PSM 기법을 이용한 AI 스마트 하우징 서비스 및 플랫폼 시장 수용 가격 추정

조용경(Cho, Yong kyung),윤영호(Yoon, Young Ho) 한국주거환경학회 2021 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.19 No.3

The market of AI smart housing services and platforms is expanding with the advancement of ICT technology. Therefore, competition is high for market expansion and preoccupation in the platform industry, furniture and interior industry, electronic device industry, construction industry, and communication industry. But we have already known users(residents) are the most important. And the value perceived by users is priced in the market. Therefore, it is necessary to confirm the price range of AI smart housing services and platforms that are acceptable in the market. Therefore, the purpose of this study is to confirm the distribution structure of AI smart housing service and platform acceptable in the market, and to estimate the price range suitable for the distribution structure. As a result of this study, the intelligent home network most similar to the AI smart housing residential service and platform is basically distributed in the form of a subscription economy. Among the three types of subscription economy, the service is provided by paying a fixed fixed fee. In other words, it is a form of paying a monthly subscription fee and using all services and platforms. Accordingly, we estimated the monthly subscription fee of AI smart housing service and platform using PSM with a sample of 300 apartment dwellers nationwide. As a result of PSM analysis, the market acceptable price range was found to be between 16,000 won and 26,000 won for monthly subscriptions. And the price that maximizes demand is 18,000 won.The SPR was about 2,000 won, indicating that price sensitivity was not great. These results suggest the minimum price range for the AI smart housing service and platform to be basically supplied in the future in the apartment where about 70% of the people live, without being alienated from the market. In addition, it can be used as a practical reference for entities planning to advance into AI smart housing services and platforms throughout the market.

지속 가능한 AI 스마트 하우징 주거 서비스 비즈니스 모델 구축을 위한 핵심 고객 가치

조용경(Cho, Yong kyung),윤영호(Yoon, Young Ho) 한국주거환경학회 2020 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.18 No.4

With the 4th Industrial Revolution, each industrial pre-sale price is becoming more intelligent and converged. As part of these changes, research and market activation related to AI Smart Housing housing service are required. Therefore, this study attempted to derive core values (or core customer values) to be provided to customers (or residents) in order to establish an AI Smart Housing business model with competitiveness that can be sustainable even in the post-corona era and changes in the times and environments. In addition, the importance of core values was derived using AHP (Analytical Hierarchy Process). As a result of the analysis, the importance of the first class was found to be living value (0.2945)> physical value (0.2934)> economic value (0.2878)> other values (0.1243). The top five in the hierarchy of importance were in the order of building technology development (0.0999)> public support such as subsidies (0.0948)> discovery of safety and crime prevention support services (0.0819)> distribution of cost burdens (0.0800)> remodeling and improvement technology development (0.0788). These results are expected to be able to predict and respond to changes in the residential service business ecosystem using the 4th industrial revolution technology that has secured sustainability from the introduction of the AI Smart Housing service market to the growth and maturity in the future.

노후 공동주택 리모델링 사업요소의 중요도 결정에 관한 연구

조용경(Yong-Kyung Cho),이정길(Jung-Kil Lee),이상엽(Sang-Youb Lee) 건국대학교 부동산도시연구원 2011 부동산 도시연구 Vol.4 No.1

