다. 법인이 내리는 판단에는 이사뿐만 아니라 사원총회, 감사, 정관이 영향을 미치기 때문이다. 법인 자체가 리더십을 갖고 관리단을 이끌어가기를 기대하기도 어렵다. 이런 이유 때문에 우리나라의 민법상 사단법인과 상법상 회사에 관한 논의에서도 법인은 이사가 될 수 없다는 견해가 다수설을 차지하고 있다. 따라서 관리인은 구분소유자일 필요는 없지만, 자연인이어야 한다. 법인이 관리인으로 선출될 수 있는지 여부는 위탁관리회사가 관리인으로 선출될 수 있는가 하는 문제와 밀접하게 연관되어 있다. 위탁관리회사가 관리인이 되기 위해서는 법인도 관리인이 될 수 있다는 전제가 성립되어야 하기 때문이다. 그런데 법인이 관리인이 될 수 있는지 여부와 상관없이 위탁관리회사는 관리인이 될 수 없다. 위탁관리회사는 관리단과 위탁관리계약을 체결하는 당사자인데, 관리단과 계약을 체결한 당사자가 관리단의 대표자가 된다면 관리단과 위탁관리회사의 이해가 상반되기 때문이다. 법인도 관리인이 될 수 있다는 근거로 일본에서도 법인이 관리자가 될 수 있다는 점이 언급된다. 그런데 우리나라 집합건물법상의 관리인과 일본의 구분소유법상의 관리자는 개념에 있어서 차이가 있다. 우리나라의 관리인은 관리단의 대표자이지만, 일본의 구분소유법에는 관리단과 같은 단체에 대해서 규정하고 있지 않기 때문에 구분소유자들의 대표자가 아니다. 관리자는 구분소유자들을 대리하여 건물을 관리하는 사람일뿐이다. 그렇기 때문에 일본에서는 법률로서 법인은 비영리법인이나 주식회사의 이사가 될 수 없음을 규정하고 있음에도 불구하고 법인이 관리자가 될 수 있다는 주장이 성립할 수 있다. 일본의 구분소유법은 구분소유자들이 관리조합법인이라는 법인의 설립에 대해서 규정하고 있는데, 그 법인의 이사장은 관리자에 해당하지만, 관리조합법인의 대표자이기 때문에 법인은 관리조합법인의 이사장이 될 수 없다고 본다. 이러한 여러 이유를 고려한다면 법인은 관리인이 될 수 없다고 보아야 한다. 법인이 관리인이 될 수 있는지 여부와 유사하게 법인이 관리위원이 될 수 있는지 여부도 문제될 수 있다. 집합건물법은 구분소유자만이 관리위원이 될 수 있다고 규정하고 있으므로 법인이 구분소유자인 경우에 이러한 문제가 발생한다. 관리위원은 관리위원회의 구성원이지만, 관리인과 마찬가지로 관리단의 임원에 해당하기 때문에 법인이 관리인이 될 수 없는 이유와 마찬가지로 관리위원이 될 수 없다고 보는 것이 타당하다. 그러나 집합건물법은 구분소유자만이 관리인이 될 수 있음을 규정하고 있고 법인이 구분소유자라고 해서 법인의 대표자가 구분소유자가 되는 것은 아니므로 법인의 대표자는 관리위원이 될 수 없다. 따라서 집합건물법의 규정에 따르면 법인이 구분소유자인 경우에 ...
박범진 ( Bum Jin Park ),염동걸 ( Dong Geol Yeom ),김세빈 ( Se Bin Kim ),권치원 ( Chi Won Kyeon ),정다워 ( Da Wou Joung ),김건우 ( Geon Woo Kim ),최윤호 ( Yoon Ho Choi ) 한국산림과학회 2015 한국산림과학회지 Vol.104 No.2
This study aims to find some characteristics for the facilities of the ‘Korea Forest Welfare for Life Cycle’ through the domestic case analysis, so that we draw implications applicable to the policy on Korea Forest Welfare. For this, we brought and analyzed statistical data together from scattered sources. As the characteristics for the facilities of the Korea Forest Welfare for Life Cycle, first, there is the quantitative imbalance of forest welfare institutions for the each life cycle. Second, there is a lack of facilities in urban areas. Third, the facilities are mostly located in national or public forests. And, based on those characteristics, we suggest several things as follows that is applicable to the related policy. First, it is necessary to meet the needs of facilities that need to be built evenly for each life-cycle. Second, facilities of the Forest Welfare for Life Cycle which is adjacent to the life zone should be built more to increase accessibility. Third, forests in Korea are almost comprised of private forests. Using only national and public forests has an unfavorable condition to confer a benefits of forest welfare on the people evenly than using national, public and private forests all together. Therefore, there is a need to invigorate private capital and utilize private forests so that the favorable condition can be made to confer a benefits of forest welfare on the people evenly and adjust balance of the quantity for the facilities of forest welfare.
숲 체험 활동이 지역아동센터 아동의 숲에 대한 태도, 스트레스, 자아존중감, 정신건강에 미치는 영향
김선아(Kim, Seon-A),정다워(Joung, Dawou),염동걸(Yeom, Dong-geol),김건우(Kim, Geonwoo),박범진(Park, Bum-Jin) 한국산림휴양복지학회 2015 한국산림휴양학회지 Vol.19 No.3
저소득층 가정의 아동들은 그렇지 않은 아동들에 비해 높은 수준의 공격성, 우울, 위축 등 부적응 문제와 낮은 자아존중감 및 사회 적응력 등을 가지고 있다. 본 연구는 심리적으로 취약한 저소득층 가정의 아동들을 대상으로 숲 체험 활동이 숲에 대한 태도와 인식, 정신건강 및 자아존중감, 스트레스에 긍정적인 효과를 보이는지 알아보고자 지역아동센터 아동 82명을 대상으로 1박 2일 숲 체험 캠프를 진행하였다. 이 결과 1박 2일의 숲체험 활동은 스트레스 호르몬인 코티솔 농도와 불안감을 낮춰주고 자아존중감과 숲에 대한 태도를 높여줬으며 통계적으로도 유의하게 나타났다. 이는 숲 체험 활동이 지역아동센터를 이용하는 아동들의 스트레스와 불안을 낮추어주고 자아존중감을 높여주는 등 높은 수준의 공격성, 우울, 위축 등 부적응 문제와 낮은 자아존중감 및 사회적응력 등을 가지고 있는 아동들에게 적합한 활동임을 보여준다. 따라서 지역아동센터 이용 아동 등 저소득층 아동들을 대상으로 정기적으로 숲 체험활동의 참여 기회를 제공하여 정신적으로 건강한 삶을 영위할 수 있도록 하여야 할 것이다. Children in low income families have higher levels of aggression compared to other children, maladjustment problems such as depression and shrinkage, and low self-esteem and social adaptability. In the present study, to examine whether forest activities of children in low income families that are mentally vulnerable show positive effects on their attitudes toward and perception of forests, mental health, self-esteem, and stress, a one night two days forest experience camp was held with 82 children at community child centers. According to the results, the forest activities for one night two days reduced the children’s concentrations of cortisol which is a stress hormone and anxiety while improving their self-esteem and attitudes toward forests and these changes were shown to be statistically significant. These results indicate that forest activities are suitable for children with high levels of aggression, maladjustment problems such as depression and shrinkage, and low self-esteem and social adaptability because the forest activities reduced the stress and anxiety of children that were using community child centers while improving their self-esteem. Therefore, opportunities to participate in forest activities should be periodically provided to children in low income groups including those that use community child centers so that they can lead mentally healthy lives.