공공건축공사 유형별 사후평가기준에 관한 연구

송도흠,고성석 대한건축학회지회연합회 2014 대한건축학회연합논문집 Vol.16 No.4

최근 건설산업은 다양화, 복잡화, 초고층화의 사업수행 변화와 경기하락 및 건설사 공급과잉으로 합리적인 수익률을 기대하기 어려운 실정이다. 이에 따라 건설사업 시행에서 사업성의 성공을 위한 방안이 매우 필요하며 특히, 사업의 성패를 판단할 수 있는 사업타당성 분석이 더욱 중요해졌다. 이에 국가에서는 실효성 있는 사업타당성조사에 필요한 자료를 제공하기 위해 건설공사 수행결과가 당초 주어진 목표를 달성하였는지, 그리고 건설공사 수행으로 인하여 어떠한 변화와 효과가 이루워 졌는지에 대한 평가를 진행하고 있다. 이 평가의 대상은 건축분야의 경기불황으로 인해 사업타당성 검증이 고조되자 2010년부터 일부 건축공사를 포함하여 시행하고 있다. 이와 같이 평가대상의 확대에 맞추어 기존 사후평가기준에 대한 개정을 거듭하였지만, 광범위한 분야의 건설공사특성을 포괄하는 평가항목 및 기준의 한계점을 극복하지 못한 실정이다. 즉, 토목 및 SOC공사만을 대상으로 한 사후평가기준을 다양한 변수를 내포하고 있는 건축공사의 평가기준으로 사용하기에는 평가기준의 변별력에 한계를 가진다는 것이다. 그러므로 건축공사의 실효성 있는 사업예측자료를 얻기 위해서는 검증 된 사업평가의 요소를 기반으로 건축공사의 각 유형에 따라 특화된 사후평가기준을 수립하여 이를 기준으로 평가가 이루어져야 한다. 그중에서도 특히 공공건축공사는 사회기반시설로 다양한 종류의 건축적 특성과 상업 및 공익적 목적의 비율이 다르게 내포되어 있기 때문에 더욱더 사후평가기준에 대한 중점적인 고려가 필요할것으로 판단된다. 이에 본 연구는 공공건축공사를 대상으로 시행하는 사후평가에 대한 객관적 평가기준을 수립하고자, 세부화 된 선행연구의 건설공사 사후평가항목과 사업평가 중점요소를 토대로 건축공사 특성에 적합한 구체적이고 특화된 사후평가기준을 제시하고자 한다. Recently, the construction industry is in a situation that it is difficult to expect a reasonable rate of profit due to a change in project execution such as diversification, complication and high rising, an economic decline, and an oversupply by constructors. Accordingly, it is very necessary to establish a plan for success of business in executing a construction project, and it became especially more important to analyze the business feasibility to judge the success or failure of business. So the government is evaluating whether the execution results of construction projects have achieved their originally given goal and what changes and effects have been realized due to the execution of construction projects, to provide necessary data for an effective business feasibility study. The object of this evaluation is including some building construction projects from 2010 as the verification of business feasibility rose due to business depression in the architectural field. The revision of the existing post-evaluation criterion was repeated according to the expansion of evaluation objects like this, but it could not overcome the limit in evaluation items and criteria including the characteristics of construction projects in wide fields. That is, it has a limit in the discrimination capacity of evaluation criteria to use the post-evaluation criterion for only civil and SOC projects as an evaluation criterion for architectural projects containing various variables. Therefore, in order to obtain effective business prediction data on architectural construction projects, it is necessary to establish a specialized post-evaluation criterion according to each type of architectural construction projects based on the verified factors of project evaluation and to evaluate it based on this. Of them, especially the public architectural construction project contains different architectural characteristics and commercial and public purpose ratios of various kinds as an infrastructure, so it is judged that it will be necessary to consider the post-evaluation criterion more in priority. So this study aims to present a specific and specialized post-evaluation criterion suitable for the characteristics of architectural construction projects based on the post-evaluation items of construction projects and the core factors of business evaluation in the detailed previous studies in order to establish an objective evaluation criterion for post-evaluation that is carried out for the public architectural construction projects.

