Modern cities continue to change. The change is based on cases of groping for a voluntary change in order to survive for themselves or on the other hand, putting up with the change due to forced choice. Modern cities do their best to improve their ima...
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원도심 지구단위 도시재생이 도시이미지와 거주의사에 미치는 영향분석 : 서울시 영등포 부도심 타임스퀘어 사례를 대상으로 = Effect analysis on the change of the city image and residential intention by old town district level regeneration: focused on Timessquare, Yeongdeungpo, a subcenter of Seoul city
한글로보기https://www.riss.kr/link?id=T13880561
- 저자
-
발행사항
서울: 광운대학교 대학원, 2015
- 학위논문사항
-
발행연도
2015
-
작성언어
한국어
-
DDC
307.333 판사항(22)
-
발행국(도시)
서울
-
형태사항
xiii, 114 p.: 삽도, 표; 26 cm.
-
일반주기명
지도교수 : 박태원
참고문헌 수록 -
소장기관
- 광운대학교 중앙도서관
- 국립중앙도서관
- 광운대학교 중앙도서관
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부가정보
다국어 초록 (Multilingual Abstract)
Modern cities continue to change. The change is based on cases of groping for a voluntary change in order to survive for themselves or on the other hand, putting up with the change due to forced choice. Modern cities do their best to improve their image for themselves so as to survive the ceaseless competition among cities. An image is not such a permanent thing that doesn't change once it is formed. And it ceaselessly and variously changes according to the change of the times.
If a city declines or deteriorates, its former positive image gradually gets to change into negative one. Around 1940, Japanese Colonial Period, Yeongdeungpo accounted for 80% of industrial production of Seoul, but, at that time, the city's image of Yeongdeungpo was an industrialized and modernized image as a positive meaning in comparison with its surrounding areas of which the industrialization has not completed yet. However, as the image of manufacturing area gradually becomes negative according to the current of times, it is necessary for a city to overcome the negative image, and an effort is made. This is because city's positive image is the competitiveness of city, and becomes the source on which the city can survive, but city's negative image becomes a cause of being beaten in the competition among cities.
Yeongdeungpo, site to be investigated in this study, also has experienced various changes in the city's image. In particular, TIMES SQUARE in Yeongdeungpo is a case where, as former industrial sites were developed, there was fundamental change in the sense of place which former factory had. It seems that a change in the sense of place of TIMES SQUARE also changed the image of industrial zone which Yeongdeungpo had. According to a change in the city's image of Yeongdeungpo as industrial zone and industrial area, Yeongdeungpo didn't any more stick in the memory of people as backward and obsolete image, but got to contain a bit of city's image that made people want to reside and to live. It seems that, owing these changes of image, a gentrification phenomenon naturally occurred, and a virtuous cycle was formed, where the standard of living rose in Yeongdeungpo because of the gentrification phenomenon. It may be thought that the gentrification phenomenon didn't occur simply because of physical reality that a building called TIMES SQUARE was built in Yeongdeungpo. It seems that the gentrification phenomenon can occur because, beyond a simple concept of physical facilities, culture and art can be enjoyed and TIMES SQUARE has entertainment and amusement factors.
It seems that these factors can become important reference data in the future district unit development. This study analyzed the development effect of TIMES SQUARE developed in the form of large-scale multi-use development referred to as a means of urban regeneration. This study was intended to analyze a change and improvement in the former image of backward manufacturing area after TIMES SQUARE was built, and to analyze a change in the residents' intention to live according to a change in image. In the analysis results, it seems that a change in the sense of place, which was caused by TIMES SQUARE, led to a change in the city's image which Yeongdeungpo had, and produced an effect on the intention to live. However, it seems that a change in the sense of place of TIMES SQUARE had an effect on the intention to live via the mediating variable of city's image rather than having a direct effect.
This study is significant because it empirically analyzed through a structural equation the fact that the sense of place could change through urban regeneration, and the changed sense of place had an effect on city's image and intention to live.