리모델링은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능향상 등을 위해 대수선 또는 일부 증축하는 행위이다. 우리나라는 주택 200만호 건설계획의 일환으로 1980년대 후반에 집중적으로 공급된 공동주택이 공급 후 15년 이상 경과함에 따라 노후 개선이 요구되고 있다. 노후 개선 대안으로는 재건축, 리모델링 등이 있지만 대량의 공동주택을 동시에 개선하기 위한 대안으로 리모델링이 중요시 되고 있다. 이에 국가적 차원의 리모델링 활성화를 위한 꾸준한 관련법제ㆍ개정 등의 노력이 있었다. 그러나 현실에서 아직까지 리모델링은 활성화 되고 있지 못하다. 본 연구는 재건축에 준하는 무리한 재산가치 상승 위주의 리모델링 사업 방식이 리모델링 후 실질적으로 주거의 질이 하락하고 거주자의 경제적 부담 큰 것이 주요한 원인이라고 보았다. 이에 주거의 질 향상을 위한 노후 공도주택의 개선 대안으로 리모델링 사업이 결정될 때 고려해야 할 요소를 도출하고 그 결정요소의 중요도를 결정하였다. 이를 위해 전문가를 대상으로 Fuzzy-AHP 방법으로 설문을 실시하고 결과를 분석하였다. 이러한 연구는 재산가치 상승 측면에서 거주자가 판단하는 리모델링 사업 결정요소의 중요도 결정에 집중되어 있는 기존연구과 달리 주거의 질 향상 측면에서의 합리적 리모델링 사업 결정을 위한 중요도를 도출하였다는 점에서 차별성이 있다. 분석결과 전체 리모델링 결정요소의 중요도 순위는 공사기간 중이주비용> 인테리어 개선(내부 마감재)> 주차장 확대> 재산가치 상승> 세대면적 확대> 첨단 정보시스템 적용> 유지ㆍ관리비절감> 기계설비> 세대별 공간구획 변경> 전기설비> 실내 공기실> 고령자 등 사회적 약자배려> 코어 형태 변경> 화재ㆍ소방> 주동 이미지 향상> 공사비 절감> 조명ㆍ채광 개선> 에너지성능개선> 놀이터 등 주민공동시설> 구조관련성능개선> 소음성능개선> 조경으로 결정되었다. 주차장 확대나 인테리어 개선은 거주자가 노후 공동주택에서 가장 불편을 느끼고 있으며 주거의 질을 위해 최소한의 개선이 가능한 결정요소로 순위가 높게 나타난 것으로 볼 수 있다. 연구의 결과는 향후 급속하게 증가할 노후 공동주택의 주거의 질 향상을 위해 시장에서 선택 가능한 순기능적 대안으로서 리모델링 사업의 활성화를 위한 정책방향 수립의 기초자료로 활용될 것으로 기대할 수 있다. 더불어 거주자가 노후로 인해 느끼는 주거의 질 하락을 개선하기 위한 재건축, 증축 중심의 리모델링 등의 대안을 선택할 때 의사결정 기준의 전환을 위한 방향 제시가 될 수 있다. Remodeling is the acts which expand a part of building and repair major parts for improving the performance of aged apartment housing. Korea has supplied the apartment housing heavily in the late 1980s. Many apartments have been used over 15 years and their functions need to be improved. Several alternatives exist, but it is not possible to improve a large amount of housing at the same time. Pursuant to this study, the remodeling like the reconstruction falls the housing quality and requires the big economic burden of the residents. Therefore, this study aims to suggest the core factors of remodeling for improving the quality of housing. To this end, Fuzzy-AHP method was conducted and the factors of remodeling were analyzed.

고령자를 고려한 AAL기반의 스마트 공동주택 수요특성 연구

조용경(Cho, Yong-Kyung),윤영호(Yoon, Young-Ho) SH도시연구원 2014 주택도시연구 Vol.4 No.2

For In Korea, there are increasing both aged people and one-person household. Since aged people can't realize Active aging, it is effecting to increasing of a personal difficulty and society cost. Therefore government is planning the development for AAL based smart housing by considering aged people in order to ensure Active Aging. But, before start developing, it is necessary to establish the policy or technical development direction. And to establish their direction, we need to figure out the demand characteristics of demanders(aged people). Therefore, the purpose of this study is to draw the demand characteristics of AAL based smart housing. For this purpose, we can separate the demand characteristics to two demand factors. One is to draw characteristic of consumer's features and needs which effect on their purchasing ability. And another is to draw their acceptable price level and interval. To practical analysis, we use the descriptive statistic analysis method and PSM(Price Sensitive Method). As a result of analysis, we find that most of them want the healthcare service to be the Active Aging. And they want the monitoring system to prevent an unexpected accident in their house. Their acceptable price and its interval are life management(65,500won)> public space(61,000won)> personal space(56,250won). Their price sensitive about AAL based smart housing service is personal space(25,000won)>life management(15,500won)> public space(13,000won).

공공사업의 사후평가를 통한 사업선택 절차 수립에 관한 연구

조용경(Cho Yong-Kyung),조영태(Cho Young-Tae),윤영호(Yoon Young-Ho) 대한건축학회 2012 대한건축학회논문집 Vol.28 No.5

Korea, long-term public rental housing has started to supply as permanent rental housing since 1989. Then, several types of long-term rental housing have been supplied. Therefore the facilities are so aged that residents require to improve them. And government wants to provide with the same quality of rental housing to residents who have the same qualifications. So the public projects have begun to improve the facilities of long term rental housing in 2009. However, the process of implementation and budgeting for projects is determined during the short period. Therefore, the selection process of projects elements need to improve. This study aims to improve the selection process through the post-evaluation of residents and relevant persons. Pursuant to the post-evaluation 4 directions of improvement are suggested and the applicable selection process for the next projects. The results of this study is to establish the direction of policy for the next public projects and the selection process of the other public projects for improving aged facilities basis on the post-evaluation.

A Study on the Housing Market Segmentation using STP Strategy : Focused on the Korean Baby Boomer

