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      • KCI등재

        토지임대차 종료 시 건물매수청구권행사와 토지인도청구

        김선혜 大韓辯護士協會 2017 人權과 正義 : 大韓辯護士協會誌 Vol.- No.466

        민법 제643조는 건물 등의 소유를 목적으로 한 토지 임대차 기간이 만료된 경우에 건물 등이 현존하는 경우 토지임차인은 토지임대인에 대하여 임대차계약의 갱신을 청구하고 토지임대인이 계약의 갱신을 거절하는 때에는 토지임차인은 지상 건물 등의 매수를 청구할 수 있다고 규정하고 있다. 토지임차인의 건물 등 매수 청구권 행사에 의하여 임대인과 임차인 사이에 건물에 대한 매매가 성립되고, 임대인은 매수를 거절할 수 없다. 대법원판례에 따르면 임대차기간 만료 후 토지임대인이 임차인에 대하여 지상건물의 철거와 건물부지 인도를 재판상 청구한 경우에 임차인이 매수청구권을 행사하면 임대인의 청구를 기각하여야 하며 임대인의 건물철거와 그 부지인도 청구에는 건물매수대금 지급과 동시에 건물명도를 구하는 청구가 포함되어 있다고 볼 수 없고 법원으로서는 임대인이 종전의 청구를 계속 유지할 것인지, 아니면 대금지급과 상환으로 지상물의 명도를 청구할 의사가 있는 것인지 석명하여야 한다. 임대인이 건물철거와 부지인도를 재판상 청구하였는데 임차인이 건물매수청구권을 행사한 경우에 임대인이 청구를 변경하여 건물대금지급과 상환으로 건물명도 및 건물소유권이전등기를 구하는 외에 대지인도도 청구하는 경우 법원은 이를 모두 인용할 것인가? 그에 대하여 직접 언급한 대법원판결은 발견되지 않고 대법원판례가 건물철거청구뿐 아니라 토지인도청구도 기각하여야 하는 이유에 대하여 언명하고 있지 않기 때문에 현재로서는 위 질문에 대한 대법원의 입장이 어떤 것이라고는 확실히 말할 수 없다. 하급심판결들에서는 ①토지전체의 인도를 명하는 판결들과 ②토지 중 매수대상건물의 건물의 소유에 필요한 대지부분의 인도청구는 기각하고 나머지 대지부분의 인도청구는 인용한 판결이 있다. 필자의 견해는 건물인도, 건물소유권이전등기, 토지인도청구를 모두 인용하여야 하고 이 세 가지 청구 모두의 이행과 건물매매대금과 토지임대차보증금 전체의 지급은 동시이행관계에 있다고 보아야 한다는 것이다. 변호사모의시험에 이에 대한 문제가 출제되고 있으나 변호사시험의 출제에 있어서 이러한 문제점이 충분히 고려되어야 한다고 생각한다. Civil Act Article 643, 283 provides that the lessee of land has the right to demand renewal of the contract and if the lessor does not want to renew the contract, the lesse may ask the lessor to purchase the buildings etc. remaining on land on termination of the period of land lease for owning the buildings etc. at a reasonable price. By exercising of the right of the lessee of land to ask the lessor to purchase buildings etc., a sale contract is established between the lessor and the lessee and the lassor cannot refuse to purchase buildings etc. According to the Supreme Court precedents, when the lessor files a suit to demand the lessee to dismantle the building on land and to transfer the building site after the expiration of the lease period, if the lessee exercises the right to purchase, the suit must be rejected. The claim to dismantle the building on land and to transfer the building site does not include the claim to transfer the building at the same time as the payment of the purchase price of the building, and the court must clarify whether the lessor will continue to maintain the previous claim or whether he intends to change it to the claim to transfer the building. However, when the lessor claims the dismantlement of the building and the land transfer, if the lessee exercises the right to purchase the building and the lessor changes the claim to transfer of the building and also transfer of the land, will the court sustain the claims all? I have not found a Supreme Court ruling directly referring to that point. Since the Supreme Court precedents does not disclose the reasons for rejecting not only the claim for dismantlement of the building but also the claim for transfery of land, it can not be said clearly what the position of the Supreme Court to that question is. In the lower court rulings, there are (1) rulings that sustained the claim for the transfer of the whole land; (2) rulings that partly rejected the claim for transfer of the part of land necessary for the ownership of the building and partly sustained the claim for transfer of the rest of the land. In my opinion, the courts have to sustain all the claims for building transfer, building ownership transfer registration, and land transfer, and all three of these claims and the payment of building price and the return of land lease deposits should be implemented concurrently. I think that these problems should be taken into consideration sufficiently in setting the bar examination questions.