If a city declines or deteriorates, its former positive image gradually gets to change into negative one. Around 1940, Japanese Colonial Period, Yeongdeungpo accounted for 80% of industrial production of Seoul, but, at that time, the city's image of Yeongdeungpo was an industrialized and modernized image as a positive meaning in comparison with its surrounding areas of which the industrialization has not completed yet. However, as the image of manufacturing area gradually becomes negative according to the current of times, it is necessary for a city to overcome the negative image, and an effort is made. This is because city's positive image is the competitiveness of city, and becomes the source on which the city can survive, but city's negative image becomes a cause of being beaten in the competition among cities.
Yeongdeungpo, site to be investigated in this study, also has experienced various changes in the city's image. In particular, TIMES SQUARE in Yeongdeungpo is a case where, as former industrial sites were developed, there was fundamental change in the sense of place which former factory had. It seems that a change in the sense of place of TIMES SQUARE also changed the image of industrial zone which Yeongdeungpo had. According to a change in the city's image of Yeongdeungpo as industrial zone and industrial area, Yeongdeungpo didn't any more stick in the memory of people as backward and obsolete image, but got to contain a bit of city's image that made people want to reside and to live. It seems that, owing these changes of image, a gentrification phenomenon naturally occurred, and a virtuous cycle was formed, where the standard of living rose in Yeongdeungpo because of the gentrification phenomenon. It may be thought that the gentrification phenomenon didn't occur simply because of physical reality that a building called TIMES SQUARE was built in Yeongdeungpo. It seems that the gentrification phenomenon can occur because, beyond a simple concept of physical facilities, culture and art can be enjoyed and TIMES SQUARE has entertainment and amusement factors.
It seems that these factors can become important reference data in the future district unit development. This study analyzed the development effect of TIMES SQUARE developed in the form of large-scale multi-use development referred to as a means of urban regeneration. This study was intended to analyze a change and improvement in the former image of backward manufacturing area after TIMES SQUARE was built, and to analyze a change in the residents' intention to live according to a change in image. In the analysis results, it seems that a change in the sense of place, which was caused by TIMES SQUARE, led to a change in the city's image which Yeongdeungpo had, and produced an effect on the intention to live. However, it seems that a change in the sense of place of TIMES SQUARE had an effect on the intention to live via the mediating variable of city's image rather than having a direct effect.
This study is significant because it empirically analyzed through a structural equation the fact that the sense of place could change through urban regeneration, and the changed sense of place had an effect on city's image and intention to live.
Modern cities continue to change. The change is based on cases of groping for a voluntary change in order to survive for themselves or on the other hand, putting up with the change due to forced choice. Modern cities do their best to improve their image for themselves so as to survive the ceaseless competition among cities. An image is not such a permanent thing that doesn't change once it is formed. And it ceaselessly and variously changes according to the change of the times.
If a city declines or deteriorates, its former positive image gradually gets to change into negative one. Around 1940, Japanese Colonial Period, Yeongdeungpo accounted for 80% of industrial production of Seoul, but, at that time, the city's image of Yeongdeungpo was an industrialized and modernized image as a positive meaning in comparison with its surrounding areas of which the industrialization has not completed yet. However, as the image of manufacturing area gradually becomes negative according to the current of times, it is necessary for a city to overcome the negative image, and an effort is made. This is because city's positive image is the competitiveness of city, and becomes the source on which the city can survive, but city's negative image becomes a cause of being beaten in the competition among cities.
Yeongdeungpo, site to be investigated in this study, also has experienced various changes in the city's image. In particular, TIMES SQUARE in Yeongdeungpo is a case where, as former industrial sites were developed, there was fundamental change in the sense of place which former factory had. It seems that a change in the sense of place of TIMES SQUARE also changed the image of industrial zone which Yeongdeungpo had. According to a change in the city's image of Yeongdeungpo as industrial zone and industrial area, Yeongdeungpo didn't any more stick in the memory of people as backward and obsolete image, but got to contain a bit of city's image that made people want to reside and to live. It seems that, owing these changes of image, a gentrification phenomenon naturally occurred, and a virtuous cycle was formed, where the standard of living rose in Yeongdeungpo because of the gentrification phenomenon. It may be thought that the gentrification phenomenon didn't occur simply because of physical reality that a building called TIMES SQUARE was built in Yeongdeungpo. It seems that the gentrification phenomenon can occur because, beyond a simple concept of physical facilities, culture and art can be enjoyed and TIMES SQUARE has entertainment and amusement factors.