예비타당성조사 기반 건설공사 사후평가항목 선정에 관한 연구

송도흠,고성석 대한건축학회지회연합회 2014 대한건축학회연합논문집 Vol.16 No.2

건설산업의 국가 내수시장은 거시적인 경제관점으로 볼 때 포화상태이다. 이로 인해, 여러 가지 문제점이 발생되어 건설업의 수익성 하락에 기인하게 되었다. 이러한 상황에서 수익을 최대화 하고자 하는 건설사나 프로젝트 효율을 최대화 하고자 하는 발주자 모두에게 사업타당성의 검증은 무엇보다 중요한 문제로 대두되었다. 국토교통부에서는 위와 같은 문제를 해결하기 위해 건설공사 사후평가제도를 제정하였다. 하지만 현재까지 수행결과는 당초 기획·계획 당시에 예측한 수요와 건설공사 완공 후 일정기간(3~5년) 경과 후에 측정한 실제 수요를 단순히 비교하여 제시하는 수준으로 개선점에 대한 대안 및 해결책 제시 자료로 부실한 실정이다. 이러한 건설공사 사후평가를 위한 평가기준의 모호함과 필요한 평가항목 부재 등으로 얻어진 자료는 잘못 된 사업 타당성 예측에 기인하고, 이로써 본 평가에 대한 불신이 생겨나며, 결국 형식적인 평가제도로 치닫게 되는 악순환을 반복하게 될 것이다. 이에 본 연구는 효율적인 건설공사를 진행하고자 시행하는 예비타당성조사에 대한 Feed-Back기준이 되는 사후평가항목 구축을 목표로, 건설사업의 사후평가자료를 보다 실증적으로 활용할 수 있는 사후평가항목을 예비타당성조사를 기반으로 하여 도출하였다.

건설안전분야 : 국내 건설공사 초기단계에서의 참여주체별 중점안전관리항목 조사연구

송도흠 ( Do Heom Song ),여상구 ( Sang Ku Yeo ),고성석 ( Seong Seok Go ) 한국안전학회(구-한국산업안전학회) 2010 한국안전학회지 Vol.25 No.1

건축 VE 제안을 위한 채택효율지수에 관한 연구

송도흠 ( Song Do-heom ) 조선대학교 공학기술연구원 2017 공학기술논문지 Vol.10 No.1

It`s necessary to do analysis of individual variables quantitatively to make it possible to provide systematic feedback data on architectural VE proposal case for goal attainment, such as an architectural work client`s requirements, project period, and project characteristics or performance, budget, and quality, etc. And to do that, it might be necessary to take into account the comprehensive VE proposal, and to use the VE proposal as the object of priority control for a similar project by final indexing of it. This study conducted the analysis of the actual condition by field targeting the existing educational facility VE performance case, and conducted the importance analysis by field through VE proposals effectiveness factor and the expert survey, through which this study deducted VE proposals adoption effectiveness factor, and then this study intended to present the standard point of the object of priority control by field which can be utilized as an performance indicator in time of architectural facility VE performance process.

