셰어하우스를 통한 W사의 비즈니스 모델에 관한 사례연구

신성윤(SeongYoun Shin),윤영식(YoungSik Yoon) 한국경영학회 2019 Korea Business Review Vol.23 No.4

나날이 증가하는 1인 가구와 더불어 심화되고 있는 서울 내 청년주거문제를 해결하기 위한 대안으로 셰어하우스가 주목받고 있다. 이러한 셰어하우스는 부동산 시장에서 공유경제의 개념이 주거공간에 적용되어 새로운 주거상품으로 등장하여 1인 가구의 주거확보에 대한 어려움과 취약한 주거환경을 해소하기 위한 좋은 대안으로 여겨지고 있다. 셰어하우스의 대표적인 업체 중 하나인 W사는 이러한 주거환경에 대한 사회적 문제에 착안하여 청년 1인 가구 수요를 반영한 주거공간인 셰어하우스를 운영 및 임대 사업하는 회사를 설립하여 성공적으로 운영하고 있다. W사는 2012년 9월 서울시 청년주거문제를 해결하기 위하여 설립되었다. “함께 사는 즐거움”이라는 컨셉을 가지고 2013년 2월 종로구에 W사의 1호점을 개점하면서 본격적인 사업이 진행되었다. 2019년 4월 기준으로 누적 135호점을 성황리에 운영하고 있다. W사는 공유경제에 따른 새로운 주거형태인 셰어하우스를 통하여 청년들에게는 저렴하고 높은 품질의 거주환경을 제공하고, 효율적인 운영을 통하여 투자자에게는 안정적이고 높은 수익률을 배분해주는 새로운 형태의 주택 임대사업을 해나가며, 셰어하우스 업계에서 선두주자로 활약하고 있다. 따라서 본 사례는 공유경제에 따라 부상 중인 셰어하우스에 대한 운영 및 임대관리 업체인 W사의 비즈니스 모델을 통하여 공유경제의 거래방식 및 비즈니스 모형과 셰어하우스에 대해서 살펴보고, 셰어하우스 자금조달 및 지점확장, 수익 창출 방안과 W사의 성공 요인과 미래 과제에 대하여 고찰해보고자 한다. 이를 통하여 정신적, 경제적 측면에서 주거공간에 어려움을 겪고 있는 1~2인 가구들의 문제를 해결해 줄 수 있는 셰어하우스 활성화에 이바지하는 것이 본 연구의 목적이다. Although the number of single households has been recently rising in the Republic of Korea, it has become a major challenge for young people, as it leads to poor residential environment due to varied reasons such as protracted education period, increased housing prices, and unemployment. The paradigm of “sharing economy” appeared in 2008 as an alternative solution to the above mentioned socioeconomic issues. As a result, the concept of “share houses” emerged. A share house is a new form of residential space created by separating personal and public spaces while providing a large living area, low-cost housing, efficient management, and an emotional sense of stability. Established in September 2012, in Seoul, W is one of the representative companies within the arena of share houses that has established a company that manages and rents share houses, i.e, residential spaces that cater to the demands of single household by young people, addressing the problems encountered within the residential environment. With the motto “Joy to live together,” the company has been enjoying a steady investment interest and business expansion. The company opened 100 and 135 cumulative branches in October 2018 and April 2019, respectively. Through share houses, a new type of shared housing economy, W provides a lowcost and high-quality residential environment for young people and distributes stable and high returns to investors through a new type of housing rental business with its efficient operations. This case study thereby introduces W’s successful business model. It also examines the methods of financing, branch expansion and profit generation, its success factor, and its future tasks/projects.

백화점 매출액 결정요인분석을 통한 활성화 방안 연구

신성윤(SeongYoun Shin),이숙남(SookNam Lee),위계연(KyeYeon Wi) 한국부동산학회 2023 不動産學報 Vol.89 No.-