It seems that these factors can become important reference data in the future district unit development. This study analyzed the development effect of TIMES SQUARE developed in the form of large-scale multi-use development referred to as a means of urban regeneration. This study was intended to analyze a change and improvement in the former image of backward manufacturing area after TIMES SQUARE was built, and to analyze a change in the residents' intention to live according to a change in image. In the analysis results, it seems that a change in the sense of place, which was caused by TIMES SQUARE, led to a change in the city's image which Yeongdeungpo had, and produced an effect on the intention to live. However, it seems that a change in the sense of place of TIMES SQUARE had an effect on the intention to live via the mediating variable of city's image rather than having a direct effect.
This study is significant because it empirically analyzed through a structural equation the fact that the sense of place could change through urban regeneration, and the changed sense of place had an effect on city's image and intention to live.
국문 초록 (Abstract)
현대도시는 끊임없이 변화해 간다. 이러한 변화의 저변에는 스스로 살아남기 위해 자발적인 변화를 위한 모색이 있을 것이며, 다른 한 편으로는 강요된 선택에 의해 변화를 감수하여야만 하는 경우가 있다. 끊임없이 이루어지는 도시간의 경쟁에서 도시는 살아남기 위해 스스로 그 이미지 제고를 위해 최선을 다하고 있다. 이미지라는 것은 한 번 형성되면 변화하지 않는 영원한 것이 아니라 시대의 변화에 따라 끊임없이 변화한다고 할 수 있다.
도시가 쇠퇴하거나 노후화되면 기존의 긍정적인 이미지도 조금씩 부정적으로 변하게 된다. 영등포의 경우 일제 강점기인 1940년 경에는 서울 공업생산량의 80%를 점할 정도였는데, 당시 영등포의 도시이미지는 긍정적인 의미의 공업화 및 현대화된 이미지였다. 하지만, 시대의 흐름에 따라 공업지역의 이미지는 점점 부정적인 의미로 다가오게 되면서, 도시는 부정적인 이미지를 극복할 필요가 절실하였다. 왜냐하면, 도시의 긍정적 이미지는 도시의 경쟁력이며, 도시가 살아남을 수 있는 원천이 되는 반면에 부정적인 도시이미지는 도시간의 경쟁에서 밀리는 것을 의미하기 때문이다.
본 연구의 대상지도 다양한 도시이미지의 변화를 경험하게 되는데, 영등포타임스퀘어는 기존 공장이전적지를 개발함에 따라 기존 공장이 가지고 있던 장소성에 근본적인 변화가 일어난 사례이다. 타임스퀘어의 장소성의 변화는 영등포가 가지고 있던 공장지대로서의 이미지까지 변화시킨 것으로 보여진다. 공장지대로서의 영등포의 도시이미지가 변화하자, 영등포는 이제 더이상 낙후되고 노후된 이미지로 각인된 것이 아니라, 살고 싶고 생활하고 싶은 도시이미지를 일정부분 내포하게 되었다. 이런 이미지의 변화로 자연스럽게 젠트리피케이션 현상이 발생하게 되고, 젠트리피케이션 현상에 의해 영등포의 생활수준이 향상되는 선 순환구조가 일어난 것으로 보인다. 젠트리피케이션 현상이 일어난 이유가 단순하게 타임스퀘어라는 건물이 영등포에 들어섰다는 물리적인 사실 때문에 일어나는 것이 아닐 것이다. 이는 타임스퀘어가 단순한 물리적 시설물의 개념을 넘어 문화예술을 향유할 수 있고, 엔터테인먼트적이고 유희적인 요소를 갖추고 있기 때문에 가능한 것으로 보인다.
