건축물 용도분류와 용도변경 기준에 관한 연구

심재헌,이원근,이재국,Shim, Jae-Heon,Lee, Won-Geun,Lee, Jae-Kook 한국디지털건축·인테리어학회 2003 한국디지털건축인테리어학회 논문집 Vol.3 No.2

Now we using purpose area rule of city planning code in city planning areas for efficient, economical use of land and increasement of common welfare. Architectural code restrict building purpose after each division of area and this aimed for making more comfortable and convenient living atmosphere in city environment. Through this research we extracted conclusion about purpose area distinction system and restriction of building purpose after examined changes and tendencies of these rules. And the conclusion is the changes of purpose area distinction system issued from 32 kinds of distinctions in 1978, 28, 30, 32 kinds of distinctions in 1992 to 21kinds of distinctions in 1999 are caused by demand of enabling different purposes of programs can exist within one building possible.

서울시 지구단위계획의 운용에 관한 연구

심재헌,이재국,Shim, Jae-Heon,Lee, Jae-Kook 한국디지털건축·인테리어학회 2004 한국디지털건축인테리어학회 논문집 Vol.4 No.2

Our country did not illustrate and reverse by a city planning law department construction Buddhist priest's robe dual setup the urban setting to be regulated, it came. The city planning law as the high position system of space planning mainly provides the use and a size of the land, the construction law the detail contents of site undergarment concrete location and the form back is provided and of course, regarding the structure which relates with the designation of concrete building use in him and the immediacy back. These two laws are come by a trade name complement and a function sharing role in order for the affirmative development of the city to become accomplished, being used. To necessity of District unit plan the general causal government employee all it is sympathizing, it relates it goes to extremes and with the maintenance of endurance environment and many portion with charge Sikkim also the fact that it is the criticism which relativy is negative in duty of administrative origination is fact in the people. But realization of plan hazard the execution of the public section which stands will be important, it will reach and the public section execution plan of the autonomous nine dimension for must be prepared. The next research that the individual globe plan and development actual condition actual proof and the research which it analyzes system is necessary with base, sees the general operation evaluation of Seoul District unit plan.

네트워크 분석기법을 이용한 광역도시권 설정방안 - 부산광역권 설정사례를 중심으로 -

심재헌,조연호,Shim, Jae-Heon,Cho, Yeon-Ho 한국공간정보학회 2011 한국공간정보학회지 Vol.19 No.6

This paper proposes a modified way to delimit the boundary of Busan metropolitan area and compares the empirical analysis with the existing metropolitan area boundary. More specifically, the present state of the metropolitan transportation network is reflected by service area analysis in our study area. The analysis of the linkage between the central city and its fringes considers various travel behaviors as well as commuting to work and school, based on origin-destination trip information. In addition, more diverse indices are applied to the analysis of urban characteristics, and the land cover map is used as well. Compared with the current Busan metropolitan area boundary, our empirical analysis captures the status quo of the undergoing spatial dynamics such as the newly form ed homogeneous sphere of living in our study area. 본 연구는 부산권을 사례대상으로 하여 보완된 광역도시권 설정방안을 제시하고 실증적인 설정결과를 현행 광역도시권 설정사례와 비교하였다. 분석의 공간적 대상선정과 관련해서는 네트워크 분석 기법의 하나인 서비스 권역 분석을 통하여 중심도시의 반경권이 아닌 광역교통망의 실제 분포를 반영하였으며, 중심도시와 주변지역 간의 연계성 분석은 기종점 통행량 자료를 사용하여 통근 통학과 더불어 업무 구매 여가 친교 등의 다양한 통행행위를 고려하였다. 또한 주변지역의 도시적 특성은 지표항목을 추가적으로 적용하고, 분석과정에서 토지피복지도를 사용하여 분석의 정확도를 높이고자 하였다. 본 연구에서 설정한 광역도시권의 설정범위는 현행 광역도시권 설정사례와 비교하여 일부지역에서 차이를 나타내며, 이는 인접한 지역 간에 새롭게 형성된 동질적 생활권의 양상이 반영된 점에 따른 것으로 사료된다.

