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군집 분석을 활용한 아파트 실거래가격지수 연구 - 서울시 사례를 중심으로 -
김경외(Kim, Keung Oui),정성도(Jung, Sung Do) 한국부동산원 2017 부동산분석 Vol.3 No.1
본 연구에서는 군집 분석을 도입하여 실거래가격 자료의 결측 문제로 인해 나타나는 실거래가격지수 산정과정에서의 불안전성 문제와 지역 간의 이질성 문제를 보완할 수 있는 새로운 아파트 실거래가격지수 산정방식을 제시하였다. 실거래가격 자료상에서 발생하는 결측치의 문제를 해결하기 위해 연속된 결측치 유형에 따라 선형보간법과 군집 정보를 활용한 선형회귀대체법으로 결측치를 추정하였으며, 지역 간 이질성 문제를 해결하기 위해 행정동 실거래가격 정보로 행정구 단위의 군집별 아파트 실거래가격지수를 도출하였다. 2011년 7월부터 2016년 6월까지 총 60월 동안에 서울에서 이루어진 아파트 매매 실거래가격 자료를 이용해 분석을 하였으며, 그 결과, 군집별 아파트 매매 실거래가격지수가 자료 활용성과 지역 간 이질성 측면에서 더 적합함을 확인할 수 있었다. This paper suggests a new method for calculating the transaction price index, which applies cluster analysis to ameliorate interregional heterogeneity and instability caused by missing data of transaction prices. In order to address the issue concerning missing values, absent data were estimated by using either the linear regression model, which utilized clustering information, or the linear interpolation model, depending on the continuity patterns of missing values. And in order to address the issue of interregional heterogeneity, the clustering analysis-applied apartment transaction price index for administrative district Gu was drawn from information on transaction prices of administrative district Dong. As a result of analyzing data of apartment transaction prices in Seoul from July 2011 to June 2016, it was found that the clustering analysis-based apartment transaction price index is more suitable than the existing index in terms of data applicability and the alleviation of regional inconsistencies.
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지속가능한 적정기술을 위한 혁신 시스템 : 혁신 요소의 탐색
신현하(Hyunha Shin),김종립(Jong-lip Kim),이준민(Junmin Lee),김경외(Keung Oui Kim),황준석(Seok Hwang) 적정기술학회 2016 적정기술학회지(Journal of Appropriate Technology) Vol.2 No.1
본 연구는 지속가능한 적정기술을 위해 시스템적인 접근 방법이 필요하다고 보고, 사회기술시스템을 적용하여 새로운 적정기술의 개념틀(conceptual framework)을 제시해보고자 하였다. 적정기술을 단순한 기술 이전 사례로 보는 기존의 접근은 지속가능한 적정기술을 위해 고려해야할 사회과학적 요소를 다루지 못하는 문제점이 존재했다. 반면 본 연구 에서는 시스템적 접근을 통해 사회적 맥락을 함께 고려하여, 기존에 고려하지 못했던 적정기술의 중요 요소들을 새롭게 제시하였다. 적정기술의 중요 요소로는 기술, 자본, 인력, 자원, 교육, 분배, 문화, 유지·보수가 있으며 사례를 통해 이 요소들의 유효성을 확인하였다. 이번 연구는 향후 더 구체적이고 체계적인 논의를 위한 기초연구로 기본적인 적정기술의 이론적 틀을 제시한다는 점에 의의가 있다. This paper aims to suggest a conceptual framework for sustainable appropriate technology by applying socio-technical system. Existing discussions of appropriate technology have failed to consider appropriate technology in a comprehensive way and limited its scope to only the technology itself. Thus, it was difficult to attain sustainability of appropriate technology. However, by the systematic approach, we were able to consider social context and newly propose important factors of appropriate technology. The factors are technology, capital, labor, resources, education, distribution, culture, and maintenance. We examined the effectiveness of the factors with some appropriate technology cases. This work would provide fundamental theoretical framework for further research.
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