거래 목적에 따른 고가주택 시장의 세분화 연구 = A Study on the Segmentation of the High-Priced Home Market by Transaction Purpose

국문 초록 (Abstract)

본 연구에서는 고가주택 중에서도 거래 목적에 따라 시장이 세분화되어 있는 점을 확인함으로써 ‘고가의 노후‧불량 주택’과 ‘고급주택 시장’을 구분하였다. 고가주택 시장을 거래 목적에 따라 구분하고 그 특성을 비교하였다. 고가의 노후‧불량 주택은 재건축으로 인한 기대이익이 반영된 투자재로서 자본이득을 목적으로 거래되므로, 자산가들 간 거주효용을 목적으로 차별화된 가격으로 거래되는 고급주택과는 다르다. 본 연구는 노후‧불량도를 기준으로 군집분석과 군집별 시장 비교를 통해 고가주택과 고급주택 시장이 일치하지 않는 점을 확인하였다. 거래 목적에 따라 시장을 구분하여 살펴보고 시장별로 가격을 결정하는 요인이 다르게 작용하는 점을 분석함으로써 고가주택 시장 내에서도 거래 목적에 따라 주택 시장이 세분화되는 점을 확인하였다. 그리고 분석 과정과 결과를 통해 고급주택을 ‘고가로 거래되는 주택 중 노후‧불량주택이 아닌 주택’이라 재정의할 수 있었다. 본 연구를 통해 각종 정책의 수립 시 세분화된 주택 시장 별로 영향을 구분하여 조세 등의 정책 효과를 예측하고 고가‧고급주택 시장을 이해하는 데 이바지하고자 한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In this study, among the expensive houses traded, the market was divided according to the purpose of the transaction, distinguishing between "high-priced old and poor houses" and "high-end housing markets." Among the expensive houses, the market was divided according to the purpose of the transaction and its characteristics were compared. It was confirmed that high-priced houses do not become high-end houses through cluster analysis and comparison of markets by group based on aging and poor quality. Through this study, we aim to distinguish and predict the impact of each segmented housing market in the establishment of various policies such as finance and taxation, and to contribute to understanding the high-end housing market in advance.

참고문헌 (Reference)

1 유현선, "최고급 빌라 상품특성에 관한 연구 : 서울 강남권 30억대이상 상품을 중심으로" 건국대학교 부동산대학원 2011

2 이용성, "적용기준에 따라 큰 변화를 수반하는 주택시장관련 법률 및 정책의 개선방안" 한국건설관리학회 20 (20): 12-20, 2019

3 이창무, "재건축가능성이 아파트 가격형성에 미치는 영향" 대한국토·도시계획학회 39 (39): 93-107, 2004

4 김선주, "수익형부동산자산 투자자 특성 연구" 한국지적학회 34 (34): 55-64, 2018

5 김창석, "서울시 상류계층(파워엘리트)의 주거지역 분포특성과 형성요인에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 37 (37): 65-85, 2002

6 김민회, "서울시 고급주택지역의 형성요인과 분포 분석" 한국주거학회 16 (16): 1-7, 2005

7 오윤경, "부산지역 아파트 가격 및 거래량에 따른 주거선호지역 특성에 관한 연구" 한국주거환경학회 17 (17): 187-199, 2019

8 최영훈, "라이프스타일을 감안한 고급빌라 설계기획단계 고려요인 분석 연구" 한양대학교 공학대학원 2008

9 오규만, "대도시 고가아파트 주거만족과 추천의도에 대한 영향 분석 - 서울과 부산을 중심으로 -" 한국주거환경학회 17 (17): 219-234, 2019

10 오정석, "공공임대주택의 유형별 주거환경이 주거만족도에 미치는 영향" 한국지적학회 35 (35): 27-38, 2019

11 박인, "공공임대주택 입주민의 관리만족도 및 관리방식에 관한 인식조사 연구 - 서울시 다가구매입임대주택 입주민을 중심으로 -" 한국지적학회 34 (34): 1-14, 2018

12 윤종원, "공간적 분위수 회귀분석에 의한 부산 아파트 가격 결정요인 분석" 대한경영정보학회 37 (37): 155-175, 2018

13 문지영, "고급주택의 프라이빗 가치에 대한 연구 - 공동주택공시가격 상위 10개 주택 소재 단지를 중심으로 -" 한국주거환경학회 17 (17): 141-153, 2019

14 문지영, "고급주택의 시장특성 확인을 통한 개념접근 연구" 한국지적학회 35 (35): 67-79, 2019

15 김석희, "고급주택상품의 VIP 마케팅 수요특성분석에 관한 연구" 건국대학교 부동산대학원 2009

16 김춘학, "고급주택 분양 성공 요인 및 분양률 예측 모델 개발" 고려대학교 대학원 2013

17 문지영, "고급주택 과세평가의 형평성과 과세가치 특성에 관한 연구" 한국감정평가학회 18 (18): 197-223, 2019

18 장정희, "고급주택 거주자의 주거지 선호요인에 관한 연구" 단국대학교 부동산·건설대학원 2010

19 Melika Husic, "Luxury consu mption factors" 13 (13): 2009

20 Sze Lok Samson Yeung, "Behavioural Aspects and Value-Perception Dimensions in Hong Kong Luxury Residential Market" London South Bank University School of Business 2018