본 연구는 국내 전체 백화점을 대상으로 백화점 특성요인들을 포함한 매출액 결정모형을 구축하고, 분석결과를 바탕으로 백화점산업의 활성화를 위한 방안을 제시하고자 하였다. 분석방법은 종속변수인 백화점 매출액과 독립변수들과 일련의 함수관계가 가정된 특성가격 함수모형(Hedonic Price Model)을 적용하였다. 분석결과의 요약 및 시사점은 다음과 같다. 첫째, 지하철역 호선 수, 접면도로 수 그리고 공항·터미널·기차역 변수는 백화점 매출액에 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났다. 따라서 백화점 운영업체는 신규 백화점 개설시 교통환경 및 시설에 대한 임대비용과 수익에 대한 효용을 비교하여야 한다. 둘째, 자가용 이용을 통한 백화점 내점이 많으며, 주차의 편리성이 확보되어야 할 필요가 있으며, 건축연한이 길수록 매출액에 부정적 영향을 미치므로, 백화점 업체는 리모델링이나 건축물에 대한 현대적 변경 등이 필요하다. 셋째, 면세점의 입점, 대기 명품매장 수와 명품 매장 비율은 매출액에 크게 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났다. 따라서, 고가 소비에 대한 수요충족이 보다 경쟁력을 가질 수 있는 것으로 판단된다. 마지막으로, 백화점 운영업체는 신규 백화점 개점 시 백화점이 밀집되어 있는 서울 혹은 지방 광역시 보다 경기도, 인천 그리고 지방의 핵심지역을 우선적으로 고려할 필요가 있을 것으로 판단된다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study established a model for determining department store sales, including departmentstorecharacteristicvariablessuchasMD,brand,andoperationmethod,alongwith locationandfacilitiesfordepartmentstoresnationwide.Inconclusion,thisstudyderivesan efficient development plan for the department store industry. (2) RESEARCH METHOD The analysis method of this study applied the Hedonic Price Model, which assumes a seriesoffunctionalrelationshipswithdepartmentstoresalesandindependentvariables,which are dependent variables. (3) RESEARCH FINDINGS Asaresultoftheanalysis,itwasfoundthat15independentvariableshadasignificant effect on department store sales. The variables with positive coefficient are subway lines, numberofroads,airport,terminal,trainstation,parkinglot,duty-freeshop,luxurystorerate, vehicle visit, floating population density, Gyeonggi/Incheon area, and 12 other local areas 2. RESULTS Based on the analysis results, the following implications can be presented. First, departmentstoreoperatorsshouldcomparetherentalcostfortransportationenvironmentand facilitiesandtheutilityforprofitswhenopeninganewdepartmentstore.Second,department store companies need appropriate remodeling or modern changes to buildings. Third, it was foundthattheentryofduty-freeshopsandluxurystoreshadasignificantpositiveeffecton departmentstoresales.Therefore,departmentstoresneedstrategiestomeetthedemandfor high-priced consumption. Finally, department store operators should consider Gyeonggi-do, Incheon, and key regions of the province first when opening new department stores.

업무지원시설의 특성이 서울과 경기도 지식산업센터 분양가격에 미치는 영향

신상민(Sangmin Shin),신성윤(Seongyoun Shin),고현림(Hyunrim Ko) 한국부동산정책학회 2023 不動産政策硏究 Vol.24 No.3

본 연구는 업무지원 시설 특성이 서울 및 경기도 지식산업센터 분양가격에 미치는 영향에 대하여 분석하는 것을 목적으로 하고 있다. 경기 변화에 민감한 지식산업센터는 일률적인 개발 방식보다 차별화된 요인들을 적용하여 분양 매출을 높여야 하며 특히, 업무지원시설의 필요성이나 지원 정도에 따라 분양 수익에 긍정적 혹은 부정적 영향을 미칠 수 있기 때문에 공급자는 해당 요인을 중점적으로 고려하여야 한다. 이에 본 연구는 2016년부터 2021년까지 분양승인이 결정된 지식산업센터 7,180개 호실을 대상으로 독립표본 t 검정 및 다중회귀분석을 사용하여 권역 및 입지, 건물, 호별, 시기 특성 모두 분양가격에 유의한 영향을 미쳤다는 결과를 도출하였고, 업무지원 시설 면적과 상업시설 비율이 높을수록 분양가격에 긍정적인 요인으로 작용한다는 점을 밝혀냈다. 본 연구를 통해 업무지원시설과 상업시설 비율이 적절하게 조합될 수 있다면 입주기업들의 생산성 및 업무 효용성을 증가시켜 분양 수익 향상으로 이어질 것이고 향후 국가 주도 산업도시 개발 정책 수립 시 입안 요소 중 하나로 고려될 수 있다는 점이 의의라 할 수 있다. The purpose of this study is to analyze the effect of the characteristics of business support facilities on the sales price of knowledge industry centers in Seoul and Gyeonggi-do. For this study, the characteristics of regions, locations, buildings, individual units, timing, and business support facilities are used as independent variables, and the sale price of the Knowledge Industry Centers is used as the dependent variable. This study analyzes 7,180 units of the Knowledge Industry Centers using the multiple regression analysis. As a result, It is found that the higher the area of business support facilities and the ratio of commercial facilities, the more positive factors affect the sale price. Therefore, if the ratio of business support facilities and commercial facilities can be properly combined, it will increase the productivity and work efficiency of tenant companies, leading to the improvement of sales income.

