수도권 도시특성에 따른 주거만족도 변화에 관한 연구 = A Study on the Variation of Residential Satisfaction by City Characteristics in Seoul Metropolitan Area|RISS 상세보기

국문 초록 (Abstract)

도시계획이란 도시라는 공간을 대상으로 도시가 원활히 기능하고 미래에 더욱 발전할 수 있도록 계획하고 실천하는 것이라고 할 수 있다. 즉, 미래에 있을 일을 예측하고 영향을 미침으로써 우리가 얻고자 하는 목표를 성취하는 행동을 의미한다고 할 수 있다. 따라서 계획은 체계적이고 과학적인 근거 위에 일련의 합리적인 선택 과정의 순서로 이루어지지만, 최근 계획의 추세는 시민사회의 성숙에 따라 사회의 구성원들이 공유하고 있는 다양한 가치관과 시민의식 등이 결합되어 나타나게 된다.
도시를 연구하면서 각종 지표들이 실제 도시를 살아가는 주체에 어떠한 영향을 미치는지와 어떠한 반응을 보이는지에 대한 실증적인 궁금증들은 계획가나 연구자들이 밝혀보고자 하는 중요한 분야(R.W.Marans, 2012)이다. 그러나 우리나라 도시의 경우 주택·도로 등 기반시설을 공급하는 것이 주요한 목표였으나, 이러한 목표를 어느 정도 달성한 현 시점에서는 지역의 특성, 주민의 요구를 반영하며 생활과 장소 이용의 만족도를 높일 수 있도록 새로운 목표를 지향해야 한다.
이러한 관점에서 볼 때 계획이라는 의미와 실제가 도시민들에게 어떠한 영향을 미치는지에 대한 호기심은 단순한 상황논리적 추측이나 물리적 지표를 활용하여 해석하기에는 제한적 한계가 있기 때문에 만족도를 심도있게 평가할 필요가 있다.
실제로 R.Gutman and B.Westergaard(1979)는 “주거환경과 인간관계에서 환경의 질은 객관적인 조건과 거주자의 주관적 태도의 함수로 표현 될 수 있으며 거주자가 인지하는 만족감으로 정의”하면서 거주자의 만족감에 대한 연구의 필요성을 제기하고 있다. Robert W.Marans(2005)는 디트로이트 지역연구(Detroit Area Study : DAS)를 통해 실제 주민들이 살고 있는 주거환경에 대한 객관적 상태는 물론 지역사회를 아우르는 주거환경 속에서 그들이 어떻게 느끼며 살아가고 있는지에 대한 ‘삶의 질’을 정기적으로 관찰․평가하여야 함을 주장하고 있다.
이를 도시계획의 연장선상에서 보면 궁극적으로 도시계획을 통하여 우리가 얻고자 하는 목표란 ‘행복’, ‘만족’, ‘삶의 질’의 개념으로 해석이 가능하다. 하지만 도시공간구조의 기존 연구들 대부분은 주요 정책방향을 제시하기 위한 합리적․객관적 자료를 제공한다는 측면에서 지역총생산(GRDP), 각종 시설 비율, 주택보급률 등 물리적․객관적 개량지표에 충실할 수밖에 없었다. 그러나 도시성장이 급격하게 진행된 수도권 도시들의 경우, 물리적으로는 도시성장의 혜택을 충분히 누리고 있음에도 불구하고 ‘삶의 질’, ‘주거만족’ 등에 대한 연구는 부족한 실정이다. 즉, 소득수준, 교육수준, 공공시설, 통근통행 등 객관화 할 수 있는 수치, 시계열적으로 분석이 가능한 자료는 다양하게 구축․증명되고 있으나, 자신이 거주하는 지역에 대한 전반적인 ‘주거만족’ 에 대한 연구가 병행되어 분석되고 있지 못한 상황이다.
본 연구는 기존의 도시공간구조 또는 수도권 관련 연구들이 “삶의 질”을 측정하는 지표를 제대로 평가・반영하지 못하고 있다는 문제의식에서 출발점을 두고 있다. 이러한 측면에서 볼 때 주거만족도 지표는 주변환경에 대한 주민들의 느낌 및 의견뿐만 아니라 그 안에서의 행태(behavior)도 포함하는 개념으로 도시계획 분야에서는 궁극적으로 얻고자 하는 정보에 근접하다고 볼 수 있다.
따라서 본 연구는 도시의 특성을 고려한 도시지표와 주민만족(주민반응), 지역특성간의 관계를 규명하는 데 연구의 주된 목적을 두고 있다. 이를 위하여 「주택법」에 따라 격년으로 실시하는‘주거실태조사’를 토대로 시․군․구별 주거만족도를 분석하였다. 도시특성과 주거만족에 대한 상관분석과 회귀분석을 시도한 결과 기존의 수도권 자족성 연구 등에서 나타나는 도시특성과는 다르게 나타남을 알 수 있었다.
인구적 측면에서는 인구밀도와 합계출산율, 관내이동비율 등이 주거만족도에 영향을 미치는 것으로 나타나고 있는데, 인구밀도가 높을수록 만족도가 낮아지고 있었고, 인구규모의 경우 30만명 이상의 수준인 지자체에서 만족도가 높게 나타나고 있다.
생활권을 기준으로 볼 때 서울의 강북생활권, 강남생활권과 경인축, 수도권 외곽축의 순으로 만족도가 분포하는 것으로 나타나고 있다. 강남생활권의 경우 서남권인 서초구・강남구・송파구・강동구 등의 동남권역은 만족도가 높지만 서남권역과 서울과 연접한 경기남부 지역이 낮게 나타남에 따라 강북생활권보다 낮은 특징을 보이고 있다.
본 연구는 도시특성을 살펴보고 실제로 주거만족의 형태가 어떻게 나타나는 가를 증명하고자 하였다. 또한 기존의 주거만족도와 관련된 연구가 개별 단지나 개별 도시에 국한되어 연구가 진행되었다는 점에서 볼 때, 연구대상을 수도권 전역으로 확대시켜 검토하고, 구체적으로 시・군・구 단위까지 세부적인 연구를 진행하였다는 점에서 의미를 가질 수 있다. 더불어 도시특성을 분석하는 데 있어서 도시지표뿐만 아니라 거주민들의 주거만족도를 포함하여 분석하고, 주요 요인을 도출하여 만족도와의 관계를 증명하였다는

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도시계획이란 도시라는 공간을 대상으로 도시가 원활히 기능하고 미래에 더욱 발전할 수 있도록 계획하고 실천하는 것이라고 할 수 있다. 즉, 미래에 있을 일을 예측하고 영향을 미침으로써...

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