원룸형 다가구주택의 친환경 건축물 인증기준 적용을 위한 기초 연구

장금정,송도흠,여상구,고성석 대한건축학회지회연합회 2010 대한건축학회지회연합회 학술발표대회논문집 Vol.2010 No.1

공동주택공사 공정계획에 영향을 미치는 중점요인에 관한 연구

이영대,송도흠,고성석 대한건축학회지회연합회 2015 대한건축학회연합논문집 Vol.17 No.5

한국은 1960년대 급속한 경제성장을 이루었고, 이로인한 인구의 도시집중과 수도권 과밀화 현상을 초래하여 도심내 심각한 주택부족의 사태를 유발하였다. 이에 따라 1962년 대한주택공사에 의해 서울 마포에 공동주택이 처음 건설되었으며, 주택부족의 해결과 토지의 효율적인 이용을 위해 본격적으로 공동주택이 건설되기 시작하였다. 이러한 공동주택의 증가에 따라 주어진 자원과 공기를 효율적으로 활용하기 위한 초기 공정계획 수립의 중요성은 크게 부각되고 있으며, 정부에서도 공정관리에 관한 시공위주의 하드웨어적인 기술 산업뿐만 아니라 소프트웨어적인 관리 분야의 선진화를 위하여 노력하고 제도적으로 개선하려는 움직임이 건설업 내에서 보여지고 있다. 이에 본 연구는 선행연구와 현장조사를 통한 공동주택공사에서 발생되는 문제점을 분석하고, 공정계획 수립시 필요한 현장별 상황과 공정별 예비영향요인을 도출하며, 전문가 면담 및 설문조사와 가중치 산정을 통해 공동주택공사 공정계획 수립단계에 필요한 중점영향요인을 선정하고자 한다. Apartment housing of Korea started to be constructed in earnest to solve the housing shortage and to use land efficiently. After 1990s, apartment housing got to be clustered even closer together and got bigger due to the construction of new city. And a demand for apartment housing also gradually increased. And 3~4% of Apartment construction rate of increase per year has been continuously shown from 6 million apartments in 2002 to 9 million apartments in 2013. According to this increase of apartment housing, the importance of initial project schedule establishment for efficiently utilizing the given resources and construction duration is largely brought into relief. However, current apartment housing construction project scheduling is uniformly carried out, utilizing an approximate average of project (quantity, duration, cost, etc.) having been carried out by a construction company on the basis of quantity and cost rather than considering the individual characteristics and situation of site. As a result, the actual condition is that process frequently changes, and predecessor overlaps with successor, and serious problems such as the increase of construction cost and duration and quality deterioration occur due to project scheduling without reflecting the characteristics of site. Hence, this study is intended to analyze problems occurring in apartment housing construction through precedent studies and field investigation, and is intended to deduce the preliminary influence factors of each process and the situation of each site, which is necessary for establishing a project schedule, and is intended to select important factors necessary for the project schedule establishment phase of apartment housing construction through expert interview and survey and weight estimation.

공동주택 안전점검대가 현황분석에 관한 연구

고성석,송도흠,윤영채,Go, Seong-Seok,Song, Do-Heom,Yun, Yeong-Chae 한국건설관리학회 2014 한국건설관리학회 논문집 Vol.15 No.2

민간시설물인 공동주택은 한 건축물 안에 다수의 인원이 각각 독립생활을 할 수 있도록 지어진 주택으로서 부실점검에 의한 건축물 안전사고 발생 시 인명피해가 제일 많이 발생할 수 있는 건축물이다. 하지만 관리주체의 안전점검에 대한 의식부족 및 최저가입찰방식에 의한 진단업체의 저가수주 등으로 인해 형식적인 점검이 이루어지고 있는 실정으로 향후 구조물의 유지관리 등 보수 보강 시 막대한 대가가 투입되고, 구조물의 안전사고 발생 시 인적피해를 유발할 가능성이 크다고 판단된다. 이에 본 논문은 효율적인 정밀점검 수행을 위한 현행 기준의 개선점을 도출하고자 광주광역시 및 전라남도 지역의 2종 시설물에 대하여 최근 3년간 실시한 정밀점검 대상건축물 66개동의 설계대가 및 실행대가현황을 조사 분석한다. 이를 통해 2차 대상건축물을 선정하고, 선정 된 공동주택 10개 단지의 정밀점검 보고서 및 정밀점검 실행대가 산정 기준을 평가하여 현행 문제점 분석을 통한 개선점을 제시하고자 한다. An apartment house, a private facility, is a house built for many persons to live independently in a building. An apartment house is a building where life damage can happen most in case of a safety accident due to insufficient inspections. However, formal inspections are being realized due to awareness shortage of managing bodies about safety inspection and low-price order-receiving of diagnosing enterprises via the lowest bidding method. This is because it is judged that remarkable costs are inputted in repairs and reinforcement such as maintenance of a structure and that there is a large possibility of human damage in case of a safety accident in a structure. So, this paper aims to derive the points to improve in the current criterion to execute an efficient detailed inspection. As its method, the design price and execution price situation of 66 buildings inspected in detail for recent 3 years for the class 2 facilities in Gwangju Metropolitan City and Jeonranam-do are examined and analyzed. The state2 object buildings to inspect are selected through this. And this paper aims to present the points to improve through the analysis of current problems by evaluating the detailed inspection report and the detailed inspection execution price calculation criterion for the selected 10 apartment houses.