포아송 위계선형모형을 활용한 인구이동 실증분석

심재헌(Shim, Jae-Heon) 대한국토·도시계획학회 2012 國土計劃 Vol.47 No.2

대형할인점의 입지선정을 위한 의사결정에 관한 연구

심재헌(Shim Jae Heon),이성호(Lee Sung Ho) 대한토목학회 2008 대한토목학회논문집 D Vol.28 No.5D

본 연구는 Fuzzy AHP기법을 의사결정의 방법론으로 이용하여 대형할인점의 입지선정을 위한 구조적이고 활용가능한 의사결정과정을 제시하고자 하였다. 이를 위해서 본 연구의 수행절차는 대형할인점의 입지선정을 위한 평가기준을 선정하여 평가기준간의 상대적인 가중치를 도출한 후, 사례대상지를 선정하고 입지를 실제로 평가하여 최적의 입지를 선정하는 두 단계로 구성된다. 평가기준간의 가중치에 있어서는 1차 상권인구가 가장 높은 가중치를 보였으며, 그 다음으로 경쟁업체수, 인접도로폭, 총인구수, 부지면적, 부지매입비의 순으로 가중치가 큰 것으로 나타났다. 또한 사례대상지인 대형할인점 부지 6개소의 입지현황을 파악하고 입지를 평가하여 최적의 입지를 도출함으로써 본 연구가 제시한 의사결정과정이 실제사례에 적용가능함을 입증하였다. The purpose of this study using Fuzzy AHP technique as a decision support system is to propose a structured and available decision making process for location selection of large-scale discount stores. The procedure of this study is divided into two parts to estimate the relative weights of evaluation criteria and analyze the sites of some large discount stores. The results of this study can be summarized as follows; First, compared with the other criteria, the population of primary trade area has the most weight, and moreover, there are the number of rival businesses, dimensions of roads, total population, lot size, purchase cost in order of size. Lastly, the sites of six stores are evaluated relatively, then the optimal location is selected, which proves the applicability for decision making process this study suggests.

GIS 공간분석을 활용한 충청북도 농촌중심지 계층에 관한 연구

심재헌 ( Shim Jae Heon ),이세규 ( Lee Se Kyu ),이은미 ( Lee Eun Mi ),마상진 ( Ma Sang Jin ) 한국지방행정연구원 2020 地方行政硏究 Vol.34 No.1

농촌인구의 감소로 인해 농촌중심지 정주체계의 역할과 기능에 대한 변화가 예상된다. 농촌 지역에 적합한 정주체계를 새롭게 정비하여 기초생활서비스를 제공해야 할 필요가 있다. 이 연구의 목적은 이 같은 상황에 맞는 농촌중심지의 중심성을 측정할 수 있는 새로운 측정지수를 개발하여, GIS 공간분석을 활용해 충청북도 농촌 지역에 대한 중심지 계층을 분석하는 것이었다. 분석결과는 충청북도 농촌중심지와 배후지역 현황과 특성을 분석하여 새로운 농촌중심지와 배후지역에 대한 계획수립의 정책 마련을 위한 판단근거로 활용하고자 한다. 충청북도의 농촌중심지 정주체계는 네 가지 유형으로 분류되었다. 제1유형은 제1계층 1개 지역, 제2계층 다수 지역, 배후지역은 다수 지역으로 구성된 유형으로 보은군, 옥천군, 영동군이었다. 제2유형은 제1계층 1개 지역, 배후지역 다수 지역으로 구성된 유형으로 청주시, 충주시, 진천군, 음성군, 단양군이었다. 제3유형은 제1계층 1개 지역, 제2계층 다수 지역이나, 배후지역이 없는 유형으로 제천시이었다. 제4유형은 제1계층이 1개 지역과 제2계층이 없는 배후지역으로 구성된 증평군과 괴산군이었다. 정책적 시사점은 인구감소에 따른 새로운 정주체계에 맞는 농촌중심지와 배후지역을 설정하여 기초생활서비스 기능과 역할을 변화하는 지역의 상황과 여건에 적합한 정책을 마련해야 한다. The decrease in the rural population is expected to change the role and function of the rural central system. It is necessary to provide basic living services by reorganizing the proper housing system for rural areas. The purpose of this study was to develop a new metric index that could measure the centrality of rural centers suited to this situation and analyze the hierarchy of rural areas in Chungcheongbuk-do by utilizing GIS spatial analysis. The analysis result is intended to be used as a basis for judgment for drawing up policies for planning new rural centers and rear areas by analyzing the current situation and characteristics of rural areas in Chungcheongbuk-do. The Chungcheongbuk-do rural settlement system was classified into four types. The first type consists of one region of the first tier, many regions of the second tier, and many regions of the rear tier, which were Boeun-gun, Okcheon-gun, and Yeongdong-gun. The second type consisted of one area of the first tier and many areas behind it, and were Cheongju-si, Chungju-si, Jincheon-gun, Eumseong-gun, and Danyang-gun. The third type was Jecheon-si where there was one area of the first tier, many areas of the second tier, but no background. The fourth type was Jeungpyeong-gun and Goesan-gun, which was characterized by one zone as the first layer and many areas behind it, with no second layer. The policy implications should be to establish rural centers and background areas suitable for the new residential system due to population reduction to come up with policies suitable for the situation and conditions in areas where the functions and roles of basic living services change.