이러한 요소는 차후 지구단위 개발을 할 때, 중요한 참고자료가 될 것으로 보인다. 본 연구에서는 도시재생의 수단으로서 일컬어지는 대규모 복합용도개발의 형태로 개발이 된 타임스퀘어의 개발 효과를 분석하였다. 기존의 낙후된 공업지역 이미지가 타임스퀘어 입점 후 변화되고 개선된 점을 분석하고, 이미지의 변화에 따라 주민들이 거주의사의 변화를 분석하고자 하였다. 분석결과 타임스퀘어가 유발한 장소성의 변화는 영등포가 가지고 있던 도시이미지에 변화를 일으켰으며, 거주의사에도 영향을 미친 것으로 보인다. 다만, 타임스퀘어의 장소성의 변화는 거주의사에 직접적인 영향을 미치기 보다는 도시이미지를 매개변수로 하여 영향을 미친 것으로 보인다.
본 연구는 도시재생을 통한 장소성의 변화가 가능하고, 변화된 장소성은 도시이미지 및 거주의사에 영향을 미친다는 사실을 구조방정식을 통하여 실증적으로 분석하였다는데 그 의미가 있다.
도시가 쇠퇴하거나 노후화되면 기존의 긍정적인 이미지도 조금씩 부정적으로 변하게 된다. 영등포의 경우 일제 강점기인 1940년 경에는 서울 공업생산량의 80%를 점할 정도였는데, 당시 영등포의 도시이미지는 긍정적인 의미의 공업화 및 현대화된 이미지였다. 하지만, 시대의 흐름에 따라 공업지역의 이미지는 점점 부정적인 의미로 다가오게 되면서, 도시는 부정적인 이미지를 극복할 필요가 절실하였다. 왜냐하면, 도시의 긍정적 이미지는 도시의 경쟁력이며, 도시가 살아남을 수 있는 원천이 되는 반면에 부정적인 도시이미지는 도시간의 경쟁에서 밀리는 것을 의미하기 때문이다.
본 연구의 대상지도 다양한 도시이미지의 변화를 경험하게 되는데, 영등포타임스퀘어는 기존 공장이전적지를 개발함에 따라 기존 공장이 가지고 있던 장소성에 근본적인 변화가 일어난 사례이다. 타임스퀘어의 장소성의 변화는 영등포가 가지고 있던 공장지대로서의 이미지까지 변화시킨 것으로 보여진다. 공장지대로서의 영등포의 도시이미지가 변화하자, 영등포는 이제 더이상 낙후되고 노후된 이미지로 각인된 것이 아니라, 살고 싶고 생활하고 싶은 도시이미지를 일정부분 내포하게 되었다. 이런 이미지의 변화로 자연스럽게 젠트리피케이션 현상이 발생하게 되고, 젠트리피케이션 현상에 의해 영등포의 생활수준이 향상되는 선 순환구조가 일어난 것으로 보인다. 젠트리피케이션 현상이 일어난 이유가 단순하게 타임스퀘어라는 건물이 영등포에 들어섰다는 물리적인 사실 때문에 일어나는 것이 아닐 것이다. 이는 타임스퀘어가 단순한 물리적 시설물의 개념을 넘어 문화예술을 향유할 수 있고, 엔터테인먼트적이고 유희적인 요소를 갖추고 있기 때문에 가능한 것으로 보인다.
이러한 요소는 차후 지구단위 개발을 할 때, 중요한 참고자료가 될 것으로 보인다. 본 연구에서는 도시재생의 수단으로서 일컬어지는 대규모 복합용도개발의 형태로 개발이 된 타임스퀘어의 개발 효과를 분석하였다. 기존의 낙후된 공업지역 이미지가 타임스퀘어 입점 후 변화되고 개선된 점을 분석하고, 이미지의 변화에 따라 주민들이 거주의사의 변화를 분석하고자 하였다. 분석결과 타임스퀘어가 유발한 장소성의 변화는 영등포가 가지고 있던 도시이미지에 변화를 일으켰으며, 거주의사에도 영향을 미친 것으로 보인다. 다만, 타임스퀘어의 장소성의 변화는 거주의사에 직접적인 영향을 미치기 보다는 도시이미지를 매개변수로 하여 영향을 미친 것으로 보인다.
