도심형 공공임대주택의 사업타당성 분석

김옥연,김용태,김용순,Kim, Ok-Yeon,Kim, Yong-Tai,Kim, Yong-Soon 한국토지주택공사 토지주택연구원 2015 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.6 No.3

이 연구의 목적은 도심 내 젊은 주거취약계층을 위한 도심형 공공임대주택의 사업타당성을 분석하는 것이다. 도심형 공공임대주택은 높은 지가와 복잡한 권리관계로 인해 사업추진에 어려움이 많으므로 저렴한 택지 확보와 함께 사업비 절감방안이 강구되어야 한다. 이를 위해 택지확보 및 사업방식을 고려하여 사업유형을 구분하였고, 10개 사례지역에 대해 사업타당성을 분석하였다. 각 사례지역의 설계안에 기초하여 현금지출과 수입을 산출하였고, 지가상승률, 임대료시세반영률, 임대료상승률, 기금이자율 등 기준정보를 조합한 16개 시나리오에 대하여 현금흐름을 분석하였다. 분석결과, 국공유지 임차형은 사업초기 토지매입비 절감은 가능하나, 청산시점에서 토지를 정부에 귀속시켜야 하므로 전체 NVP가 낮아진다. 사유지 매입형은 토지를 매입하므로 초기 사업비는 많이 소요되나, 청산단계에서 토지 처분으로 인해 NPV가 향상되는 효과가 있다. 이러한 현상을 볼 때 지가가 낮은 지역에서는 임차방식으로 사업을 추진하고, 지가가 높은 지역에서는 매입방식으로 사업을 추진하는 것이 사업성 개선에 유리하다. 사업성에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 지가상승률과 임대료 시세반영률이며, 임대료 시세반영률은 조정 가능한 변수이다. 그러나 이를 상승시키면 세입자 부담이 증가하므로 기금이자율 조정이 바람직한 것으로 판단된다. Korean government has launched a new public rental housing policy for younger generation suffering from instable housing conditions in CBD area. This paper is to analyze the financial feasibility of urban public rental housing projects, based on its cash flows. Urban rental housing projects should find out the way to reduce costs and to secure cheap land, because of the high land price in CBD area and complex relationship of legal rights. Project types are categorized by the land acquisition method and district characteristics. For 10 sample projects, financial feasibility was analyzed. Cash flows were calculated on the design plan and 16 scenarios were made by combining 4 important variables. The variables are increase rate of land price, increase rate of monthly rents, ratio of public and market rents, and the interest rate of National Housing Fund. The findings are as follows. Government land rent-type can reduce initial costs because it is not necessary to buy land. However, total NPV is lowered at the time of liquidation due to the land return. Private land acquisition-type require more initial costs. But the NPV at liquidation time increases with land disposal. To improve financial feasibility, acquisition-type should be preferred in high land-price area and rent-type should be preferred in low land-price area. Among influencing variables, the rate of increase in land price and the ratio of public and market rents turned out to be the most important. Although the ratio of public and market rents can be controllable, high ratio will cause the burden of tenants. Therefore, interest rate adjustment of National Housing Fund is more desirable.

역세권 유형별 특성에 의한 서울시 도시개발관리 방향 연구 : 서울시 지하철 역세권을 중심으로

김옥연,이주형,Kim, Ok-Yeon,Lee, Joo-Hyung 한국토지주택공사 토지주택연구원 2011 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.2 No.4

