소규모 공동주택 관리에 대한 인식연구 = A Study on the Recognition and Improvement Plan of Small-scale Apartment House Management

국문 초록 (Abstract)

우리나라는 1960년대 산업화를 거치면서 인구의 도시 집중화를 가져왔고 그로 인한주거문제 해결을 위하여 공동주택 위주의 공급정책이 이루어졌다. 하지만 공동주택관리제도의 미비로 인하여 여러 가지 사회문제를 일으키면서 300세대 이상의 공동주택을 비롯하여 일정조건을 충족하는 공동주택의 경우 공동주택관리가 법적으로 의무화 되었다.
본 연구는 이러한 의무관리 대상에서 제외된 150세대 미만의 공동주택 관리개선방안에대한 것이다. 연구를 위하여 서울시에 소재하는 100세대 미만의 소규모 공동주택 거주자를 대상으로 공동주택 관리항목별 중요도와 수행도, 선호 관리방식에 대하여 설문조사를진행하였고 기술통계분석 및 t-test, 일원변량분석(one-way ANOVA)을 활용하여 조사결과를 분석하였다.
분석결과 관리항목별 입주민이 생각하는 중요도는 수행도보다 모든 항목에서 높았으며 세대수가 작은 공동주택일수록 안전 및 유지관리, 공동체 및 생활관리 분야에 대한필요성이 큰 것으로 나타났다. 또한 대표기관의 운영관리 분야는 중요도와 수행도의 평균값이 기타 항목에 비하여 가장 크게 나타나 향후 적극적이고 합리적인 관리방안이 필요해 보이며 관리방식에 대한 통계분석 결과는 이들 소규모 공동주택의 비자발적 자체관리현상을 짐작하게 하였다. 향후 의무관리 대상 공동주택의 범위를 넓히고 지자체 등을 중심으로 소규모 공동주택의 관리를 위한 보조시스템의 도입이 필요할 것으로 생각된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In the 1960s, the industrialization of Korea led to the concentration of the population of the city and inorder to solve the housing problem, the supply policy was focused on the apartment house. However, dueto the inadequacy of apartment housing management system, it caused various social problems. Since then,in the case of apartments with more than 300 households, the management of apartment complexes waslegally obligatory. This study is about improvement plan of apartment house management of less than 150households excluded from the obligation management.
According to the results of analysis, the importance for the each management items was higher thanperformance in all items, and the necessity of safety and maintenance, community and life managementwas found to be higher in apartment complexes with smaller numbers of households. In addition, statisticalanalysis on the management method led to the inevitable self management. In the future, it will benecessary to expand the scope of the compulsory apartment house management and to introduce anauxiliary system for the management of the small-scale apartment house.

참고문헌 (Reference)

1 이미옥, "효율적 공동주택관리를 위한 인력 체계화에 관한 연구" 서울산업대학교 주택대학원 2007

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3 "서울특별시 홈페이지"

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5 박래천, "공동주택의 효율적인 관리방안에 관한 연구" 조선대학교 정책대학원 2006

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8 윤일진, "공동주택관리제도 개선에 관한 연구 : 공동주택관리업체를 중심으로" 중앙대학교 사회개발대학원 2012

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