교육시설 구조체공사의 공기지연요인 평가에 관한 연구

민명기,여상구,송도흠,고성석 대한건축학회지회연합회 2010 대한건축학회지회연합회 학술발표대회논문집 Vol.2010 No.1

교육시설 사례분석을 통한 VE 중점관리대상에 관한 연구

김학주,박금화,송도흠,고성석 대한건축학회지회연합회 2014 대한건축학회연합논문집 Vol.16 No.6

최근의 건설사업은 사회적 트랜드의 변화 및 수요자의 요구에 따라 복합화·다양화 되어 가는 추세이며, 사업의 불확실성 및 공사 진행 간 발생할 수 있는 많은 설계변경 등을 최소화하기 위해 공사 착수 전 철저한 설계 분석 및 사전검토가 요구되고 있다. 교육시설 공사 또한, BTL사업과 최근 혁신도시 이전, 지방교육시설의 확충을 위해 학교시설 사업의 규모가 급격히 확대됨에 따라 효율적인 VE(Value Engineering)가 요구되고 있는 실정이다. 하지만 교육시설은 VE를 수행하는 동안 VE 선정과정의 적정성 평가 미흡, 건축공사 VE 수행방법의 인식부족, 공종별 및 평가요소별, 건축공사 단계별 중점관리대상 선정 미흡 등으로 인하여 효율적인 수행의 한계를 보이고 있다. 이에 본 연구는 교육시설 VE 제안 시 집중적인 관리가 요구되는 중점관리대상을 사례분석 및 전문가 설문을 통해 제시하고자 하였으며, 그 결과 건축/구조 공종, 성능/품질 평가요소, 공사단계 분류의 유지단계, 추진단계 분류의 분석단계 등의 중점관리대상을 선정하였다. The recent trend for construction business is drifting towards complexation and diversification in line with social trend transition and a user's demand; consequently, required are thorough design analysis before starting construction and preliminary review in an effort to minimize business uncertainty and frequent changes of order that could take place in the middle of construction progress. Actually, educational facility construction is also called to employ efficient VE(Value Engineering) according as the project size of school facilities is sharply expanding for the purpose of BTL(Build-Transfer-Lease)project, recent transfer to the innovative city and expansion of local educational facilities. However, the educational facilities project is showing its limitations on efficient performance due to insufficiency in adequacy assessment of VE, lack of awareness about VE execution method in architectural construction, and insufficiency in selection of the objects of priority control by work type, assessment factors, architectural work phase, etc. revealed in the course of carrying out VE. So, this study intended to suggest the object of priority control requiring concentrated management at the time of proposal of educational facilities VE through the case analysis & survey on experts; as a result, this study managed to select the objects of priority control, such as building/structure work type, performance/quality assessment factors, maintenance stage of construction work stage classification, and analysis stage of promotion stage classification, etc.

시스템다이내믹스를 이용한도시형 생활주택의 사업성 평가항목에 관한 연구

고성석,문광배,송도흠 대한건축학회지회연합회 2013 대한건축학회연합논문집 Vol.15 No.5

2009년 5월 4일 주택법 개정을 통해 도시형 생활주택이 새로운 주거유형으로 제도화됨에 따라 최근까지 공급실적은 지속적인 상승세를 유지하고 있는 반면 사업성 위주의 무분별한 공급이 이루어지고 저렴한 양질의 소형주택 공급 취지에서 벗어나고 있는 실정으로 성공적인 사업시행을 도모하기 위해서는 맞춤형 사업성 평가가 수반되어야 한다. 따라서 본 연구에서는 기존 연구를 분석하여 도시형 생활주택 사업성 평가와 관련된 항목을 도출한 후 사업성 예측에 있어서 정확도를 향상시키고자 수요자 및 공급자의 의견수렴에 의한 추가항목을 도출하였으며, 도출된 항목을 토대로 시스템 다이내믹스 기법의 적용가능성을 검증하고 Vensim Program을 활용하여 도시형 생활주택의 사업성 평가항목 인과지도를 구축하였다.