조용경(Cho Yong kyung),이상엽(Lee Sang youb) 韓國不動産學會 2015 不動産學報 Vol.61 No.-

1. 내용 (1) 연구목적 베이비붐 세대는 우리나라 부동산 시장에서 중요한 비중을 차지하고 있다. 최근 베이비붐 세대의 은퇴 등 생애주기의 변화로 베이비붐 세대를 목표(target)로 한 주택의 개발이나 정부정책의 수립이 요구됨에 따라 본 연구에서는 베이비붐 세대가 새로운 주택 유형 개발의 대상이나 정책의 대상이 될 수 있도록 다른 세대의 주택시장과 구분되는 세분시장(submarket)이 될 수 있는지 정량적으로 검증하고자 하였다. (2) 연구방법 연구 방법은 마케팅 기법인 STP 전략기법 중 특히 시장세분화 기법을 활용하여 한국의 주택시장에서 베이비붐 세대가 다른 세대와 구분되는 세분시장이 될 수 있는지 정량적으로 검증하는 모델을 수립하였다. 분석을 위해서는 베이비붐 세대의 주택지불능력을 구성하는 변수를 추출하고 one-way ANOVA를 이용하여 세대별로 집단 간 구분이 되는지 검증하고 베이비붐 세대 집단이 타 집단과 다른 특성을 도출하여 정리하였다. (3) 연구결과 연구결과 베이비붐 세대를 중심으로 연령별 주택시장은 서로 집단 간 차이가 있는 것으로 분석되었다. 즉, 베이비붐 세대의 주택시장은 소득, 자산, 부채 수준도 높고 자기비율, 집값, 보증금, 임대료 모두 높으며 더불어 가족 수, 지출도 가장 높은 우리 사회 및 경제의 가장 주거지불능력이 높은 세대의 특성을 가지는 타 세대의 시장과 구분되는 세분시장으로 나타났다. 2. 결과 베이비붐 세대는 다른 세대와 구분되는 주택세분시장으로서 이들의 주거지불능력은 다른 세대에 비해 가장 우수하다고 볼 수 있음에 따라, 향후 은퇴, 자녀의 결혼 등으로 이러한 특성에 변화가 생길 가능성이 있으나 타 세대에 비해 주거안정 정책과 같은 국가적 정책으로 배려할 필요가 있는 세대라고 보기는 어렵다. 그러나 주택시장에서 베이비붐 세대가 차지하는 역할이 크고 세분시장이 되는 만큼 본 연구결과는 베이비붐세대의 생애주기 변화 모니터링을 통해 적절한 주거 모델과 마케팅 기법의 개발이 요구되는데 시사점을 제공하고자 한다. As the Korean baby boomers are typical cohort group facing the retirement and aging problems, it could cause the problems such as increasing labor blank, welfare budget and other social problems. So, a hypothesis that the baby boomers are possible to be the submarket as a distinct target market for particular policy or commercial marketing about residential construction needs to be verified statistically. Analysis based on cohort effect on baby boomers found that baby boomers can be defined as distinct housing submarket for marketing strategy from housing demand. And the analysis using one-way ANOVA also found that there are existed the differences among generation groups, Accordingly, the baby boomers should be handled as independent submarket for establishing marketing strategy and public policy over housing.

고령화에 따른 영구임대주택의 범주별 거주만족에 관한 연구

조용경(Cho, Yong-Kyung),윤영호(Yoon, Young-Ho) 대한건축학회 2011 대한건축학회 학술발표대회 논문집 - 계획계/구조계 Vol.31 No.1(계획계)

리드믹 제스처 훈련이 중증 실어증자의 의사소통 능력에 미치는 효과

조용경(Yong-Kyung Cho),권도하(Do-Ha Kwon) 한국언어치료학회 2004 言語治療硏究 Vol.13 No.4

Gestures were employed to enhance the communication of chronic aphasic patients who had severely limited verbal abilities.The purpose of this study was to determine if a rhythmic gesture training for adults with severe aphasic patients was effective. The subjects were 3 adults with chronic severe aphasic patients who had impaired left hemisphere function. The therapy was delivered 25 times for 5 months.This study was a pre-post design. A t-test was performed to compare pre-performances and post-performances.The results of the study were as follows; First, the rhythmic gesture training was assessed to compare the effectiveness of the results of pre-treatment with post-treatment in gesture expression. The gesture expression of subjects A and C was increased.Second, the rhythmic gesture training was effective in improving verbal expression of severe aphasic patients.Third, the rhythmic gesture training was effective in improving attempt of communication.

영구임대주택 고령자 거주만족 향상을 위한 스마트홈 기본방향에 관한 연구

조용경(Cho Yong-Kyung),양동석(Yang Dong Suk),윤영호(Yoon Young-Ho) 대한건축학회 2011 대한건축학회 학술발표대회 논문집 - 계획계/구조계 Vol.31 No.2(계획계)

Many social problems are occurred like the healthcare, housing and pubic finance, since senior population is increasing highly in Korea. Therefore, it is necessary to provide aged residents with the Smart Home and its space design direction for healthcare . This study is aims to suggest the basic direction of Smart Home for aged residents by analysing the residential satisfaction of permanent rental housing. The result of the study, Smart Home has to provide with the healthcare service that is sustainable, economical, universal and stable as the basic direction.

노후 영구임대주택의 공간위계별 리모델링 유형에 관한 연구

조용경(Cho, Yong-Kyung),김준래(Kim, Jun-Lae),박지영(Park, Ji-Young),윤영호(Yoon, Young-Ho) 대한건축학회 2010 대한건축학회 학술발표대회 논문집 - 계획계/구조계 Vol.30 No.1(계획계)