프롭테크(Proptech) 기술을 가치평가 분야에 적용한 ㈜빅밸류의 비즈니스 모델에 대한 사례연구 - 비즈니스 모델 캔버스를 중심으로 -

이현준(HyunJun Lee),신성윤(SeongYoun Shin),윤영식(YoungSik Yoon) 한국경영학회 2021 Korea Business Review Vol.25 No.2

최근 4차 산업혁명으로 새로운 기술이 각 분야에 적용되면서 커다란 변화가 일어나고 있다. 이와 같은 기술의 진보가 부동산 산업에도 적용되어 프롭테크(PropTech) 분야가 떠오르고 있다. 더불어 부동산 시장에서 지속적인 가격상승으로 인하여 대중적인 관심이 높아지면서 각종 부동산 상품에 대한 수요가 급증하고 있다. 이로 인하여 국민들은 부동산에 대한 정보를 얻기 위한 플랫폼부터 금융권 대출까지 많은 관심을 가지게 되었고, 부동산 시장의 거래가 더욱 활발해지며 국내 프롭테크 시장 또한 함께 성장하는 계기가 마련되었다. ㈜빅밸류는 핀테크와 프롭테크 분야를 융합하여 이를 사업화한 스타트-업 기업이다. ㈜빅밸류는 부동산 거래 시 연립 및 다세대 주택이나, 소규모 아파트 등에 대해서 정확한 시세를 알기 어려운 점과 이로 인한 담보대출 기준가격이 없어 매수자들의 시장에 대한 정보의 부재와 더불어 개인과 금융권 간에 문제가 발생하는 것에 착안하여 이러한 문제를 해결하고자 부동산 시세 자동산정 솔루션을 개발하고 플랫폼을 통하여 고객을 유치함으로써 성공적인 사업화를 통하여 지속적인 성장을 하고 있다. 따라서 본 사례연구는 4차 산업혁명에 따라 떠오르는 프롭테크 분야의 스타트-업 기업인 ㈜빅밸류의 비즈니스 모델을 통하여 프롭테크의 정의와 유형, 그리고 부동산 가치평가 시스템에 대해서 살펴보고, ㈜빅밸류의 기업 개요, 사업구조 및 주요 고객, 성공 요인과 미래 과제를 고찰해보고자 한다. 본 사례연구를 통하여 프롭테크 분야의 스타트-업 기업에 대한 비즈니스 모델을 고찰함으로써 프롭테크와 가치평가 시스템에 대한 이해를 도움으로써 향후 프롭테크 분야의 부동산업 관련 종사자와 더 나아가 감정평가사들의 역량 향상에 교육적으로 이바지하고자 한다. 또한, 정책적으로는 본 연구를 통하여 프롭테크의 가치평가 시스템이 앞으로 나아가야 할 방향성을 제시하여 감정평가 제도가 더욱더 효율적이고 체계적으로 개선되는데 일조하고자 한다. With the recent fourth industrial revolution, new technologies have been applied to each field, and major changes are taking place. Such technological advances have also been applied to the real estate industry, and the proptech sector is emerging. In addition, the demand for various real estate products is soaring as people’s interest increases because of the continuous price hikes in the real estate market. Therefore, people have become more interested in the platform to obtain information on real estate, from lending to the financial sector. Moreover, the real estate market has become more active and the domestic proptech market as also grown. The Big Value Company is a start-up company in the fourth industrial revolution that commercializes fintech and proptech by converging them. This company has developed an automatic real estate valuation solution and attracted customers through its platform to solve the problem, considering the limited information on the real estate market because of lack of collateral standard prices. Therefore, this case study examines the definition and type of proptech and the real estate value evaluation system through the business model of the Big Value Company, including the company outline, business structure and major customers, success factors and future challenges. This case study will help in understanding the proptech and real estate valuation system by considering the business model for a start-up company in the protech field. The study also further contributes to the improvement of the competence of real estate industry-related workers and appraisers in the future. In addition, the study will aid in improving the appraisal system efficiently and systematically by suggesting the direction in which the value evaluation system of proptech should move forward.