역세권 주택공급시 현재 시행되고 있는 뉴타운 사업과 같이 동시다발적으로 구역지정되어 발생되는 도시문제를 최소화하고자, 서울시 도시내부에 분포하는 250개 역세권을 유형화하여 유형별 특성을 분석하고, 유형별로 개발시기를 비롯한 도시개발관리 기준을 수립하여 차별적 도시관리 방안을 제안하였다. 역세권 특성을 분석하기 위한 객관적 지표로서 선행연구(AHP분석)에서 제시된 주택개발잠재력 지표를 활용하여 서울시 250개 역세권에 대하여 주택개발잠재력을 평가하였으며, 도출된 주택개발잠재력 평가결과를 이용하여 역세권을 5개의 그룹으로 유형화하고, 유형별 특성을 분석하였다. 유형화 결과, 서울시 역세권은 주택개발압력과 주택개발수용력이 모두 저(低)로 나타나는 군집1과, 주택개발압력 중저(中低) 주태개발수용력 중저(中低)인 군집2, 주택개발압력 중(中) 주택개발수용력 고(高)인 군집3, 주택개발압력 고(高) 주택개발수용력 중고(中高)인 군집4, 주택개발압력 중고(中高) 주택개발수용력 저(低)인 군집5로 분류되었다. 이를 다시 역세권 특성별로 군집1은 외곽개발유보지역, 군집2는 내부개발유보지역, 군집3은 개발관리지역, 군집4는 개발촉진지역, 군집5는 개발억제지역으로 분류하고 각 유형별 지역에 대하여 개발방안을 제시하였다. This research thesis measured potential housing development of 250 'subway station areas' around Seoul Metropolitain Region, with the use of added weighting and data of each indicator based on AHP. The analysis was conducted on the ranking of the development of 'subway station areas' on the basis of measurement results of potential housing development along with the analysis on characteristics of 'subway station areas' in daily life zone. Cluster analysis-oriented analytic measurement results suggested that 'subway station areas' in Seoul Metropolitain Region can be grouped into five clusters: Cluster 1 and Cluster 2 were populated with 'reservation areas' for outside and inside urban development, respectively scoring low all in housing development pressure and capacity. Cluster 3 was populated with 'development maintenance areas', scoring low in housing development pressure but high all in housing development capacity. Cluster 4 was populated with 'development facilitation areas', scored high all in housing development pressure and capacity. Cluster 5 was populated with 'development control areas' scoring high in housing development pressure but low in housing development capacity.

APCC 태풍 활동 계절 예측 시스템 구축현황 및 계획

김옥연,정일원,유진호,Kim, Ok-Yeon,Jeong, Il-Won,Yu, Jin-Ho 한국수자원학회 2013 물과 미래(한국수자원학회지) Vol.46 No.10

인구사회구조 변화 대응하는 주택정책과 새로운 주택유형 모색

김옥연,Kim, Ok-Yeon 한국주거학회 2010 住居 Vol.10 No.-

주상복합건물의 성장관리형 도시재생 효과에 관한 연구

김옥연,한용석,이천기,Kim, Ok-Yeon,Han, Yong-Suk,Lee, Chon-Ki 한국주거학회 2010 한국주거학회 논문집 Vol.21 No.4

In the urban area where rapid suburbanization trend continues, the role of mixed use building is controversial. It is argued that the mixed use building is an effective tool to recover residential function of urban core(urban regeneration). It is also argued that the building is a cause of serious urban problems, such as congestion, public service shortages. The fundamental purpose of this study is to examine the role of mixed use building in terms of urban growth management in Seoul. For this purpose, data of mixed use building from 1981 to 2007 are collected and analysed. The results show that most of mixed use buildings are located in either sub-centers or population losing areas, rather than traditional urban core. Therefore, it is hard to accept that the two controversial arguments. The mixed use building noncore areas in most cases. However, it dose help to increase population inflow in non-core areas. it is difficult to accept the public service assertion which states that super-high rise mixed use building causes public service congestion, because the building is built in population losing or demand decreasing area. Based on these findings this study suggests some policy alternatives such as urban service boundary or concurrency program to management urban growth.

도심 내 소규모 민간토지 활용 행복주택 공급방안 연구

김옥연(Kim, Ok Yeon),권혁삼(Kwon, Hyuck-Sam) 한국도시설계학회 2016 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.17 No.4

