부산시 도심재생의 글로벌 전략 방향에 관한 연구

엄길청(Eum, Kil-Chung) 한국주거환경학회 2011 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.9 No.1

This paper was researched city recycling for mertro-city in busan contrast with cases of singapore. In this study, the city recycling plan of busan have several problem as global mega-city competition. To make rebuild of advanced mega-city, first, old metro-city in busan have to mixed industries and living area in city. Second, capital will have to flow into the city for development of global economic city. So it needs to be increased the resident population and floating population. Third, this city faced to change from past cases to new development approach strategy by compact city projects. Additionally, in citizon opinion research of busan, they have been recognized to increase old economic power by metro city recycling and special globalization project in old metro-city as more important issue. In conclusion, this paper reported busan have to deal old metro-city recycling issues with city competition strategy compare to many case of Singapore. From now in case of recycling in metro-city that will be promoting to complexed of business site & living area for return of young resident. And recycling plan in metro-city government side have to project fully including of diversified citizen opinion.

기업의 사회감성이 사회적 공감지성에 미치는 영향에 관한 소고

엄길청(Eum Kil Chung),최점락(Chol Jum Rak),최정희(Choi Jung Hee) 한국공공정책학회 2017 공공정책연구 Vol.24 No.1

오늘날 기업은 인공지능과 빅 데이터로 대변되는 4차산업혁명에 대한 관심들이 대단히 높다. 일자리는 로봇과 인공지능이 전통적인 일자리를 대체할 것이고 시대의 변화에 따라 기업경영 환경도 단순히 상품과 서비스를 통한 이익을 창출하는 사적인 이익집단으로만 작동하지 않은 사회변혁이 감지되고 있다. 특히 서서히 인간의 노동소득의 기회가 사라지고 대신 사회 구성원으로서의 이익을 구상하는 기본소득개념이 등장하고 있는 정치경제적상황이 이러한 변화를 가속화 하고 있다. 또한 시장을 정형화된 거래기반으로 하여 상품을 범주화하는 일련의 규격과 정형의 비즈니스 모형의 시대가 지나가고 있다. 이런 상황에서 기업은 여전히 중앙집권적이고 사회는 갈수록 분산과 분권적이라면 기존기업들은 새로운 기업들에 이겨내기 어려워질 것이다. 새로운 기업은 대중과 소비자와 정보의 공유나 수집이나 평판의 원천을 나누는 일은 판매, 홍보, 투자에서 가장 효과를 거둘 수 있다. 여기서 기업은 소비자나 대중에게 참여기회를 항상 개방하고 누구나 자발적으로 참여하 수 있도록 하고 그로인해 기업이 수익을 올리면 그 수익을 공유하게 하는 전략이 필요한 것이다. 요즈음은 사회 감성지능적 반응의 대표적인 현상의 하나가 바로 가성비란 신조어이다. 생산자와 소비자가 이용배당을 논의하고 소액주주들에게도 회계정보 공개 및 더욱 투명한 경영을 하고 기업은 소속 사회의 생태적 지속가능성에 부합하는 기업의 가치관을 정립하고 창의적인 제도를 만들어 우호적인 감성지능을 발휘해야 한다. 결국 기업은 관계전략 마케팅과 컨버전스 마케팅을 통합적으로 활용하고 그에 투입되는 예산은 매출에 연동되는 변동비가 아니라 사회정서 자산구축이라는 잠재적 투자자산으로 볼 필요가 있다. 이제는 협동기업, 협동생산, 협동소비의 개념으로 기업의 사회적 가치화를 공개적으로 확장해야 할 시점이다. 기업은 사회적 운용을 위해서는 커벤션 수행의 관계경영관리지표로서 사회적 관계전략의 사회적 공감 연출, 지속가능 경영, 사회적 조력, 기업역할의 사회가치 융합, 온전한 사회적 해결책, 사회적 동반정신를 내재화해야 할 시점이라고 본다. Recently, enterprises are highly focusing on the 4th industrial revolution that has been converted with big data and AI (artificial intelligence). AI and robots would be our typical job replacements soon or later, moreover, it could be noticeable our society has been changed with not focusing on making profit by the most profitable organizations by the just products and services any more in according to changing our circumstances. Especially, the opportunities of the human labor benefits would be disappeared instead, the fundamental income concept that consist of all aspects of benefits as each members of society has been appeared. All these political and economic circumstances have been accelerating further. The generation of the series standards and structured business model in categorized commodity with market standardization has been passing by. In all these circumstances, the firms still remain the centralization of power and it is impossible that existing businesses can beat upon new formalized enterprises if our society is getting disperse into and decentralization of authority more and more. New formalized enterprises will be successes the most effective to promote, sales, and investment by dividing the resource of the sharing and collecting information with public and consumers. At this point, the firms need the strategy of sharing profits when they are profitable from always open participatory opportunity to consumers and public and making them to participant in voluntarily. ‘Cost-effectiveness’is representative instance term in the reaction of Social Emotional Intelligence. The enterprises that manage clearly, open accounting information to public and discuss their utilization dividend between producers and consumers should set up the value of ecological sustainability meeting andprove their real worth for cordial emotional intelligence by building the creative system. Ultimately, businesses should utilize syntagmatically strategic marketing and convergence marketing. A budget being put into action is not variable cost. It has to be focused as potential investment asset with asset deployment not just linked ratio by linkage sales. Now has to be the time for expansion of social value as cooperative enterprise, cooperative produce, and cooperative consumptionin public. In terms of all points, it is time for being seen to operate social relation strategy that enterprises have to internalize social sympathize direction, continuance possibility management, social assistance, social value fusion with social relation strategy, intact social solution, and social accompanied spirit.