      • KCI등재

        2010년 민사(물권법) 중요 판례

        김선혜 대한변호사협회 2011 人權과 正義 : 大韓辯護士協會誌 Vol.- No.415

        Some of the noteworthy real rights precedents set by the Korean Supreme Court in 2010 are summarized and analyzed in this paper. They include : Supreme Court Order 2006Ma571relating to provisional registration of real estate ; Supreme Court Decision 2007Da42310,42327relating to distribution of the property owned by a clan ; Supreme Court Decision 2007Da90432,Supreme Court Decision 2010Da52799 relating to title trust agreement ; Supreme Court Decision 2006Da84171 relating to mutual title trust ; Supreme Court Decision 2008Da92268 relating to acquisition by prescription, Supreme Court Decision 2009Da66150, Supreme Court Decision 2008Da12057, Supreme Court Decision 2008Da41475, Supreme Court Decision 2010Da17840 relating to mortgage. 본고는 우리 대법원이 2010년 한 해 동안 선고한 물권법 관련 주요 판결들을 요약하고 간단히 그 의미를 언급한 것이다. 2010년 한 해 동안 물권법 분야에서는 획기적 판결은 별로 없었다. 그러나 실무상 도움이 될 만한 선례적 가치가 있는 판결들은 있었다. 그러한 판결들을 골라 요약, 소개하였다. 가등기에 기한 본등기 시 등기관이 직권으로 말소할 등기, 종중재산의 분배에 관한 종중총회 등의 결의가 무효인 경우, 계약명의신탁의 명의수탁자가 명의신탁자에게 반환하여야 할 부당이득의 범위, 매도인 악의의 계약명의신탁과 3자간 등기명의신탁과의 구별, 1동의 건물에 대한 구분소유적 공유관계(상호명의신탁관계), 도로부지에 대한 국가의 시효취득, 토지와 지상건물에 공동근저당권이 설정된 후 건물이 타건물과 합동된 경우 법정지상권, 물상보증인이 설정한 근저당권의 채무자의 합병과 피담보채권의 확정, 공동저당권의 목적물인 채무자 소유의 부동산과 물상보증인 소유의 부동산이 함께 경매되어그 경매대가를 동시에 배당하는 경우의 배당 방법, 근저당권설정계약서나 등기부상 채무자가 아닌 자의 채무를 담보할 수 있는지 여부를 주제로 한 판결들이 포함되었다.

      • KCI등재후보

        원전 혼합배관 고주기 열피로 평가방법론의 적용성 평가

        김선혜,성희동,최재붕,허남수,박정순,최영환,Kim, Sun-Hye,Sung, Hee-Dong,Choi, Jae-Boong,Huh, Nam-Su,Park, Jeong-Soon,Choi, Young-Hwan 한국압력기기공학회 2011 한국압력기기공학회 논문집 Vol.7 No.4

        Turbulent mixing of hot and cold coolants is one of the possible causes of high cycle thermal fatigue in piping systems of nuclear power plants. A typical situation for such mixing appears in turbulent flow through a T-junction. Since the high cycle thermal fatigue caused by thermal striping was not considered in the piping fatigue design in several nuclear power plants, it is very important to evaluate the effect of thermal striping on the integrity of mixing tees. In the present work, before conducting detailed evaluation, three thermal striping evaluation methodology suggested by EPRI, JSME and NESC are analyzed. Then, a by-pass pipe connected to the shutdown cooling system heat exchanger is investigated by using these evaluation methodology. Consequently, the resulting thermal stresses and the fatigue life of the mixing tee are reviewed and compared to each other. Futhermore, the limitation of each methodology are also presented in this paper.