행복주택의 지속가능성을 위해서는 주요 입주계층인 사회활동이 활발한 젊은 층에게 직주근접이 가능하고 기존 인프라시설을 이용할 수 있는 도심 내에 공급되어야 한다. 그러나 행복주택 수요가 높은 도심지의 경우 행복주택은 가용지 부족, 높은 지가 등 개발여건 상 소규모 개발형태로 조성될 가능성이 높고, 지역주민 및 지자체의 반대도 예상된다. 본 연구는 도심 내 수요가 높은 노후주거지역에 공급하되, 개발여건을 고려하여 노후다가구매입임대주택(LH)과 민간토지를 연계한 소규모 사업모델을 제시하였다. 또한, 이들 사업모델의 적용가능성 진단을 위해 건축시뮬레이션 및 사업타당성을 분석하였다. 사업모델은 매입형, 임차형, 출자형으로 구분되며, 기존 토지주에게 신축주택(분양 또는 임대) 공급 및 출자배당금 지급여부에 따라 임차형은 2개 유형으로, 출자형은 3개 유형으로 세분화할 수 있다. 6개 유형의 사업모델 분석결과, 출자형 중 기존 토지주에게 신축임대주택 공급과 출자지분배당금을 지급하는 사업모델이 가장 유리한 것으로 나타났다. The Haengbok Public Rental Housing should be located in the inner city area to provide an affordable housing to young people who are actively involved in society activities and perceived as the major target of this provision. This study proposes the construction of Haengbok Public Rental Housing in the residential area where it deteriorated but housing demand remand strong. This study considers the development conditions of the site, and proposes a business model of a small-scale development that provides the LH’s public rental program applied to a multi-household house in a private land of the deteriorated areas. To test the applicability of the business model, we performed the construction simulations and the business feasibility analyses. The business model was divided into three categories: private land purchase, private land lease, and private land investment. The “private land lease” was divided into two categories depending on whether a new housing(sold or rented out) or the dividends payout was supplied to a former landowner. The “private land investment” was divided into three categories(new sold housing, new sold housing and pay a dividend, new rental housing and pay a dividend). After analyzing these six categories of the business model, we found that the most advantageous model was a “private land investment” that provided a new rental housing and the dividends payout to the existing landowner.

비약물적 중재 원예치료프로그램이 경도신경인지장애 노인의 전반적 기능에 미치는 효과

김옥연(Ok Yeun Kim),안태영(Tae Young An),노명해(Myung Hae Noh),임은애(Eun Ae Im) 인간식물환경학회 2021 인간식물환경학회 학술대회 Vol.2021 No.추계

도심 주택공급 확대를 위한 역세권 주택개발잠재력 분석 및 지표개발 연구

김옥연(Kim Ok-Yeon),이영은(Lee Young-Eun) 대한국토·도시계획학회 2011 國土計劃 Vol.46 No.4

성폭력의 실태와 대책을 위한 연구

김옥연(Ok-Youn Kim) 대학복음화학회 2004 대학과 복음 Vol.10 No.-

한국어 학습자의 언어 숙달도에 따른 간접적 피드백의 효용성 연구

김옥연 ( Ok Yeon Kim ),박은성 ( Eun Sung Park ) 이중언어학회 2017 이중언어학 Vol.68 No.-

본 연구는 한국어를 배우는 외국인 학습자의 작문 오류에 제공되는 간접적 피드백(indirect feedback)의 효용성을 연구하였다. 다양한 모국어를 사용하는 24명의 초급과 중급 한국어 학습자들에게 간접적 피드백을 제공하고 해당 오류를 수정하게 하여 그 결과를 조사 분석하였다. 각 학습자는 연구자와 개별적으로 만나 주어진 주제로 작문을 한 후 연구자로부터 해당 작문의 오류에 밑줄을 긋는 방법의 간접적 피드백을 제공받고 자신의 오류를 직접 수정하였다. 분석 결과 실험에 참여한 한국어 학습자들의 오류는 총 다섯 가지 유형(동사 활용, 철자, 조사 사용, 단어 선택, 어순)으로 분류할 수 있었다. 그중에서 초급 학습자들은 철자 오류를, 중급 학습자들은 단어 선택 오류를 가장 많이 범하는 경향을 보였다. 간접적 피드백을 제공했을 때 초급과 중급 학습자들 모두 40%의 오류를 자가 수정할 수 있었고, 이러한 간접적 피드백은 철자 오류와 조사 사용 오류와 같은 처치 가능한 오류(treatable errors)에 더 효과가 있는 것으로 나타났다. 본 연구 결과는 학생들의 언어 숙달도와는 상관없이 학습자 스스로 자신의 오류를 수정할 수 있으며, 교사들은 오류의 종류에 따라 간접적 피드백을 제공하여 보다 효과적인 교육을 할 수 있음을 제시한다. (서강대학교)