도시재생사업을 위한 공공의 사업비용 조달방법 연구

남진(Nam Jin),우명제(Woo Myung-Je),Catherine L. Ross 대한국토·도시계획학회 2010 國土計劃 Vol.45 No.7

서울시 소득계층별 주택유형과 점유형태 선택요인 분석

남진(Nam, Jin),김진하(Kim, Jinha) 한국도시행정학회 2015 도시 행정 학보 Vol.28 No.2

이 연구는 서울시의 생활권별 주택스톡관리를 위하여 생활권별 가구특성(소득계층 등) 분포와 주택스톡 간의 상관성을 분석하고, 이를 통해 주택스톡 관리방안을 제시하는 것을 다음과 같은 목적으로 연구를 수행하였다. 첫째, 서울시 생활권별 가구특성을 조사하여 소득계층의 분포를 파악하였다. 둘째, 서울시 생활권별 주택재고를 조사하여 생활권별 소득계층과 주택스톡간의 정합성을 분석하고, 확률선택모형을 활용하여 생활권별 주거선택 요인을 도출하였다. 가구특성 중에서 생활권별로 차이를 보이고 있고, 주거선택에 영향을 미치는 것으로 분석된 요인을 종합해보면 다음과 같다. 소득계층별 주택스톡 교차 분석 결과 단독주택과 다가구 다세대주택 및 연립주택은 저소득층이 많이 거주하고, 아파트는 중소득층이 많이 거주하고 있는 것으로 나타났고, 이러한 양상은 생활권 별로 비슷한 수준을 보이고 있다. 그리고 월세주택일수록 저소득층 비율이 높은 반면 고소득층 비율은 낮고, 주택규모가 클수록 저소득층 비율은 낮고 고소득층 비율은 높아지는 경향을 보이고 있다. 하지만 동남생활권 등에서는 소규모주택이라도 고소득층 비율이 다른 생활권보다 높은 특징이 있다. 소득계층별로 주거선택요인을 도출한 결과는 서울시의 경우 자산, 배우자유무, 소득, 통근시간이 통계적으로 의미 있는 변수로 도출되었다. 이를 통해 생활권별로 주거선택요인도 다름을 확인하였다. 이는 생활권별로 주택수요 특성이 다르다는 것을 의미한다. 주택은 특성상 한번 공급이 되면 장시간을 사용해야 하고 단시간 내에 대체되는 상품을 개발하기 어렵기 때문에 주택수요의 특성을 반영하지 않고 주택을 공급하면 수요와 공급의 불일치로 주택 공급효과를 보기 어렵다. 따라서 주택종합계획과 같은 장기적인 주택공급 계획 시 각 생활권 별로 주택의 수요를 고려하여 그에 대응하여야 한다. 또한 가구의 경제적, 인구학적 특성에 따라 주택의 점유형태와 유형을 선택하는 요인이 다르게 나타나기 때문에 종합적이고 구체적인 주거실태의 파악이 필요하다. The purpose of this study is to identify the distribution of household characteristics and housing stock managed by life zones in Seoul and to isolate the factors that influence housing choice based on income brackets. The results of this analysis confirm the following details. First, the total number of households in Seoul is 350 million. Single or two-person families compose 46.7% while three or more families compose 53.3%. Second, the total number of houses in Seoul is 2.52 million, within that 160,000 are single-family homes and 700,000 are multi-family homes. The remaining 1.48 million consists of apartment housing. The data reveals that 42.5% of houses were owned, 32.9% were Zeonse, and 24.6% were rented households. Third, the results of this analysis based on income brackets suggest the following residential selection factors. House buyers are larger the higher the probability of selecting an apartment house charter. In addition, greater the income and assets were found to have a significantly higher probability of selecting APT-zeonse. Furthermore, if a female was the head of a household with no spouse or alone, then in low income circumstances with the options of APT-rent, multi-housing rent or apartment-rent, the probability of selecting the rent was higher. Moreover, shorter commuting times between single-owner, single-rent, and multi-housing rent suggested that the probability was to choose rent.