입지특성을 고려한 토지가격의 차등적 산정방안 : 산업시설용지 공급가격을 중심으로

심재헌(Shim Jae Heon) 대한토목학회 2011 대한토목학회논문집 D Vol.31 No.2D

본 연구는 지가산정을 위한 방법론으로 서포트 벡터 회귀분석(SVR)을 이용하여 입지특성에 근거한 산업시설용지의 차등적 가격산정모형을 제시하고자 하였다. 기업의 생산활동을 위한 산업시설용지의 공급가격은 용지부담금, 조성비, 판매 및 관리비, 자본비용 등으로 구성된 조성원가를 바탕으로 책정된다. 그러나 현행 산업시설용지 공급가격 산정방식은 개별적인 용지의 입지여건을 고려하지 않은 채 동일한 가격을 단지 내 모든 용지에 획일적으로 적용하는 불합리성을 내포하고 있다. 따라서 본 연구는 이를 지양하기 위한 방안으로 산업시설용지의 차등적 가격산정모형을 제시하고, 모형의 적정성 및 실무적인 적용가능성을 평가하는 과정으로 이루어진다. This paper proposes a differential pricing model for industrial land based on locational characteristics, using Support Vector Regression (SVR) as a land pricing methodology. The initial selling price of industrial land is set based on the total cost of site development that comprises the land acquisition cost and tax, land development expense, infrastructure installation cost, labor cost, migration expense, selling and administrative expense, capital cost, and so on. However, the current industrial land pricing method unreasonably applies the same price per square meter to all parcels within an industrial complex without considering differences in price depending on the location of each parcel. Therefore, this paper proposes an empirical land pricing model to solve this irrationality and verifies its validity and applicability.

교통접근성을 고려한 개별입지 산업용지의 가격결정요인 분석

심재헌(Shim, Jae-Heon) 한국지역개발학회 2012 韓國地域開發學會誌 Vol.24 No.1

This paper examines the determinants of unplanned industrial land price with accessibility to transportation facilities using a hedonic price model. The empirical results obtained show that accessibility, defined as the distance to the port and the distance to the expressway, has expected negative sings reflecting the trade-off between transport cost and land price. Specifically, 1% increase in the distance to the port is estimated to reduce the price by 1%. The proximity to the expressway also has a strong impact on the price if the distance is equal to or lower than 10㎞, but the impact seems to be insignificant for further distances. Lastly, further research for other markets and time periods is required to identify the determinants of unplanned industrial land price.

자연재해 취약성에 따른 광역권 도시의 유형화

심재헌(Shim, Jae Heon) 대한건축학회 2012 대한건축학회 학술발표대회 논문집 Vol.32 No.2

토지이용특성과 자연재해 피해액의 상관성 분석

심재헌(Shim, Jae-Heon),김자은(Kim, Ja-Eun) 한국산학기술학회 2012 한국산학기술학회논문지 Vol.13 No.9

국내의 자연재해 관련 연구들은 토지이용관리를 통한 비구조적 접근이 재해저감에 있어 효과적인 수단임을 언급하고 있으나, 분석과정에서 토지이용과 관련된 미시적 접근은 극히 제한적으로 이루어져 왔다. 이와 같은 맥락에 서 본 연구는 공간상에 상이한 형태로 분포하는 토지이용특성들이 자연재해에 따른 피해액에 미치는 영향을 규명한 다. 실증분석의 결과를 살펴보면, 불투수지역 면적, 공업지역 면적, 나지면적, 하천면적 등은 자연재해 피해액에 유의 한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났으나, 제방시설의 면적은 자연재해 피해액과 강한 부(-)의 상관성을 가지는 것으로 나타났다. 이와 같은 결과에 기초하여 본 연구에서는 토지이용측면에서의 효율적인 자연재해 저감방안을 제시 한다. This study examines the effect of diverse land-use characteristics on the total sum of damages caused by natural hazards. The empirical results show that impermeable layer area, industrial land area, bare land area, stream area, and so on have a positive influence on damages, and that the area of levee has a strongly negative relationship with them. Therefore, this study strives to propose some efficient natural hazard mitigation ways in terms of land-use planning, based on our empirical findings.