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지역별 패널자료를 이용한 아파트 경매시장 분석: 낙찰률을 중심으로
조무상,이종하 한국지방재정학회 2019 한국지방재정학회 세미나자료집 Vol.2019 No.12
본 연구는 최저매각가격제 및 반복경매 허용 등 우리나라 경매제도의 특성을 반영할 수 있는 경매시장 분석모형을 제안한다. 먼저 경매시장의 매수자인 투자자의 지불의사가격 방정식(투자자모형)과 경매의 승자인 낙찰자의 낙찰가격 방정식(낙찰자모형)에 대한 이론적 모형을 제시한다. 자료의 제약으로 인하여 투자자모형과 낙찰자모형에 대한 실증분석이 곤란하므로 총계자료를 통해 실증분석이 가능한 낙찰률 모형을 수립하고, 2005년 1월~2018년 12월 기간의 15개 시도별 패널자료를 이용하여 낙찰률 방정식을 추정한다. 반복경매의 특성은 낙찰률 모형에 이번기 및 전기의 총경매건수와 전기 및 전전기의 총낙찰건수를 포함하므로써 반영할 수 있음을 보이고 낙찰률 모형의 이론적 부호와 일치하는 실증분석 결과를 얻었다. 실증분석결과, 우리나라 아파트경매시장의 1차 낙찰률은 대략 20% 수준으로 나타났다.