본 연구는 도시재생을 통한 장소성의 변화가 가능하고, 변화된 장소성은 도시이미지 및 거주의사에 영향을 미친다는 사실을 구조방정식을 통하여 실증적으로 분석하였다는데 그 의미가 있다.
현대도시는 끊임없이 변화해 간다. 이러한 변화의 저변에는 스스로 살아남기 위해 자발적인 변화를 위한 모색이 있을 것이며, 다른 한 편으로는 강요된 선택에 의해 변화를 감수하여야만 하...
현대도시는 끊임없이 변화해 간다. 이러한 변화의 저변에는 스스로 살아남기 위해 자발적인 변화를 위한 모색이 있을 것이며, 다른 한 편으로는 강요된 선택에 의해 변화를 감수하여야만 하는 경우가 있다. 끊임없이 이루어지는 도시간의 경쟁에서 도시는 살아남기 위해 스스로 그 이미지 제고를 위해 최선을 다하고 있다. 이미지라는 것은 한 번 형성되면 변화하지 않는 영원한 것이 아니라 시대의 변화에 따라 끊임없이 변화한다고 할 수 있다.
도시가 쇠퇴하거나 노후화되면 기존의 긍정적인 이미지도 조금씩 부정적으로 변하게 된다. 영등포의 경우 일제 강점기인 1940년 경에는 서울 공업생산량의 80%를 점할 정도였는데, 당시 영등포의 도시이미지는 긍정적인 의미의 공업화 및 현대화된 이미지였다. 하지만, 시대의 흐름에 따라 공업지역의 이미지는 점점 부정적인 의미로 다가오게 되면서, 도시는 부정적인 이미지를 극복할 필요가 절실하였다. 왜냐하면, 도시의 긍정적 이미지는 도시의 경쟁력이며, 도시가 살아남을 수 있는 원천이 되는 반면에 부정적인 도시이미지는 도시간의 경쟁에서 밀리는 것을 의미하기 때문이다.
본 연구의 대상지도 다양한 도시이미지의 변화를 경험하게 되는데, 영등포타임스퀘어는 기존 공장이전적지를 개발함에 따라 기존 공장이 가지고 있던 장소성에 근본적인 변화가 일어난 사례이다. 타임스퀘어의 장소성의 변화는 영등포가 가지고 있던 공장지대로서의 이미지까지 변화시킨 것으로 보여진다. 공장지대로서의 영등포의 도시이미지가 변화하자, 영등포는 이제 더이상 낙후되고 노후된 이미지로 각인된 것이 아니라, 살고 싶고 생활하고 싶은 도시이미지를 일정부분 내포하게 되었다. 이런 이미지의 변화로 자연스럽게 젠트리피케이션 현상이 발생하게 되고, 젠트리피케이션 현상에 의해 영등포의 생활수준이 향상되는 선 순환구조가 일어난 것으로 보인다. 젠트리피케이션 현상이 일어난 이유가 단순하게 타임스퀘어라는 건물이 영등포에 들어섰다는 물리적인 사실 때문에 일어나는 것이 아닐 것이다. 이는 타임스퀘어가 단순한 물리적 시설물의 개념을 넘어 문화예술을 향유할 수 있고, 엔터테인먼트적이고 유희적인 요소를 갖추고 있기 때문에 가능한 것으로 보인다.
이러한 요소는 차후 지구단위 개발을 할 때, 중요한 참고자료가 될 것으로 보인다. 본 연구에서는 도시재생의 수단으로서 일컬어지는 대규모 복합용도개발의 형태로 개발이 된 타임스퀘어의 개발 효과를 분석하였다. 기존의 낙후된 공업지역 이미지가 타임스퀘어 입점 후 변화되고 개선된 점을 분석하고, 이미지의 변화에 따라 주민들이 거주의사의 변화를 분석하고자 하였다. 분석결과 타임스퀘어가 유발한 장소성의 변화는 영등포가 가지고 있던 도시이미지에 변화를 일으켰으며, 거주의사에도 영향을 미친 것으로 보인다. 다만, 타임스퀘어의 장소성의 변화는 거주의사에 직접적인 영향을 미치기 보다는 도시이미지를 매개변수로 하여 영향을 미친 것으로 보인다.