      • KCI등재

        모터쇼에 나타난 국내외 자동차 브랜드 레이싱걸 유니폼 디자인 연구

        김선혜,유영선 한국의류학회 2018 한국의류학회지 Vol.42 No.3

        This study analyzed the expressions of racing girl uniforms that promote automobile brands shown at Seoul and Busan motor shows. The results are as follows. In each of the design components expression, the glossy and plain material, the achromatic color, and the dress style appeared most frequently in the uniform design of both domestic and foreign automobile brands. In the fashion image expression, sexy image appeared the most, followed by modern image, romantic image, active image, elegance image and ethnic image. Based on the analysis results, the following expressive characteristics were identified: First, sexy images were used in uniform design to express the streamline and speedy feeling of a car metaphorically. Second, modern image, glossy material, and achromatic color were used for a uniform design to express advanced technology and the future orientation of an automobile. Third, fashion images that match the automobile type emphasized the brand image of the car. Fourth, some of the manufacturers that prevailed in the automobile market promoted several automobile brands exhibited with a unified uniform design that expressed the design philosophy and concept. As such, the motor show racing girl uniform contributed to promoting automobile brand identity and the automobile industry.

      • KCI등재

        Electrochemical Performance of Spherical LiCoO2 Powders Synthesized Using Ultrasonic Spray Pyrolysis Method(I):Effect of Pyrolysis Conditions on Powder Characteristics

        김선혜,심광보,조병원,김창삼,Yong-Ho Choa 한국세라믹학회 2004 한국세라믹학회지 Vol.41 No.11

        Process parameters were studied in synthesis of LiCoO2 powder by ultrasonic spray pyrolysis. Concentration of the mixed solution influenced the size, shape, and yield of the synthesized powder. The yield was affected primarily by the height of the solution, and then by the flow rate of a carrier gas. The temperature of the reactor governed the crystallinity and morphology of the powder. LiCoO2 powders were synthesized as a layered high temperature phase above 800℃. The synthesized powders were sphere and secondary particles consisted of primary particles of 55-70 nm. The secondary particles became bigger from 0.28 to 1.43 ㎛ as the concentration of the solution was increased from 0.05 to 2.0 M. The 2.0 M solution provided the highest production rate.

      • KCI등재

        상담 현장실습생들의 집단 수퍼비전 참여경험에 관한 질적연구

        김선혜,한영주 한국상담학회 2019 상담학연구 Vol.20 No.3

        This study was intended to deeply understand what kind of counseling graduate students participating in counseling field practice experience in the group supervision. 12 field practitioner from 3 graduate school establishing counseling field practice as a compulsory degree course participated the research, and data collection and analysis were conducted using grounded theory methodology. As results of data analysis, 153 concepts, 57 subcategories, and 21 categories were derived. The central phenomenon experienced by the trainees in the group supervision was ‘To face one’s limit, but persevere it’. The participants, through their experience of the group supervision as the field practitioners, undergo the phases of ‘Collision - Revelation - Frustration - Reflection - Acceptance - Standing up’, as time passes by. Moreover, the phases of Revelation and Frustration seemed to have incurred repeatedly in the process of counseling field practice and group supervision. This study investigated the meaning of group supervision in counseling field practice by exploring how the field practitioners experience in the course of group supervision, and counseling education and training were discussed based on the results of research. 본 연구는 상담 현장실습에 참여하는 상담전공 대학원생들이 집단 수퍼비전에서 어떤 경험을 하는지를 심도 있게 이해하고자 하였다. 상담현장실습을 학위과정으로 개설하여 진행하고 있는 3개 대학원에서 12명의 현장실습생들이 연구에 참여하였고, 근거이론 연구방법론으로 자료수집과 분석이 진행되었다. 개방코딩 분석결과, 153개의 개념과 57개의 하위범주, 21개의 범주가 도출되었다. 상담 현장실습생들은 집단 수퍼비전에서 ‘나의 한계에 부딪히며 계속 버텨감’이라는 중심현상을 경험하는 것으로 나타났다. 선택코딩 결과, 상담 현장실습생들은 집단 수퍼비전 동안 ‘부딪힘–드러냄–좌절함–성찰함–수용함–일어섬’의 과정을 경험하며 이 과정 중에서 드러냄과 좌절함은 연구 참여자들이 상담 현장실습과 집단 수퍼비전 진행과정에서 반복적으로 경험하는 것으로 드러났다. 본 연구는 현장실습생들이 집단 수퍼비전에서 어떠한 경험을 하는지 탐구함으로써 상담 현장실습에 있어 집단 수퍼비전이 갖는 의미를 파악하였고, 그 결과를 바탕으로 상담교육과 훈련에 대하여 논의하였다.

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