도시성장단계평가를 통한 도시재생의 타당성 분석

남진(Nam, Jin),윤병훈(Yun Byung-Hun),박관우(Park, Gwan-Woo) 대한국토·도시계획학회 2015 國土計劃 Vol.50 No.3

서울시 뉴타운사업 등 도시재정비사업에 의한 주택가격 변화 분석

남진(Nam Jin),김진하(Kim Jin-Ha) 대한국토·도시계획학회 2009 國土計劃 Vol.44 No.1

이항로짓모형을 이용한 가로주택정비사업 찬반에 미치는 영향요인에 관한 연구

성진욱(Sung, Jin Uk),남진(Nam, Jin) 한국부동산학회 2016 不動産學報 Vol.65 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to analyze the determinant factors of owner's decision whether they agree or oppose for the block-unit housing rearrangement projects. (2) RESEARCH METHOD This research did a logistic regression analysis based on the survey data collected from Dongdaemun district in Seoul. and using program of SPSS 21. (3) RESEARCH FINDINGS As result of this analysis, the study shows that determinant variables of the promotion decision of owner's in the block-unit housing rearrangement projects; area for exclusive use, age, number of household member, living with children, former real estate value, monthly income, possession of a car, residence period, emotional closeness, resident welfare facilities. 2. RESULTS From now on, ①In order to activate business it needs to improve its business understanding through education and promotion inhabitants briefing session. ②Additional share of the expenses is required for a loan with a lower interest rate that residents want to live continuously. ③The higher the affinity between neighboring showed a positive impact on the project. and it is necessary to consider at the same time during the project such as established community, convenience facility of residents. 본 연구는 소규모 정비사업인 가로주택정비사업의 사업추진 의사결정요인에 대해 분석하였다. 분석방법은 설문조사를 통해 측정변수들의 자료를 수집한 뒤 요인들에 대한 가설을 설정하고 통계패키지 SPSS 21을 이용하여 이항로짓모형 분석을 실시하였다. 그간 정비사업 찬반과 관련한 연구는 꾸준히 이루어져왔으나 대규모 사업방식이 아닌 소규모 정비사업의 토지등소유자 의사결정요인을 살펴본다는데 기존연구와 차별성이 있다. 분석결과는 다음과 같다. 전용면적, 종전부동산가액, 차량보 유여부, 거주기간, 친밀여부가 긍정적(+) 영향을 미치는 것으로 나타났다. 반면, 연령, 가구원수, 자녀여부, 월소득 요인들은 부정적(-) 영향을 미치는 것으로 확인했다. 분석결과를 통해 다음과 같은 시사점을 도출하였다. 첫째, 사업찬반 의사결정 시 자본이득 보다 지역에 오래 거주하고자 하는 주민특성을 고려해야 한다. 둘째, 사업의 재정적 안정성 부분에 있어 기금, 역모기지 등 다양한 금융상품이 소규모 정비사업과 결합이 필요하다. 셋째, 주민참여형 재생사업임을 감안할 때 친밀도가 높을수록사업추진이 원활하게 진행됨에 따라 공동체를 고려한 정비사업 형태로 추진해야 할 것이다.

여성 주거에 대한 해외 연구의 계량서지학적 분석

장진하(Jang, Jin-Ha),남진(Nam, Jin) 대한건축학회 2023 대한건축학회논문집 Vol.39 No.7

수도권에서 외국인 거주지 분포의 특성과 영향요인에 관한 연구

이진영(Lee, Jin-Young),남진(Nam, Jin) 대한국토·도시계획학회 2012 國土計劃 Vol.47 No.1

주한미군 반환기지 개발이 주변 아파트가격에 미치는 영향 연구

이남석(Lee, Nam-Seok),배효정(Bae, Hyo-jung),남진(Nam, Jin) 대한국토·도시계획학회 2016 國土計劃 Vol.51 No.4