도시형 산업단지의 공간재생 컨텐츠전략 평가에 관한 연구 - 서울 디지털산업단지와 부산 사상공업지역을 중심으로 -

엄길청(Eum, Kil Chung),정광태(Jung, Kwang Tae) 대한부동산학회 2009 大韓不動産學會誌 Vol.27 No.1

사상공업지역은 기본적으로 고집적의 연구기능을 갖는 지식산업단지로 육성하면서 주변 대학과의 클러스터를 구축하여 창업이 활발한 지역으로 육성할 필요가 있다. 그러자면 사상공업지역내에 많은 대학들의 연구기능이 유치될 수 있도록 배려하고, 이를 지원하는 정부나 산업단체의 지원기관들이 기본적으로 자리를 잡아야 한다고 본다. 또한, 다국적 상황의 많은 인적 교류가 가능한 생활 문화기반과 법률적 환경, 여타 글로벌도시와의 교류가 원활한 정보화기반을 가진 도시기반이 마련된 공간이길 바란다. 그러기 위해서는 중앙정부가 과감한 권한의 위임을 부산시에 해주어 국제적으로 자유로운 도시정책의 수립이 가능한 지역으로 조치해 주어야 한다. 부산은 오랜 세월동안 기업창업이 부진했던 지역으로 이를 활성화한 중심축이 필요한데 사상 공업지역이 그런 역할을 하기가 적합한 지역이라고 본다. 특히 해외 우수인력이 이곳으로 옮겨와 창업활동을 할 정도의 역동성과 개방성을 갖도록 육성할 필요가 있다. 이러한 여건은 생활공간의 지원이 필수적이므로, 지역 내에서 원스톱으로 글로벌 도시 수준의 생활과 생업이 가능하도록 직장과 주거의 결합은 물론, 상업유통 기능과 가족부양기능, 문화생활 기능이 가능한 압축도시(Compact City)를 건설해야 한다. 이를 위해서는 공간 활용의 개념을 선진화 하여 종래의 용도지역이나 용적률 개념을 뛰어넘어 획기적이고 국제적인 명품수 준의 압축도시를 만들어야 한다. 당연히 이러한 기반을 가진 도시는 국제적인 관광명소가 될 수 있다. 부산은 자연이 주는 관광자원도 많은 도시지만, 이제는 도시 문명이 관광자원이란 점에서 도시를 상품으로 만드는 관점의 공간연출이 필요하다고 본다. 따라서 사상공업지역의 재생전략은 기존의 부산시 구상을 살리되 다음의 다섯 가지를 중심개념으로 정해서 보다 전략화 하는 것이 바람직하다고 본다. 이를 다시 정리하면 1. 지식기반의 산학연클러스터, 2. 다국적기반의 국제화 네트워크, 3. 미래산업의 창업기지화, 4. 직장, 주택, 상업, 문화기반이 결합되고 통합된 신생활 거점, 5. 압축도시의 신관광지화가 그것이다. In case of Sasang Manufacturing Area, it is necessary to foster this area basically as knowledge industrial complex which has highly integrated research function, construct clusters with surrounding universities, and make this area for active establishment. Therefore basically government and support agencies in industrial organization must take their own place to enable Sasang Manufacturing Area to attract research function from many universities. Also Sasang Manufacturing Area must prepare the city based on life and culture for multinational personal exchange, legal environment, and information-orientation for smooth interchange with other global cities. According to this, central government must resolutely entrust authority with Busan city, and manage Busan to be an area which can establish international and free city plan. Busan has been very poor area in starting an enterprise for long time, so it needs the central axis to revitalize the commencement of an enterprise, and Sansang Manufacturing Area is the area which is appropriate to play such a role. In particular, it is necessary to make this area have the dynamic and openness as much as foreign quality talent comes to this area and start an enterprise. For this, life space must be essentially supported, so the compact city, which people can live and work at the level of global city within this area by one-stop service, combine work place and residence, and have the function of commercial distribution, family support, and cultural life, must be constructed. Therefore epoch-making and international compact city on high level must be constructed by developing the concept of space application, and jumping over the concept of previous service area or floor space index. Surely, any city which has this basis can be an international tourist place. There are a lot of natural tourist attractions in Busan, but now urban civilization is one of tourist attractions, therefore it is necessary to produce space from the viewpoint of making a city as product. Accordingly, strategy to revive Sasang Manufacturing Area must be carried out with following 5 main concepts, and with making the most use of the previous idea of Busan city at the same time. Namely, those concepts are as follows: 1. Knowledge based industry-academic research cluster 2. Multi-nation based globalization network 3. Base for the establishment of future industry 4. Base for new life which the basis of work place, house, commerce, and culture is combined and integrated with. 5. Compact city as New tourist spot

