아파트의 환경특성이 주거만족에 미치는 영향

국문 초록 (Abstract)

최근 아파트 시장에 관한 연구들을 살펴보면 아파트 가격에 미치는 영향요인들에 대한 분석이 주를 이루고 있으며 그 영향요인들로서는 크게 내부구조, 옥외환경, 그리고 직장, 자녀들의 등교, 지하철과의 거리 등 생활의 편리성, 범죄로부터의 안전성 등의 요인들이 주로 많이 등장하고 있다. 하지만 이와 같은 연구들은 아파트가 도심지역에 위치해 있는지 아니면 도심에서 떨어진 외곽지역에 위치해 있는지 하는 아파트의 입지, 분양받은 아파트인지 아니면 임대받은 아파트인지 하는 아파트의 소유형태, 그리고 아파트 거주자의 소득수준이나 성별과 같은 거주자 개인적 특성 등의 변수들에 따라 위와 같은 영향요인들이 주거만족에 미치는 영향에 있어 어떠한 차이점이 있는지에 대한 연구는 매우 부족한 실정이다.
본 연구에서는 아파트 거주자들의 주거만족에 영향을 미치는 요인들은 무엇이며, 이러한 영향요인들이 주거만족에 미치는 영향에 있어 아파트의 입지(도심/외곽), 아파트의 소유형태 (일반/임대), 거주자의 소득수준과 성별에 따라 어떠한 차이가 있는지를 밝히고자 하였다. 이를 위해 문헌연구와 실증연구를 실시하였으며, 문헌연구에서는 주거만족에 영향을 미치는 요인들을 연구한 선행연구들에 대한 고찰을 통해 연구모형을 도출하였고, 이러한 연구모형을 검정하기 위해 실증연구를 수행하였다. 문헌연구를 토대로 설정된 연구가설은 설문조사로 수집된 자료를 통해 검정되었으며, 그 주요 분석결과는 다음과 같다.
첫째, 많은 선행연구들처럼 본 연구에서도 아파트의 내부구조, 옥외환경, 안전성, 편리성이 주거만족에 통계적으로 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다.
둘째, 주거만족에 영향을 미치는 요인들의 아파트 입지(도심/외곽)에 따른 상호작용효과를 검정한 결과, 내부구조, 옥외환경, 편리성은 아파트 입지에 따라 상호작용효과가 발생하지 않는 것으로 나타났다. 그러나 안전성은 상호작용효과가 통계적으로 유의하였다.
셋째, 옥외환경, 안전성, 편리성은 주거만족에 미치는 영향에 있어 아파트 소유형태(일반/임대)에 따라 상호작용효과가 발생하는 것으로 나타났으나, 내부구조는 상호작용효과가 통계적으로 유의하지 않았다.
넷째, 옥외환경, 안전성은 주거만족에 미치는 영향에 있어 거주자들의 소득수준에 따라 상호작용효과가 발생하는 것으로 나타났다. 그러나 내부구조, 편리성은 소득수준에 따라 상호작용효과가 통계적으로 유의하지 않았다.
다섯째, 내부구조와 옥외환경은 주거만족에 미치는 영향에 있어 남성과 여성 간 차이가 통계적으로 유의한 것으로 나타났지만, 안전성, 편리성에 있어서는 성별에 따른 상호작용효과가 발생하지 않았다.
본 연구의 시사점은 그동안 이루어진 아파트 관련 연구에서 주거만족과 아파트 가격에 미치는 변수들의 영향력을 검정해 온 것에서 그 범위를 확대하여 아파트의 입지 및 소유형태, 소득수준과 성별 등의 개인적 특성과 같은 변수들의 조절효과를 검증한 데 있다. 따라서 이와 같은 연구결과는 최근 여러 측면에서 변화를 맞고 있는 아파트 시장에 다양한 실무적 시사점을 제공할 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Although many researches have been made into residential satisfaction for APT in Korea, it was hardly found to study the role of moderators on residential satisfaction, such as the type and location of APT, and the residential demographic variables.
So this study proposed a hypothesis of the influential factors to the residential satisfaction with the moderators such as the type and location of APT, and the residential demographic variables from the previous studies. And the developed hypotheses were tested by ANOVA with data from the questionnaire responses collected in Geoje, Korea, 2007.
The major findings of this study were summarized as follows；
First, internal structure of APT, outside environment, convenience, and safety have significant influenced on residential satisfaction.
Second, there were no moderating effects of APT location for the internal structure, outside environment, and convenience to the residential satisfaction. But the location had a mediating effect for safety to residential satisfaction.
Third, APT type had mediating effects for outside environment, safety, and convenience to residential satisfaction.
Fourth, income levels of the residents had moderating effects for outside environment and safety to residential satisfaction.
Fifth, the distinction of sex had mediating effects for internal structure and outside environment to residential satisfaction.
According to the findings we provided some implications of marketing strategy to the present APT markets.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 = 1
• 1. 연구의 목적 = 1
• 2. 연구의 범위 및 방법 = 4
• Ⅱ. 연구의 이론적 배경 = 6
• 1. 아파트의 의의 = 6
• 2. 임대아파트와 일반아파트 시장현황 = 9
• 3. 주거만족의 영향요인에 관한 이론적 고찰 = 11
• 가. 내부구조 = 11
• 나. 옥외환경 = 12
• 다. 안전성 = 16
• 라. 편리성 = 18
• 4. 주거만족 = 19
• Ⅲ. 연구모형 및 가설의 설정 = 22
• 1. 연구모형 = 22
• 2. 연구가설 = 23
• 가. 독립변수들의 주효과에 대한 가설 = 23
• 나. 조절변수들에 의한 상호작용효과에 대한 가설 = 24
• Ⅳ. 조사설계와 분석방법 = 27
• 1. 조사설계 = 27
• 가. 조사의 목적 = 27
• 나. 조사대상의 선정 = 27
• 다. 조사방법 및 조사시기 = 28
• 2. 설문지의 구성 = 29
• 가. 아파트 내부구조에 관한 설문 = 29
• 나. 아파트 옥외환경에 관한 설문 = 29
• 다. 아파트 안전성에 관한 설문 = 31
• 라. 아파트 편리성에 관한 설문 = 31
• 마. 주거만족에 관한 설문 = 31
• 바. 인구통계적 변수에 관한 설문 = 32
• 3. 자료수집 및 분석방법 = 32
• 가. 자료수집 = 32
• 나. 분석방법 = 32
• Ⅴ. 실증 분석 = 34
• 1. 인구통계적 특성 = 34
• 2. 측정변수의 신뢰도 및 타당성 분석 = 34
• 3. 집단분류의 검정 = 38
• 4. 연구가설의 검정 = 39
• 가. 독립변수들의 주효과에 관한 가설검정 = 39
• 나. 아파트 입지의 조절효과 = 42
• 다. 아파트 소유형태의 조절효과 = 49
• 라. 소득수준의 조절효과 = 55
• 마. 성별의 조절효과 = 61
• Ⅵ. 결론 = 71
• 1. 연구의 요약 = 71
• 2. 시사점 및 한계점 = 73
• 3. 향후 연구방향 = 77
• 참고문헌 = 79
• 부록 = 89

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