서울시 프라임 오피스 빌딩의 점유비용 결정요인에 관한 실증분석

송기욱(Song Ki Wook),남진(Nam Jin) 한국부동산학회 2016 不動産學報 Vol.66 No.-

본 연구의 목적은 서울시 프라임 오피스 빌딩의 점유비용 결정요인을 규명하는 것이다. 분석대상은 2014년 기준 서울시에 산재한 연면적 33,000㎡ 이상의 프라임급 오피스 빌딩(105개)이며, 헤도닉 가격모형(HPM)을 사용하여 점유비용의 결정요인을 실증적으로 분석하였다. 본 연구의 주된 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 서울시 프라임 오피스 빌딩의 점유비용은 3대 주요 권역(도심, 강남, 여의도)을 중심으로 공간적으로 집중되는 가운데, 불균형 양상을 띠었다. 둘째, 서울시 프라임 오피스 빌딩의 점유비용은 입지, 교통여건, 물리적 특성, 근린환경, 소유자 성향 등과 밀접한 관련성을 갖고 있다. 특히 권역, 공시지가, 층수, 녹색인증, 관리방식, 생산자서비스밀도 등은 정(+)의 영향을, 반면 사거리교차와 경과년도는 부(-)의 영향을 미치며 통계적으로 유의미한 요인으로 입증되었다. 본 연구는 프라임 오피스 빌딩이 갖고 있는 개별적 특성요인과 점유비용의 연관성을 심층적으로 논의함으로서, 기존의 오피스 임대료에 국한된 국내 연구를 점유비용으로 확대·발전시켰다는데 의의가 있다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The primary purpose of this paper is to identify determinants affecting net occupancy cost of prime office building. Net occupancy cost(N.O.C) as dependent variable is an actual total cost over the lease term, includes deposit, monthly rent, maintenance fee, by considering efficiency rate. (2) RESEARCH METHOD To empirically testify, Hedonic price model(HPM) is employed to analyze the relationship between office characteristics and net occupancy cost in the case of 105 buildings within Seoul Metropolitan. (3) RESEARCH FINDINGS This findings imply that difference of net occupancy cost is as the result for a combination of several factors and would be critical indicator for market participant such as investor, landlord, tenant to make a strategic decision-making on financial perspective. Also, it can provide useful information about predicting a change of net occupancy cost in domestic office market. 2. RESULTS The main results of research are briefly summarized as follows; First, net occupancy cost of prime office building is spatially concentrated and imbalanced in 3 major business district, so called CBD(Jongro), GBD(Gangnam), YBD(Yeouido). Second, net occupancy cost of prime office building is highly related with location, traffic condition, physical properties, neighbor environment, owner's behavior. Above all, district, land price, intersection, floor, age, management, G-SEED, density of producer service(FIRE Industry) are verified as statistically significant factors associated with net occupancy cost.

산업연관분석을 활용한 도시재생사업의 경제적 효과 분석

윤병훈(Yun Byung Hun),남진(Nam Jin) 한국부동산학회 2018 不動産學報 Vol.73 No.-

이 연구는 도시재생이 지속가능한 도시정책으로 자리매김할 수 있도록, 도시재생사업의 경제적 효과를 분석하기 위하여 정책의 타당성을 평가하는 예비타당성 조사에서 많이 활용하고 있는 산업연관분석을 활용하였다. 산업연관분석을 통해 도시재생선도지역 13곳을 대상으로 국가차원과 지역차원에서 도시재생사업의 생산유발효과, 부가가치유발효과, 고용유발효과 등의 경제적 효과를 분석하였다. 분석결과 도시재생사업은 도시재생 선도지역을 포함하고 있는 대도시, 중소도시 전반에 긍정적인 영향을 미치는 것을 확인할 수 있었다. 다만 도시재생사업의 효과를 종합적으로 분석하기 위해서는 도시규모, 도시재생유형 등을 고려하여 시나리오별 다양한 평가기법이 마련되어야 한다.