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현창택 대한건축학회 1998 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.14 No.6
본 연구의 목적은 국내에서 건설시공 단계에서 주로 이루어지고 있는 VE 활동을 시공성분석 개념과 파트너링 개념을 이용하여 보완함으로써, 프로 젝트의 초기단계에서 활용될 수 있도록 하고 시공단계에서도 보다 효과적 으로 운용할 수 있도록 개선하는 데 있다. VE활동과의 연계모형은 실시설계단계용 모형(CoVE)과 시공단계용 모형 (PaVE)을 중심으로 제안하였다. 각각은 준비단계, 워크샵단계, 실행단계의 세 단계로 구성하였다. CoVE에서는 시공성분석 개념을 활용하여 설계VE활동팀에 시공전문가를 참여시켜서 설계감리나 설계검토 과정에 이를 활용함으로써, 설계과정에 시공관련 지식과 경험이 충분히 반영되도록 하였다. PaVE에서는 파트너링 개념을 도입하여 하나의 팀으로 만드는 것에 의하여, 생산주체들의 상호협 조 분위기를 형성하고, 시공자만의 VE활동이 아니라 생산주체들이 공동으 로 참여하여 공동제안(VEJP)을 도출할 수 있도록 하였다.
현창택 대한건축학회 1986 建築 Vol.30 No.2
건축물의 품질 및 요구성능을 확보하면서 경비절감을 기할 수 있는 최적공법을 근간으로 하는 생산기술과, 최소의 비용으로 최대의 효과를 올릴 수 있도록 해주는 생산관리기술을 통한 공학적 합리성이 건축시공의 본질이 되어야 한다. 이러한 요구를 만족시키기 위한 적극적인 수법으로서 활용될수 있는 것중의 하나가, 건축물의 품질 및 요구성능을 확실하게 달성시키면서 원가절감을 도모하는 VE(Value Engineering)기법이다. 선진외국의 경우에는 건설업에 본격적으로 적용되어 큰 성과를 거두고 있고 기법상으로도 많은 발전이 축적되어 건설분야에 크게 기여하고 있으나, 우리나라 건설업에는 아직 소개조차 제대로 되어있지 않은 VE기법의 도입. 추진. 연구개발이 시급한 실정이다.
CM at Risk를 적용한 공동주택의 확률론적 초기 GMP 산정방안
현창택,고건호,김정훈,Hyun, Chang-Taek,Go, Gun-Ho,Jin, Zhengxun 한국건축시공학회 2018 한국건축시공학회지 Vol.18 No.3
In the DBB delivery system, the design stage and the construction stage are separated. Because of this, design changes frequently occur, and problems such as construction cost overrun, schedule delay, and quality deterioration happen as well. Recently, in the construction industry CM at Risk(CM@R) delivery system, which can systematically solve the above-mentioned problems of DBB delivery system, meet various demands of clients, and overcome the limited cost and period. In the CM@R delivery system, the contractor negotiates for a maximum guaranteed price(GMP) with the client at the design stage, and the CM performer carries out the construction within the GMP. However, uncertainties are inherent in the GMP calculation because the calculation is based on unfinished drawings and documents. In this study, a Probabilistic Earlier GMP Calculation Method by combining a probabilistic tool of Monte Carlo simulation with a case based reasoning is proposed so that the uncertainty in GMP calculation is reflected. After the earlier GMP is calculated, a process to calculate the $2^{nd}$ GMP at the time of around 80 % of detailed deign and to negotiate with the client to fix the final GMP is proposed. The Probabilistic Earlier GMP Calculation Method is verified through the case study. In this study, researchers set the range of GMP through the proposed probabilistic GMP calculation and tried to reduce the risk through negotiation between the client and the CM performer. The proposed method and process would contribute to the successful introduction of CM@R in Korea. 현재 DBB 발주방식에서는 설계단계와 시공단계가 분리되어 있어, 잦은 설계변경이 발생하고 있다. 아울러 공사비초과, 공기지연 및 품질저하를 야기하는 문제점들을 초래하고 있다. 최근에 발주자의 다양한 요구, 제한적인 예산 및 공기 등의 제약조건에 대응할 수 있는 발주방식인 CM@R 발주방식이 대두되고 있다. CM@R 발주방식에서는 설계단계에서 발주자와 협의하여 GMP를 정하고, GMP 내에서 CM수행자가 책임을 지고 공사를 수행하는 방식이다. 그러나 CM@R 특성상 완성되지 않은 도서를 기준으로 GMP를 산정하기 때문에 불확실성이 내재되어 있다. 본 연구에서는 GMP 산정시 불확실성을 고려하기 위하여, CBR를 이용한 공사비 예측 및 MCS를 적용한 확률론적 초기 GMP 산정방안을 제시하였으며, 초기 GMP 산정 이후 사업진행에 따라 GMP 협의를 수행할 수 있는 프로세스를 제시하였다. 사례연구 및 검증을 통하여 확률론적 초기 GMP 산정방안을 검증하였다. 본 연구에서는 제시된 확률론적 GMP 산정방안을 통하여 GMP의 범위를 설정하고 발주자와 CM수행자가 협의을 통해 리스크를 줄임으로써, CM@R의 성공적인 국내 도입에 일조하고자 하였다.