부산과 대구의 도시재생을 위한 도심 컨텐츠의 개념화 전략에 관한 연구

엄길청(Eum, Kil Chung),정광태(Jeong, Gwang Tae) 대한부동산학회 2008 大韓不動産學會誌 Vol.26 No.1

한국의 대도시는 급속한 산업화와 도시화의 진전으로 세계에서 그 유래를 찾아보기 힘들 정도로 급속히 성장하였다. 그러나 대도시 도심상권은 도심만이 가지고 있는 특성이 소멸되고 인구와 산업이 유출되고 실업이 늘고, 생활환경이 악화되고 노후화되어 커뮤니티 붕괴와 함께 거주계층의 질적 저하와 함께 경제 중심지로서의 위치가 상실되고 도심상권은 와해되었다. 위와 같은 문제인식에서 우리나라 지방 대도시 중에서 그 정도가 심한 부산과 대구광역시의 도심쇠퇴와 도심상권 약화에 대한 도심상권 재생의 전략적 접근 및 방향에 대해 연구하였다. 지금 세계는 도시 경쟁시대를 열어가고 있다. 각 도시들은 도시 재개발은 물론이고 전반적인 도시컨텐츠 선진화와 도시 재구성에 나서고 있다. 특히 도시의 관, 산, 학 연계에 의한 도시컨텐츠 구성이 새로운 경쟁요소가 되고 있다. 부산과 대구는 관, 산, 학계의 경쟁은 물론이고 도시자체의 자생력 회복도 어려운 실정이라 문제의 심각성이 더 크다. 그런 점에서 일본이 국토 균형발전정책을 전환하여 도심 회귀정책으로 나서는 점을 주시할필요가 있다. 따라서 부산과 대구는 전체도시의 경제회생도 중요하지만, 이를 위한 효과적인 정책으로 전략적 우선순위를 구 도심회생에 두고, 특히 도시의 중심상권(CBD) 회생을 위해 도심의 컨텐츠가 어떻게 구성되는 것이 바람직한 것인지에 대한 논의를 하고 전체 시민과 대화하 고 중앙정부와 협력해서 획기적이고도 시급히 구도심을 중심으로 도시컨텐츠를 복합화하고 선진화하여 글로벌시티로 성장키는 집중력을 보여줄 때라고 본다. 그러므로 우선 도심재생의 컨셉을 정하고 이를 바탕으로 도시컨텐츠를 개발해 가는 종합적인 개념 디자인이 우선되어야한다고 본다. Metropolitans in Korea have rapidly grown to the extent that’s hard to find its origin through rapid industrialization and advance of urbanization. But the commercial power of urban in metropolitans has been demolished and lost its position of central part of economy along with the collapse of community and degradation of residential classes, as the character that only the urban center has faded away and population and industry have been drained, and living environment has been degenerated and deteriorated. From recognition of the problems in the above, this research has studied the decline of the downtowns in megalopolis of Busan and Daegu, both of which are serious in its extent among our country’s provincial metropolitans, and studied the strategic approach and the direction of revival of commercial power in the downtown for weakening of commercial power of the downtown. Busan and Daegu are serious with the problem, as both cities are difficult not only in competition of government office, industry and academic field but also in recovering their self-subsisting power. Therefore, although for Busan and Daegu, the economic revival of whole cities is important, I think it’s time to show their power of concentration to grow as global cities by setting strategic priority on