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중국부동산(中國不動産) 정책(政策) 및 시장(市場)에 관한 연구(硏究)
정상국 ( Sang Guk Jung ) 대한정치학회 2010 大韓政治學會報 Vol.17 No.2
신 중국 건립이후 중국의 부동산 정책은 토지공유제를 바탕으로 하는 사회주의 부동산 정책을 실시하였다. 중국 건립이후 인구의 대부분을 차지하고 있는 농민들의 지지를 구하기 위한 가장 효과적인 정책은 토지개혁을 통한 공동분배 정책이었다고 할 수 있다. 따라서 당시 가장 큰 재산으로 여기고 있던 부동산에 대한 국가 관리를 통하여 공평한 부동산 정책을 실시함으로서 사회주의 계획경제의 실현과 동시에 정치적으로 국민들을 통제할 수 있는 수단으로서 부동산 정책을 실시하였다고 할 수 있다. 그러나 사회주의 공유제를 기반으로 하는 중국의 부동산 정책은 국제적인 경제 정책의 변화와 정치적인 국제사회의 전환으로 인하여 공유제를 그대로 고수할 수 없는 환경이 조성됨으로 인하여 중국의 부동산 정책과 시장은 변화하지 않을 수 없었다고 할 수 있다. 다시 말해서 중국의 개혁개방 정책으로 인한 국내 환경의 변화는 경제적인 측면에서의 변화를 수반하였다고 할 수 있다. 외국의 자본과 기술을 근거로 하는 중국의 경제정책의 가장 큰 장애물은 부동산에 대한 정책과 시장의 변화였다고 할 수 있다. 본 논문에서는 신 중국 건립 후 현재까지의 중국 부동산 정책의 흐름을 알아보고 이를 근거로 한 중국 부동산 정책과 시장의 배경과 발전과정을 분석한 다음 현재 중국 부동산 정책이 가지고 있는 문제점은 무엇인가를 분석하고자 한다. 또한 향후 중국 부동산 시장의 향후 전망에 대한 분석을 토대로 우리에게 주는 시사점을 고찰해 보고자 한다. Before the economic reform in 1978, China had adopted a welfare housing system for 28 years. At the time, state-owned enterprises (SOEs) and the government had the obligation to offer all welfare benefits to their employees. Housing, medical care and education for their children were also provided. There is no doubt that the government will publish more accessory policies in 2008 to further stabilize the housing prices. It is likely that these policies will be targeted at specific issues. The demand for housing will be reduced through methods such as raising the interest rate as well as implementing property taxes. On the other hand, the government will increase the supply of guaranteed housing and strengthen supervision on the real estate market, preventing investors from land hoarding. After the Olympic Games, housing prices are expected to experience a "rational" drop. However, as long as the nation`s urbanization process is incomplete, the real estate industry in China will continue to grow in the long term. The citizens` demands for improvements upon their living conditions and their willingness to invest on housing will also bring great opportunities for the investors.
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전원마을의 입지선정평가에 관한 연구 -풍수지리측면에서-
백호진 ( Ho Jin Baek ),정상국 ( Sang Guk Jung ) 한국부동산분석학회 2008 不動産學硏究 Vol.14 No.2
There are various standards and methods for the selection of garden village locations. Nevertheless, it is still difficult to select appropriate future garden villages in harmony with nature from a large number of villages. Therefore, this study explored traditional villages that had made harmony with nature and maintained cultural traditions and a collective living space over a long period of time. In addition, it utilized previous studies on traditional villages. The results obtained from the empirical analysis were summarized as follows. First, life today develops on the basis of city life. Therefore, cultural environmental factors have more influences on the selection of garden village location than natural environmental factors. Second, villages which have made harmony with the surrounding environment such as traditional villages are secured in terms of feng-shui. Third, human beings live in nature, and the natural environment has significant effects on human life. In conclusion, the desirable location of the garden village should be easily accessible to cities. In addition, it also should contain natural environmental factors. Therefore, when ordinary people select the location of the garden village, they need to consider both general location factors and feng-shui factors to select a garden village in harmony with the forest and trees surrounding the village. It is hoped that this study will be used as materials on human preference for garden village type or development rank, when the government or municipal governments designate garden villages.
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전단속도와 소성지수를 달리한 재생성 점성토의 응력-변형률 거동
이용희(Lee Yonghee),강권수(Kang Kwon-Soo),정상국(Jung Sang-Guk),강진태(Kang Jintae),김대현(Kim Daehyeon) 한국지반환경공학회 2011 한국지반환경공학회논문집 Vol.12 No.1
직접전단시험이나 삼축압축시험 시 하중재하속도가 증가할수록 시료의 전단강도는 증가하는 것으로 알려져 있다. 본 연구에서는 점성토 지반의 거동특성에 영향을 미치는 중요한 두 가지 요인, 즉 전단속도와 실트함유량에 따른 점성토의 응력-변형률 거동특성을 규명하기 위하여 광양지역의 재생성 점성토를 대상으로 완속재하 상태로부터 급속재하 상태까지 재현함과 동시에 실트 함유량 변화 시 그 거동 특성이 어떻게 변화되는지에 대한 연구를 수행하였다. 연구결과 동일변형률에서의 전단속도 증가에 따른 축차응력의 변화, 즉 등변형률선의 기울기는 양의 기울기를 가지며 일정변형률 이상에서는 기울기의 변화가 거의 없는 것으로 나타났다. 그리고 기울기 변화가 없는 지점의 값은 흙의 종류에 따라 달라지므로 그 흙이 가지는 고유 특성인 것으로 판단된다. In general, the shear strength of a clay specimen under the direct shear test and the triaxial compression test increases with an increase in the shear rate. This study investigates the effects of shear rate and silt content on the stress-strain behavior of remolded Gwangyang clay, by changing the shear rate and the silt content. Based on the results of the triaxial compression tests, the equi-strain line of remolded Gwangyang clay shows initially positive slope and then becomes flat at certain strain level. As the strain level where the equistrain becomes flat is different depending on the soil with different silt contents, this can be considered as the inherent property of soil.
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