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허태광(Heo TaeGwang),서정렬(Suh JeongYeal) 한국주거환경학회 2016 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.14 No.2
This study started from the natural principle that feng shui characteristics affect the stability of human life and analyzed the correlation between feng shui and the stability of residential life. While applying the principle of yangtaek feng shui in the study of feng shui characteristics of the topography of Busan and their synthetically expressions, this paper moved away from the existing method and made a new approach focusing on energy field theory. First of all, to understand the elements of economic stability, considering the distinguishing standard of the principle of yangtaek, it analyzed the sample group of 1,532 households in 583 apartment complexes in Busan. It used not only the principle of yangtaek, Korea’s traditional location theory, but the modified, modern scientific features of yangtaek principle and analyzed the deciding factors of apartment prices using hedonic technique. As a result of positive analysis, characteristics analysis of houses and complexes, the south-facing houses, brand apartments, houses close to subway stations, etc. turned out to be an important variable. Also, in terms of stability level of residential life, the analysis conducted with the consideration of the indexes of crime rate, fire incidences, disease incidences, medical expenses, the intention to move and the area hoped to move to as the result of synthetic expression depending on the topographical characteristics of feng shui, showed that the stability of feng shui corresponded with the stability of residential life. From this study, the feng shui approach was found to be important in determining the appropriate and inappropriate places for housing in urban area. It was found that the stability characteristics of feng shui affect the stability of living.
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아파트 가격에서 브랜드가 차지하는 가치 비중에 관한 연구 - 부산 해운대구 우동 및 반여동을 중심으로 -
강요명 ( Yomyung Kang ),서정렬 ( Jeongyeal Suh ) 전남대학교 지역개발연구소 2020 지역개발연구 Vol.52 No.1
본 연구의 목적은 부산 해운대구 우동 및 반여동 아파트 매매가격에 미치는 영향 요인을 파악하고 그 요인 중 브랜드가 차지하는 비중을 파악하고자 하는데 있다. 부산 해운대구 우동 평형별 120개 아파트 및 반여동 101개의 평형별 아파트의 최근 5년간 매매 실거래가격을 종속변수로 하고 아파트 구조적, 단지적, 입지 및 브랜드 특성을 독립변수로 이용하여 다중회귀분석을 실시하였다. 분석결과, 최근 5년 간 아파트 매매 실거래가격에 유의미한 영향을 보인 변수는 우동 및 반여동 지역의 공통적으로 나타난 변수인 ‘전용면적’, ‘입주년도’, ‘총세대수’와 ‘브랜드’로 나타났고, ‘공원 접근성’ 변수의 경우 우동은 정(+)의 영향, 반여동은 부(-)의 영향으로 나타나 같은 자치구 지역에서도 아파트 매매 가격에 영향을 미치는 변수는 다른 것으로 나타났다. 또, 브랜드 가치비중은 우동과 반여동 두 지역 모두 비브랜드 아파트 보다 브랜드 아파트가 아파트 매매 가격에 영향을 미치는 것을 알 수 있었고 추가적으로 브랜드 아파트라도 지역간 그 가격과 가치 비중은 차이가 있다는 것을 확인할 수 있었다. 본 연구는 아파트 브랜드의 중요성이 꾸준히 대두되어 오고 브랜드 가치가 아파트 가격에 차지하는 비중이 크다는 점을 통해 브랜드 아파트의 수요와 공급에 관한 시사점을 제시하는데 연구의 의의가 있다고 할 수 있다. The purpose of this study is to identify the factors influencing the apartment sales price in Udong and Banyeodong apartments in Haeundae-gu, Busan, and to determine the weight of brand value in the apartment sales price among apartments. The actual transaction price was used as a dependent variable, and the structural, complex, location, and brand characteristics of apartments were analyzed using independent variables. As a result of the analysis, the variables that have had a significant effect on the actual trading price of apartments in the past 5 years are ‘private area’, ‘year of occupancy’, ‘total number of households’ and ‘brand’ and ‘park’ In the case of the ‘Accessibility’ variable, Udon was positive (+) and Banyeodong was negative (-). In the same autonomous region, the variables affecting apartment sales prices were different. In addition, it was found that the brand value weighting affects the price of apartment sales in both U-dong and Ban-yeo-dong areas than in non-branded apartments. In addition, it was confirmed that even in brand apartments, there was a difference in the price and the proportion of the difference between regions. Therefore, it is possible to confirm the importance of brand value in both regions when consumers select apartments. This study can be said to be meaningful in that it suggests implications for supply and demand of brand apartment through the importance of apartment brands and the value of brand value in apartment prices.
KCI
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