revival of old urban center with effective policies for this, and especially, by discussing with whole citizens about how city’s contents should be constituted for desirable revival of city’s Central Business District(CBD), and by cooperating with central government to make city’s contents complex and advanced, centered with old urban center as soon as possible and in manner of epoch-making. So, I think that, at first, after setting up concept of revival of urban center, based on this, general conceptual design should be done first to develop city’s contents.

커뮤니티 활성화를 위한 복합주거단지 공간 구성에 관한 연구

엄길청(Eum, Kil-Chung),최희환(Choi, Hee-Hwan) 대한부동산학회 2009 大韓不動産學會誌 Vol.27 No.2

복합주거단지는 도시 속에 또 하나의 작은 도시를 건설하는 개념이다. 자족기능을 갖춘 미니 신도시 개념으로 주거와 상업을 갖추고 오피스 및 주민편의시설과 공공시설을 함께 수용하는 개념이다. 도쿄 롯본기힐의 부상으로 전 세계적으로 복합단지에 대한 관심이 증폭되는 가운데 강남의 도곡동에 타워팰리스와 삼성동 아이파크, 목동 하이페리온 등이 대표적으로 생겨났다. 1980년대에 코엑스가 교통의 중심지에 상업시설위주로 복합상업단지가 구성된 것이라면 타워팰리스나 아이파크, 등은 도심형 복합주거단지라고 할 수 있다. 복합단지는 하나의 도시가 제공하는 모든 서비스와 인프라를 자체적으로 갖추고 있을 뿐 아니라 직주가 함께 공존하고 편리한 삶과 커뮤니티를 통한 여유로움과 만족함을 동시에 맛볼 수 있는 공간 구성이 되어야 한다. 따라서 복합주거단지는 그동안 우리가 경험해보지 못한 다양한 커뮤니티를 요구한다. 본 연구는 복합주거단지의 커뮤니티 활성화를 위한 새로운 공간구성을 모색하는데 그 목적이 있다. 도시 속에 또 하나의 작은 도시로 탄생하는 복합주거단지의 공간 연출은 미래의 새로운 주거형태로 진화해 가기 위한 과정이다. Mixed-use apartment is a general idea of constructing a small city in the middle of a city. As a concept of self-sufficiency functioned mini new town, it holds residences, commercial businesses, offices, convenient facilities, and public facilities. As interest gets amplified worldwide upon mixed-use apartment due to Tokyo Roppongi Hills, Dogok dong s Tower Palace, Samsung dong I Park and Mon dong s Hyperion were built. Coex, the transport center, was made as mixed-use housing complex only for commercial use and Tower Palace and I Park are urban mixed-use buildings. Mixed-use apartment not only satisfies every service and infrastructure one city has to offer itself, but also where work and residing coexist with convenience and satisfaction. This study lands its purpose on seeking new composition for mixed use apartment s community revitalization. Mixed-use apartment s space design, which bears a smaller city inside a city, is in the process of developing future s new dwelling patterns.

