최고급 빌라 상품특성에 관한 연구 : 서울 강남권 30억대이상 상품을 중심으로

국문 초록 (Abstract)

도심형 최고급 주거지역은 전통적인 부촌인 강북지역(평창동, 성북동, 한남동 일대)과 80년대 이후 급속한 성장을 이룬 강남지역(청담동, 서초동 일대)으로 양분되어 있으며, 단독주택 위주의 폐쇄적인 시장환경을 갖고 있는 강북지역과는 달리 부의 중심이 점차 강남으로 이동하면서 수요층의 기반이 넓은 강남지역에 많은 공급이 이루어지며 최고급 주거 시장을 주도하고 있다.
사회 전반적인 ‘명품의 대중화’ 트렌드로 인해 건설업계에까지 VVIP 마케팅이 대두되면서 최고급 주거시장에 큰 관심을 보이고 있으나, 유독 국내 고급 주거 부동산 시장은 베일에 가린 채 부동산 가격 변동이나 전망에 대한 별다른 보고서조차 발표되지 못하는 상황이다. 전 세계의 부동산 시장전망을 발표하는 해외 유명 컨설팅업체의 아시아지역 시장 보고서에서조차 고급 주거시장에 대한 한국의 데이터는 제외된 현실을 보면 이러한 폐쇄성을 확인할 수 있다.
이에 본 연구는 강남지역의 30억대 이상의 최고급 빌라 상품을 중심으로 Target 분석 및 부촌의 성장과정, 최고급 주거시장의 변화, 이에 따른 구체적인 상품개발 방향을 제시하는데 그 목적이 있으며, 이를 통해 블루오션을 갈구하는 부동산 관련자들에게 도움이 되었으면 한다. 구체적으로 시장에서 긍정적인 평가를 받고 있는 5개의 프로젝트와 해외 유사 사례에 대한 분석 및 가망 고객에 대한 설문조사 보고서를 바탕으로 부동산 개발 과정에서 중요한 핵심 항목을 6가지- 1)최적의 사업지 선정, 2)고객 Needs에 맞춘 상품 계획, 3)적정한 공사비 확보 및 공기 확보, 4)마케팅적인 차별화 아이템, 5)장인정신의 시공품질, 6)입주후 지속적인 관리시스템-로 분류하여 각 항목에 대한 구체적인 특성을 분석하였다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 2
• 1. 연구의 범위 = 2
• 2. 연구의 방법 = 3
• 제3절 선행연구 고찰 = 4
• 제2장 최고급 빌라 시장에 대한 이론적 고찰 = 7
• 제1절 연구의 이론적 배경 = 7
• 1. 용어의 정의 = 7
• 2. 주택 상품의 시장 분석 = 11
• 제2절 최고급 주거시장의 변화 = 12
• 1. 부동산 시장의 변화 = 12
• 2. 사회·문화적인 변화 = 16
• 제3절 최고급 빌라 고객 분석 = 19
• 1. Target의 성향 분석 = 19
• 2. 부자들의 주거지 분석 = 24
• 제3장 최고급 빌라 상품 사례조사 = 29
• 제1절 최고급 빌라 국내외 사례 조사 = 29
• 1. 사례 개요 및 시장가 분석 = 29
• 2. 해외 사례 분석 = 35
• 3. 가망 고객의 정량 조사 = 37
• 4. 기타 비교 대상 조사 = 38
• 제2절 최고급 주거 상품의 선호 요인 = 39
• 제4장 최고급 빌라 상품의 특성 = 42
• 제1절 최고급 빌라 상품 개발시 고려 요인 = 42
• 1. 부동산 개발의 주요 고려 요인 = 42
• 2. 핵심적인 주요 상품 특성 = 43
• 제5장 결론 = 65
• 참고문헌 = 68
• ABSTRACT = 71
• 부록 = 73