본 연구는 도시재생을 통한 장소성의 변화가 가능하고, 변화된 장소성은 도시이미지 및 거주의사에 영향을 미친다는 사실을 구조방정식을 통하여 실증적으로 분석하였다는데 그 의미가 있다.
목차 (Table of Contents)
- 제 1장 서론 1
- 제 1절 연구의 배경 및 목적 1
- 제 2절 연구의 범위 및 방법 2
- 1. 연구의 범위 2
- 2. 연구의 방법 3
- 제 1장 서론 1
- 제 1절 연구의 배경 및 목적 1
- 제 2절 연구의 범위 및 방법 2
- 1. 연구의 범위 2
- 2. 연구의 방법 3
- 제 2장 선행연구 및 관련이론 검토 5
- 제 1절 연구의 동향 5
- 1. 도시재생 관련 선행연구 5
- 2. 도시이미지 관련 선행연구 7
- 3. 장소성 관련 선행연구 11
- 4. 선행연구와의 차별성 14
- 제 2절 도시재생과 젠트리피케이션 15
- 1. 도시환경 변화와 도시재생의 필요성 15
- 2. 도시재생 관련 정책의 변화 20
- 3. 도시재생과 젠트리피케이션 현상 22
- 제 3절 도시재생과 도시이미지 25
- 1. 압축적 도시화와 장소성의 상실 25
- 2. 도시이미지의 변화과정 및 전환 27
- 3. 도시이미지의 활용 및 개발 32
- 4. 도시재생을 통한 도시이미지 변화전략 유형 35
- 제 4절 도시재생 해외 사례 35
- 1. 빌바오의 도시재생 사례 35
- 2. 동경의 Roppongi Hills 38
- 3. 런던의 Docklands 39
- 4. 파리의 La Villette Park 39
- 5. 런던의 Tate Modern 41
- 제 3장 사례대상지 분석 43
- 제 1절 사례대상지 선정 배경 및 현황 43
- 1. 사례대상지 선정배경 43
- 2. 사례대상지 개요 44
- 3. 사례대상지 현황 46
- 제 2절 사례대상지 도시변화 과정 47
- 1. 사례대상지 일대의 도시형태 변화 47
- 2. 사례대상지 관련 정책의 변화 56
- 3. 사례대상지 일대 지가 및 유동인구 변화 추이 60
- 제 4장 실증분석 64
- 제 1절 장소성 형성요소 및 도시이미지 측정변수 탐색 및 도출 64
- 1. 장소성 형성요인 탐색 64
- 2. 장소성 형성요소 도출 65
- 3. 도시이미지의 측정변수 도출 70
- 4. 거주의사의 측정요소 도출 74
- 제 2절 연구모형 설계 및 설문지 구성 75
- 1. 연구모형 75
- 2. 연구가설의 설정 77
- 3. 설문지 구성 78
- 제 3절 자료수집 및 표본의 특성 80
- 1. 자료수집 80
- 2. 표본의 특성 80
- 제 4절 신뢰성 및 타당성과 모델적합성 검증 82
- 1. 요인분석 82
- 2. 신뢰성 및 타당성 검증 85
- 3. 연구모형의 적합도 검증 87
- 제 5절 구조모형의 결과 및 해석 89
- 1. 연구가설의 검증 89
- 2. 랜드마크·상징성 결과 해석 94
- 3. 지역갱신·도시성 결과 해석 94
- 4. 엔터테인먼트·유희성 결과 해석 95
- 5. 문화예술·심미성 결과 해석 96
- 6. 도시이미지가 거주의사에 미치는 결과 해석 96
- 제 6절 종합분석 97
- 제 5장 결론 98
- 제 1절 연구의 요약 및 의의 98
- 제 2절 연구의 한계 및 향후 연구 방향 100
- 참고문헌 101
참고문헌 (Reference)
1. http://www, 구글, google.com,
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