도시내 산업단지의 주요시설 만족도 및 영향요인에 관한 연구 - 서울디지털산업단지를 중심으로 -

양진영(Yang, Jin-Young),엄길청(Eum, Kil-Chung) 대한부동산학회 2011 大韓不動産學會誌 Vol.29 No.1

본 연구는 도시복합산업단지(Compact City Industrial Complex)의 특성을 갖는 형태의 서울디지털산업단지 내 입주자들을 대상으로 산업단지 주요시설의 만족도를 측정하여 도시복합산업단지의 특성화 요인에 대해 모색하는데 연구목적이 있다. 이를 위하여 국내외 선행연구와 사례를 검토한 후 입주자 만족도에 관한 개념을 규정하고, 산업단지 내 입주자 만족도의 세부요인에 대하여 고찰하여 설문조사를 실시하였다. 서울디지털산업단지 내 주요기반시설, 생산지원시설, 공공지원시설, 후생복지시설, 주거시설에 대한 만족도를 분석한 결과 전반적인 만족도에 영향을 주는 요인으로는 주거시설에 대한 만족도, 후생복지시설에 대한 만족도, 주요기반시설에 대한 만족도, 공공지원시설에 만족도가 영향을 미치는 것으로 나타났고, 이중 주거시설에 대한 만족도가 가장 크게 영향을 미치는 것으로 나타났다. The purpose of this study is to analyze specialization factors of compact city industrial complex through measuring satisfaction rate of major facilities in industrial areas for the residents within Seoul digital industrial complex which shows specific characters of compact city industrial complex. After examining preliminary studies and precedents, the general idea relevant to residents satisfaction rate was prescribed and questionnaire was conducted with consideration for the detailed factors regarding satisfaction rate of residents within industrial complex. After analyzing the satisfaction rate for major infrastructure, production support facilities, public support facilities, welfare facilities and housing facilities, it was inferred that satisfaction rates for housing facilities, welfare facilities, major infrastructure and public support facilities have effects on overall satisfaction rate. Among these factors, it was concluded that the satisfaction rate for housing facilities have the most significant effects.

공동주택 균열하자 소송사례: 문제점 및 개선방안

최희환 ( Hee Hwan Choi ),엄길청 ( Kil Chung Eum ) 한국감정평가학회 2009 감정평가학논집 Vol.8 No.1

Apartment housing produces various of defects, but the crack defect takes the greatest deal of weight. crack defect occurs due to reinforced concrete structure and the viewpoint between construction company and residents upon the crack often leads to defect lawsuits. Once lawsuit crops up, all the defect repair stops, and because it’s time consuming, both residents and company end up causing damages to themselves. Therefore, the purpose of this study is analyze the judicial precedent upon crack defect lawsuit and present data which the parties can refer so that defect prevention and recognition upon defect can be reconsidered. Results are as follows To reduce the crack defect lawsuits; First, residents representatives must understand the fact that reinforced concrete structure can curing cracks and recognize tolerance crack wide. Second, it needs to be institutionalized, by monitoring that inciting planned lawsuit safety diagnosis company and lawyers can`t participate, Third, the requirements and professionalism upon being appraisers need to be departmentalized. Fourth, optimum level of rational defect maintenance cost need to be produced by preparing real budget of defect repair works. Fifth, a defect coordinating committee that is given objectivity and fairness needs to be established replace defect lawsuits.