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김타열(Ta Yeul Kim),진원형(Won Hyung Jin),양성환(Seong Hwan Yang) 한국지역지리학회 2011 한국지역지리학회지 Vol.17 No.6
본 연구는 대구시 중심시가지의 점이지대 주거지역을 대상으로 주거실태와 주민의 주거의식을 분석한 것이다. 거주민에 대한 설문조사를 통하여 도출한 대구시 점이지대의 주거지 특성은 다음과 같다. 첫째, 점이지대는 저소득의 60대 이상 노령층의 비율이 매우 높았다. 이들은 직업이 없는 사람과 이 지역에 오랫동안 거주한 자가소유자가 많았다. 둘째, 점이지대의 주택은 노후화가 심하고, 기반시설은 불량한 상태이다. 그러나 주택 내부시설은 비교적 보수와 정비가 잘되어 있다. 셋째, 공해와 주택시세를 제외하면 주거만족도는 대체로 높은 값을 보이고 있는데 이는 점이지대가 도심시설 이용 및 출퇴근이 편리하기 때문인 것으로 나타났다. 넷째, 만족도를 중심으로 거주민 집단을 분류해 보면, 오래전부터 주택의 자가 소유를 통한 안정적인 거주성을 유지하고 있는 노령층(만족도가 높은 집단)과 일시적인 필요와 값싼 임대료의 이유로 거주하는 젊은층(만족도가 낮은 집단)의 두 집단이 점이지대에 공존하고 있었다. 결과적으로, 대구의 점이지대 주거지는 서구의 슬럼과 같은 문제지역이 아니라 거주민의 안정적인 정착지로서 기능을 담당하고 있었다. The purpose of this study is to analyze both residential conditions and the resident impressions of the transition zone of central Daegu. The results drawn from a questionnaire survey of the residents are summarized as follows: 1) The proportion of people over the age of 60 living on a low income is high and consists mostly of retired citizens who have lived in the transition zone, in their own homes, for an extended length of time 2) The condition of infrastructure in the transition zone is very poor, however, despite the housing deterioration, the internal repair and maintenance of houses is more satisfactory than their external appearance. 3) Residential satisfaction received high ratings in every category except pollution and housing price. This response appears to stem from the easy commute of residents as well as the ready availability of facilities in the city center. 4) In terms of residential satisfaction, the residents can be divided into two groups. The first, with a high satisfaction rate, consists mainly of senior citizens who possess both personal homes and a stable living, having resided in the city center for most of their lives. The second, with a lower satisfaction rate, is composed mostly of younger residents who have lived temporarily in inexpensive rental homes. As a results, the residential area in the transition zone of central Daegu does not appear to be a problematic area like the slum of the West, but instead a stable settlement for its residents.
아파트가격의 결정 요인에 관한 연구 : 대구시(중구, 동구, 수성구) 사례연구
김타열,장찬호,윤종현 영남대학교 환경문제연구소 2000 環境硏究 Vol.19 No.2
주택은 인간생활의 터전으로 다양한 가치를 지니고 있다. 한 가족의 주거생활이 이루어지는 공간으로서의 사용가치 (use value)와 매매와 교환이 가능한 경제재로서의 교환가치 (exchange value)가 있다. 이러한 주택의 가치는 주거환경에 대한 서비스와 수준을 의미하며 따라서 주택가격은 주택의 가치에 대한 척도가 되고 있다. 한편,주택시장은 특정지역에 있어 생활환경의 차이에 따라 상이한 시장구조가 형성되고 주택가격이 상이하다. 소득수준이 증가하고 교육수준이 높아짐으로써 더욱 높은 주거수준을 요구하게 되고 주택의 가치평가에 대한 기준이 상이하다. 주택은 동일한 상품으로 그 가치를 평가할 수 없으며 주택가격을 결정하는 요인은 지역의 여건과 시간의 변화에 따라 상이하다. 주거의 질적 수준은 주택가격에 의해 설명된다. 주택가격에 영향을 주는 요인을 규명하는 것은 주택시장의 특성을 파악하는데 가장 중요한 요소이다. 본 연구의 목적은 오늘날 주택의 유형 중 많은 비중을 차지하고 있는 아파트를 대상으로 아파트가격에 영향을 미치는 요인을 규명하는 것이다. 아파트가격의 영향요인을 아파트의 물리적 특성과 아파트 단지의 특성, 도시공간상에서 아파트의 입지적 특성 측면에서 분석하였다. 아파트가격 결정요인을 파악하기 위한 연구의 방법은 귀납적 접근으로서 수량화- I 류의 분석을 사용하였다. 분석결과 평수, 복도유형, 세대수, 건설업체, 버스노선수의 영향력이 높게 나타나 아파트가격에 영향을 미치는 결정요인으로 분석되었다. 아파트가격을 결정하는 영향요인 중 물리적 특성과 단지적 특성이 가장 크게 영향을 미치는 것으로 분석되었고 입지적 특성은 상대적으로 그 영향력이 가장 낮은 것으로 분석되었다. 주거환경의 수준은 주택가격을 형성하는 요인들과 관련이 있다. 향후 주택가격 결정요인들을 고려한 주택공급 및 주택정책방안의 모색이 필요하다. Since the late 1980s, korean housing policy has been oriented to supply a large amount of housing units to response 19 the shortage of housing stack. Apartment among the various types of house has been built mainly and are expected to be a large part of housing market. In this respect, apartment price is very important to draw out housing policy in Korea. The purpose of this paper is to define the factors affecting the apartment price a from the viewpoint of three group variables such as characteristics of apartment building, apartment site, locational in the city. The applied data come from surveying the factors relation to the prices of 104 apartment units in 30 apartment sites. The result shows that apartment price is higher as the size of housing is bigger, corridor type is complex, construction company is more recognized and the number of households in site is more. In conclusion, apartment price is affected by physical characteristics of apartment such as the housing size, corridor type and the characteristics of apartment site such as construction company and the number of households more than locational characteristics of apartment.
김타열,강성길,장찬호 영남대학교 공업기술연구소 1999 工業技術硏究所論文集 Vol.27 No.2
Cities are confronted with the Information Age. Large cities, like Tae-gu, have different land use patterns that are characterized by highly demised land use pattern, vertical land use differentiation and mixed land use. We need more accurate and scientific information for efficient management and planning. Land use is the presentation of human activities on the land. So, land use information is very important to manage the city efficiently. We think that they can be integrated with land use information system. They make difficult to understand land use pattern by existing land use information, such as parcel's land category and building's use classification. The purpose of this study is to suggest the land use information system model for Tae-gu which can integrate land use information systematically. The basic components of land use information system are spatial reference files(parcels), land use information files, urban project files which are computerized by files and integrated in system. Finally, parcel based land use information system which users are the major components can be operationalized and improved the existing conditions of urban management.